广州顶级豪宅营销学习分享报告_55p_调查研究分析f
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
别墅豪宅项目营销执行报告
别墅豪宅项目营销执行报告项目背景别墅豪宅项目是指面积较大、价格较高的高端住宅项目。
这类项目通常面向富裕人群，注重品质和舒适度。
本报告旨在总结和分析别墅豪宅项目的营销执行情况。
营销目标和策略目标•提高项目知名度和曝光率，吸引潜在买家的关注•增加项目的销售量和签约率，提高项目的盈利能力策略1.品牌营销：通过建立项目独特的品牌形象，提高项目的知名度和信誉度。
采取合适的市场定位、品牌定位和推广策略，使项目在目标受众中树立起良好的口碑和形象。
2.有效渠道：选择适合目标受众的渠道进行宣传和推广，包括线下媒体、线上媒体、社交媒体等。
通过精准的渠道选择，提高项目信息的传播效果，吸引更多潜在买家的关注和兴趣。
3.营销活动：组织各类营销活动，如展览会、开放日、专场发布会等。
通过活动吸引目标受众前来参观和了解项目，增加项目的曝光率和销售机会。
4.个性化推广：针对不同的客户群体，制定个性化的推广计划。
根据客户的需求和偏好，提供定制化的服务和解决方案，增加客户的购买意愿和满意度。
营销执行情况分析品牌营销在品牌营销方面，我们通过搭建一个完整的品牌形象体系，包括品牌名称、品牌标志、品牌色彩和品牌口号等，成功建立了项目的独特品牌形象。
在各大媒体和平台上进行了持续且一致的品牌宣传，提升了项目的知名度和信誉度。
渠道选择我们选择了传统媒体和新媒体相结合的方式进行宣传。
通过广告、报纸、电视等传统媒体，我们能够触达广大的潜在买家群体；通过社交媒体和互联网媒体，我们能够更加精准地定位受众，提高推广效果。
营销活动我们组织了多场展览会和开放日活动，吸引了大量的潜在买家。
通过展示别墅豪宅的优势和特色，我们成功增加了项目的曝光率和销售机会。
同时，我们也通过专场发布会等活动，向潜在买家展示项目的整体规划和建设进展，增加了客户的信任和购买欲望。
个性化推广我们针对不同的客户群体，制定了不同的推广策略。
对于高净值客户，我们提供了一对一的咨询服务和专业的购房建议；对于家庭客户，我们注重强调别墅的舒适性和便利设施。
豪宅销售分析报告范文
豪宅销售分析报告范文1.引言1.1 概述概述部分的内容:豪宅销售一直是地产行业的热门话题，它既直接关系到购房者的生活质量和投资回报，也反映了房地产市场的整体状况。
本报告旨在通过对豪宅销售市场的概况、销售趋势和客户需求的分析，为行业从业者和广大购房者提供有益的参考。
通过对当前豪宅销售市场的全面了解，可以更好地把握市场动向，满足客户需求，提高销售效益。
1.2文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分将会介绍整篇报告的组织结构和各个部分的内容安排。
首先，我们将介绍本报告的大纲，以便读者能够对整篇报告有一个清晰的认识。
接着，我们将详细描述每个部分的内容和重点，主要包括市场概况、销售趋势分析、客户需求分析等内容。
最后，我们将对整篇报告的结论部分进行总结，提出相关的建议与展望，并以结束语作为报告的收尾。
通过本部分的介绍，读者将能够明确了解本报告的整体框架和各个部分的重点内容，有助于更好地理解和阅读整篇报告。
1.3 目的目的部分的内容：本报告旨在对豪宅销售市场进行深入分析，以了解当前市场的概况、销售趋势以及客户需求，为豪宅开发商和销售团队提供有效的销售策略和业务发展建议。
通过对市场情况的全面了解，我们可以为豪宅销售提供更准确的数据支持，帮助开发商更好地满足客户需求，提高销售业绩。
同时，本报告还旨在为投资者和消费者提供有益的市场信息，帮助他们做出理性的投资和购房决策。
通过本报告的分析与展望，我们希望为豪宅销售市场的发展助力，促进行业的健康发展。
