深圳六约安居房项目集合资金信托计划-光大信托
深圳证券交易所关于为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”提供转让服务的公告
深圳证券交易所关于为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”提供转让服务的公告文章属性•【制定机关】深圳证券交易所•【公布日期】2017.12.08•【文号】•【施行日期】2017.12.08•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文关于为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”提供转让服务的公告各相关单位：根据渤海汇金证券资产管理有限公司申请，本所将自2017年12月14日起在综合协议交易平台为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”（以下简称“新派公寓权益型房托”）提供转让服务。
现就有关事项公告如下：一、持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者可以参与“新派公寓权益型房托”的转让业务。
二、“新派公寓权益型房托”设立日期为2017年11月3日。
优先级资产支持证券如下：证券简称“新派优先”，证券代码为“119434”，到期日为2022年11月3日，还本付息方式为定期付息、到期一次还本。
次级资产支持证券如下：证券简称“新派权益”，证券代码为“119435”，到期日为2022年11月3日，还本付息方式为到期一次还本付息。
三、“新派优先”的单笔成交申报最低数量为10000份，“新派权益”的单笔成交申报最低数量为10000份。
四、对首次参加“新派公寓权益型房托”转让业务的投资者，本所会员应当在其参与转让业务前，进行全面的相关业务规则介绍，充分揭示可能产生的风险，并要求其在参与转让业务前签署风险揭示书。
五、“新派公寓权益型房托”转让及相关事宜适用《深圳证券交易所资产证券化业务指引》及其他相关规则。
特此公告深圳证券交易所2017年12月8日。
集合资金信托案例
集合资金信托案例就说有个叫阳光小镇的地方吧。
镇里有个挺有名的信托公司，叫安心信托。
这个安心信托呢，搞了一个集合资金信托计划。
这个计划是这么回事儿啊。
镇里有好多小商户，像开饭馆的老王、开杂货店的老张，还有开理发店的小李，他们手里都有点闲钱，但是自己去投资吧，又没那个专业知识和精力。
这时候安心信托就登场了。
安心信托说，咱们把大家的钱集合起来，就像把小水滴汇成大河一样。
然后呢，他们发现镇外有一大片果园要出售。
这个果园可不得了，种的水果都是市场上很受欢迎的品种，但是果园的主人因为一些家庭原因，急需一笔钱，所以想把果园低价转手。
安心信托就想啊，这是个好机会。
于是他们把从阳光小镇这些小商户那里集合来的资金，拿去买下了这个果园。
然后呢，他们请了专业的果农团队来打理果园，改良种植技术，还拓展了销售渠道。
过了一段时间，果园的水果大丰收，通过各种销售方式，什么网络销售啊，和大超市合作啊，赚了不少钱。
这时候，安心信托就按照之前和小商户们约定好的比例，把收益分给了大家。
像开饭馆的老王，本来他那点闲钱就只能在银行拿点微薄的利息，这下通过这个集合资金信托计划，他分到的钱比银行利息多多了。
开杂货店的老张和开理发店的小李也特别高兴，觉得自己的钱生了不少钱呢。
不过呢，这里面也有点小波折。
有段时间，果园遭遇了一场大暴雨，很多果树受灾了。
这时候小商户们可担心了，以为自己的钱要打水漂了。
但是安心信托早就有应对方案，他们之前给果园买了保险。
保险公司赔了一部分钱，再加上果农团队及时抢救果树，果园很快又恢复了生机。
这个案例就告诉我们，集合资金信托就是把大家的钱集中起来，由信托公司去做一些投资项目，有盈利了大家按照约定分，当然也会有风险，不过好的信托公司会尽量去应对这些风险，让大家的钱能增值呢。
光大银行代销光信光禄福汇系列集合资金信托计划
光大银行代销光信光禄福汇系列集合资金信托计划信托资金用于投资有限合伙企业有限合伙份额。
有限合伙向项目公司增资，其中750万元进入注册资本，剩余资金全部进入资本公积。
增资完成后，有限合伙企业占项目公司15%的股权，恒大地产占项目公司85%的股权，增资资金用于项目公司归还股东借款。
2020年上半年，我国经济受到新冠疫情冲击、全球产业链收缩调整、中国经济转型升级以及行业发展形势严峻等诸多挑战。
