个人房产类贷款相关试题(doc 17页)
个人房产类贷款相关试题(doc 17页)个人房产类贷款试题一、填空题：1. 一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2. 按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3. 房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4. 根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.一手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过 30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的 60％，贷款期限不超过 10年。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65周岁。
6. 预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7. 按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限一般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8. 目前我行个人贷款还款的主要方式有等额本金还款法、等额本息还款法、经验，并有一定的从业能力。
23.非交易类转按揭是指，同一借款申请人将其他行的按揭贷款转到我行继续申请办理按揭贷款，贷款金额和期限不变。
24.在转按揭贷款业务中，我行在核定贷款金额时，根据房产评估价值和卖方原按揭贷款余额两个因素来确定贷款金额，即贷款金额可能包括金额和___________金额两部分。
25.二手房原则上必须经过我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。
26.二手房按揭贷款中，抵押物的价值一般以二手房交易价和评估价的较低者为准。
27.二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行，在基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是和。
28..调查借款人还款能力时应重点核实其负债收入比。
原则上将借款人的月住房支出与收入比控制在 50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。
29.对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的，应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
30.对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、再向买方发放按揭贷款的两次出账分段操作模式，应做好两笔贷款的衔接工作，确保。
31.个人信贷业务审批管理的核心原则是审贷分离分级审批32.个人贷款操作遵循。
33.我行个人住房贷款利率按执行，上限放开，实行下限管理。
34.贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 70 。
35.贷款金额 50万以上的,一般不宜采用一年及以下的贷款期限。
36.期限一年及以内的贷款可采用按期付息到期还本、按期等额或按期递减的还款方式；期限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外，在贷款办理时，经营单位可根据客户需要采用我行认可的其他还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。
37.抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用。
38.对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，未经我行书面同意，抵押人不得将其出租、转让、重复抵押或以其他任何方式进行处分。
39.借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题（包括单项和多项）：1.按规定，房地产项目开发商的自有资金比例不得低于（ C ）。
A.25%B.30%C.35%D.40%2.开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式（ AD ）。
A.阶段性连带责任担保B.回购C.有条件承诺D.保证金3.叙做不指定楼盘按揭时，对于项目的可行性应该（ B ）。
A.形成调查报告由经办支行自行审批B.形成调查报告报分行审批C.形成调查报告报总行审批D.不需形成报告，根据权限单笔贷款审批4.在我行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。
我行按揭贷款用途按优先使用顺序为（ C ）。
A.①③④②⑤B.③①④⑤②C.①②④③⑤D.④③①②⑤①归还我行开发贷款②归还他行贷款③支付项目建筑工人工资④支付项目建设材料款⑤投入其他项目使用5.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另有房租收入1200元，张三月房产还款支出与收入比为（ C ）。
A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%6.贷款期间借款人可申请合同变更，但如变更后期供增加，银行应重新审查其收入来源是否足以负担增加后的期供。
借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增加：（ AB ）A.仅增加贷款金额B.仅缩短贷款期限C既增加贷款金额又延长贷款期限 D.既减少贷款金额又缩短贷款期限7. 根据风险状况的不同，我行的个人住房按揭利率可以执行：（ ABD ）A.基准利率下浮15%B.基准利率下浮10%C.基准利率上浮70%D.基准利率上浮100%E.不能比商业用房贷款利率高8. 李四，1962年出生，2000年在我行申请普通住房按揭贷款，由于对未来收入的乐观预期，他在选择按揭年限时选择了20年。
2005年由于月还款压力过大，向我行申请延长贷款期限。
则其最长能够延长（ C ）年。
