购物中心楼层商业布局方案
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
商超及购物中心动线与布局
2、商场各层营业布局应遵循的原则：
（1）避免强迫动线，在尊重消费者行为的基础上，综 合考虑利润、形象等其他各种因素进行布局。
低楼层：季节性商品、时尚类商品的业态类型，同时综合 考虑具有品牌形象好、客单价与利润率较高、选择购买过 程较短的轻便商品；高楼层：经营目的性较强同时购买频 率较低的商品，如办公用品、家用电器、娱乐等。
超市是纯购物场所，更重要的是靠商品的引导，而商场在顾客心目中本来就有“逛”的意愿。因此， 超市卖场的动线与布局更加密切，换句话说，与商品及陈列的关系更紧密，不能抛开陈列讲动线、布 局。
1、卖场布局规划的核心原则： （1）高效利用原则 （2）关联性陈列原则
2、布局要点
二、超市卖场的布局与动线
（1）突破直线陈列，强调异型效果，减轻顾客视觉疲劳；
二、超市卖场的布局与动线 1、卖场布局规划的核心原则 2、布局要点
一、商场、购物中心的动线、布局 （一）动线
1、什么是动线设计？
➢使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思路一致，通过平面与垂直两个维度的立 体交通网络，一步一步地把整个商场全部逛到，这就是动线设计。
➢内部动线设计的意义----有利于客流在商场内部的流动，合理规划道路路线， 避免盲肠路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面积最大化。
计成“之”字形，”S”型穿插变化，有效缓解顾客疲惫感，产生有一种曲径通幽、柳暗花明又 一村的感觉。
一、商场、购物中心的动线、布局 （一）动线
（2）中庭，是常见的共享空间，非常重要！
它使高低楼层的商业氛围一致，提升了高楼层的商业价值 。
承前启后、引导疏散的作用。
过长过大的卖场其共享空间应该适当后移,可设置多 个共享空间\穿插景观。
找找问题?
商场建筑方案设计
商场建筑方案设计1. 引言商场作为商业活动的重要场所，其建筑方案设计需要考虑多方面因素，如空间布局、工程结构、人流设计等。
本文将从这些方面进行详细阐述，以指导商场建筑方案设计的实施。
2. 空间布局设计商场的空间布局设计是商场建筑方案设计中的重要内容。
以下是几个常见的空间布局设计要点：2.1 商场整体布局商场应根据需求和市场调研确定整体布局，包括商场的总体面积、层数、商铺数量、停车位等。
在整体布局中，应考虑商场的功能分区，如购物区、娱乐区、餐饮区等，以便使商场具有明确的导向性和舒适的购物环境。
2.2 商铺布局商场中的商铺布局至关重要，直接关系到商户的经营效益。
商铺布局应考虑商户的不同需求，如大小面积商铺的合理分配，通道的设置和分布，以及商铺之间的空间隔离等。
同时，商铺的布局还应考虑到商场的整体形象和主题，以增加商场的吸引力。
2.3 公共空间设计商场的公共空间包括走廊、广场、休息区等，其设计应注重舒适度和便利性。
走廊的宽度和通行能力应满足人流量的需求，同时要考虑到商铺的展示效果。
广场和休息区应提供舒适的座椅和休息设施，以满足顾客的需求。
3. 工程结构设计商场的工程结构设计是确保商场建筑安全稳定运行的基础。
以下是几个值得注意的工程结构设计要点：3.1 基础设计商场的基础设计是商场建筑的重要组成部分。
基础设计应考虑地下水位、土质及地震等因素，确保商场的稳定性和耐久性。
3.2 梁柱梁板设计商场的梁柱梁板设计应根据商场的结构和荷载要求进行合理设计，以确保商场的承重能力和安全性。
在设计中应充分考虑商场的开间、楼层高度、墙体布置等因素，并合理配置梁柱梁板的尺寸和布置。
3.3 钢结构设计商场的钢结构设计应考虑到商场的跨度和层数，以确定合适的钢材和连接方式。
在设计中应充分考虑钢结构的荷载传递与变形控制，以确保商场的安全性和稳定性。
4. 人流设计商场的人流设计是为了提高顾客的购物体验和商场的运营效益。
以下是几个常见的人流设计要点：4.1 入口设计商场的入口设计应引导顾客流入商场，同时提供舒适和便利的进入方式。
购物中心布局及动线、建筑设计思路PPT文档82页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
购物中心布局及动线、建筑设计思路 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
大型MALL购物中心策划方案
大型MALL购物中心策划方案一、国内外shopping mall 发展现状购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。
shopping mall是指城市市区购物中心，shopping center是指郊区的购物中心。
购物中心的定义如下：1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。
