房地产业的市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析我国房地产市场是一个庞大、复杂且极富竞争的市场，可以分为存量市场和增量市场。
存量市场指的是已有的房屋和土地资源，而增量市场指的是新增的房屋和土地资源。
本文将从不同维度分析我国房地产存量市场与增量市场的结构。
首先，从供需角度分析。
在存量市场中，供应主要来自于已建成并上市交易的房屋和土地资源，也包括二手房交易。
这一市场对供应商而言，是有限的，房屋源需求受制于市场已有的现存房屋数量，供给相对稳定。
需求方主要包括住房消费者、刚需购房群体和投资者等，他们在存量市场上寻找适合自己的房屋。
而在增量市场中，供应主要来自于新建的房屋和土地资源，需求主要来自于城市化进程带来的人口增长、城市更新和改善住房条件的需求等。
增量市场上供求双方的弹性相对较高，供给方可以通过增加房屋开发和土地供应来满足需求方的需求，但也面临着供应不足、地价和成本上升等挑战。
其次，从消费者需求分析。
存量市场主要面向的是消费者的实际居住需求，他们购买房屋的目的是用来居住，满足个人或家庭的生活需求。
在存量市场上，消费者更加注重房屋的地理位置、居住环境、社区配套设施等因素，同时也关注价格、地段等因素。
而在增量市场中，除了满足实际居住需求外，房屋也成为了一种投资手段。
许多投资者在增量市场上购买房屋，以期望未来能够在房地产市场中获得价值的增值。
因此，增量市场上的消费者更加关注房屋的价值潜力、投资回报率等因素。
再次，从产业链结构分析。
房地产市场是一个复杂的产业链，涵盖了房屋建设、物业管理、金融、销售中介等多个环节。
在存量市场中，主要涉及到的产业链环节是二手房交易、销售中介和物业管理等。
消费者在存量市场上购买房屋时，需要与房屋中介机构、交易所等相互合作。
而在增量市场中，除了上述环节外，还涉及到房地产开发、土地供应、建材、家居装饰等多个环节。
增量市场上的产业链更加全面和广泛，需要协调各方面的资源和因素。
同时，增量市场上的企业也更多样化，例如房地产开发商、建筑公司、设计机构等。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：我国房地产市场是一个庞大而复杂的市场，分为存量市场和增量市场两个部份。
存量市场指已经存在的房地产资源，而增量市场指新增加的房地产资源。
本文将从市场规模、供需关系、政策影响和投资机会四个方面对我国房地产存量市场与增量市场的结构进行分析。
一、市场规模1.1 存量市场规模- 存量市场是指已建成的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类物业。
根据统计数据，我国存量市场规模庞大，占领了房地产市场的主要份额。
- 存量市场的规模受到城市化进程、人口增长和城市更新等因素的影响。
随着城市化的推进，存量市场规模将继续扩大。
1.2 增量市场规模- 增量市场是指新增加的房地产项目，包括新建的住宅楼盘、商业综合体等。
随着城市化进程的加快，我国增量市场规模也在不断扩大。
- 增量市场的规模受到政府土地供应政策、开辟商投资意愿等因素的影响。
政府的土地供应政策对增量市场规模有着重要的影响。
1.3 存量市场与增量市场的关系- 存量市场和增量市场相互关联，相互影响。
存量市场的供应充足与否，会影响到增量市场的需求。
而增量市场的规模扩大，也会对存量市场的价格和供求关系产生影响。
二、供需关系2.1 存量市场的供需关系- 存量市场供应充足，但需求受到多种因素的制约。
例如，部份老旧物业需求较低，而高品质、高附加值的物业需求相对较高。
- 存量市场的供需关系也受到地域差异的影响。
一线城市的存量市场供需关系相对紧张，而二线及以下城市的存量市场供需关系相对平衡。
2.2 增量市场的供需关系- 增量市场的供需关系受到政府土地供应政策和开辟商投资意愿的影响。
政府土地供应政策的调整会直接影响到增量市场的供应量。