A.10B.8C.7D.59.在贷款办理过程中，我行对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的，应当 ( D )A.拒绝受理B.提高贷款利率C.适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限D.要求借款人追加房产抵押以外的担保，直至贷款本息结清为止。
10.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：( AC )A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产可以是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估11.以“商住两用房”办理抵押贷款的, （C）A.视同住房抵押贷款办理B.视同商业用房抵押贷款办理C.视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理12.综合评定借款人的偿债能力时，应对借款人的以下情况进行审核分析(ABCDE)A.房产B.汽车C.银行存款、债券、股票D. 商业保险E. 负债情况，如银行贷款等13.我行个人一手房按揭贷款中，关于保险的描述，正确的是：( ABCD )A. 原则上借款人或抵押人应办理抵押房产的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额。
B. 保险费用可以一次性缴清，也可以逐年缴纳。
C. 借款合同有效期内，保险单正本由贷款行保管，直至贷款本息结清为止。
借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
D. 贷款行应鼓励借款人办理人身意外保险或综合险，用以防范和弥补借款人意外伤害或死亡对我行造成的损失。
14.关于个人房产抵押贷款的出帐：( AB )A.应在办妥抵押登记手续后出帐B.可以视情况凭“抵押登记受理回执”办理提前出帐C.在提供我行认可的担保后，可以提前出帐15.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：( AB )A.等额本金还款法就是递减还款法B.个人房产抵押贷款必须由贷款行收执的重要凭证是抵押保险单正本、房地产他项权利证明。
C.用住房作抵押的，必须提供拥有第二套房产的证明。
D.必须办理强制公证手续E.借款人必须拥有贷款行所在地常住户口16.以下属于借款人违约行为的是：(A B C D)A.借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。
B.借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；C.借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押；D.借款人与其他民事行为主体签订有损我行权益的合同或协议的；17.核实借款申请人、配偶及其家庭的基本情况时，调查方式包括：( ABCD )A.通过面谈B.实地上门调查C.电话查询D.验看申请资料原件18.个人房产抵押贷款的用途包括：( ABE )A.个人消费B.个人展业（经营）C.个人期货交易D.个人股权投入E.个人住房装修19.二手房按揭贷款包括：( ABC )A. 交易类转按揭贷款B. 加按揭贷款C. 需办理赎楼的非交易类转按揭贷款20.我行二手房按揭贷款可接受的二手房包括：( ABCD )A. 普通商品住房B.高档商品房C.商住两用房D.别墅21.转按揭贷款业务中的赎楼贷款，可由( A )提供担保：A.担保公司B.房产抵押C.存单/国债质押D.自然人担保22.赎楼贷款如果由我行认可的担保公司提供担保，担保期限为：( D )A. 由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户为止B.由贷款出账之日起，至完成赎楼、办妥抵押登记为止C.由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止D.由贷款出账之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止23.期限长于一年的二手房按揭贷的还款方式包括：( BCD )A.按月（或季）付息，到期一次还本B.按期等额本息还款法C.按期等额本金还款法D.其他我行认可的还款方式24.对贷款的申请资料进行调查时，包括：( ABCD )A.对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调查；B.对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况进行调查；C.对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查；D.对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房产权利证明进行调查。
25.二手房按揭贷款申请增加贷款金额必须符合以下要求：( BCE )A.申请增加金额的房产为普通住房和商用房B. 原贷款未到期且已经正常偿还期供一年以上C. 贷款金额增加后，如期供相应增加，须提供符合增加期供后的收入证明；D. 原贷款余额和增加金额之和不得超过原贷款品种最高额度要求。
对于期房要求增加贷款金额的，增加部分与原贷款余额之和不得超过购房价的80%；E. 借款人资信记录良好，无拖欠贷款本息和其他费用情况。
三、问答题：1.请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
答：(1).经营性商业用房贷款：由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
(2).投资性商业用房贷款：分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。
个人贷款试题及答案
