房地产采购__电梯采购企业标准-9
房地产招标采购管理制度
房地产招标采购管理制度招标采购管理制度目录一总则 2 1 适用范围 22 招标、议标及直委的界定 23 招标原则 24 招标业务分类 25 招标层级分类 26 供方管理 3 二招标管理 41 招标（采购）计划 42 招标决议小组 43 招标参与部门4 4 招标文件 45 入围单位 56 发标 57 开标 58 评标、定标 69 公司规定的标准表格 7 三集中采购 8 1 定义 82 参与部门的职责 83 实施 84 供应商的评价 8 四议标 91 可以进行议标的业务类别 92 审批流程 93 操作要点 94 公司规定的标准表格 9 五直接委托 101 可以进行直接委托的业务类别2 审批流程 103 操作要点 104 公司规定的标准表格 10 六供方库 11 1 管理部门 11 2 使用 113 供方的履约评估 114 供方的年度评审和更新 115 公司规定的标准表格12 七招标(采购)管理处惩细则 13 1 总则 13 2处罚罚则 1310 1一总则 1 适用范围1.1本制度规定了项目系统各类招标（采购）工作的权责划分和操作流程，但规划设计类招标（采购）管理除执行本制度外，还应执行规划设计相关管理制度。
1.2本制度不适用于土地征用及拆迁补偿费、开发间接费（含物业管理费用）、销售费用、管理费用、财务费用等板块价格核定工作。
以上工作参见集团《土地、营销、管理及财务费用价格核定管理办法》。
1.3本制度适用于所属项目售楼处（展示中心）土建工程、机电工程、装修工程、配饰工程及设备采购的价格核定及结算工作；集团、区域公司及项目公司办公区（室）装修及配套家俱项目。
2 招标、议标及直委的界定2.1招标方式适用于：单项大于30万元的经济合同原则上必须采用招标方式确定；2.2议标方式适用于：金额小于（含）30万元可采用3家以上实力、规模、产品档次类似的企业比价议标；合同外新增加的项目并与在施项目关联紧密，可与该合同单位议标；政府或行业垄断项目；突发事件及其他特殊原因。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共60题）1、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。
A.国家指定B.投标人选定C.招标人选定D.建设行政主管理部门指定【答案】 A2、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。
A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间【答案】 C3、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的( )。
A.构成工程实体的各项支出B.有助于工程形成的各项支出C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出【答案】 D4、国产标准设备原价一般是指（）。
A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A5、施工单位接到设计变更文件后（）。
A.应立即按要求改动B.在办好签证后再按要求改动C.经研究决定是否按要求改动D.应报总工程师认可签字再按要求改动【答案】 A6、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位【答案】 C7、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 C8、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。
l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一C.有一定的风险D.容易发生各种合同纠纷【答案】 D9、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。
电梯采购安装规章制度范本
电梯采购安装规章制度范本第一章总则第一条为规范电梯采购安装行为，保障电梯的质量和安全运行，维护生命财产安全，制定本规章。
第二条本规章适用于单位或个人采购安装电梯的行为。
第三条电梯采购安装应符合国家有关法律法规，按照国家标准和行业标准进行，确保电梯安全、可靠、舒适、节能、环保。
第四条电梯采购安装应坚持公开、公平、公正原则，遵循节约资源、保护环境的原则。
第五条电梯采购安装应加强质量管理，确保安装质量，提高服务质量。