- 增量市场的供需关系也受到购房者购买力、市场调控政策等因素的制约。
购房者购买力的增强和市场调控政策的松紧将直接影响到增量市场的需求。
2.3 存量市场与增量市场的供需关系- 存量市场和增量市场的供需关系相互影响。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济的重要组成部份，对于促进经济增长、稳定社会就业和改善人民生活水平起着重要作用。
为了深入了解我国房地产市场的现状和发展趋势，本文将对我国房地产市场的存量市场和增量市场进行结构分析。
二、存量市场分析1. 存量市场定义存量市场指的是已经建成并且已经售出的房地产市场，也被称为二手房市场。
在存量市场中，房屋的交易主要是由个人之间进行，交易对象是已经存在的房屋。
2. 存量市场特点（1）价格波动较小：存量市场的房屋价格相对稳定，受到市场供需关系和地区经济发展水平的影响较大。
（2）交易周期较长：由于存量市场的交易主体是个人，交易过程中需要进行多方面的谈判和商议，因此交易周期较长。
（3）交易成本相对较低：存量市场的交易成本相对较低，主要包括中介费用和税费等。
3. 存量市场结构分析（1）地区差异：不同地区的存量市场结构存在差异，一线城市的存量市场供应相对较少，价格较高，而二线及以下城市的存量市场供应相对较多，价格相对较低。
（2）房屋类型：存量市场中的房屋类型多样，包括住宅、商业用房、办公楼等，其中住宅房屋数量最多，占领存量市场的主要份额。
（3）房屋年限：存量市场中的房屋年限分布广泛，既有新建不久的房屋，也有年限较长的老旧房屋。
三、增量市场分析1. 增量市场定义增量市场指的是新建房地产市场，也被称为一手房市场。
在增量市场中，房屋的交易主要是由开辟商和购房者之间进行，交易对象是尚未建成的房屋。
2. 增量市场特点（1）价格波动较大：增量市场的房屋价格受到多方面因素的影响，包括市场供需关系、地区经济发展水平、政策调控等，价格波动较大。
（2）交易周期较短：由于增量市场的交易主体是开辟商和购房者，交易过程相对简单，因此交易周期较短。
（3）交易成本相对较高：增量市场的交易成本相对较高，主要包括房屋定金、首付款、贷款利息等。
3. 增量市场结构分析（1）地区差异：不同地区的增量市场结构存在差异，一线城市的增量市场供应相对紧张，价格较高，而二线及以下城市的增量市场供应相对充足，价格相对较低。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业分析报告一、概述房地产行业是现代经济中重要的支柱产业之一，对于国民经济的发展起到了重要的作用。
本报告对房地产行业的整体情况进行了深入的分析，并对未来行业发展进行了展望。
二、市场规模及增长趋势房地产行业是一个庞大且复杂的行业，包括住宅、商业地产、办公楼等多个细分领域。
据统计数据显示，我国房地产行业市场规模已经达到了数万亿元，且呈现出不断扩大的趋势。
未来随着国民经济的进一步发展，人民生活水平的提高，房地产行业市场规模还将继续增长。
三、市场竞争情况房地产行业竞争激烈，市场上出现了大量的房地产开发商和房地产中介机构。
这些企业通过不断提高产品质量和服务水平，来争夺市场份额。
同时，政府对于房地产行业的监管力度也在不断加大，加强市场管理和监督。
四、政策因素对行业的影响政府的政策对房地产行业有着重要的影响。
例如，近年来，国家推出了多项利好政策，鼓励购房和投资房地产，降低购房门槛和贷款利率，从而刺激了房地产市场的发展。
但是，政府也加大了对房地产行业的调控，通过限购、限售等措施来遏制房价过快上涨。
五、风险和挑战房地产行业面临着不少风险和挑战。
首先，由于市场竞争激烈，企业利润空间较小，发展面临压力。
其次，政策的变化可能对企业产生不利影响，需要及时调整企业战略。
再次，房地产市场波动较大，价格可能出现剧烈波动，对企业经营带来不确定性。
六、未来发展趋势随着社会经济的不断发展，我国房地产行业有望继续保持较快的增长势头。
