燕子矶体育公园项目建议书2018.09.11-nyj

南京市栖霞区燕子矶体育公园策划设计

服务项目建议书

意见反馈请联系：

商务负责人：

2018年9月

承蒙贵方信任，邀请我们参与燕子矶体育公园项目的工作，在此我方对贵方给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！

一、基于项目的具体情况，我方相关设计工作包括以下内容：

第一阶段：项目策划设计

策划设计是定位项目功能的过程，从“体育+”发展模式及后期运营方面做策划方案，其目的是为后续的概念及方案设计拟定适合该地区的任务书，为后续各阶段的设计及设计团队提供正确的工作指南及保障。

具体策划设计工作内容包含：

1) 对现场地块及基地周边进行实地考察；包括基地现有地形的处理建议；

2）分析该项目服务的受众群体，分析年龄段、行为习惯，以及项目与当地居民的共生系统；

3) 探讨项目目标和功能定位；该项目的服务半径，承担的角色定位；

4) 项目背景资料研究，评估和分析基地资料，分析基地及周边环境对项目设计有主要影响的机会和局限；并从从时间轴角度，探讨体育+模式在未来的发展趋势；

5) 剖析国内外4个典型的类似案例，详细分析其特点；

6) 按需要探讨设计策略和可行方案

7) 总结并建议设计和开发策略，或招商策划；或业态及面积体量建议；

8）《江苏省体育健康特色小镇评估及认证标准》、《江苏省体育服务综合体评估及认证标准》研究；

9）项目周围学校以及政府对项目的需求和建议调查。

1（1）工作计划（5周）

第一阶段——调研与资料收集（时间5个工作日）

第二阶段----策划文本制作（时间20个工作日）

第一轮：策划文本初步方案---时间10 个工作日

第二轮：策划文本方案修改---时间5个工作日

第三轮：策划文本最终方案---时间5个工作日

1（2）工作成果

策划设计方案汇报PPT（电子版）以及方案文本

1（3）收费说明

根据行业内相关设计收费标准确定本项目总收费，具体费用结合贵、我双方最终确定的工作计划，按项目进度安排确定付费方法。

本次设计工作计费标准考虑体育类项目策划设计工作的复杂程度，综合本单位类似项目的报价，拟定本项目报价如下:

策划设计报价为80万元。

第二阶段：概念方案设计

概念性建筑设计的目的是为项目建立一个整体的形象、对基本建筑的选型尝试不同设计构思，为后续各阶段的设计及设计团队提供正确的工作指南及保障。

具体概念方案设计工作内容包含：

1) 评估项目目标和初步设计的内容要求；

2) 按需要探讨建筑体量设计策略之其他可行方案，并以概念性草图表示；

3) 制作不少于三（3）个初步建筑概念方案草图供一次概念设计初期研讨以及一次概念设计初步方案汇报供发包人在汇报时选择（汇报成果将由设计人做出适当的决定）一个建筑概念设计方向。在发包人从中确定了（1）个建筑概念设计方案的设计方向之后，设计人将进行这个建筑概念设计方案的完善，并向设计人提交和汇报最终概念设计成果。