作为国有金融机构，光大信托坚决贯彻党中央、国务院决策部署，落实光大集团工作部署和监管部门政策要求，坚持“稳中求进、变中求机、进中求新”的工作思路，聚合信托制度优势、国企政治优势和自身专业优势，先人一步，主动作为，“多”“快”“好”“省”支持疫情防控和实体企业复工复产，有效助力“六保”“六稳”任务落实，展现了“金融国家队”的政治担当、历史担当和责任担当。
支持实体企业的信托资金投放多。
今年以来，光大信托通过加强同业合作、提升直销募集能力、上线光大信托APP等多种方式，多渠道筹集各类资金，全面加大服务实体经济力度。
截至2020年6月末，光大信托支持工商企业存续信托财产规模超过3500亿元，支持基础产业存续信托规模近2800亿元，助力复工复产信托资金投放超过1500亿元。
助力抗疫的慈善信托设立多。
以慈善信托这一特有方式大力支持全国抗疫工作，光大信托上半年设立疫情相关慈善信托48单，总规模超过5000万元，已筹集100万支医用手套、20万只医用口罩、2万套防护服、10辆负压急救车、10吨消毒剂、大型医疗CT机专用设备、危重呼吸机ECMO等各类急缺的医疗物资支援到疫情防控第一线。
快速反应，果断决策。
新冠疫情发生以后，光大信托迅速做出反应，2月17日，光大信托即出台了“发挥产融结合优势助力打赢疫情防控阻击战”的政策举措，明确了“八个统筹”的要求。
通过快速反应、果断决策，争取了主动、赢得了先机，成为在复杂局面和严峻形势下保持公司健康运营并有效履行政治责任、社会责任的关键。
光大理财 阳光金6M添利4号 产品说明书
关于“阳光金6M添利4号”理财产品下一投资周期业绩比较基准及费率的公告尊敬的投资者：“阳光金6M添利4号”理财产品（EW0012）将于2022年11月9日开放，下一投资周期为2022年11月10日（含）至2023年5月9日（含，遇节假日顺延）。
根据该产品说明书约定及当前市场利率情况，下一投资周期本产品业绩比较基准调整为2.75%-3.75%(年化)，期间管理费维持0.35%（年化）。
若本理财产品的投资者不接受本次公告所述调整，可在产品开放日及时通过代销机构营业网点或网上销售平台赎回本产品；若本理财产品投资者未赎回本产品，则视为投资者对相关调整无异议并同意继续持有本理财产品。
业绩比较基准不构成理财产品的任何收益承诺，理财产品过往业绩不代表其未来表现，不等于理财产品实际收益，投资须谨慎。
特此公告。
光大理财有限责任公司2022年10月19日光大理财“阳光金6M添利4号”理财产品风险揭示书尊敬的投资者：由于理财资金在管理运用过程中可能面临多种风险因素，根据中国银行保险监督管理委员会（以下简称“中国银保监会”）相关监管规定，光大理财有限责任公司（以下简称“光大理财”）作为本理财产品的产品管理人郑重提示您：在您选择购买理财产品前，请仔细阅读本理财产品完整销售文件，包括理财产品投资协议书、销售（代理销售）协议书、理财产品说明书、风险揭示书、投资者权益须知等，了解理财产品具体情况；在您购买理财产品后，请关注本理财产品的信息披露，及时获取相关信息。
一、风险揭示请投资者根据自身理财目标、投资经验、财务状况、风险承受能力以及其他相关情况慎重考虑购买理财产品。
本风险揭示书列示的风险指理财产品项下可能涉及的风险，包括但不限于：1.政策风险：本理财产品是根据当前的相关法律法规、监管规定和国家政策设计的。
如国家宏观政策以及市场相关法律法规、监管规定发生变化，可能影响理财产品的发行、交易、投资、兑付等工作流程的正常进行，从而影响本理财产品的投资运作，则投资者可能面临本金和收益遭受部分甚至全部损失的风险。
配售型保障性住房建设面临的问题和对策
配售型保障性住房建设面临的问题和对策目录一、内容概括 (2)二、配售型保障性住房概述 (3)三、当前面临的问题 (4)1. 政策法规不完善 (5)1.1 政策制定与实施脱节 (6)1.2 监管机制不健全 (7)2. 住房供需矛盾突出 (8)2.1 房源供应不足 (9)2.2 需求与供给结构不匹配 (10)3. 资金筹措困难 (12)3.1 融资渠道单一 (13)3.2 建设资金不足 (14)4. 配套基础设施滞后 (16)4.1 基础设施建设不完善 (17)4.2 社区服务水平不高 (19)四、解决策略与对策建议 (20)1. 完善政策法规体系 (21)1.1 加强政策协调与衔接 (22)1.2 强化监管力度，确保政策执行到位 (23)2. 优化住房供需结构 (25)2.1 增加房源供应，满足多样化需求 (26)2.2 优化选址布局，提高居住品质 (28)3. 拓宽融资渠道，保障资金投入 (29)3.1 多元化融资方式，降低融资成本风险 (30)3.2 加强资金使用监管，提高资金使用效率 (31)4. 加强配套设施建设，提升社区服务水平 (33)一、内容概括配售型保障性住房的建设旨在缓解城市中低收入家庭的住房压力，尤其是在大城市中，住房成本往往高居不下，导致许多人难以负担。