第六条任何单位或个人不得违反本规章进行电梯采购安装。
第二章采购方案第七条电梯采购应制定详细的采购方案，包括但不限于电梯型号、使用要求、安装位置、数量、价格等内容。
第八条采购方案应有专业人员进行审核，确保符合安全性、可靠性和节能性要求。
第九条采购方案应编制成文档，备案留存。
第十条采购方案应提交相关主管部门审核批准后方可进行采购。
第三章供应商选择第十一条选择电梯供应商应严格按照相关规定，进行公开招标或比选，确定合格供应商。
第十二条供应商应具备相关资质，具备专业技术人员，拥有相关生产和安装能力。
第十三条供应商应提供合格的产品，按照约定的时间和价格履行合同。
第十四条供应商应加强对安装人员的管理和培训，确保安装质量。
第四章安装验收第十五条电梯安装完工后，应及时进行验收，符合验收标准后方可投入使用。
第十六条验收应由专业人员进行，对电梯的各项指标进行检测、评估。
第十七条验收合格的电梯应取得相应的安装许可证和质量保证书。
第十八条验收不合格的电梯应及时整改，重新提交验收。
第五章维护保养第十九条电梯的维护保养应按照相关规定，定期进行。
第二十条维护保养应有专业人员进行，确保维护保养质量。
第二十一条发现电梯出现故障或异常情况应及时报修，不得擅自处理或忽略。
第二十二条电梯维护保养记录应及时填写，备案留存。
第六章法律责任和处罚第二十三条违反本规章者将面临相应的法律责任和处罚。
第二十四条对于违反本规章的单位，将予以警告、罚款、暂扣资质等处罚。
房地产采购部年终工作总结(精选4篇)
房地产采购部年终工作总结（精选4篇）房地产采购部年终工作总结篇1转眼间进公司工作已经一年了，我在20年这一年的时间里，学习到了很多有关资料管理及询价的知识，为了更好地完成工作，总结经验，扬长避短，提高自己的业务技能，现将工作情况总结如下：一、对于岗位职责的认知1、严格执行档案资料保密制度;2、严格档案入库制度，认真做好分类登记，对档案的分类应做到科学合理，便于查找;3、档案借阅应按规定办理登记手续，认真检查到期归还的资料是否完整无缺，发现问题及时报告和处理;4、按有关规定对档案进行例行的保养、管理或销毁;5、往来文件的传递过程要做好登记工作、随时了解文件的传递审批进程;6、与各部门沟通确认需要询价的材料规格要求;7、寻找供应商询出高质低价，并做好比价表提供给领导确认;8、做好合同的起草、跟踪工作;8、搜集项目所需材料、设备的价格信息，建立相对应的资料库。
二、工作内容汇报1、工程物资采购工程材料定价、玻璃栏杆楼梯扶手，复合树脂地沟盖板、沟槽管件、防火憎水岩棉板等。
2、工程材料采购主要有玻璃钢消防水箱，电梯应急平层装置，消防楼梯靠墙扶手，物业配电房电缆沟盖板等。
3、营销采购日常广告宣传零星物料，如易拉宝、桁架喷绘等;日常印刷，如海报、宣传单页等。
4、合同汇总工程合同、营销合同。
5、文件管理(1)部门文件的传递自成立了成本控制部后，我对于成本资料做了相应的电子台账登记，针对日常的总包来件，如工程量确认单、签证单、工程结算资料等，会根据专业分类进行传递登记，包括文件内容，预算师收件时间，完成时间，总部确签时间及存档时间。
针对于本部门产生的文件，如工作联系单、合同等，也会做好相应的登记及传递过程的跟踪工作。
(2)资料的归档对于签证单、结算资料等成本资料的原件会根据专业分为土建、安装水电暖、装修等进行编号、存档，以保证资料的准确性、安全性、全面性。
20年，我将继续在这岗位上发扬创新，共同奋斗，创造更美好的明天房地产采购部年终工作总结篇2一年的在时间还是比较快的，我也是非常坚定的相信，我个人能力的提高，过去的一年当中我做的也是比较认真的，在这个过程当中，还是有非常多的体会，通过自己的努力，确实是非常有动力的，我清楚的感受到了自己的职责，在这个过程当中确实是影响很大的，在这一点上面我在认真的搞好分内的事情，我的业务能力还是有看的见的进步的，也非常能够做的更好，对于过去一年我也想要总结一下。
电梯安装工程招标(3篇)
第1篇一、招标条件本项目已具备招标条件，现对电梯安装工程进行公开招标，欢迎具备资质的单位参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX大厦电梯安装工程2. 项目地点：XX市XX区XX大厦3. 项目规模：XX栋楼，共计XX部电梯4. 项目投资：约人民币XX万元5. 工期要求：自合同签订之日起XX个月内完成三、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 电梯设备的供应、安装、调试、验收及售后服务；2. 电梯井道、机房等配套设施的改造、安装；3. 电梯井道及机房内的照明、通风、排水等设施的安装；4. 