2.正文2.1 市场概况市场概况部分：豪宅销售市场是房地产市场中的一个重要分支，随着经济的发展和人民生活水平的提高，豪宅销售市场也逐渐成为一个备受关注的领域。
目前，豪宅销售市场呈现出以下几个特点：1. 市场规模不断扩大：随着城市化进程的加快和人们对品质生活的追求，豪宅销售市场的规模不断扩大，许多开发商纷纷涉足豪宅项目的开发与销售。
2. 区域分布广泛：豪宅项目不再局限于一二线城市，更多的项目开始布局在三四线城市或者郊区，形成了一个全国性的销售网络。
广州某房地产全程营销分析报告个
广州某房地产全程营销分析报告个广州是中国南方的一座大都市，位于珠江口北岸，是广东省的省会城市，以其繁荣的商业和发达的经济而闻名。
在这样一个城市中，房地产业一直是支撑城市经济发展的重要产业。
本文将分析广州某房地产全程营销，以揭露其成功的原因和经验。
1. 营销策略该房地产公司通过多种手段进行宣传推广，包括电视广告、户外广告、报刊广告，以及在社交媒体等渠道上推广。
他们还组织了各种活动，如开盘仪式、主题咨询会、品鉴会等等，以吸引消费者的注意并增加知名度。
其中，最值得一提的是该公司的全程营销策略。
他们自始至终都与客户保持联系，提供全方位的咨询和支持。
对于有购房需求的消费者，他们会提前给予购房计划建议、住宅定位、户型选择等方面的帮助，直到交付房屋后也会关心业主的居住情况，提供居住建议和解决业主遇到的问题。
此外，他们也重视客户反馈和体验，每个购房者都会接受一次满意度测评，并不断改进服务和产品质量。
2. 市场定位该公司以市场细分为基础，重点围绕高端和精品住宅项目展开，深挖大城市中高消费力群体的市场需求，确保市场的高端定位。
在价格上，其大多数房产均定价在高端市场，吸引有高消费能力的人群。
这种市场定位做到了精准标定人群，保障了产品的品质和价格的优越性，形成了较强的市场竞争力。
3. 推销手段广告和销售网点的布置很重要，是营销的关键。
该公司的销售网点分布在广州市的各个区域，不仅降低了购房的门槛，而且在方便购房者的同时，也有助于增加品牌的曝光率。
同时他们还设计了周到细致的销售体验，完善的购房流程，顾客在买房的整个过程中都能感受到专业且亲切的服务。
该公司在数字化营销上也做得很好。
他们的官网操作简单，界面美观，购房流程清晰明了，购房者可以通过官网随时获取产品信息、建筑结构图、交通网图，以及实时更新的价格和优惠信息等。
社交媒体营销也不落下，该公司通过短视频、直播、微博、微信等社交媒体展示，进行定向、高准确度的推广，让潜在的客户更加深入了解产品和公司，让市场营销更加有针对性和效率。
广州卓越蔚蓝城邦豪宅项目营销推广策划销售执行策略
城市之间既有差异联系，又在各自发展变化。 深圳的尖端产品，到了东莞也要因地制宜的思变， 找到适合的平衡点。如果我们没有清楚认识到这一 点，那么“水土不服”的结果必然。
我们的房子卖给谁？他们分别在哪里？构成比例又如何？ 我们只能以一个专业的广告公司来进行感性地判断。
主动化营销：确立王者形象，强调“以我为主”主动策略。
本案在面对整个市场竞争压力时，大可不必将竞争对手泛化。而更应该坚定不移的发 掘和强调自身独特性，强调“以我为主”的主动竞争策略。
制定新标准：强化产品素质，实现“区域领导”的影响力。
充分利用区域市场新老交替的真空时期，凭借产品素质和品牌实力，迅速奠定本案在 区域地产阵营中的领导品牌地位，从而摆脱低层面的产品价格竞争，通过附加值的增 加，使项目进入到一个高端无竞争的市场领域。
合 （众力）：我能
南地块＋北地块
转 （复合）：我有
小高层/高层/公寓
承 （形象）：我是
叠加＋情景洋房
起 （高度）：我最
双拼＋联排
确定“别墅最大化” 的产品定位以博取利 润最大化，分解容积 率后，一、二期以低 密度别墅/类别墅产 品启动，建立项目高 端物业形象
广州卓越蔚蓝城邦豪宅项目营销推广 策划销售执行策略
他们在说什么，在做什么？
常平万科城推广节奏： “常平从此不平常” →“万科再造一座城”→“世界珠三角，万科别墅 城”→“家族原墅”