6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。
7.有创造新商圈或更新地区的贡献。
购物中心的建筑特征１．商业空间步行化２.商业空间室内化3.公共空间社会化购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。
管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。
经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
购物中心在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。
日本大阪率先发展生态型购物中心，其中Ｎamba工程是独具特色的生态购物中心，建筑面积达到３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面，露天的坡道从２层逐渐走到８层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。
我国商业发展一直滞后，９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。
购物中心在９０年代中期开始引入国内。
９０年代中期北京万通新世界购物中心和阳光四季购物中心以及上海迪美购物中心，９０年代末期，深圳首家MALL购物中心-铜罗湾百货在华强北开业，它是利用工业厂房改建的物业；2002年上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建，总建筑面积达24万平方米，是目前中国最大的集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心，堪称"现代商业巨型航母"。
大型购物中心的空间规划
大型购物中心的空间规划随着城市化进程的不断推进，大型购物中心在当代城市中得到了迅速发展。
作为消费者的主要购物场所，大型购物中心的空间规划十分重要。
合理的空间规划可以提升购物中心的吸引力和竞争力，为消费者提供舒适便捷的购物环境。
因此，本文将探讨大型购物中心的空间规划，并提出相应建议。
一、功能区划分大型购物中心是由众多商铺和服务设施组成的复杂空间。
为了使消费者能够顺利、高效地进行购物活动，购物中心的空间应该进行合理的功能区划分。
例如，可以将商铺分为服装、餐饮、家电、化妆品等类别，并通过标识和导向设计使顾客能够更容易地找到自己所需的产品。
此外，购物中心还应该设置休息区、儿童乐园、停车场等配套设施，为消费者提供全方位的便利与舒适。
二、流线设计流线设计是购物中心空间规划的关键部分。
消费者在购物中心内的流线应该是简洁、明晰的，使其能够轻松地找到所需的商铺，并便捷地完成购物活动。
为此，购物中心的平面布局应该合理，避免设置过多迂回曲折的走廊和楼梯。
同时，在走廊和楼梯的设计中，应该考虑到消费者的人流量，以避免拥堵和阻塞。
此外，标识系统的设置也是流线设计的重要环节，明确的指示牌和说明图可以指导消费者方便地找到目的地。
三、视觉效果购物中心的视觉效果是吸引消费者的重要因素之一。
通过精心设计的空间布局和良好的装饰设计，购物中心可以营造出舒适、时尚、有吸引力的氛围。
例如，在中心区域可以设置开放式的广场，引入自然光线和绿色植被，为顾客提供休闲的场所。
此外，购物中心的商铺外立面设计也应该注重美观和个性化，通过巧妙的建筑形式和装饰元素来吸引消费者的目光。
四、人性化设施购物中心的空间规划应该充分考虑消费者的需求和体验。
人性化设施的设置可以提升购物中心的舒适度和便捷性。
例如，可设置多个入口和出口，方便消费者进出购物中心。
此外，购物中心应提供充足的卫生间，并确保卫生间的清洁和整洁。
购物中心还可以设置休息区、充电站、儿童游乐区等设施，为不同群体的消费者提供舒适的休息和娱乐空间。
商场楼层规划书
商场楼层规划书引言商场作为一个集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的综合性场所，楼层规划是商场设计的重要环节之一。
本文档旨在提供一份详细的商场楼层规划书，以确保商场设计能够最大程度地满足人流流动、商户分布、产品陈列等方面的需求。
1. 商场概述商场位于城市CBD，总占地面积为5000平方米，总建筑面积为10000平方米。
商场设计为三层结构，分别为地下一层、地上两层。
2. 楼层规划2.1 地下一层地下一层作为商场的主要停车区域，设计有100个停车位，其中有10个无障碍停车位。
此外，地下一层还设有储存室、后勤管理办公室等辅助设施。
2.2 地上一层地上一层是商场的主要购物区域，设计有30个商户，其中包括品牌服装、手表、首饰、化妆品、数码产品等多个品类。
为了提高购物体验，地上一层布置了宽敞明亮的走廊，设置了多个休息区和公共卫生间。