未来房地产行业将更加注重绿色环保和可持续发展，提倡智能化和信息化的建筑模式。
同时，房地产行业将朝着精细化管理和精品化产品的方向发展，提高产品质量和服务水平。
七、建议对于房地产行业的企业和投资者而言，需要更加关注市场需求变化和政策调控的影响，认真研究市场趋势，及时调整经营策略。
同时，企业应注重产品质量和服务水平的提升，不断创新和改进，以满足消费者不断升级的需求。
八、总结房地产行业是一个重要的支柱产业，对国民经济的发展起到了重要的推动作用。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济发展的重要组成部分，包括存量市场和增量市场。
本文旨在对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行分析，以期深入了解我国房地产市场的现状和发展趋势。
二、房地产存量市场结构分析1. 存量市场概述房地产存量市场是指已经建成并处于使用状态的房地产市场。
它包括住宅、商业、办公等各类不同用途的房地产。
存量市场的规模较大，具有稳定的供需关系和较长的使用寿命。
2. 存量市场结构特点（1）住宅市场：住宅是存量市场中最主要的组成部分，其供应量占据了存量市场的大部分份额。
住宅市场的结构特点包括：城市和农村住宅的差异、不同地区住宅结构的差异、不同层次住宅的供应情况等。
（2）商业市场：商业房地产是存量市场中的重要组成部分，包括商业综合体、购物中心、写字楼等。
商业市场的结构特点包括：城市核心商圈和郊区商圈的差异、不同类型商业用地的供应情况等。
（3）办公市场：办公房地产也是存量市场中的重要组成部分，包括写字楼、商务楼等。
办公市场的结构特点包括：城市核心区和郊区的办公楼分布情况、不同级别写字楼的供应情况等。
3. 存量市场发展趋势（1）供给侧改革：随着我国经济发展和城市化进程的推进，存量市场将面临供给侧改革的挑战和机遇。
政府将加大对存量市场的政策支持力度，推动存量市场的结构调整和提升。
（2）二手房市场：二手房市场是存量市场中的重要组成部分，其发展对整个存量市场的健康发展起到重要作用。
随着二手房市场的规范化和透明度的提高，二手房市场将成为存量市场的重要增长点。
（3）旧城改造：随着城市化进程的加快，旧城改造成为存量市场发展的重要方向。
政府将加大对旧城改造的投入，促进存量市场的结构优化和升级。
三、房地产增量市场结构分析1. 增量市场概述房地产增量市场是指新增建设的房地产市场，包括新建住宅、商业、办公等各类房地产。
增量市场的规模较小，具有较高的供需关系和较短的使用寿命。
2. 增量市场结构特点（1）住宅市场：住宅是增量市场中最主要的组成部分，其供应量占据了增量市场的大部分份额。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：我国房地产市场是一个庞大且复杂的市场，由存量市场和增量市场两部分构成。
存量市场指的是已经存在的房地产物业，而增量市场则是指新建的房地产项目。
本文将对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行分析，以便更好地了解我国房地产市场的发展趋势和特点。
正文内容：1. 房地产存量市场的结构分析1.1 不同类型的房地产物业- 住宅物业：包括普通住宅、别墅、公寓等各种类型的住宅物业。
- 商业物业：包括商铺、写字楼、商场等用于商业经营的物业。
- 工业物业：包括工厂、仓库等用于工业生产的物业。
1.2 不同地区的房地产市场- 一线城市：如北京、上海、广州等，房价高企，供应紧张。
- 二线城市：如成都、杭州、武汉等，房价相对较低，供应相对充足。
- 三线及以下城市：如西安、郑州、长沙等，房价较低，供应相对充裕。
1.3 不同市场主体的参与- 开发商：负责房地产项目的开发和销售。
- 中介机构：提供房地产交易的中介服务，如房地产经纪公司、房产评估公司等。
- 个人投资者：购买房地产物业作为投资手段。