电梯设备所需的电气、控制系统等配套设备的安装；5. 电梯设备的运行维护手册、操作手册等相关资料的提供；6. 电梯设备的保修服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的电梯安装工程专业承包资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内至少完成过XX部同类型电梯安装工程，且无重大安全事故；5. 具有完善的售后服务体系，能够提供24小时售后服务；6. 投标人须提供相关证明材料，包括但不限于：- 企业法人营业执照副本；- 电梯安装工程专业承包资质证书；- 近三年同类型电梯安装工程业绩证明；- 财务报表；- 信用报告等。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX大厦XX室；3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日9:00；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX大厦XX室；3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日9:00；2. 开标地点：XX市XX区XX大厦XX室。
采购服务交流PPT课件
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采购进入时间节点，开始启动
采购原则 采购范围 采购体系 采购流程
非行政垄断
采购类型判断
1
行政垄断
是 是否属于集中采购
根据集中采购协议编制合 4 同
大于10万元
是否属于垄断致供方少于3家
否 招标、定标 2
否 采购标的金额判断
是 议标或委托
小于等于10万元 3
委托
根据招标或议标或委托结果编制合同
3.2.能够提供高性价比物资的合作伙伴：
海天公司拥有河南省庞大的开发商客户资源，也积累了丰富的材料供 应商客户资源 。采购事业部针对一些常用的物资，综合河南省所有开 发商客户的采购需求，与筛选出的优质供应商进行谈判，签订战略合 作协议，建立战略合作伙伴关系。战略合作供应商所提供商品的质量、 价格、和售后服务都是正常的市场采购所不能比拟的。
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镇江市人民政府办公室关于修订《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》的通知
镇江市人民政府办公室关于修订《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府办公室•【公布日期】2016.10.20•【字号】镇政办发〔2016〕180号•【施行日期】2017.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】政府采购正文镇江市人民政府办公室关于修订《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》的通知镇政办发〔2016〕180号各辖市、区人民政府，镇江新区、高新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，按照财政部《关于印发政府采购品目分类目录的通知》（财库〔2013〕189号）的有关分类及编码，市财政局修订了《镇江市2017年政府集中采购目录及采购限额标准》（见附件），已经市政府同意，自2017年1月1日起执行。
现予以公布，并明确工作要求如下：一、关于政府采购预算管理1. 政府采购预算范围。
我市各级国家机关、事业单位和团体组织使用财政性资金采购集中采购目录以内或者限额标准以上的货物、工程和服务，均应纳入政府采购预算编报范围，依法实施政府采购。
2. 政府采购预算编制。
坚持应编尽编原则，政府采购预算应涵盖部门所有购买性支出项目，包括集中采购和分散采购，不得漏报、少报，也不得自行降低标准多报多编。
采购预算100万元以上的工程类采购属于政府采购，必须编制政府采购预算，由镇江市公共资源交易中心按照《招标投标法》组织采购。
政府向社会力量购买的公共服务达到政府采购限额标准的，属于政府采购范畴，资金管理适用政府采购预算管理办法，编制政府采购预算。
具体购买操作按照《镇江市市级政府购买公共服务实施细则（暂行）》（镇财采〔2015〕2号）执行。
3. 政府采购预算执行。
