上海二手房买卖合同(新版).doc
上海二手房买卖合同(新版)
上海市房屋买卖合同将限购令也写入，以下是新增加的条款。
购房者签订房屋买卖合同的时候，需要注意将新增条款加入合同内容，最后附上海市房屋买卖合同范本。
市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改，增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。
买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款。
房地产开发企业预售、出售新建商品房，将会采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同;而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。
即日起新版购房合同示范文本启用。
三个合同新增内容包括：
●增加"特别告知二"：买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。
如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的"不予办理房地产登记"等一切法律责任及经济责任。
●暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2
套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
●购房人在签订本合同前，可以向财税部门、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，慎重确定购房款支付方式。
三个合同均增加补充条款：
●在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：双方共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续;因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任。
●二手房交易专用的《买卖合同示范文本》还修改了争议解决条款：买卖双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择向上海仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院起诉。
上海市房屋土地资源管理局
上海市工商行政管理局制定
二○○三年三月
特别告知
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同。
2024年上海二手房交易合同范本7篇
2024年上海二手房交易合同范本7篇篇1甲方（买方）：________________身份证号：__________________联系方式：__________________乙方（卖方）：________________身份证号：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方同意就位于上海市______区______路______号的二手房交易达成以下协议，为明确各方权利和义务，特制定本合同。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：上海市______区______路______号。
2. 房屋类型：____________。
3. 建筑面积：______平方米。
4. 房屋权属证明编号及权证号码：____________。
5. 房屋内现有家具、设施及附属物的详细清单作为本合同附件。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方经协商确定，该房屋交易价格为人民币______元整（大写：____________元整）。
2. 支付方式：买方在签订本合同后______日内支付定金人民币______元整给卖方，剩余房款人民币______元整（大写：______元整）在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：卖方在收到全额房款后的______日内将房屋钥匙及附属物等交付给买方，并办理物业交接手续。
2. 产权过户：买卖双方应在合同签订后的______日内共同前往相关部门办理产权过户手续。
四、违约责任1. 若买方未按照约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付违约金人民币______元整。
逾期超过______日，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付总房款百分之______的违约金。
2. 若卖方未按照约定时间交付房屋或未完成产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付违约金人民币______元整。
逾期超过______日，买方有权解除合同，并有权要求卖方支付总房款百分之______的违约金。
上海市二手房屋买卖合同范本
上海市二手房屋买卖合同范本合同编号：XXXXXXXXX甲方（出卖人）：XXXXX（姓名）身份证号码：XXXXXXXXX乙方（买受人）：XXXXX（姓名）身份证号码：XXXXXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于上海市XX区XX路XX弄XX号XX室（以下简称该房屋），该房屋的用途为XX，建筑面积为XX平方米（含地下XX平方米）。
第二条成交价格该房屋的成交价格为人民币XX元整。
该价格包括了该房屋附属的设施、设备及装饰装修等，甲乙双方确认该房屋本身的价格为上述总价格。
第三条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币XX元整，并应于本合同生效之日起XX日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第四条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起十五日内，将该房屋付给乙方。
第五条违约责任1. 甲方逾期交付该房屋的，自逾期之日起按房价款总额的XX%支付违约金给乙方。
逾期达一个月以上的，乙方有权解除本合同。
2. 乙方逾期交付购房款，自逾期之日起至实际付款之日止，甲方有权按逾期应付款向乙方追究违约金。
3. 甲方保证该房屋系其独立拥有合法权利，否则承担违约责任。
4. 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向人民法院提起诉讼。
5. 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。
补充协议和本合同具有同等法律效力。
6. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易部门存档一份。
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
第七条其它事项：XXXXXXXXX补充条款：XXXXXXXXX甲方（签章）：XXXXXXXXX 乙方（签章）：XXXXXXXXXXXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日。
上海市二手房买卖合同8篇
上海市二手房买卖合同8篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________鉴于甲、乙双方就甲方所有的位于上海市________________（房屋地址）的二手房（以下简称“该房产”）进行买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况该房产坐落于上海市______________，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，产权年限为______年。