个人贷款试题及答案一、单项选择题1. 个人贷款业务中，以下哪项不是贷款申请的基本条件？A. 具有完全民事行为能力B. 有稳定的收入来源C. 有良好的信用记录D. 必须提供房产作为抵押答案：D2. 以下哪项不是个人住房贷款的特点？A. 贷款期限较长B. 利率相对较低C. 需要提供担保D. 贷款金额较小答案：D3. 个人汽车贷款的贷款期限最长不超过多少年？A. 3年B. 5年C. 7年D. 10年答案：B4. 个人经营贷款主要用于解决以下哪类问题？A. 个人消费需求B. 企业经营资金需求C. 个人住房需求D. 个人教育需求答案：B5. 个人信用贷款的审批依据主要是什么？A. 借款人的信用记录B. 借款人的资产状况C. 借款人的担保情况D. 借款人的还款能力答案：A二、多项选择题6. 个人贷款的种类包括以下哪些？A. 个人住房贷款B. 个人汽车贷款C. 个人经营贷款D. 个人消费贷款答案：ABCD7. 以下哪些因素会影响个人贷款的利率？A. 市场利率水平B. 借款人的信用状况C. 贷款期限D. 银行的贷款政策答案：ABCD8. 个人贷款的还款方式包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月付息，到期还本答案：ABCD9. 以下哪些属于个人贷款的风险控制措施？A. 严格审查借款人的信用记录B. 要求借款人提供担保C. 定期检查借款人的还款能力D. 限制贷款用途答案：ABCD10. 个人贷款的审批流程通常包括以下哪些步骤？A. 贷款申请B. 贷款审批C. 签订合同D. 贷款发放答案：ABCD三、判断题11. 个人贷款的利率通常高于企业贷款的利率。
（对）12. 个人贷款的审批过程中，银行不需要考虑借款人的还款能力。
（错）13. 个人贷款的担保方式可以是抵押、质押或保证。
（对）14. 个人信用贷款不需要提供任何形式的担保。
（对）15. 个人贷款的期限可以根据借款人的需求随意设定。
（错）四、简答题16. 简述个人住房贷款的基本流程。
个贷审查审批考试题(贷中) 题库)
一、单选题。
【例1·单选题】按照相关文件，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%『正确答案』B【例2·单选题】按照相关文件，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的（）倍。
A.1.1B.1.3C.1.5D.2.5『正确答案』A【例3·单选题】20世纪80年代中期，为适应居民个人住房消费需求，（）率先在国内开办了个人住房贷款业务。
A.中国银行B.中国建设银行C.中国工商银行D.中国招商银行『正确答案』B【例4单选题】2010年2月12日，中国银监会颁布了（），这是我国出台的第一部个人贷款管理的法规。
A.《个人贷款管理暂行办法》B.《中华人民共和国贷款法》C.《中华人民共和国担保法》D.《关于开展个人消费信贷的指导意见》『正确答案』A【例5·单选题】下列关于个人消费贷款的表述错误的是（）。
A.个人消费额度贷款在额度有效期内，客户可以随时向银行申请使用B.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为新车和二手车C.国家助学贷款实行"部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还"的原则D.个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款『正确答案』C【例6.单选题】个人综合消费贷款最低执行（）A.基准利率B.10%C.20%D.30%『正确答案』B【例7.单选题】石家庄地区，普通住宅房产，且房龄20年（含）以内，最高抵押率为（）；A.50%B.60%C.70%D.80%『正确答案』D【例8.单选题】借款人向我行申请个人类贷款时，我行目前认可的抵押房产范围不包括（）A.商品住宅；B.经济适用房C.商业用房（含商住两用房）D.小产权房『正确答案』D【例9.单选题】在拍摄抵押物照片时，照片中（）信贷人员。
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识.doc
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识个人住房贷款基础知识试题1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是()。
BCEA.房地产开发商建造某个人住房楼盘B.个人自建自住房C.个人对房屋进行大修D.个人租房E.个人购买第二套商品房[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。
个人租房不可以申请个人住房贷款。
房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。
2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是()。
CA.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款解析:按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款和二手房住房贷款;按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
故选C。
3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为()。
ABA.新建房个人住房贷款B.个人二手房住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房装修贷款4..按资金来源分类，不属于个人住房贷款的有()。
BA.商业性个人住房贷款B.个人商用房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人住房组合贷款5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是()。
DA.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款：公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。
湖南省房地产经纪人：个人住房贷款的种类试题
湖南省房地产经纪人：个人住房贷款的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险2、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。
A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托3、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。