东田翠湖湾推广节奏： “定制名流生活” →“最纯粹的阶层” →“大宅、大公园、大人生”
誉景名居推广节奏： “纯别墅社区” →“只有368户” 锦绣山河推广节奏： “光大松山湖史诗巨著”→“中国人的山河梦”→“博观者，鉴藏山河” →“从伟大到卓越” →“壮丽，一统山河”
豪宅项目销售营销解析（共5篇）
豪宅项目销售营销解析（共5篇）第一篇：豪宅项目销售营销解析豪宅项目销售营销解析2014-02-18 易居中国房地产策划师联谊会一、定义豪宅营销对于“营销”最经典定义要属菲利普•科特勒提出的市场营销概念，即“市场营销就是在适当的时间、适当的地方以适当的价格、适当的信息沟通和促销手段，向适当的消费者提供适当的产品和服务的过程。
”在科特勒定义中可以发现其对于“适当”一词的强调。
引申至豪宅营销，在房地产豪宅供求结构中，豪宅处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
因此，界定豪宅营销，首先要界定客户。
1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：形象素描：处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THEBEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
消费心理炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
2、豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知：豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开： KEY1：解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
客户在其生活习惯上显现出的对外封闭、不善张扬、属于特定圈子等特点，要求豪宅营销需要通过有效传播的渠道进行。
广州顶级豪宅营销学习分享报告_调查研究分析f
珠江颐德公馆——项目产品
德公馆 ➢ T1-T3——两梯两户设计，每户设有独
立电梯厅。 ➢ T4-T5——三梯两户设计，私家阳光电
梯厅，主仆分区入户，地下车库设置专 用环形贵宾停车道。（天际别墅拥有空 中泳池） 颐公馆 ➢ 下户——超大前庭迎宾花园，独立地 下私家车库。 ➢ 上户——拥前庭花园，南北均另设超 大空中花园，配私家电梯，可达各层。
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珠江颐德公馆——项目户型
T4-T5标准层户型： 分布5-17层 面积217平米，4房2厅3卫 双套房设计，私家阳光电梯厅， 配设——项目户型
T4-T5双错层户型： 分布20-34层的双数层，258平米，4房2厅3卫。独立主人层大套房，全开间飘窗设计， 户户南北对流。
21
珠江颐德公馆
28万平米珠江公园，宏阔视野宽达至境。
22
珠江颐德公馆——项目规划
核心卖点：珠江新城CBD核心区域、唯一直面珠江公园的在售项目
1. 体量：占地2.2万方，建筑13万方 2. 容积率：3.38 3. 产品规划： ➢ 公寓产品——5栋高层，面积
170-400平米，户型产品包括天 际别墅、错层复式、空中花园别 墅、平层、底层Townhouse等， 精装出售均价48000元/平米。 ➢ 别墅产品——13栋叠加别墅306424平米。 ➢ 总户数： 398 户
的项目，全广州仅4个项目。
6
天銮
一个城市仅此唯一 Never before,never after
7
天銮 唯一——城市中轴线旁边，南临一线江景， 最璀璨的城市观景台，全城仰望的城市价值制高点。
8
天銮 唯一——合景泰富、新鸿基、富力三大地产巨擘创实
