纽约曼哈顿CBD案例分析
• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部破碎地球雕塑
谢谢观看！ 2020
纽约曼哈顿CBD案例分析
地理位置
• 曼哈顿面积包括整个曼哈顿岛、东河、哈 莱姆河与哈得孙河环绕。曼哈顿岛长21.5千米， 最宽处为3.7千米。曼哈顿区总面积为87.5平 方千米：59.5平方千米为土地，28.0平方千米 为水域；水域占全部面积的32.01%。
• 曼哈顿西邻新泽西州，东北方是布朗克斯 区，东面和南面的布鲁克林区和皇后区均位于 长岛；它通过桥梁和隧道等与这些地方相连。 曼哈顿和史泰登岛之间唯一的直接连接是经由 渡轮完成。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。
交通分析
• 曼哈顿CBD由于高层建筑过度密集，用地极为紧张。 针对这一问题政府加强了对地下空间的开发利用。一是 加强建筑物间的立体开发。曼哈顿高层建筑地下室由建 筑物之间的地下空间连成一片，成为整个建筑群的组成 部分，设置地下停车场、商场、地下通道、游乐设施， 组成大面积的地下综合体。二是加强地铁与著名建筑地 下综合体的连接。政府规划时将地铁与联合国大厦、曼 哈顿银行大厦、洛克菲勒大楼等著名建筑的地下综合体 相连。三是注重地下步行系统的建设。四通八达的地下 步行系统，很好解决了人、车分流的问题，缩短了地铁 与公共汽车的换乘距离。
• 下城区是整个纽约生命力的发源地，自由女神矗立在曼哈 顿的入口处，在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔 街CBD金融区，聚集了全球近3000家外贸、金融、证券， 以及联合国大厦等。
环境特征：注重功能复合发展
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、 公园、博物馆等。
• 曼哈顿的各区，按照各自总的功能为主要发 展方向，其他功能兼复合发展，总体来说注 重功能复合发展。
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
道路景观—以纽约曼哈顿巴特利公园城为例
• 纽约曼哈顿巴特利公园城为例 • 位置：公园城依哈德森河而建，紧邻
举世闻名的世贸中心，在建造上还利 用了世贸中心建设遗留的土壤和材料。
道路景观—以纽约曼顿巴特利公园城为例
• 道路：道路的设计非常考究，街道表面、照明和绿化都是以功能、美观为主。
• 道路铺装：以小型雕塑为主，吸引路人兴趣，增加景观趣味性。
纽约曼哈顿CBD案例分析
• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部碎地球雕塑
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• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
纽约曼哈顿CBD案例分析
城市CBD案例研究
城市CBD案例研究——纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，2000年人口为153万。
纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城和中城，著名的街区是格林威治街和第五大街。
在老城面积不足1平方公里的华尔街CBD金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。
中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一批著名的建筑都坐落在这个区。
进入20世纪后，该区也集中了其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等。
许多相关的事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也因中城良好的环境而搬迁到这里。
与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加具有吸引力。
为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。
加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。
随着城市的发展，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等，并修建了穿过市中心区的地铁。
随后，政府又颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形快速路、世界贸易中心、公寓以及办公楼，旨在为拥挤的市中心区分担压力。
规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。
本世纪70年代中期，曼哈顿CBD逐渐形成。
CBD及芝加哥纽约北京CBD案例研究下
曼哈顿主要区域
下城区DOWNTOWN——下城区是整个纽约市生命力
的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处， 在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街— —CBD的金融区，聚集了全球近３０００家外贸、 金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名 的Battery Park City居住区就位于此……