2（1）工作计划（6周，概念设计工作启动与策划工作后两周同步进行）

第一阶段——概念方案初步设计（时间10个工作日）

第二阶段----概念方案初步设计成果文本制作（时间5个工作日）

第三阶段----概念方案深化阶段（时间10个工作日）

第四阶段----概念方案最终成果文本制作（时间5个工作日）

2（2）工作成果

概念设计初步方案包括如下所列：

1）现有基地情况平面图；

2）基地分析 - 机会与限制条件；

3）初步基地平面图；

4）初步楼层平面简图；

5）初步建筑剖面图；

6）初步车辆与行人流线示意图；

7）电脑体量3D图片；

8）功能开发面积概要；

9）设计说明；

10) 设计理念；需用文字和图片进行详细阐述，不得用意向图片代替；

11) 剖析本次设计的创新点，与标杆案例做对比。

概念阶段最终成果包括如下所列：

1) 项目区位和基地环境分析；

2) 项目区位图

3) 基地总平面图

4) 规划结构分析图

5) 建筑布局分析图

6) 基地环境分析 (景观及日照)；

7) 交通流线分析图（行人和车辆）

8) 功能分区分析图

9) 主要单体概念性平面图（体现空间关系，如交通、出入口等）；

10) 概念性标准层平面（商业项目需包含不同功能层平面）

11) 概念性地下层平面

12) 概念性建筑剖面示意图（竖向及横向）

13) 概念性建筑立面图

14) 三维体量研究图

15) 基地鸟瞰图透视图/效果图（__张）；

16) 建筑外观透视图/效果图（__张）；

17) 绿化景观分析图

18) 节能专篇

19) 投资估算

20) 岸线保护与利用图（海边建筑）

21) 初步主要经济技术指标；

22) 概念性设计理念说明；

23) 初步可持续发展设计概念；

24) 体量模型（1:1000）（根据项目大小确定比例）。

图纸的篇幅和比例将根据双方协商同意后由设计人提供。

交付成果文件材料包括：A3编幅文字及图纸文件四套（彩色）、以及PDF电子文件一套，以及可编辑的电子版文件。

2（3）收费说明

根据《城市规划设计计费指导意见》、《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）和行业内相关设计收费标准确定本项目总收费

本次设计工作计费标准考虑体育类建筑设计的工作流程，综合本单位类似项目的报价，全过程设计约为250元/平方米（含建筑方案、初步设计及施工图设计），根据任务书拟定本项目概念设计阶段报价如下:

概念方案设计报价为120万元。

其中包括：

初步概念设计方案：60万元（包括初步设计成果图纸及文本）

最终概念设计方案：55万元（包括概念设计阶段的相关图纸及最终成果文本）

效果图制作：5万元

以上为我方初步报价计划，具体费用将结合贵、我双方最终确定的工作内容及工作计划，由双方友好协商确定，并按项目实际进度安排确定付费方法。

第三阶段：配合建筑方案设计阶段

在发包人审阅了概念方案，并以书面形式回复全部的修改意见（无颠覆性及重大修改意见）之后，设计人将开始配合本项目的方案设计。设计人将在期间与业主聘请的建筑、结构、机电和其它设计单位或顾问（如有）进行设计协调及沟通。

具体建筑方案设计工作内容包含：

1）配合方案设计工作；

2）按需要提供资料给由发包人委托的设计顾问进行建筑、结构、机电和其他专业（如有）的设计。

3（1）工作计划

根据各专业对接情况预计本阶段工作2-3周时间

3（2）收费说明

本次建筑方案设计工作计费标准考虑体育类建筑设计的工作流程，综合本单位类似项目的报价，拟定本项目配合建筑方案设计阶段报价如下:

配合建筑方案设计报价为30万元。

以上为我方初步报价计划，具体费用将结合贵、我双方最终确定的工作内容及工作计划，由双方友好协商确定，并按项目实际进度安排确定付费方法。

综上，故我司上述设计任务的综合报价为230万元。

注：以上计划为完整的设计过程并进行成果制作的合理时间，包含阶段性成果制作及必要的汇报，其中详细规划与建筑设计部分阶段可以同步进行，启动时间从项目合同开始执行时起算，不包括专家评审、政府工作汇报及出现重大设计修改而延误的时间，如遇评审、汇报及相应的结构性修改，则设计周期顺延，相关修改费用按具体情况进行上调

二、团队介绍

三、相关类型项目介绍

1.类似体育类策划/概念设计项目

2.类似体育项目

注：后附项目介绍。

1.天津泰达时尚健身休闲公园

项目地点：天津经济技术开发区

建筑面积：111,286 m2

建筑高度：23 m

设计/竣工：2005/2009

设计内容：规划设计/方案设计/初步设计/施工图设计/室内设计/景观设计/施工阶段设计服务

项目概述：

该项目包括综合馆、体育专项设施、公众水会、商务SPA、康复中心、服务楼、停车楼、网球馆，室外包括一个足球训练场、两个风雨网球场、三个篮球场及一个极限运动场。

建筑造型设计的整体风格力求：时尚、动感、休闲、时代，在这个设计主旨的指导下，建筑的整体造型采用了自由曲线的元素，并将之运用到屋面和主要立面之上，使得整个建筑的体量和轮廓富有轻盈流动感，与整个公园的整体氛围相协调统一。

通过对沿街建筑的整体规划与设计，强调了建筑的连续性、整体性，从而增强其作为地域标志性建筑的特性，赋予其城市属性，强调建筑群对城市的尊重与提升作用。

景观设计以类似水纹的、随机的折线肌理为母体，以大面积的淡蓝色铺装为载体，从而形成了一个具有动感的、充满运动活力的中心广场，并与其东侧的湖体形成水概念的呼应，同时使中心步行商业街成为联系周围建筑群的纽带，在构图上强调了建筑群的整体性，强调了建筑之间的概念联系。