纪聚首，强强联合，各倾所长，联袂打造！
顶级豪宅营销方案
顶级豪宅营销方案引言在当今房地产市场竞争激烈的背景下，顶级豪宅的营销策略至关重要。
顶级豪宅是指价格昂贵、豪华程度高、配备奢侈设施的高档住宅。
本文将探讨一套完整的顶级豪宅营销方案，旨在吸引潜在买家的注意，提高销售效果。
目标群体分析为了制定有效的豪宅营销方案，首先需要对目标群体进行分析。
顶级豪宅的潜在买家往往是高收入人群、高净值人士以及富豪。
他们追求高品质的生活，对于豪华、舒适和便利性有较高的要求。
因此，在开展顶级豪宅营销活动时，需要针对这一目标群体的特点和偏好进行精准定位。
营销策略1. 定位豪宅独特价值顶级豪宅的独特价值是吸引买家的主要因素之一。
营销活动应强调豪宅的核心卖点，如全景海景、私人游泳池、专属酒窖等。
通过展示豪宅的豪华与独特之处，引起潜在买家的兴趣。
2. 线上线下结合线上渠道在今天的营销活动中起着至关重要的作用。
借助社交媒体、电子邮件和网站，可以快速扩大营销的覆盖面。
定期发布豪宅的照片、视频和描述，吸引用户点击，提高品牌知名度。
与此同时，线下活动如展览会、路演和豪宅开放日等，可以提供实际触摸和互动的机会，增加潜在买家对豪宅的信任和认知。
3. 与豪车品牌合作顶级豪宅常常与豪车品牌有着相似的目标客户群体，因此与豪车品牌合作可以增加营销活动的影响力。
例如，与知名豪车品牌合作举办联合活动，在顶级豪宅展览现场展示豪车，吸引更多的目标买家参观和了解。
4. 引入知名品牌合作与知名品牌合作不仅可以提升豪宅的品牌形象，还可以吸引更多的目标买家。
例如，与高端家具品牌合作，在豪宅内参观展示高端家具，为潜在买家提供触摸和体验高品质生活方式的机会。
5. 定制化营销方案针对不同的潜在买家，定制化营销方案可以更好地满足他们的需求。
这包括提供个性化的豪宅装修方案、定制化的家居家电配置以及私人化的居住体验。
通过提供定制化服务，提升买家的满意度和忠诚度。
6. 品牌口碑营销顶级豪宅的品牌口碑是吸引潜在买家的重要因素。
利用富豪网络、高端社交圈和名人资源，增加品牌曝光度和口碑传播。
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天銮——装修风格
板房采用现代风格，无花俏设计，朴实装修更显户型本身优势，大面积采光，更符 合大众心理。
天銮——装修风格
天銮——项目服务
项目销售中心设在会所二楼，一楼有专人接待咨询，设置来宾登记专用资料卡，资料登记规范， 筛选意向来客才带到二楼销售中心。看楼沿途服务人员充足，设置专岗递送安全帽、湿纸巾。服 务人员热情周到，顾问陪同客户参观样板房。（由于同行无法参观销售中心）
珠江颐德公馆
28万平米珠江公园，宏阔视野宽达至境。
珠江颐德公馆——项目规划
核心卖点：珠江新城CBD核心区域、唯一直面珠江公园的在售项目
1. 体量：占地2.2万方，建筑13万方 2. 容积率：3.38 3. 产品规划： 公寓产品——5栋高层，面积170400平米，户型产品包括天际别墅、 错层复式、空中花园别墅、平层、 底层Townhouse等，精装出售均价 48000元/平米。 别墅产品——13栋叠加别墅306-
2012年10月30-11月2日广州学习分享
广州名片
作为中国对外贸易的窗口和国家门户城市，广州被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的城
市，与北京、上海并称“北上广”。
珠江新城名片
广州珠江新城位居天河、越秀及海珠三区的交接处，作为广州CBD的珠江新城，正承担着广州总
部经济核心的地位和责任，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能。
珠江新城核心CBD区域
珠 江
临江大道
侨鑫汇悦台
地 铁 四 号 线
地铁八号线
位于珠江新城，类上海正浦东陆家嘴价值带，景观区位形象切入滨江一线
滨江烫金线，华南“中粮财富海景”的区位价值体现