曼哈顿CBD主要特点
曼哈顿
曼哈顿的产业状况
• 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中 了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。
• 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的 形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。
美国CBD公寓客户有明显的等级划 分
客户
Luxury apartment 奢侈公寓
家族型富豪、闻名世界的财富阶 层，金融界、文艺界名人及国际 名流。
Semi-luxury apartment 半奢侈公寓
当地的学生、艺术家、下城区的 business professionals及一些 名人。
Common apartment 普，纽约最令人觊觎的住宅区，
高级知识分子和文化人居住区…… 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个 区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞 台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的 街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与 同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古 典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。
华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的 大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里 上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场 就设在华尔街东端不远的东河畔。
北美最高建筑—纽约世贸中心结构分析
北美最高建筑—纽约世贸中心结构分析1WTC新建项目包括地上300万平方英尺，地下50万平方英，对于一些参观过纽约世贸中心遗址的人们来说,很难想象如何在那里重新建造美国第一高楼。
但对于有些人来说,他们从来没有怀疑过。
一、工程概况世界贸易中心（1WTC），是曼哈顿世贸中心遗址重建计划的四座塔楼中最高的一座，由高层建筑与城市人居(CTBUH)理事会宣布将成为北美最高的建筑,同时也将成为世界已建建筑中的第三高楼。
为了与丹尼尔•里伯斯金的总体规划保持一致，该塔楼从地面到塔尖的总高度为1776英尺，恰恰是美国的建国年份,主体结构的设计高度与原本的世贸中心塔楼高度相同,为1368英尺，最上部是一个408英尺高的螺旋塔尖。
螺旋塔尖设计达到了塔楼设计要求的高度，主屋顶上有一个多层格子圆环，螺旋塔尖就安置在圆环上，与自由女神手中的火炬形神相通。
1.2 新标准2001年双塔的倒塌成为工程界一个严重的案例，未来高层建筑的建设需要在防恐怖袭击方面吸取教训。
设计团队面临了众多前所未有的挑战——特别是安全问题——预计将达到或超越尚未公布的法规和标准。
我们也敏锐地意识到这座塔楼的设计或许会为未来的高层建筑设计提供一个标准，激励我们超越常规的高层建筑设计技术。
1.3 结构分析1WTC的建造计划包括300万平方英尺的地上建筑和50万平方英尺的地下空间。
塔楼包括71层的办公楼层、8层的MEP空间、1个50英尺高的大厅、客户放松空间、1个2层的位于1269英尺高空的观景平台、“天空”餐厅、停车场、零售部和通往公共交通网络的通道。
塔楼结构在地下延伸了70英尺，为地下4层。
考虑到地下地铁等的位置，塔楼下部构件需要重新排布。
这些空间需要45000吨结构用钢。
1.4 塔楼设计该建筑办公楼层从地上190英尺高度开始，在4层的主大厅上开始建造。
塔楼的四角逐步被削掉，从办公楼层的第一层开始逐渐向内倾斜直到屋顶，此时楼板单边长度为145英尺，与底部的四边形旋转了45o。
CBD研究及案例分析
完善的交通系统。人车分流的独特设计， 线路和停车场为人流的集散提供便利。
行政办公 商业
城市综合 服务中心
商务
深圳中心区北依莲花山，南 地413.86公顷。分为南北两 功能主要是以金融、贸易、 为主的城市商务中心；北片 办公、科技文化、会议等为 心；四周主要为高层住宅区
会展 运动休闲
文化娱乐
福田中心区的行政文化中心 中心内，其内容包括政府办 业展览馆，档案馆，会堂以 场等。
集办公、商务、购物、生活和休闲于一体 也是世界上最具代表性的城市综合体。目 215万平方米、公园区32万平方米；住宅 容纳3.93万人。
欧洲最大的公交换乘中心，高速地铁、号 交汇。停车场设有2.6万个停车位。开辟 统，地面步行，车辆全部在地下三层的交
强调街道空间的设计。拉德方斯的主轴线 特别是巨门建成后，极大增强了其吸引力
城市副中心随着城市主轴发展的不同，各类用 基本上都包含下面的功能：
工业 城市副 中心 仓储 批发业
办公 商业 金融业 服务业 交通 行政管理 工业 仓储批发 居住
通过聚集众多国内外跨国公司总部， 策划和生产经营决策的中枢作用，发 和生产组织的各项指令，实现对辐射 济运行控制。
集散功能。