配售型保障性住房提供了一种解决方案，通过政府补贴或降低市场价格的住房供应，使得更多人能够安居乐业。
在实际操作过程中，配售型保障性住房建设面临着诸多挑战，包括资金短缺、建设用地紧张、建筑质量问题、住户需求多样化以及后续管理不善等。
资金短缺：保证性住房建设需要大量的资金支持，但政府财政预算有限，往往难以满足所需资金。
对策建议包括拓宽资金筹措渠道，如吸引社会资本参与、通过发行债券等金融工具筹集资金。
建设用地紧张：随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，保障性住房建设用地更是难以保证。
对策建议包括合理规划城市土地使用，优化土地资源配置，积极寻找可用的建设用地。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
[REITs周报]大涨!近20个成熟REITs项目正加快推进
![[REITs周报]大涨!近20个成熟REITs项目正加快推进](https://img.taocdn.com/s3/m/55511713a22d7375a417866fb84ae45c3b35c2c7.png)
[REITs周报]大涨!近20个成熟REITs项目正加快推进
上周股票市场和债券市场涨跌各异，REITs市场大幅上涨!周成交总金额显著提升。
上周14只公募REITs全线上涨，其中涨幅最大的是张江光大REIT(周涨幅5.62%)。
前一周REITs市场总成交金额为8.98亿元，上周REITs市场成交总金额为12.9亿元，成交金额大幅上涨。
年度派息率预测值区间小幅下移∶
根据2022年1-2季度可供分配金额预计，以当前最新市值(截至2022年8月19日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于2.19%-7.83% 之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.23%-9.01%之间
促进REITs扩募和收并购市场发展的相关政策与事项
8月16日，国家发展改革委举行8月份新闻发布会。
其中，关于推动基础设施REITs投资工作，国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三表示，国家发展改革委按照职责分工，严把项目质量关，主要从以下四个方面，稳妥推进基础设施REITs工作。
罗国三表示，一年来，国家发改委严把项目质量关，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。
目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。
此外，我们对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。
[REITs情报]分享市场最新REITs情报，关注REITs投资风险和机会。
喜欢看的就点个赞吧~。
砂之船房地产投资信托说明书
砂之船房地产投资信托说明书一、引言砂之船房地产投资信托旨在为投资者提供一个稳定、高回报的投资机会，同时帮助投资人实现对房地产市场的参与。
本说明书将详细介绍信托产品的特点、运作方式以及风险管理措施，以便投资者对该信托有一个全面的了解。
二、产品概述砂之船房地产投资信托是一种通过投资房地产项目获得收益的金融工具。
信托公司将投资者的资金聚集起来，组成庞大的资金池，并与合作的专业房地产开发商合作进行项目投资。
投资者将按比例共享投资收益，同时承担相应的风险。
三、投资策略本信托将采用多元化的投资策略，主要包括：1.选择优质项目：我们将通过全面的市场调研和尽职调查，选择具备良好潜力和回报的优质房地产项目进行投资。
2.风险控制：我们将严格审查和评估每个项目的风险水平，并采取必要的措施进行风险控制，以确保投资者的本金安全。
3.项目盈利周期管理：我们将根据市场情况和项目特点，合理安排投资周期，以最大程度地优化收益。
四、投资收益砂之船房地产投资信托将为投资者带来稳定且可观的收益。
投资者将按照投资额的比例共享房地产项目的租金收益、资本增值以及其他相关利益。
收益将根据信托期限和项目表现进行分配。