侨鑫〃汇悦台——项目规划
出口 出入口
建筑实景图/敞开式/弧形/大围合
车库入口
项目高区/江景视野实景表现
体量：占地31983㎡，建筑面积226628㎡ 容积率：7.09 物业形态：高层住宅 规划：6栋38—40层超高建筑组成，共417套房源，全部为大户型，235—435㎡三至五房以及 663—1505㎡复式
侨鑫〃汇悦台
侨鑫〃汇悦台
新鸿基峻林
新鸿基峻林——项目规划
项目当期在售
体量：建筑面积18万㎡ 容积率：6.21 物业形态：高层住宅 规划： 7栋高层住宅及1栋写字楼，配套园林泳池会所及优质幼儿园。第一期推出B1和B2栋 共252套住宅单位，面积137-206平方米，价格40000元\㎡起。
新鸿基峻林——项目规划
新鸿基地产对林和村的改造，可
以称得上是目前广州改造的9个 城中村中最优质的一条。 据了解，2009年，在新天地产的 支持下，新鸿基地产于2010年正 式进行收购，村民全票通过，并 且仅用46天就完成了从投票到拆 迁工作，到2011年春节后，便拆 除旧村，项目已经全面开工。 城市核心地段，
天河北顶端都市精英居所
项目位置
新鸿基峻林 ——地段豪宅 珠江颐德公馆—— 地段、生态豪宅
侨鑫汇悦台—— 地段、资源、产品 豪宅
天銮——
地段、资源、产品
豪宅
广州豪宅市场
2011年1-9月，广州市公寓成交均价超过4万/㎡的项目仅84套。
广州豪宅市场
2011年1-9月，广州市公寓成交总价超1000万且成交均价超过4万/㎡的项 目，全广州仅4个项目。
侨鑫〃汇悦台——项目规划
建筑规划排布：超宽栋距、大围合敞开式弧线 排列，建筑全部南向向珠江展开。保证视野最
大化、流线变化性和各单位的均好性
景观规划设计：内景采用下沉景观和风雨廊设 计（汤臣一品等顶级城市高容积率滨江豪宅做 法），增加景观覆盖同时扩大景观空间，形成 内部景观和江景的交流互动平台
侨鑫〃汇悦台——项目立面
包含CBD行宫、国际名品Shopping Mall、希尔顿旗下顶级品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼、大 型城市公园等多种顶级物业形态，是南中国区首个真正意义上的CBD大型城市综合体旗舰。
天銮 唯一——CBD行宫户型，千万华宅专为CBD领袖而设
CBD行宫（主力户型）：约200多平米四房，户户望江，套套总价超1千万。 主席行宫：约400多平米，带私家天际临江泳池，仅32席，总价4千万以上。
立面风格：挺拔硬朗规整，突出竖向线条、体量进退，同时体现滨江的现代风尚和时代光影 立面材质：全落地玻璃幕墙，高档钢化双银ＬＯＷ－Ｅ中空节能玻璃，华南唯一采用全玻璃幕墙纯住宅 设计公司：ＡＬＴ幕墙顾问公司，曾参与迪拜哈利法塔、上海环球金融中心、台北１０１大楼、比佛利山等 江景效果：全视野观景，保证270°以上，每户26米观景效果
侨鑫〃汇悦台——项目户型
主卧
全落地玻璃幕墙 科技感/顶级观景
客厅
美式风格/简 约、装饰主 义
侨鑫〃汇悦台——项目户型
国际顶级品牌和一线品牌运用，装修标准在8000元/㎡左右（报价）
厨房
世界顶级品牌GAGGENAU的厨房电器
卫浴
全景浴室/拼花大理石、台石铺装，国际一线品牌洁具
玻面液晶电视 运用案例：上海金地天境
（电梯厅+公共走道+消防楼梯面积超过110㎡占整层1/6）
3. 功能空间：大开间阔绰横厅设计（8M*8.6M），规避走道面积浪费的同时很好的营造了极奢的 空间感；主卧大套房（5.2*8.6M）设计在端头转角位置强化了全江景的居住效果；次卧套房 房型方正空间规整 4. 交通组织：动区静区分割明显，交通流线简洁清晰，实现与不同空间较好的融合。功能空间 长进深的设计消化了部分交通空间面积，整体设计奢豪有度。
销售现场春节气氛包装元素极具中国传统特色，喜庆且观赏性极高，围蔽用材高档大方。
天銮——借鉴之处