- 政府部门：负责制定和执行相关的房地产政策。
2. 房地产增量市场的结构分析2.1 不同类型的房地产项目- 住宅项目：包括普通住宅、别墅、公寓等各种类型的住宅项目。
- 商业项目：包括商铺、写字楼、商场等用于商业经营的项目。
- 工业项目：包括工厂、仓库等用于工业生产的项目。
2.2 不同地区的房地产项目- 一线城市：如北京、上海、广州等，项目规模大，投资机会多。
- 二线城市：如成都、杭州、武汉等，项目规模适中，投资机会相对较多。
- 三线及以下城市：如西安、郑州、长沙等，项目规模较小，投资机会相对较少。
2.3 不同市场主体的参与- 开发商：负责房地产项目的开发和销售。
- 投资机构：提供资金支持，参与房地产项目的投资。
- 政府部门：负责规划和监管房地产项目的发展。
总结：综上所述，我国房地产市场由存量市场和增量市场构成。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场成为我国经济的重要组成部分。
随着城市化进程的加速推进，我国的房地产市场也呈现出存量市场和增量市场两种不同的市场结构。
本文将对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行详细分析。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场的定义和特点存量市场是指已经建成的房地产项目，包括住宅、商业用房、办公楼等。
存量市场的特点是供应相对稳定，价格相对较高，交易周期较长。
2. 存量市场的供需关系存量市场的供需关系主要受到以下因素的影响：- 人口增长：人口增长会带动对住房的需求增加，从而影响存量市场的供需关系。
- 城市化进程：城市化进程加快会导致人口向城市集中，进而对存量市场的供需关系产生影响。
- 经济发展：经济发展水平的提高会带动人们对高品质住房的需求增加，从而影响存量市场的供需关系。
3. 存量市场的竞争格局存量市场的竞争格局主要有以下几个方面：- 地理位置：地理位置优越的房地产项目往往能够吸引更多的购房者，从而形成竞争优势。
- 房屋质量：房屋质量好的项目往往更受购房者的青睐，从而形成竞争优势。
- 价格策略：合理的价格策略可以吸引更多的购房者，从而形成竞争优势。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场的定义和特点增量市场是指尚未建成的房地产项目，包括土地储备、规划中的项目等。
增量市场的特点是供应相对不稳定，价格相对较低，交易周期较短。
2. 增量市场的供需关系增量市场的供需关系主要受到以下因素的影响：- 土地供应：土地供应的增加会带动增量市场的供应增加，从而影响供需关系。
- 政府政策：政府政策的引导和调控会对增量市场的供需关系产生影响。
- 经济发展：经济发展水平的提高会带动人们对新房的需求增加，从而影响增量市场的供需关系。
3. 增量市场的竞争格局增量市场的竞争格局主要有以下几个方面：- 开发商实力：开发商实力强的项目往往能够吸引更多的购房者，从而形成竞争优势。
房地产评估师的房地产市场规模和结构分析
房地产评估师的房地产市场规模和结构分析房地产市场一直以来都是一个备受关注的领域，其规模和结构对于经济发展具有重要影响。
作为房地产评估师，对房地产市场的规模和结构进行准确分析，不仅可以帮助我们了解市场的发展状况，还能为相关决策提供有效的参考。
本文将从房地产市场规模和结构两个方面进行深入分析。
一、房地产市场规模分析房地产市场的规模是指该市场所占的总体市场价值。
通常来说，房地产市场规模的计算需要考虑多个因素，包括房地产的销售额、资本投入、相关行业产值等。
这些指标可以帮助我们全面了解房地产市场的发展情况。
1.1 房地产销售额房地产销售额是衡量房地产市场规模的重要指标之一。
我们可以通过统计不同地区的房地产销售额数据，得出市场的总体规模。
这些数据可以包括住宅、商业、办公等不同类型的房地产销售额，以及新建和二手房的销售额。