甲方为该房产的合法所有者，对该房产享有完全的处分权。
二、交易价格及支付方式1. 该房产的交易价格为人民币______元整（大写：_________________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在合同签订之日起___日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整；（2）在双方办理过户手续后的___日内，乙方向甲方支付房款余额人民币______元整。
三、房屋交付1. 甲方应于乙方支付房款余额后的___日内，将该房产交付给乙方。
2. 双方应在交付房屋时共同对该房产进行验收，确保房屋及其附属设施、设备完好无损。
四、过户及税费1. 双方应在合同签订后的___日内，共同向房地产管理部门办理过户手续。
2. 双方按照国家法律法规的规定，各自承担应承担的税费。
五、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应每日向乙方支付总房款___%的违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，应每日向甲方支付未付房款___%的违约金。
3. 若因一方原因导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。
上海二手房合同范本5篇
上海二手房合同范本5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方同意就位于上海市____________区（县）的二手房交易进行买卖，为明确双方权益，达成以下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：上海市____________区（县）____________街道（路）____________小区（大厦）____________栋（号楼）____________单元（门牌）____________室。
2. 房屋面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。
3. 产权情况：该房屋已取得产权证书，产权年限为_____年。
产权清晰，不存在纠纷。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币大写：_______________________元整（￥____________元）。
2. 支付方式：乙方应在签订本合同后______个工作日内将交易款项支付至甲乙双方共同指定的监管账户。
待办理完成房屋过户手续后，甲方可解除监管，领取款项。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后______日内将该房屋腾空并交付给乙方。
交付时，甲方应与乙方共同对该房屋进行验收，并签署房屋交接单。
2. 交付前，甲方应结清该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用。
四、税费承担1. 甲乙双方应按照国家和上海市的相关法律法规的规定承担各自的税费。
2. 因本次交易所产生的税费由______方承担。
五、产权过户及登记1. 甲乙双方应在合同签订后______日内共同向房地产管理部门申请办理产权过户手续。
上海二手房买卖合同范本(最新版)
上海二手房买卖合同范本(最新版)合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方出卖的房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构及面积详见附件一。
1.2 该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
第二条房屋价格及支付方式2.1 双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。
定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。
2.4 甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房地产权属转移登记手续。
第三条房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条权利和义务4.1 甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷。
4.2 乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。
4.3 甲方应在合同约定的时间内，将房屋所有权转移给乙方。
4.4 乙方应在合同约定的时间内，支付过户费用。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2 甲方未按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。
上海2手房合同范本
上海2手房合同范本甲方（卖方）：_______________________（以下简称甲方）地址：_____________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_______________联系电话：_________________________________乙方（买方）：_______________________（以下简称乙方）地址：_____________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_______________联系电话：_________________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方所有的上海2手房事宜，经协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条房屋基本情况甲方同意出售，乙方同意购买位于上海市_______区（县）_______路_______弄_______号_______室的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。
第二条房屋价格及支付方式1. 该房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。
2. 乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内支付定金人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。
3. 余款支付方式为：（1）一次性支付：乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付剩余房款至甲方指定账户。
（2）分期支付：乙方应于_______年_______月_______日前支付首期房款人民币_______元整（￥_______），剩余房款按以下方式支付： a. 第二期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（￥_______）；b. 第三期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（￥_______）；c. ……第三条房屋交付1. 甲方应在乙方支付全部房款后_______个工作日内，将该房屋及房屋所有权证等相关文件交付给乙方。