产品设计上充分利用地块优势，如地理位置、城市配套，建有项目 特色的城市综合体产品；注意示范单位的细节之处，如地板、石材接缝，
墙漆对线等地方，提升整体质感；
示范单位附近正在施工，做好围蔽、做好看楼环境安全设施，减低 施工噪音，给客户一个舒适的参观环境；楼盘定位高端，针对来宾的资 料登记运用上档次登记卡，给客户带来尊贵感；示范区服务人员整体素 质较高，给客户带来安全和信任。
新鸿基旧城改造项目
新鸿基峻林——项目立面
新古典主义现代风格
米黄石材+真石漆+铝板+玻璃幕墙（项目目前在施工阶段）
新鸿基峻林——大堂及公共空间
新古典主义，奢华挑高，运用木饰、台石等，高规格品质
新鸿基峻林——园林景观
硬质铺装道路为主，节点景观种植富有 层次感 叠水、中央泳池更突出水景主题景观 人文性/参与性
开盘时间： 北区T1-T3栋洋房开盘：2012年7月7日；北区T4-T5栋洋房开盘：2011年10月22日； 南区别墅开盘：2010年12月1日
营销推广——线上以报广为主，线下以工地围挡、户外看板、营销节点活动造势为 主 项目客群——社会财富阶层
每周自来客户——80组以上。
打报广、树阵地、造声势、提调性、做圈层。
珠江颐德公馆
可讨论话题： 1.发展商为何在同一个项目里设计多种户型产品。
2.推盘节奏，先开别墅，再推T1-T3，最后推出公寓高端产品T4-T5
侨鑫〃汇悦台
汇无界，悦无限。国际顶级生活领地
侨鑫〃汇悦台——项目区位
珠江新城版图
华南快速
地 铁 三 号 线 地铁五号线
天河 公园
科 韵 路
中山大道
项目望江效果
物管：新鸿基地产集团旗下的国际物业管理机构启胜管理服务公司担纲物业管理。
节点：2011年9月26日开放销售中心，10月28日开放示范单位，11月开售，春节初 四加推。
天銮——园林园艺
看楼通道的园林建设整体干净利落。在后天打造中，将邀请世界知名设计公司倾力打造 南中国首个印象派光影艺术园林。
天銮——户型特色
新鸿基峻林——项目户型
158㎡ 三房两厅两卫
138㎡ 三房两厅两卫
138 四房两厅两卫
138㎡ 三房两厅两卫
新鸿基峻林——项目户型
158㎡ 三房两厅两卫 161㎡ 三房两厅两卫
206 四房两厅两卫 139㎡ 三房两厅两卫
新鸿基峻林——项目装修
Armani 风格精装。简单流畅的剪裁，低调中性的色彩来表现优雅的气质。
天銮
一个城市仅此唯一 Never before,never after
天銮 唯一——城市中轴线旁边，南临一线江景， 最璀璨的城市观景台，全城仰望的城市价值制高点。
天銮 唯一——合景泰富、新鸿基、富力三大地产巨擘创实 纪聚首，强强联合，各倾所长，联袂打造！
天銮 唯一——中国CBD至大规模城市综合体旗舰，引领CBD 综合体时代！
天銮——项目概述
土地：占地11.4万平方米，总建筑面积达56.8万平方米，项目总地价达46亿元，创 下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的纪录。
设计：天銮由7栋29~49层高的高层及超高层楼宇组成，涵盖约200多~400多平方米 的多元化创新户型。
命名：猎德西区综合发展项目定名为“天汇广场”，首期“CBD行宫”产品定名为 “天銮”。
天銮大部分户型的客厅采用横厅设计，开间达4.8米以上，点式结构和纯板式结构混合，大面积 开窗，最大采光面超2/3。 在主人房设计上，开间达4.2米，东南向望江，床上及卫浴间均可望 江景。豪华卫浴间由具有“龙头行业中的劳斯莱斯”美誉的RainSky系列奢华龙头等国际名品重 装配置。和很多楼盘不同，天銮在客房上也采用套房设计。此外，在书房设计上，天銮也讲究 景观、空间感，书房同样能看到江景、地标景及园景三重景观。
天銮——广告主题
“不譽天尊 何以登銮”一个很霸气的广告语。卖点都是打“世界级、奢华、顶级”等字眼。深
紫VI颜色尽显高贵。
天銮——项目导视
项目地理位置明显以及名气在外，因此沿途无设大型户外广告，在楼体广告上采用大字输出，使