通过对比历年数据，我们可以观察到房地产市场发展的趋势，判断市场的增长或下滑情况。
1.2 资本投入房地产市场的发展需要大量的资本投入。
通过对房地产投资额的分析，可以了解市场的发展速度、投资热点以及投资结构。
资本投入的规模和结构决定了市场的供需状况，以及未来市场的发展潜力。
1.3 相关行业产值房地产市场在供应链上有很多关联行业，如建筑业、建材业、家居业等。
通过分析这些行业的产值数据，我们可以了解到房地产市场的整体规模。
这些产值数据会受到房地产市场的波动影响，从而进一步体现出市场规模的变化。
二、房地产市场结构分析房地产市场结构是指市场内各项资源在空间和时间上的分布情况，包括市场主体、房屋类型、市场价格等。
通过对市场结构的深入分析，我们可以了解到市场的运作机制和状况，为市场参与者提供有针对性的建议。
2.1 市场主体房地产市场的主体可以分为开发商、购房者、中介机构等。
通过分析市场主体的数量、规模和行为，可以了解到市场的竞争程度和供需关系。
此外，还可以了解到市场主体的角色定位和市场力量分布，为相关政策制定提供参考。
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一、研究背景据国外统计资料显示，当人均国民生产总值处在800~1000美元的经济发展阶段，该国的房地产业进入快速发展的时期。
2003年，我国的人均GDP首次突破1000美元，即人均1090美元，这标志着我国的房地产行业也进入了快速发展的时期，进而会带动整个国民经济的发展和结构的升级，成为国民经济的支柱产业。
因此研究我国的房地产市场是十分有意义的。
本文着重从四个方面，即市场集中度、产品差异化、壁垒角度以及规模经济的角度分别阐析了我国房地产业的市场结构问题，既有理论方面的探讨，也有实证方面的例证，并在此基础上提供相应的产业政策及其选择方案。
二、我国房地产业市场结构分析所谓市场结构，即指厂商之间市场关系的表现和形式，主要包括卖方间、买方间、买卖双方之间，市场内已有的买卖方，与正在进入或可能进入市场的买、卖之间，在交易、利益分配等各个方面存在的关系。
按照贝恩教授的分析，产业组织理论中考察市场结构的内容主要有四个方面，即市场集中度、产品差别、进入与退出壁垒、规模经济。
1、市场集中度市场集中度是衡量产业垄断与竞争的重要指标，能够比较准确的反应企业内部的规模水平及分布特征，提示产业组织运行效率的高低，市场集中度越高，表示市场支配力量越大，产业竞争程度越低。
关于测试市场集中度的方法有很多，这里拟选择CRn这一指标来进行判断房地产市场的集中度。
CRn=∑Xi(其中Xi表示第i个企业的市场占有率，i从1到n，n表示行业内房地产企业的总数目)。
一般而言，n取4或8这样的数字，就目前来看，几家上市的房地产企业在业内占据着优势。
下表是1993-2003年我国房地产市场市场集中度与年盈利率情况年份1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003CR4 0.73% 0.96% 1.42% 1.58% 1.73% 1.98% 1.72% 2.1%CR8 1.26% 1.45% 1.78% 2.12% 2.21% 2.28% 2.37% 5.24%R 0.91% -4.66% -3.61% -1.16% 1.62% 2.29% 3.6% 15%从上表可以看出，无论是CR4还是CR8其数值都相对较低，截至目前都还未超过10%，这不仅与国外成熟的房地产行业有着相当的差距，而且与香港的房地产的差距也十分明显。
据统计，同期香港9家房地产集团（如新鸿基、和记黄埔、新世界等）所就已经占据了市场份额的80%。
从这点出发，根据贝恩教授关于产业集中度划分的类型来看，在全国范围内，房地产市场的集中度不够强，房地产行业基本上还是属于原子型的市场，从资源配置方面来看，效率不是非常的高。