2.长春亚泰足球训练基地

项目地点：长春市

建筑面积：61,500 m2

设计/竣工：2013/2016

合作方：NBBJ

设计内容：方案设计/初步设计/施工图设计/施工阶段设计服务/室内设计/景观设计/体育工艺

3.国家游泳中心（水立方）

承办赛事：2008年第29届奥运会、残奥会

项目地点：北京奥林匹克公园

建筑面积：79,532㎡

建筑高度：31m

建筑层数：地上4层，地下2层

坐席数：奥运会赛时17,000座，赛后6000座

合作伙伴：PTW 、ARUP

设计/竣工：2003/2008

参与专业：规划、建筑、结构、机电、概预算、景观、室内、体育工艺项目所获奖项：

● 2009年第二十届国际体育和休闲设施协会（IAKS）金奖

● 2008年第五届中国建筑学会创作奖优秀奖

● 2008年度全国优秀工程勘察设计行业奖建筑智能化三等奖

● 2003-2004年度中国建筑工程总公司优秀方案设计一等奖

● 2008年北京市奥运工程规划勘察设计与测绘行业科技创新奖

● 2008全国优秀工程勘察设计奖-金奖

● 2008年度澳大利亚建筑师学会JornUtzon国际建筑奖

● 2007年度第四届中国威海国际建筑设计大奖赛金奖

● 2010年第三届中国建筑学会暖通空调工程优秀设计奖一等奖

● 2009年中国建筑学会建国六十周年-建筑创作大奖

● 2009年度全国优秀工程勘察设计行业奖(建筑结构中外合作）一等奖

● 2004年威尼斯双年展——氛围（Atmosphere）主题的特殊奖

● 2011年国务院国家科学技术进步奖一等奖

● 2008年北京市科技进步二等奖

● 2006年度百年建筑优秀作品奖特别金奖

● 2009年第七届中国建筑学会优秀建筑结构设计奖一等奖

● 2009全国优秀工程勘察设计行业奖-建筑结构一等奖

● 2008年香港“优质建筑大奖”香港境外建筑设计大奖

● 2008年北京市奥运工程规划勘察设计与测绘行业综合成果奖

● 2007-2008年度中国建筑工程总公司优秀勘察设计（建筑结构专业）一等奖● 2006年第二届中国国际建筑艺术双年展风尚设计金奖

● 2012年中国室内设计大奖-中国室内装饰协会

● 2009年北京市第十四届优秀工程设计一等奖

● 2008年第八届中国土木工程詹天佑奖

● 2008年度国际结构工程师协会奖（Structural Awards by IStructE ）

● 2013年中国建筑学会-建筑电气金奖

● 2009年度中国建筑工程总公司-优秀勘察设计大奖

● 2001-2008年北京当代十大建筑

项目概述：

轻灵、宁静、具有诗意的氛围，融会了中国

的传统文化和现代科技。一个正方体，简洁明快

又富有神秘感，这就是北京2008年奥运会场馆

国家游泳中心——“水立方”。

“水立方”位于北京奥林匹克公园内，与中

轴线另一侧的国家体育场遥相呼应、相得益彰，

以和谐的面貌把主场区的气氛推向了高潮。其功

能完全满足2008年奥运会中游泳、跳水、花样

游泳、水球等赛事的要求，可容纳坐席1.7万个，且易于赛后运营。赛后它将成为北京最大的、具有国际先进水平的多功能游泳、运动、健身、休闲中心，成为奥林匹克运动留给北京的宝贵遗产和北京城市建设的新亮点。

“方形”是中国古代城市建筑最基本的形态，它体现的是中国文化中以纲常伦理为代表的社会生活规则。中国传统的设计哲学催生了“水立方”的概念设计，而这个方盒子又能够很好地体现国家游泳中心的多功能要求。于是，传统文化与建筑功能就这样实现了完美的结合。

国家游泳中心“水立方”与国家体育馆“鸟巢”之间的相对关系形成了地与天，水与火，内敛与放射，诗意与震撼，可变得情绪与强烈的性格之间的对话。与鸟巢的兴奋、激动、力量感、阳刚气息不同的是，水立方宁静、祥和、带着迷人的感情色彩，她的轻灵并且具有诗意的气氛会随着人的情绪、赛事以及季节的变化而变化。

在中国文化里，水是一种重要的自然元素，并激发人们欢乐的情绪。针对各个年龄层次的人，探寻“水”可以提供的各种娱乐方式，从而开发出水的各种不同的用途，这种设计理念就被称作“水立方”。我们希望它能激发人们的灵感和热情，丰富人们的生活，并为人们提供一个记忆的载体。