2.3 地上二层地上二层是商场的娱乐和餐饮区域，设计有10个商户，包括咖啡馆、餐厅、电影院等。
此外，为了方便顾客的使用，地上二层布置了娱乐设施如游乐区、儿童乐园等，以及一些服务设施如售票处、儿童托管室等。
3. 商户布局商户的布局需根据其业态和特点做合理设计，以提高顾客流量和购物体验。
以下是商户在不同楼层的布局规划：3.1 地上一层商户布局1.A区域：服装品牌、时尚饰品、化妆品；2.B区域：数码产品、电子配件；3.C区域：手表珠宝、奢侈品；4.D区域：家居生活用品、家庭装修。
3.2 地上二层商户布局1.A区域：餐饮区，包括快餐、特色餐厅；2.B区域：休闲娱乐区，包括电影院、娱乐设施；3.C区域：儿童区，包括儿童乐园、托管室。
4. 人流流动设计商场的人流流动设计直接影响到购物体验和商户的经营情况。
为了提高商场的人流效率和顾客的购物体验，我们采取了以下措施：1.主要入口设置在地上一层，方便顾客进出商场以及停车场。
2.设置明显的导向标识，指示顾客前往各个楼层和商户区域。
3.在地上一层和地上二层设置扶手电梯和自动扶梯，方便顾客上下楼层。
购物中心及空间配置和品类规划
购物中心的空间配置和品类规划由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划，因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同，但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的：（一）住宅区应与购物中心及人行步道相结合。
（二）购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。
（三）周边道路系统与公共运输系统完善。
而在都会型购物中心，更需注意如下部分：（一）维持都会中心发展的状态及方法。
（二）考虑位在社区邻里中的影响及与现有建筑物的关系。
（三）维持现有性质及未来发展的目的及方法。
（四）步道系统从过去、现在到未来的延续性。
同时，一个优良的计划必须考虑将新的购物中心建筑融入既有的环境中，例如现有街道可能可以改为人行步道或庭园，而沿街商店应有雨遮等，这些对于现有的街道景观皆有影响。
另外，可能也有其他需要考虑的项目，例如以人行步道连接新旧建筑群，以及为露天市场或停车场加盖。
而在其他案例方面，既有的商店可能需要更新，以利与新的购物中心连接等。
在购物中心开发时另一主要空间是非卖场的部分，可能包括了住宅、酒吧、室内运动中心、办公室、旅馆等。
任一项都需要特殊及复杂的考虑，而不仅是在通路及服务上做调整。
例如在购物中心上建住宅，在机能、动线及景观上都需要做特别的考虑。
对于购物中心的配置而言，其他尚需满足的项目如下：（一）尽可能整合住宅区的人行步道，使其能与购物中心相连。
购物中心的营业时间以外的时间，应至少有一条通路可以出入购物中心。
（二）服务性的交通动线可以依机能集中或分散地设置，但不能干扰购物中心的活动。
（三）无论是在视觉上或心理上，各种机能都应为整体的一部分。
位于都会区外、主要作为建立都会区副都会的购物中心，其土地成本较低，较易取得广大的土地面积，因而其主要配置计划可以水平式发展，使基地上的土地使用有多样的变化，天际线及建筑形态也能有多重面貌。
而位于都会中心内的购物中心，其土地成本高，不易取得大面积土地，因而其配置形态可能需要垂直式的往天空及地底发展，而形成独栋式的建筑。
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面积（万㎡）
1 图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
1
表1-4.部分综合体型购物中心
编号
项目名称
建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡） 备注
1
上海港汇广场
13.0万㎡
7层
B1-F6
18,500
地下负三层
2
北京新光天地
12.0万㎡
8层
B2-F6
15,000
地下负四层
3
天津大悦城
12.5万㎡
6层
B1-F5
20,800
地下负三层
4
龙之梦购物中心
位置 新海峡金融商务区
江汉区菱角湖 兰州万达 滨湖区 伍家岗区
朝阳区红旗街12号 樊城区长虹北路
江北区 东城区东风路 市中区魏家庄片区 铁西区兴华南街
水渡口 金凤区 赛罕区新华东街路 黄山西路 青山区银河广场东侧 白云新城 绍兴柯桥柯北新城区 湖里区 芜湖路与马鞍山路 河东区津滨大道 杏花岭区 裕华区 嘉定区（江桥） 唐山市路南区
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
万达购物中 心的规模集 中在16-18万 平方米之间。
常熟 2008-6-5 海虞南路
0.5㎞ 40
16 46,000 17,000 29,000 63.0%
150 193
郑州 2009-3-28
民主路 0.5㎞ 250