各单位要高度重视政府采购预算执行工作，根据确定的政府采购预算，按项目实施进度并结合采购时限要求，科学、完整、及时地编报政府采购计划，合理安排采购进度，提高政府采购和资金使用效率，规范政府采购行为。
电梯配件采购及供应协议(2024年度)3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP ERSONAL电梯配件采购及供应协议（2024年度）本合同目录一览1. 总则1.1 定义与解释1.2 法律的适用1.3 合同的生效与终止2. 产品与供应2.1 产品范围与规格2.2 供应数量与质量2.3 供应时间与进度3. 价格与支付3.1 价格条款3.2 支付方式与时间4. 运输与交付4.1 运输方式与责任4.2 交付与验收5. 质量保证与售后服务5.1 质量标准与检验5.2 售后服务与维修6. 违约责任6.1 供应商的违约行为6.2 采购方的违约行为7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解与仲裁8. 保密条款8.1 保密信息的范围与义务8.2 保密信息的例外9. 不可抗力9.1 不可抗力的定义9.2 不可抗力事件的处理10. 合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件11. 合同的转让11.1 合同转让的条件11.2 转让的有效性12. 一般条款12.1 通知与送达12.2 完整协议13. 附录13.1 产品清单13.2 技术参数14. 签署页14.1 双方签署盖章第一部分：合同如下：第一章总则第一条本协议的签订，旨在明确电梯配件采购及供应双方的权利和义务，保证供需双方的合法权益，实现平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
第二条本协议所称的“供应商”是指具有生产、销售电梯配件资质的企业；“采购方”是指需要购买电梯配件的单位。
第三条本协议受中华人民共和国法律管辖，除非法律适用原则另有规定。
第四条本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。
除非双方另有约定，本协议期满后自动终止。
第五条双方应遵守国家的法律法规，不得以任何非法手段侵犯对方合法权益，不得利用本协议损害国家利益、社会公共利益。
第二章产品与供应第六条供应商应按照采购方提供的电梯配件清单及技术参数，提供符合国家标准的电梯配件。
第七条供应商应对所供产品实行质量保证，确保产品在正常使用条件下，符合约定的质量和性能要求。
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通力电梯 中奥电梯
2.4 0.9
商产、品住综并合重性。强，5 迅达电梯
0.9
商产、品住综并合重性。强，6 蒂森电梯
0.8
商、住并重。 7 富士达电梯
0.7
8 东芝电梯
0.7
（单位：万台）
生产基地
上海 广州、天津、上海 江苏昆山 天津、广州 苏州、上海 广东中山
上海、河北廊坊 沈阳、上海
电梯企业简介及世界排名
无机房、小机房比例 50％ 50％ 100％ 100％ 70％ 50％ 90％ 90％ >90％
主要销售地区 一、二线城市 一、二线城市 一、二线城市 一、二线城市
一线城市 一、二线城市 一、二线城市 一、二线城市
二线城市
一．市场调研篇 电梯产品种类 供应商资源分析 电梯市场发展
总结： 1. 电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯； 2. 垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展; 3. 13家外资/合资电梯供应商占全国80％市场的份额；
控制柜
1. 轿厢
2. 门系统
3. 曳引系统
4. 重量平衡系统
5. 导向系统
6. 安全保护系统
M
7. 电力拖动系统
8. 电气控制系统
二．产品标准篇
电梯设备系统组成 技术标准需求分析
客户需求
安全； 舒适； 装饰美观。
发展商需求
符合国家/地方标准，通过验收； 不出故障，保障销售 ；
电梯采购企业标准
一．市场调研篇
电梯产品种类； 供应商资源分析； 住宅电梯发展与发展商需求。
二．产品标准篇
电梯标准需求分析； 企业技术标准及国家标准比较；
三．采购参考篇
电梯组成、档次及价格分析； 各公司产品型号及价格调研； 选型注意事项。
一．市场调研篇
电梯产品种类； 按运行轨迹分类。
1.垂直电梯 垂直或≤15°
一．市场调研篇
电梯产品种类；
供应商资源分析；
产品类型齐全， 注重商业市场、
合资/外商独资企业介绍：