为了体现这一理念，我们将水的概念深化，不仅利用水的装饰作用，还利用其独特的微观结构。基于“泡沫”理论的设计灵感，建筑师和工程师为“方盒子”包裹上了一层建筑外皮，上面布满了酷似水分子结构的几何形状；通过表面覆盖的ETFE 透明膜赋予了建筑冰晶状的外貌，使其具有独特的视觉效果和感受，轮廓和外观因此变得柔和，水的神韵在建筑中得到了完美的体现。“水立方”还体现了诸多科技和环保特点：自然通风的合理组织、循环水系统的合理开发和高科技建筑材料的广泛应用，这些都为游泳中心增添了更多的时代气息。

4.刚果布拉柴维尔体育中心

承办赛事：2015年第11届非洲运动会

项目地点：刚果共和国布拉柴维尔市

占地面积：900,000㎡

建筑面积：128,677㎡

建筑高度：体育场50.7m

建筑层数：体育场地上6层

坐席数：体育场：60,000座

客户：刚果（布）国土资源整治及大型工程委员会

设计/竣工：2012/2015（预计）

参与专业：规划、建筑、结构、机电、概预算、景观、室内、体育工艺

项目概述：

项目基地位于布拉柴维尔市区。本项目拥有着良好的景观资源优势，用地大致呈现东北高、西南低的缓坡地形态势，由主体育场、综合体育馆、水上运动中心组成。

海外EPC：

?这是一次大型海外EPC项目的高起点实践;

?利用价值工程原理，进行设计优化,妥善地处理好国家形象、地区特色与施工条件极度困难等方面的问题;

?在设计中，针对欠发达地区的实际条件，制定了专门的应对措施。

设计理念：

?以太阳为灵感，从太阳光芒引出设计，将非洲的地质、文化特征融合于规划设计中?主体育场以太阳为母题，位于场地中部地势平坦区域，罩棚16块巨型单元块发散开来，象征光芒万丈的太阳。寓意着欢迎八方来宾

?立面主题色彩以非洲土地金黄色为主色调，通透的立面便于体育场自然通风与遮阳

?综合体育馆与水上运动中心犹如阳光下的刚果河冲刷出的卵石，与体育场造型遥相呼应。馆顶采用光滑圆润的造型，同时立面采用色彩丰富、体现非洲文化的多彩格栅，不但形成有序列感的光影变化，且有利于室内通风采光，达到绿色、节能的目的。

机电设计：

?EPC项目，实用性与经济性完美结合；

?场地照明设计根据国际各单项协会标准，满足世界最高等级比赛要求。

绿色建筑：

?热带气候下体育场馆大体量建筑的自然通风设计?尽可能地采用当地的建筑材料。

5.杭州奥体博览中心

承办赛事：2016年第十届全国大学生运动会

项目地点：浙江杭州

建筑面积：2,720,000 m2

建筑高度：主体育场：59.4m

建筑层数：主体育场：地上6层，地下1层；

坐席数：主体育场：80,000座

设计/竣工：2008/2016

合作方：美国NBBJ

参与专业：规划、建筑、结构、机电、概预算、景观、室内、BIM、体育工艺

项目概述：

杭州奥体博览中心位于钱塘江以南萧山区与滨江区的交界、钱塘江与七甲河交汇之处，处于城市跨江发展的主轴线上。

杭州奥体博览中心与建设中的钱江新城核心区中轴线上的市民中心、国际会议中心、杭州大剧院等建筑群遥相呼应，形成标志性沿江景观。其建设还将带动周边地区的发展，并形成集体育、会展、商务、旅游、休闲、文化、居住于一体的城市综合体，在城市新区中发挥城市“引擎”的作用。

CCDI与NBBJ联合体作为项目的整体设计牵头和协调单位，完成了本项目的总体方案设计，帮助业主进一步确立了奥体博览中心的功能定位、平面布局、交通组织等，并承担了主体育场、网球中心、附属商业、地下车库的建筑设计。其中，80,000座位主体育场建成后将成为国内仅次于国家体育场（鸟巢）的第二大规模体育场，10,000座位网球决赛场采用可开启屋盖，保证全天候、多功能使用。

建成后的杭州奥体中心将承办洲际性、全国性的大型体育赛事，我们将她定位为一组独特的建筑群，她应能折射出所在城市的需要和期待，而作为城市的“客厅”，也将承载着这里的希冀和梦想。

照明设计：

?整体设计：建筑的夜景效果与其他建筑及景观照明效果保持和谐。

?尊重建筑：照明的目的不是表现光、更不是表现灯具，而是通过光让人们在夜晚感受到建筑所传达出的主题和内涵。照明设计应准确的理解建筑师的想法，正确把握建筑的主题和特色。