34 43,000 20,000 23,000 53.5%
100 230
杭州 2009-4-28
西湖区 10.0㎞
50 20 29,000 14,000 15,000 51.7% 100 150
苏州 2009-6-28
工业园 3.5㎞
60 15 70,000 20,000 50,000 71.4% 180 278
合肥 2009-8-28
庐阳区 4.5㎞
25 15 40,000 15,000 25,000 62.5% 100 250
印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在4.0-4.6万㎡，可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。
其他: 银泰百货系列 百联系列
1
表1-3.部分主题型购物中心概况
编号 1 2 3 4
项目名称
商业面积（㎡） 经营楼层
南京水游城 西单大悦城 百联又一城 香港朗豪坊
10.0万㎡ 12.5万㎡ 12.6万㎡ 5.5万㎡
6层 13层 10层 15层
楼层概况 单层面积(㎡）
备注
B1-F5
16,600
地下负三层
目录
壹 建筑规模特征 贰 楼层空间布局 叁 业态配比情况 肆 商家组合特征 伍 租金分配策略
1
壹、建筑规模特征
1
图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线）
楼层数
主题型购物 中心
百货型购物中心
社区型购物 中心
综合体型购物中心 区域型购物中心
都市核心区 新城或郊区
单主力店
专业店+混合区
多主力店
B2-F11 B1-F9 B2-F13
9,600 12,600 3,600
地下负四层 地下负三层 地下负四层
1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大； 2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围； 同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制 总规模的前提下，可适当降低单层面积。
楼层总数
6 5 7 3 5 3 6 5 5 8 5 4 5 9
楼层详况
1F-6F 1F-5F
B1-6F 1F-3F 1F-5F 1F-3F 1F-6F 1F-5F B1-5F B1-7F B1-4F 1F-4F 1F-5F 1F-9F
单层建筑面积(㎡）
5575 6716
5859 10000 1759 4987 8544 11669 9938 7750 2006 6822 6740 2367
13层
B2-F11
16,000
地下负四层
5
朝阳大悦城
23.0万㎡
12层
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
单主力店
专业店+混合区
新城或郊区
区域型购物中心
规模：15-30万㎡ 层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电家居
多主力店
面积（万㎡）
1
表1-1.西蒙集团-印象城系列（社区型购物中心）
事项/城市 开业日期 地理位置 距离市中心 周边人口（万人） 公交线路（条） 出租面积（㎡） 超市（沃尔玛）（㎡） 商铺面积（㎡） 店铺比例（%） 商铺数量（个） 平均商铺面积（㎡）
1
表1-6.部分区域型购物中心
编号
项目名称 建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡）
备注
1
莘庄仲盛
28.5万㎡
6层
B3-F5
35,625
地上16万，地下12万
2
杭州万象城
24.0万㎡
7层
B3-F6
26,666
-
3
深圳万象城
18.8万㎡
6层
B3-F5
23,500
-
4
正大广场
24.1万㎡
22.0万㎡
13层
B2-F11
16,900
地下负四层
1）规模：以港汇广场为典型代表，面积集中在12-15万㎡； 2）楼层：一般在6-8个经营楼层，单层面积在15,000-20,000㎡之间；但是，由 于中心区域用地紧张，也呈现为高层化的趋势。
1
表1-5.万达集团购物中心规模情况（区域型购物中心）
城市 福州 武汉 兰州 无锡 宜昌 长春 襄樊 宁波 大庆 济南 沈阳 淮安 银川 呼和浩特 镇江 包头 广州 绍兴 厦门 合肥 天津 太原 石家庄 上海 唐山
1
表1-2.南京金鹰系列（百货型购物中心）
连锁店
南京新街口 南京珠江店 南京汉中店
扬州店 扬州二店 南通店 苏州店 徐州店 泰州店 淮安店 盐城店 西安国贸店 西安高新店 昆明店 上海店
建筑面积（㎡）
33447 33578 12462 41012 30000 8795 14960 51266 58347 49689 62000 10029 27287 33702 21306