A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托5、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市商品房预售管理办法》D：《房地产开发企业资质管理规定》E：权利型房地产投资信托7、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。
历年个人贷款及答案
个人贷款总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的（ ）。
A、50％B、60％C、70％D、80％【答案】D【解析】根据公积金个人住房贷款管理办法，公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80％，因此D选项正确。
（）2、（ ）的最重要特征就是，银行信贷的决策权由银行经过长期训练、具有丰富经验的信贷人员所掌握，并由他们做出是否贷款的决定。
A、专家判断法B、模型分析法C、领导决策法D、会议讨论法【答案】A【解析】专家判断法的最重要特征就是，银行信贷的决策权由银行经过长期训练、具有丰富经验的信贷人员所掌握，并由他们做出是否贷款的决定。
（）3、公积金个人住房贷款实行（ ）的原则。
A、存贷结合、先存后贷、零借整还和贷款担保B、存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保C、存贷结合、先贷后存、零借整还和贷款担保D、存货结合、先贷后存、整借零还和贷款担保【答案】B【解析】公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。
公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。
（）4、对风险级别较高的客户，在风险监控过程中要求提高关注度，纳入重点客户清单管理，这属于（ ）原则。
A、差别管理B、动态管理C、重点关注D、静态管理【答案】C【解析】对风险级别较高的客户，在风险监控过程中要求提高关注度，纳入重点客户清单管理。
这属于重点关注原则。
（）5、商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加（ ）年。
A、3B、4C、5D、6【答案】D【解析】商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加6年。
（）6、个人经营贷款期限一般不超过（ ）年，采用保证担保方式的不得超过（ ）年。
A、1；5B、3；5C、5；3D、5；1【答案】D【解析】个人经营贷款期限一般不超过5年，采用保证担保方式的不得超过1年。
浙江省2024年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题
浙江省2024年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、依据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌特性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标记D：品牌推广E：客户资金代收代付风险5、依据汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发觉客户信息D：重点发展新客户，适当削减与老客户的联系E：工厂的生产设备7、与安排经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托8、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道常常堵塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，须要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
(财务知识)个人住房按揭贷款试题最全版
（财务知识）个人住房按揭贷款试题个人房产类贷款试题壹、填空题：1.壹手房按揭贷款中，壹手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买壹手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保X公司或我行认可的其他担保方式提供担保，且最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备壹定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.壹手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限壹般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款仍款的主要方式有等额本金仍款法、等额本息仍款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产仍款支出和收入比应控制在50％以下，月所有债务支出和收入比应控制在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20 年，其他房产不超过15 年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
海南省银行职业个人贷款：个人住房贷款模拟试题
海南省银行职业《个人贷款》: 个人住房贷款模拟试题一、单项选择题（共 24 题, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、银行业从业人员的下列行为中, 不符合“熟知业务”有关规定的是（）。
A．熟知业务处理流程B．不断提高业务知识水平C．熟知向客户推荐的金融产品D. 不了解风险控制框架2、在估计可持续增长率时, 通常假设内部融资的资金来源主要是。
A．留存收益B．净资本C．增发股票D．增加负债3、下列行为不构成伪造金融票证罪的是（）。
A. 伪造、变造汇票、本票、支票B. 伪造委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证C. 伪造信用证或者附随的单据、文件D. 伪造申请贷款时提供给银行的财务报表4、货币供给既具有内生性, 也具有外生性, 即A．两面性B．综合性C．合并性D. 总和性5、某银行2009年年末的次级类贷款余额为30亿元, 关注类贷款余额为20亿元, 损失类贷款余额为20亿元, 可疑类贷款余额为50亿元。