?以人为本：在照明设计过程中始终保持对人的尊重，照明布置应以多视点的视线分析为基础，既要保证效果，又要严格控制眩光。

?绿色照明：在保证有足够的照明数量和质量的前提下，尽可能的节约照明用电，整体设计重视节能，环保，考虑不同照明场景的耗电量，合理平衡不同场景模式的照明层次划分。

?安全实用：设计过程中充分考虑灯具的安装方式，偏于安装及日后维护保养；近人尺度的灯具设备采用低压产品，人能触及的灯具设备工作温度应低于65°，避免因灯具工作时产生的高温对人造成伤害。

规划设计：

?“编织”来自于对丝绸这种杭州特色文化的提炼，让城市肌理流畅地渗入到基地内部。?“有机”是一个比较笼统的概念，在本案的具体设计中它从形式上体现为流线的形态。在空间上体现为形式之间的互动关系。

?“水”的概念在于描述杭州的主要自然特征——环山抱水的自然地貌，在依山和傍水之间生长的城市。

?“绿”的概念具体形式表现在处理建筑物与大地的关系上，弱化建筑与大地之间的生硬边界，强调建筑自大地中生长而来的概念，并以大量的绿色缓坡作为缓冲，给接近的人群创造一个渐进的心理接受过程。

运营策划：

?项目立项之初，就展开了充分的运营策划。

?建筑概念方案充分考虑了场馆时态、与体育产业、商业、会展、地铁物业等结合的综合体性质。

设计理念：

体育场、网球中心取意于杭州古老丝绸纹理与编织体系，建筑体态源于钱塘水的动态，源于树木，源于生长，源于一种生命的力量和变化，拥有简洁的花瓣单元构成法则，是对自然、阳光和阴影的延伸，犹如盛世奇葩花开江畔。

建筑设计：

?采用能满足体育场花瓣柔美曲面造型需要的穿孔金属板作为罩棚主体表皮材料，辅以轻薄高透的ETFE先进材料，飘逸曼妙的形态，穿插交融的材质，造就了体育场随外界环境变化而呈现虚实分明、层次丰富、变化万千的迷人姿态。

?引入群众文化中心、印学博物馆等大众参与文化业态，以丰富业态，为后期运营的氛围营造创造可能性。

?地下与大型商业街溶于一体，充分挖掘体育赛事之外的商业潜能，进一步提升运营能力。

结构设计：

?结构选型的出发点和落地点为：结构形式与花瓣造型的有机结合空间管桁架+弦支单层网壳结构体系，将设计中的大、小花瓣单独考虑后，又叠加并有机结合形成了科学合理的结构体系。

?结构、表皮、外围护系统一体，实现安全、经济和美观的高度统一。

?径向主桁架悬挑长度达52.5米，地下整体结构长度达700米，采用了超长不设缝的结构体系，为设计和施工都带来了新的挑战。

?结构丰富视觉冲击，同时推动提升施工工艺，迎接复杂建筑施工带来的挑战。

绿色建筑：

?充分考虑用时和闲时能源利用控制，减少能耗

?节电照明系统进一步降低温室气体的排放

?金属屋面+聚碳酸酯板寿命长，自洁性好，利于回收，全生命周期对环境的影响小

?采用雨水积蓄技术，充分利用循环水

幕墙设计：

?大、小花瓣由实体材料和透明材料组成，突出表现了花瓣的优美形态和光影变化。

?立面部分穿孔板，实现了轻盈、通透的昼夜不同表情的同时，也满足了消防性能化对于外立面的特别要求。

?聚碳酸酯板作为透明部分的材料，综合满足了透明度高、安全性好、防水可靠、次结构少、质量轻等特质。

?玻璃幕墙采用竖明横隐。玻璃采用超白钢化玻璃。层间采用铝合金格栅吊顶，菱形图案布局。下层广场为石材幕墙与不锈钢板交错布置。

?通过犀牛模型，完成次龙骨的准确布置，准确的给出每个龙骨的施工定位点。

景观设计：

景观设计延续规划设计概念中的有机、编织、生态等基本理念，突出从“西湖时代景观”到“钱塘时代景观”的特征转变；利用水、绿编织成的浪韵作为景观构成的骨架；提炼“湖、溪、山、林、花”五大杭州传统景观元素为血肉；着重点出四大特色景观园作为点睛之笔。

?功能分区：绿色休闲河岸、生态休闲河岸、四大特色园、河岸休闲区、城市之门广场、