但是如果我们转换研究视角，不从全国的角度看待房地产市场，而是从区域性或地方性市场的角度来看的话，那么，由于房地产的固定性和不可移动性，以及市场所呈现的鲜明的区域性特点，而且在一个特定的区域内，要素的流动又非常困难，区域内的房地产企业在很大程度是处于一种垄断地位，所以区域性的房地产市场就是一个寡占市场，一方面它强化了区域内房地产企业的垄断力量，另一方面，从某种程度上说，使得市场集中度这一指标在区域性的房地产市场内失去了普遍的意义。
2、产品差别一个行业越来越多的差异化产品其实在一定程度上就标志着这个行业在走向成熟。
就我国目前的房地产业来说，产品差别化已经为大多数的房地产企业所认识，而且在市场经济的大潮湿中快速的付诸实践，无论是从房地产区位的差别化、人文景观的差别化，还是从销售、服务的差别化、购买者心理的差别化，甚至是物业管理的差别化，可以说，在这方面我国的房地产企业进步非常的快，而且基本上差强人意。
特别是国内一些房地产的旗舰企业，如深圳万科等，在这方面做的还是非常不错的。
房地产行业虽然有着天生的异质化特点，但是由于我国的房地产业尚不成熟，市场化程度比较低，房地产开发企业规模比较小，自身素质不高，大多未能形成强有力的品牌，加上产品创新落后，许多房地产企业不能构筑起消费者对其产品的偏好，产品差异化程度尚处在较低层次的水平。
比如：越来越多的开发商都热衷于简单的合作方式，即倾向于选择几乎相同的合作单位：竞争对手也选择同一个设计师，同一个营销策划公司，同一个销售代理公司，甚至同一个承包商，同一个物业公司……。
在产品形式流于形式化的今天，房地产产品的差异化渐渐的模糊起来。
另外，从房地产开发角度看，房地产商品技术含量并不十分高，而且小区规划、房型设计、外立面风格、主打卖点概念等也很容易被竞争对手所模仿。
总之，现阶段，我国的房地产业的所谓的“差异化”还不是真正程度上的“差异化”，潜在进入者所面临的需求曲线上并不存在真正的劣势。
3、基于壁垒的分析进入壁垒的高低是决定一个市场是否有充分的竞争性以及是否富有效率的重要因素和指标。
我国的房地产业由于其虚拟经营、高负债以及市场的区域性等特点，使其在必要资本量、规模经济、技术方面以及产品差别化方面存在壁垒的可能性较小或者基本上不存在进入壁垒，而主要壁垒在于政府的政策方面。
由于土地的稀缺性以及房地产附加值高、周期长、交易过程复杂等特点，决定了房地产的有限开放性，即使在美国这样市场经济高度发达的国家，政府也要以行政法规和金融手段来控制土地和房地产市场，而我国市场经济还存在一定程度的不完善，所以，在我国政策壁垒的存在也就不足为奇。
对于政策壁垒，可以从以下几个方面理解：首先，我国城市土地供给严重失控，而且土地出让市场竞争程度比较差。
目前，我国的土地制度实行的是分级限额审批制度，中央在大宗土地交易方面有着强有力的控制权，但作为供地执行部门的地方政府，在增加财政收入以及所谓“政绩”利益的驱动下，往往采取“化整为零”的办法，非法批地租地，以获得地域性的集团利益。
其次，政府主管部门对行业准入的要求偏低。
1000万元就可以注册一个房地产企业，2000万元就可以注册一个具有二级资质的房地产开发企业，一级企业的注册资本甚至5000万元就可以。
但这些企业经营运作的资金动辄几千万，甚至几亿或数十亿。
再者，政府对房地产企业的技术力量、土地开发年限、项目开发资金到位情况的监管也不是非常的到位。
这些制度和政策上的缺陷给一些开发资质不足、搞风险能力较弱、技术含量较低的房地产企业以可乘之机，从而在一定程度上也搅乱了房地产市场的秩序和规则。
4、规模经济角度的分析从纵向发展序列来看，我国房地产企业各项指标每年都呈上升的趋势。
但是，从表态角度看，至2003年房地产企业户均资本也只有10243.47万元，这对于资金密集型的房地产业来说是远远不够的。
而以完成的工作量计，2003年全国平均每个房地产商完成的开发投资只有3329.14万元，土地开发面积仅有5952.5平方米，其规模远低于国外同行水平。
从房地产开发企业的规模角度看，我国房地产企业规模偏小，难以产生规模经济。
