万科地下车库施工总承包合同范本

万科·印象

（1#地下车库施工总承包合同）

工程名称：万科·印象工程

工程地点：某市显德西道与兴华北路交叉口

合同编号：HRYX-CKZB-064

承包单位等级：房屋建筑施工总承包三级

发包人：某市万科房地产开发

承包人：某市永兴建筑

签订日期：2012年月日

第一部分协议书

发包人：某市万科房地产开发

承包人：某市永兴建筑

依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：某万科印象1#地下车库工程

工程地点：某市邮局东侧

工程容：图纸围土建、安装工程（消防工程、土方开挖工程及配电箱甲分包）

资金来源：自筹资金

二、工程承包围

承包围：施工图纸围的土建、水、电气安装工程；（钎探、清槽、强电、弱电、消防、暖通等预埋工程以及该标段工程的总承包管理，即甲方分包工程外的所有工程）。

三、合同工期

开工日期：2012年9月10 日

主体完工日期：2012年11月15日

竣工日期：2013年1月30日

四、质量和安全文明标准

工程质量标准：合格；

安全文明施工标准：省文明工地。

五、合同价款及承包方式

1.本工程采用固定总价合同，合同总价为：6850000.00元；（陆佰捌拾伍万元整）

2.承包方式：包工包料、一次性包死

说明：上述总包配合费用已含入合同价款中。除上述分包项目外，甲方指定分包的其他任何项目，乙方不计取任何费用。

六、组成合同的文件

1．本合同协议书

2．本合同专用条款

3．明确双方权利、义务的纪要、协议

4．本合同通用条款

5．施工图纸

6．标准、规及有关技术文件、技术要求

7．组成合同价的报价书及投标前报价填表须知

8.招标文件

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在法律条文规定质量保修期承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、甲方分包项目按照合同组价书及招标说明所示在合同总价中进行扣除。

十一、合同生效

合同订立时间：2012年9月10日

合同订立地点：某市万科房地产开发

本合同双方约定签订后生效。

（以下无正文）

甲方(签章)：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：日期：日期：

第二部分通用条款

此部分采用《建设工程施工合同》本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1.合同文件及解释顺序

②本合同协议书；③本合同专用条款；④本合同通用条款；⑤组成合同报价书；⑥工程的洽商、变更等书面协议或文件；⑦施工图纸；⑧标准、规及有关技术文件。

对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。

2.语言文字和适用法律、标准及规

2.1 本合同除使用简体中文外，不使用其他语言文字

2.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《中华人民国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《省工程建设管理条例》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》。

2.3适用标准、规：适用国家现行的有关标准、规，没有国家标准、规但有行业标准、规的，适用行业标准、规；没有国家和行业标准、规的，适用工程所在地地方标准、规；并执行发包人的《项目实施阶段质

量管理办法》。

如果本合同约定的标准、规、图纸、以及国家或地区发布的标准、规之间出现歧义或矛盾时，质量要求、工艺标准按照以下原则选择：（1）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准低于国家、地区标准的，则按国家、地区标准执行；

（2）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准高于国家、地区标准的，则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺标准执行；

（3）如果图纸中的质量要求、工艺标准与本合同约定的标准、规出现矛盾或歧义的，在满足国家、地区标准的基础上按本合同约定的标准、规执行，发包人提供标准、规的时间：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规，发包人部标准在开工前提供。

国没有相应标准、规时的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。

3.图纸

3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套（另竣工图两套由甲方代为保存，待使用时向甲方索取）；

发包人对图纸的要求：承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人；或挪作它用。若违反本条，承包人应承担由此引起的法律

责任，发包人有权向承包人索赔。

使用国外图纸的要求及费用承担：无。

二、双方一般权利和义务

4.工程师

4.1 监理单位委派的工程师

：职务：；

发包人委托的职权：直接的控制管理，包括：质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理及安全文明施工，并根据承包人的履约情况，有充分的义务和权利建议发包人对承包人进行惩罚建议。

需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。

4.2发包人派驻的工程师

：职务：；

职权：作为发包人的代表，在工程施工过程中对承包人进行全面的监督管理和协调工作，负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的部审批手续。

5．项目经理

：职务：；

6.发包人工作

6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工条件。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、电由发包方提供至现场，水、电费用由承包方承担。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人提供施工主路至承包人场区门口，场区施工路由承包人自行修建。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由发包方提供给承包方。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前。

（6）水准点与坐标控制点交验要求：签订施工合同协议书一周由双方现场交验。

（7）图纸会审和设计交底时间：签订施工合同协议书十五天；

（8）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、出具解决方案，费用由发包人承担。因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担；发包人协助承包人处理外界干扰问题及其他相关手续。

（9）双方约定发包人应做的其它工作：无。

（10）由于发包方原因造成工程无法进行，发包方承担相应损失。

6.2发包人委托承包人办理的工作：届时由发包人委托。

6.3发包人负责协调分包单位与总承包单位之间的关系，在保证安全、保证进度、保证质量的前提下完成工程。

7.承包人工作

7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：

（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：

承包人接到中标通知书十个工作日，根据项目的工期总目标，编制