锅炉房改造工程可行性实施报告

锅炉房改造工程可行性研究报告

第一章概述 (1)

1.1 项目背景 (1)

1.2 小区基本情况 (1)

1.3 编制依据 (3)

1.4 供热锅炉房概况 (4)

1.5 主要设计原则 (4)

1.6 建设规模 (4)

1.7 主要设备规 (5)

第二章供热负荷 (6)

2.1热负荷计算资料 (6)

2.2热负荷计算 (6)

2.2.1采暖热负荷 (6)

2.2.2最大热负荷计算 (7)

2.2.3采暖平均热负荷计算 (7)

2.2.4年采暖热负荷 (7)

第三章原材料供应 (9)

3.1燃料质量要求： (9)

3.2燃料消耗： (9)

第四章工程设想 (11)

4.1 总平面布置 (11)

4.2 设备布置 (11)

4.3 主要设备的选择 (11)

4.3.1锅炉台数及型号的选择原则 (11)

4.3.2选型及说明 (12)

4.4主要建（构）筑物 (12)

4.5燃气供应系统 (13)

4.6燃油供应系统 (13)

4.7电力系统 (15)

4.8 控制部分 (15)

4.9 组织机构及劳动定员 (19)

4.10 环境影响分析 (19)

4.11 节约能源 (19)

4.12 安全生产与劳动卫生 (19)

4.13 进度计划 (19)

4.13.1现状调查阶段 (19)

4.13.2改造设计阶段 (20)

4.13.3改造施工阶段 (20)

第五章投资估算和财务分析 (21)

5.1 投资估算 (21)

5.1.1 投资围 (21)

5.1.2 投资估算编制的依据 (21)

5.2 金筹措及使用计划 (21)

5.3 成本估算 (22)

5.4 财务评价有关参数 (22)

5.5 财务评价 (22)

5.6 附表： (23)

第一章概述

1.1 项目背景

随着某县经济的迅速发展，某小区的建筑面积不断增加，居住人口逐年增长，原有供热工程已不能满足该区建设发展的需要。且原有锅炉房为燃煤蒸汽锅炉房，无论从环保还是安全的角度均与某县城的发展不相适应。本次锅炉房改造，拟淘汰原有锅炉改造为燃气（油）锅炉既可减少污染，增加安全，改善居住环境，同时又提高了供热质量，社会效益显著。

目前现状：小区现有建筑面积30万m2，建有1座燃煤蒸汽锅炉房、总吨位30t,实际出力23t，供热能力不足,污染较严重，安全性差。

小区采暖为热水采暖方式，部分建筑采暖效果达不到要求。

发展计划：满足小区规划建筑面积40~50万m2。

1.2 小区基本情况

某住宅小区位于县城西南部，跨周河由南北两座大桥与老城区相连，小区规划总用地面积35公顷，其中建设用地18.56公顷，道路用地5.8公顷，绿化用地10.64公顷，预期绿化率35﹪，小区容积率为1.0，规划总建筑面积31.4万平方米，其中住宅建筑面积25.34万平方米，居住总户数1949户，可容纳居民1.2万，公建及其它建筑面积6.06万平方米，预计小区建设总投资约3.9亿元。小区于2004年4月开始征地拆迁，2005年3月正式动工建设，2006年以来，县委、县政府进一步加大小区开发建设力度，先后完成南苑（一期）、安居（二期）、（三期）、（四期）住宅小区建设任务。

一、一期建设情况

南苑（一期）小区占地44.2亩，共有住宅楼14栋,住房420套，可居住1680余人，总建筑面积54887平方米，总绿化面积6896平方米，（其中草坪面积5800平方米，绿化带、花园面积1096平方米），各种景观树11种285棵。各种公共设施齐全，有多功能广场1个，包含欧式花坛、景观树阵广场、中心喷泉、欧式中高架区、儿童游戏区、健身区、组团公共绿地等。广场照明灯具新颖，有墙灯、广场彩灯、巷道路灯、喷泉彩灯、草坪灯、门房探照灯共计313盏。

二、二期建设情况

安居（二期）住宅小区，共有住宅楼6栋，住房300套其中小高层5栋，多层1栋，总建筑面积44746.05平方米，可居住1200余人，总绿化面积3024平方米，建有欧式中高架区、健身区、公共绿地等。

三、三期建设情况

三期住宅小区2007年实施，共有住宅楼12栋，住房397套，其中小高层8栋，多层4栋，总建筑面积6.1万平方米，可居住1580余人。

某一期、二期、三期小区住房，主要用于全县城市建设和公路沿线拆迁安置户及干部职工住房分配，其中拆迁安置根据城市建设需求按照等同面积对换方式进行安置，剩余的住房对1979年前参加工作并未享受房改政策和未参加其他集资建房的城区党政群及事业单位干部职工予以限价房分配。限价房分配按照职工工龄长短予以排序分配。

四、四期建设情况

四期住宅小区2008年实施，共有住宅楼18栋，住房672 套，建筑面积6.8万平方米，可居住2688人。四期住房主要用于1993

年以前参加工作未享受房改政策和集资建房的城区党政群及事业单位干部职工予以限价房分配。

五、五期建设情况

五期住宅小区2010年开始实施，总建筑面积3.8万平方米。

六、廉租房建设情况

廉租房一期于2008年9月开工，建设住房108套，建筑面积6200平方米，二期于2009年三月开工，建设住房54套，建筑面积3400平方米，目前已完成住房主体建设任务。

七、城关三产房建设情况

按照统一规划，统一标准，统一实施的要求。由城关队征地农民户，自筹资金建设三产房101户，其中一、二层商业用房各两间，三层以上均为住宅用房，户均年收入可达8万元以上。根据小区住房实际及长远发展，县委、县政府加大公益事业建设力度，先后建成全日制小学1所、幼儿园1所、商务办公大楼1栋，并成立了某集中供热（物业管理）办公室、某社区、某警务室。满足了广大居民的生产生活需求，在小区人流、物流日益聚集的情况下县委、县政府开通了一条某至高级中学公共汽车线路，8辆公共汽车从早7时到晚21时，每隔8分钟一趟，方便了居民上下班和学生上学问题，同时医药、餐饮、住房等各种商业服务也得到蓬勃发展。

小区实行前期物业管理、集中供热。

1.3 编制依据

（1）某集中供热（物业管理）办公室文件（志灵供办[2011]18号）

（2）国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知（国