以国内房地产旗舰企业万科集团为例，2003年万科集团总资产82.16亿元，总市值49.14亿元，总调动资金能力只有40亿左右，这不仅无法跟国外成熟的房地产开发商相提并论，而且与我国香港地区的房地产企业也存在一定的差距，以香港地产巨头新鸿基为例，2000年新鸿基的营业收入就达33亿美元，仅2000年下半年纯利润就达53亿港元，其可动用的资金在90亿港元左右。
从房地产企业开发规模结构状况来看（如下图），到2003年，一级企业与二级企业的比重仅占16.4%,五级以下的企业比重则达到60.59%，大部分企业的资质有三、四级；从开发资金的来源看，1998年全国的房地产开发投资中，有70%的房产开发是由三级以下资质的企业完成的，其中无等级企业完成的开发比重就有20%之多。
这说明我国的房地产开发结构还有待于进一步的优化。
由以上分析我们可以明显的得出，我国的房地产市场存在着“小、散、乱”的特点，这是不符合一个成熟行业的产业特点的。
房地产作为资金密集型行业，其土地使用权的获得、市政配套、工程建设、市场销售和售后服务方面都需要大量的资金，企业规模过小意味着难以发挥规模经济的作用、成本无法控制在最低，企业的抗风险能力比较低，竞争层次比较低，导致房地产行业整体竞争能力不高，产业成熟度方面还有很大的提升空间。
三、就房地产市场结构的政策选择合理有效的市场结构，是产生规范的市场行为与良好的经济绩效的基础性条件。
但是对于市场结构的选择，在产业经济学中却存在长期的争论。
近年来的研究表明，无论是高度集中还是高度分散的市场结构都具有诸多弊端。
高度集中容易导致垄断，而市场垄断所带来的社会福利的损失已经为人们所广泛认同；但是，过度分散的原子型市场结构，也同样会带来规模经济效益的损失和资源配置效率的低下，最终仍然会导致社会福利的损失。
因此，从提高资源配置效率和增进消费者福利的角度出发，我们认为一个有效竞争为基本目标的适度集中的垄断竞争型市场结构。
这里适度集中是指市场集中处于既能提高资源配置效率，又能增进消费者福利的水平。
首先，就市场集中度的政策分析而言，就是要在全国范围内提高房地产业的市场集中度，而在一个相对小的区域范围内适度的减小市场集中度。
因为在全国范围内，市场集中度过低，反应了全国房地产企业规模整体不大，过度分散，会导致规模经济效益的损失以及配置效率的低下，而在区域内市场集中度过高，则可能在一个区域内企业的垄断行为，由垄断的理论我们可以得出，这样会导致整体福利的净损失，同样还可能缺乏竞争，缺乏创新。
所以，政府的政策应该走一种适中的路线，既要防止区域内特大型企业的垄断，也要鼓励全国范围内大型企业遍地开花。
但是，这在我国现行的行政策体制下似乎又是一种悖论。
因为在全国范围内鼓励市场集中度的提高，这是一种宏观层次的政策选择，属于中央政府宏观政策的管辖范畴；而在相对的区域范围内，防止垄断的出现，这是一种区域性的政策规定，又是属于地方政策的行政范围之内。
在很多情况下，中央政府与地方政策在政策选择上的目标并不一致，二者在相当多的情况下存在着相互的利益搏弈。
所以，上述房地产政策若要执行并且使之行之有效，可能是非常困难的，这不仅需要协调中央政府与地方政府的目标政策导向，还要保证政策能够适时的、准确的执行，而没有或减少滞后性以及在执行中发生曲解和变形。
其次，就产品差别化的角度来看，这似乎与企业层面更为接近，是属于企业日常经营管理的内容。
作为房地产企业，为了能使企业有一个良性的发展空间以及得到更好的利润回报，就必须采取差异化的产品，突出个性化的品质和服务，只有这样才能在激烈的竞争中占得先机。
差异化的问题已经越来越为企业所重视，有的企业已经作为一个课题组织专业化机构在研究这一领域方面的问题。
所以说，产品差异化的问题与政府政策的关系并不是十分的紧密，在这方面，政策的“有为”就是“无为”，尤其是对于房地产业内的国有企业，政府应退出行政命令的指导方式，而是要向市场指导型转变，以间接管理为主，不干预企业日常的经营管理事务，真正的做到“政企分开”，用市场去管理企业，而不仅仅是依靠政策瞎指挥。