住市产商类一宅场品、型，量份类住全大额型并，。最多重型大，。号。单序1号
生产厂家名称 上海三菱电梯
2010年产量 3.1
主产要品市综场合为性住强宅，2 日立
3.0
客以宅产以梯商客品商及业户较业商及为单扶业高主一梯扶档。，为梯住3 主产。品综合性强，4
近几年，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向 永磁同步电机拖动发展。因永磁同步电机比异步电机 拖动占用的机房面积更小或者不占用机房面积，因此 也称为小机房电梯/无机房电梯。
传统机房电梯
小机房电梯
无机房电梯
不用机房
节省机房空间
一．市场调研篇 电梯产品种类；
电梯的其它分类方式： 驱动方式； 运行速度； 有/无司机操作； 操纵控制方式； 机房位置。
端站保护装置
2. 门系统
3. 曳引系统
4. 重量平衡系统
5. 导向系统
6. 安全保护系统
M
限速器
安全钳
缓冲器
二．产品标准篇 电梯系统组成
曳引电动机 速度反馈装置 电动机调速装置
1. 轿厢
2. 门系统
3. 曳引系统
4. 重量平衡系统
5. 导向系统
6. 安全保护系统
M
7. 电力拖动系统
开门机
配电
二．产品标准篇 电梯系统组成
2.自动扶梯
3.自动人行道
倾斜角度约为35°
水平或≤ 12°
4.斜行电梯
0°～90°
一．市场调研篇
电梯产品种类； 1. 垂直电梯
序号 类型
用途
1 乘客电梯 住宅、商业
2 观光电梯 住宅、商业
3 载货电梯 工厂、商业载货
4 医用电梯 医院
5 杂物电梯 运送杂物
6 船舶电梯 在船舶上使用
7 车辆电梯 立体车库
8 施工电梯 用于建筑建设。
特点 注重安全、讲究装饰。 注重安全、轿箱透明。 载重较大、轿箱较大。 注重安全、轿箱进深大。 小巧，运输较轻的物品。 适应腐蚀性、颠簸环境。 垂直、平移运送。 便拆装，齿轮齿条传动。
9
其它类型
如冷库电梯、防爆、 矿井、电站等
适用于特殊环境。
一．市场调研篇
电梯产品种类； 1. 垂直电梯
电梯其它分类方式
一．市场调研篇
电梯产品种类； 供应商资源分析；
概况： ➢ 注册电梯企业（含配件生产）为395家公司 ,电梯设备 生产厂家为97家；
➢ 电梯生产厂家分为合资/独资企业和国内企业两类 ；
➢ 电梯的80/20规律
13家外资企业销量占中国80％以上的市场 。公司名称 为：美国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥 的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）、瑞士迅达、 芬兰通力、德国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东 芝；
二．产品标准篇 电梯系统组成 1. 轿厢
轿厢架
轿厢体
二．产品标准篇 电梯系统组成
1. 轿厢 2. 门系统
门锁/门刀
门机
M
轿厢门 层门
二．产品标准篇
电梯系统组成
1. 轿厢 2. 门系统 3. 曳引系统
导向轮 曳引钢丝绳
M
二．产品标准篇 电梯系统组成
1. 轿厢 2. 门系统 3. 曳引系统 4. 重量平衡系统
收购多品牌。 收购巨人电梯厂。 合作进入中国，收购天津厂。
合作进入中国。
一．市场调研篇
电梯产品种类 供应商资源分析 电梯市场发展
产品向节能、环保方向发展；
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
生产厂家名称 上海三菱电梯 广州日立 西子OTIS电梯 通力电梯 中奥电梯 迅达电梯 蒂森电梯 富士达电梯 东芝电梯
84家国内电梯企业：
一．市场调研篇 电梯产品种类 供应商资源分析 电梯市场发展
外资企业为主，朝合作、收购方向发展；
产品向节能、环保方向发展；
一．市场调研篇 电梯产品种类 供应商资源分析 电梯市场发展
外资企业为主，朝合作、收购方向发展；
OTI．市场调研篇
电梯产品种类； 供应商资源分析；
其它合资/外商独资企业介绍：
奥的斯集团下属工厂（西子奥的斯、江南快 速、大连星玛、西安安迪斯） 铃木电梯(深圳)有限公司（日资） 上海永大（台资） 巨人通力电梯有限公司 （巨人电梯公司与通 力电梯公司合资）
一．市场调研篇 电梯产品种类； 供应商资源分析；
M
对重
二．产品标准篇 电梯系统组成 1. 轿厢 2. 门系统 3. 曳引系统 4. 重量平衡系统
M
总重量×1.5 ＝对重重量
重量补偿装置
对重
二．产品标准篇
电梯系统组成
1. 轿厢 2. 门系统 3. 曳引系统 4. 重量平衡系统 5. 导向系统
M
导轨 导轨架
导靴
二．产品标准篇
电梯系统组成
1. 轿厢