五、风险提示任何投资都存在风险，投资者在购买本信托时应注意以下几点：1.市场风险：房地产市场的价格波动可能对投资收益造成影响，投资者应充分认识市场风险。
2.信托风险：投资者购买本信托的本金和收益可能受到信托公司运作不善或其他因素的影响。
3.流动性风险：房地产投资具有较长的投资周期，投资者在一定期限内可能无法轻易变现其投资。
4.法律风险：房地产行业和信托业务均受法律法规的约束，投资者应了解相关法律规定以及可能带来的风险。
六、投资者权益保护砂之船房地产投资信托将严格遵守相关法律法规，并建立健全的风险管理和信息披露制度。
投资者享有以下权益：1.权益证明：投资者将获得一份权益证明作为其投资的凭证。
2.信息披露：信托公司将及时向投资者提供投资情况、项目进展等信息，确保投资者了解投资情况。
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光大•惠誉5号攀登公司贷款项目集合资金信托计划
募集公告（第一期）
、本信托要素
、产品亮点
（一）融资人整体实力较强、财务状况良好。
贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司（以下简称“攀登公司”），于2013 年03月19日成立，注册资本金人民币25,000万元，实缴资本金人民币25,000万元，是六盘水市钟山区人民政府全资控股的国有独资企业。
攀登公司主要负责城市基础设施建设和土地整理，承担的基础设施建设项目较多，业务持续性较有保障；同时在资产注入和财政补贴方面得到政府的持续支持。
截止2015年底，攀登公司总资产68.80亿元，净资产55.85亿元，资产负债率18.81%。
2015年实现营业收入8.20亿元，实现净利润1.63亿元。
根据2016年6月13日鹏元资信评估有限公司出具的鹏信评【2016】第
2【239】号01信用评级报告，攀登公司的主体长期信用等级为AA评级展望
为稳定。
（二）风险隔离
设立信托的财产为独立运作财产，与光大兴陇信托的固有财产和其它信托财产相隔离，不受光大兴陇信托经营情况影响，实现了风险隔离；信托公司将设置信托专户，监管处置信托财产所得收入。
（三）银行保管
中国光大银行兰州分行作为保管人将就我司对本信托的保管账户资金运用
进行监督与核查
（四）保障措施
六盘水市钟山区城市建设投资有限公司提供连带责任保证担保。
六盘水市钟山区城市建设投资有限公司（以下简称“钟山城投” ），于2012 年09月07日成立，注册资本金人民币3.13亿元，实缴资本金人民币3.13亿元，是六盘水市钟山区人民政府全资控股的国有独资企业。
钟山城投主要负责钟山区基础设施建设和棚户区改造等业务，具有较强的区域专营性，并在资产注入和财政补贴等方面得到了钟山区政府的大力支持。
截至2015年9月，钟山城投资产总额达169.64亿元，净资产达111.50亿元，资产负债率34.27%。
2015年前9个月，钟山城投实现营业收入22.30亿元，实现净利润1.61亿元。
钟山城投于2016年3月成功发行一笔非公开发行公司债，金额10亿元，期限5年，债券到期日为2021年3月。
根据2016年1月22日的东方金诚国际信用评估有限公司出具的东方金诚债评字【2016】021号信用等级通知书，钟山城投的主体长期信用等级为AA评级展望为稳定。
三、投资理财品种风险及收益比较
四、签署信托文件所需材料
（一）法人投资者
1.企业营业执照正副本（复印件）；
2.组织机构代码证（复印件）；
3.法定代表人身份证明;
4.授权委托书及经办人身份证明；
5.其他根据我公司相关规定需要提供的资料。
五、信托经理简介
冯洁琪，本科、研究生均毕业于北京大学，获理学学士学位、经济学学士学位、经济学硕士学位。
曾于国信证券经济研究所、中投证券（深圳总部）研究所实习，曾于深圳深圳前海神驰股权投资基金管理有限公司工作，目前于光大兴陇信托有限责任公司担任高级项目经理。
六、法律意见书概要
北京德恒律师事务所依据与受托人签订的法律服务文件，对本信托出具了法律意见书。
该所出具的法律意见结论为：
1、受托人具备发行信托的主体资格。
2、信托文件在形式上符合法律要求。
3、信托文件在内容上不违反法律和行政法规的强制性规定，也未发现存在违反中国银监会正式公布并施行的有关部门规章和规范性文件的情形。
4、交易文件不违反法律和行政法规的强制性规定，也未发现存在违反中国银监会正式公布并施行的有关部门规章和规范性文件的情形。
七、受托人特别说明
预期信托收益仅为对受益人可能取得的信托收益数额的估算，并非受托人对受益人可取得的信托收益所作的任何承诺。