上海二手房买卖合同范本6篇
上海二手房买卖合同范本6篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是本合同所涉二手房的合法所有人，乙方愿意购买该房屋，双方根据平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_____________________________________________；2. 房屋类型：__________（如公寓、别墅、商铺等）；3. 建筑面积：__________平方米；4. 房屋所有权证号：_____________________________________________；5. 其他相关情况：_____________________________________________。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币__________元（大写：_________________________）；2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完成后______日内，支付房款余额人民币______元。
三、房屋权属及产权转移1. 甲方保证对所售房屋拥有完整产权，无任何纠纷；2. 乙方在支付完房款并办理完房屋过户手续后，即成为该房屋的合法所有人；3. 甲方应在合同签订后______日内协助乙方办理房屋过户手续。
四、房屋交付1. 甲方应在乙方支付完房款并办理完房屋过户手续后______日内，将房屋交付给乙方；2. 交付时，甲方应确保房屋内外设施完好无损，并与合同约定相符。
如有损坏，应及时修复。
上海市简单二手房买卖合同范本7篇
上海市简单二手房买卖合同范本7篇篇1甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于上海市__________区，建筑面积为__________平方米。
2. 房屋类型为__________，结构为__________。
3. 附属设施及物品：__________。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价为人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 乙方应在合同签订后__________日内支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。
3. 剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应在房屋过户后__________日内支付。
三、房屋交付及过户1. 甲方应在合同签订后__________日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应协助乙方完成过户手续。
3. 过户完成后，乙方应支付剩余房款。
四、违约责任1. 若甲方未能按合同约定交付房屋，则视为违约，乙方有权解除合同。
若乙方同意继续履行合同，甲方应支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 若乙方未能按合同约定支付房款，则视为违约，甲方有权解除合同。
若甲方同意继续履行合同，乙方应支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。
3. 若因甲方原因未能完成过户手续，则视为违约，乙方有权解除合同。
若乙方同意继续履行合同，甲方应支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。
上海市简单二手房买卖合同范本5篇
上海市简单二手房买卖合同范本5篇篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售、乙方购买上海市二手房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：上海市区街道号。
2. 房屋类型：二手房。
3. 房屋面积：平方米。
4. 房屋结构：结构。
5. 房屋装修情况：简单装修。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币元整（大写：元整）。
2. 支付方式：乙方选择以下第种支付方式。
（1）一次性支付：乙方在合同签订后个工作日内，将房屋全款支付至甲方指定账户。
（2）分期付款：乙方在合同签订后个工作日内，支付房屋首付款人民币元整（大写：元整），剩余款项在办理房屋过户手续前支付完毕。
3. 甲方在收到乙方全款后，应当向乙方出具合法有效的收据。
三、房屋交付及过户1. 甲方应当在合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋的完好。
2. 乙方在收到房屋后，应当尽快办理房屋过户手续。
甲方应当协助乙方办理过户手续，并提供相关证明材料。
3. 过户手续办理完毕后，乙方即成为房屋的合法所有人，享有相应的权利和义务。
四、违约责任及赔偿1. 甲方如未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定，应当向乙方承担违约责任。
违约金为房屋总价的%。
2. 乙方如未按照合同约定支付房款或者未在规定期限内办理过户手续，应当向甲方承担违约责任。
违约金为房价款的%。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
但应当协商解决合同解除事宜。
五、其他约定事项1. 甲方应当保证房屋的产权清晰，无其他纠纷和争议。
如因产权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应当负责解决并承担相应的法律责任。
2. 乙方在使用房屋过程中，应当遵守法律法规和物业规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
如需装修、改造等，应当事先征得甲方同意。
3. 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
上海市二手房买卖合同(5篇)
上海市二手房买卖合同二手房卖方（甲方）：二手房买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。
房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市_____[区][县]（部位：_____）房屋类型_____结构：_____;（二）房屋建筑面积____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____平方米。
（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：_____;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为（币）计____元。
（大写）：千百拾万千百拾远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的____天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分_____付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从____年____月起至____年____月____日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为____年（从____年____月____日至____年____月____日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。