2009年年末该银行拨备余额为120亿元, 则该银行2009年年末的不良贷款拨备覆盖率为。
A．120%B．100%C．90%D. 80%6、下列质押品中, 不能用其市场价格作为公允价值的是。
A．国债B．银行承兑汇票C．上市公司流通股D．上市公司限售股7、商用房贷款的贷后与档案管理是指对有关事宜的管理。
A. 贷款申请后到合同终止前B. 贷款审核后到合同终止前C. 贷款签约后到合同终止前D. 贷款发放后到合同终止前8、下列关于资产配置组合模型的说法, 不正确的是。
A．金字塔型结构具有很好的安全性和稳定性B．哑铃型结构可以充分地享受黄金投资周期的收益C．纺锤型结构适合成熟市场D. 梭镖型结构属于风险较低的一种资产结构9、下列关于流动性监管核心指标的说法, 不正确的是。
A．流动性监管核心指标的计算按照本币和外币分别计算B．流动性比例不得低于25%C．核心负债比率不得低于60%D. 人民币超额准备金率不得低于5%10、投资与净资产比率是投资资产与净资产的比值, 它反映客户通过投资提高净资产规模的能力。
贷款通则个人住房贷款试题
贷款通则个人住房贷款试题贷款通那么、个人住房贷款试题一、判断题1、《贷款通那么》所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的金融机构。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第一章第二条规定“本通那么所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。
”2、长期贷款，系指贷款期限在5年〔不含5年〕以上的贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第二章第八条3、保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能归还贷款时，按约定承当一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第二章第九条4、质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第二章第九条5、短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第三章第十二条6、借款人不得在一个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同级分支机构取得贷款。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第四章第二十条7、贷款人可自主对自然人发放外币币种的贷款。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第五章第二十四条8、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第五章第二十四条9、贷款人应当建立和完善贷款的质量监管制度，对不良贷款进行分类、登记、考核和催收。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第七章第三十三条10、呆帐贷款系指按国务院有关规定列为呆帐的贷款。
〔某〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第七章第三十四条11、信贷资金不得用于财政支出。
〔√〕〔1级〕依据：《贷款通那么》第十章第六十条12、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
个贷考试题及答案
个贷考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 个人贷款的还款方式中，以下哪种方式不属于等额本息还款法？A. 每月还款金额固定B. 每月还款金额递增C. 每月还款金额递减D. 每月还款金额先增后减答案：B2. 以下哪个因素不是影响个人贷款利率的主要因素？A. 市场利率水平B. 借款人信用状况C. 贷款期限D. 借款人的性别答案：D3. 个人住房贷款的最长期限一般不超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C4. 个人贷款中，以下哪种贷款不需要提供担保？A. 信用贷款B. 抵押贷款C. 质押贷款D. 保证贷款答案：A5. 个人贷款逾期未还，银行可能会采取哪些措施？A. 提前收回贷款B. 降低贷款额度C. 增加贷款利率D. 以上都是答案：D6. 个人贷款的审批流程中，哪个环节是银行对借款人的信用状况进行评估？A. 贷款申请B. 贷款审批C. 贷款发放D. 贷款回收答案：B7. 以下哪种情况不属于个人贷款用途？A. 购买住房B. 购买汽车C. 旅游度假D. 企业经营答案：D8. 个人贷款的利率通常由哪个机构确定？A. 借款人B. 银行C. 银监会D. 央行答案：D9. 个人贷款合同中，以下哪项条款是必须包含的？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 还款方式D. 以上都是答案：D10. 个人贷款的还款方式中，以下哪种方式的利息支出最少？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的种类包括以下哪些？A. 个人住房贷款B. 个人消费贷款C. 个人经营贷款D. 个人教育贷款答案：ABCD2. 个人贷款的申请条件通常包括以下哪些？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 合法的贷款用途D. 年龄在18周岁以上答案：ABCD3. 个人贷款的担保方式包括以下哪些？A. 信用担保B. 抵押担保C. 质押担保D. 保证担保答案：BCD4. 个人贷款的还款方式包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：ABCD5. 个人贷款逾期的后果包括以下哪些？A. 影响个人信用记录B. 产生罚息C. 贷款额度降低D. 法律诉讼答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 个人贷款的利率通常高于企业贷款的利率。