【产品】朗诗科技住宅研发与实践20180929

科技住宅研发与实践

集团产品经理中心

曹真方2018.09

讲师介绍

照片曾服务于朗诗地产10年（2008.5-2017.12）

原朗诗集团研发院副院长，朗诗科技公司副总经理历经朗诗1-4代产品研发及落地

2018年1月加入孔雀城住宅集团产品经理中心

姓名：曹真方

课程目标

•通过本课程的学习，学员能够了解科技住宅及其客户价值，并能用自己的话讲解。

•通过本课程的学习，学员能够认知科技住宅的经营价值，同时思考在限价政策下如何给项目赋能，并考虑在今后的项目中应用。

目录

1、什么是科技住宅（WHAT）

2、为什么做科技住宅（WHY）

3、科技住宅怎么做（HOW）

科技住宅？

1、科技住宅是一个相对理念，无明确标准

中国绿色建筑标准

美国LEED 标准英国BREEAM 标准美国WEL L 标准德国DGN B 标准德国被动房标准2、市场上常见的有绿色建筑、健康建筑、智慧社区、超低能耗建筑、被动房、主动房等

3、科技住宅特指“恒温恒湿恒氧恒净恒静”五恒住宅

中国健康建筑欧洲主动房标准

健康智慧家

绿色健康Green health 智慧居家Smart home

除霾新风系统

地板采暖系统

户式中央空调多联机系统

五恒（恒温恒湿恒氧恒洁恒静）生态空调

高舒适度：无吹风不适感，无任何噪音源，水平垂直温度场

都非常均匀，完美匹配人体温度舒适需求。

热湿分控：热湿分控，完美控制室内湿度，夏季除湿、冬季

加湿，满足人体湿度舒适需求

清新健康：完美配合新风系统，引进新风保证室内空气清新，

改善室内空气品质，满足人体卫生需求

高效节能：满足同等舒适度，比常规空调系统节能25%以上

运行宁静：无室内机，室内无任何噪音源，室外机少，噪音

极低，保证了宁静的家居环境

生态空调：无空调病，心脑血管、呼吸道疾病、皮肤病的预防

和改善。

健康装修系统

健康装修系统（抗甲醛墙面漆）

健康装修系统（E0级板材）

健康装修系统（厨卫地漏优化）

健康装修系统（健康光源）

隔音降噪系统

隔音降噪系统（墙体隔声、楼板隔声）

住宅集团标准

隔音降噪系统（同层排水）

隔音降噪系统（消音排水立管）

•保证立管水流螺旋状下落，形成较为密实的

旋转水流，极大地降低管道系统噪音。

•管壁为双层中空多孔结构，更进一步阻隔排

水时产生的噪音，使管材具有双重消音效果

隔音降噪系统（静音马桶）

建筑仿真模拟技术

建筑外围护系统

门窗系统（中空LOW-E玻璃）

遮阳系统

海绵社区系统（植被浅沟）

健康生活系统（阳光跑道（室外））

健康生活系统（书吧）

健康生活系统（幸福食堂）

项目要求说明

面积250m2

功能要求①食堂分就就餐区、明档区、收银区、加工区、收餐区、洗手区、卫生间

②整体感觉干净卫生

墙顶地面材料设计①墙面瓷砖，红面砖

②地面防滑砖

③顶面裸顶喷灰吊装铝方通

功能说明食堂对外市场化经营，给小区业主提供生活便利

适用区域商业

健康生活系统（妈咪厨房）

扫码解锁系统

专属IC卡系统

户外WIFI覆盖系统

手机视频监控系统