通过吸引国内外跨国金融保险机构、 和各类专业服务机构，建立便捷的国 加速信息的中转和使用，汇集众多国 人才，使商务中心区成为集散各种经 要素的重要地区。
服务功能。
提高公共服务的效率和水平，完善各 系，培育市场经营主体，提供信息、 培训、会展和物流等服务，降低企业 在商务中心区内构筑高度发达的服务
强调生态性的塑造。中央公园的设立为居
新宿区位于东京都中心区以西，距银 是东京市内主要繁华区之一。
50年代，为控制、缓解东京原都心过 同时结合周边地区发展需要，东京都 宿、涩谷、池袋建设副都心。
2006_美国_纽约曼哈顿[CBD
简 ∙ 雅各布 斯《美国大城市的死与生》 “下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够 有效的解决问题的根源所在：改善这个地区的使用者在时间段上 的极度不平衡？”
本报告是严格保密的。
活力之源
下城（DOWNTOWN） 本地区工作人员都是“通勤者”。他们只在中午休息的时候才到 商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。 中城（MIDTOWN） 著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百货公司。 晚上8点百老汇大街的歌剧正上演； 晚上10点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无 线电城出来，一头扎进附近的酒吧。
核心区高档商 业和娱乐中心 关键词：时尚大气
货品丰富、品牌齐全、高 档优质成为美国第五大道的 特点 ，世界品牌和百货公司 云集，沿街有林肯艺术中心 和卡内基音乐厅等。 最南端华盛顿广场，周围 有著名的纽约大学和格林威 治村，是纽约最有文化气息 的地方。纽约的作家、画家、 演员、艺术家都喜欢住在这 里
本报告是严格保密的。
曼哈顿发展的经验和教训
下城（DOWNTOWN）
世界著名的金融贸易区，银 行、金融、保险、贸易、律 师云集之地。白天，成了沸 腾的海洋，一片繁忙景象。 晚上，一片萧条，商店大门 紧闭，路上行人稀少。成了 一座“死城”。
中城（MIDTOWN）
洛克菲勒中心也是纽约金融贸易中心。 白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿， 歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有 后来居上之势。
集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一 体的综合购物、休闲和聚会场所—第五大道
第五大道
LV全球最大 旗舰店
本报告是严格保密的。
The End
本报告是严格保密的。
世联研究案例
纽约 曼哈顿
纽约中央公园案例分析
纽约中央公园（NewYork Central Park）
中央公园园内的区域划分：
中央公园动物园 戴拉寇特剧院 毕士达喷泉 绵羊草原 草莓园 保护水域 眺望台城堡
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好 地方，四周以栅栏围起来，这里可以看到 很壮观的日光浴场景，近处的茵茵草原与 “人肉”景观，衬着远方的高楼大厦，也 是夏日的一大奇观。
眺望台城堡 Belvedere Castle
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
这片保护水域 (Conservatory Water) 以“模型船池塘”闻名，春天至 秋天的星期六早上10 点，这里会举行模型船比赛，比赛地点位于新文 艺复兴风格的水坝前，这座水域北部有一座爱丽斯梦游仙境的雕像， 这是出版家乔治 · 戴拉寇克 (George Delacorte) 为了纪念爱妻出资建 立的，爱丽斯与疯帽人 (Mad Hatter) 坐在一个巨大的蘑菇上，还有猫 与兔子，小孩子可以在这个区域游玩，湖的西面有丹麦小说家安徒生 的塑像，还有一只丑小鸭蹲在他脚下，夏天的周末则有说故事的人在 这里为小朋友们朗读故事书。
纽约中央公园(Central Park)南起59街，北抵 110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西 大道所围合，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈 顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神 、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。
CBD案例分析
由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公 里、面积不足1平方公里的华尔街—CBD金融区，聚 集了全球近3000家外贸、金融、证劵、保险公司， 以及联合国大厦等。
上西区
上东区
中城区
下城区
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、 公园、博物馆；
• 政府宏观调控产业，改善投资环境；
• 道路交通用地所占比例、道路网密度相当大， 但无明确的对外快速交通联系干道； • 华尔街由于功能单一，晚上像一座“鬼城”。
案例2——法国拉德芳斯
案例2——法国拉德芳斯
项目简介
拉德芳斯区位于巴黎市的西北部， 巴黎城市主轴线的西端。全区规划 用地750公顷，先期开发250公顷， 商务区160公顷，公园区90公顷。
促成因素
■统计，目前新宿商务区的日间活动人 口已超过了30多万人。 由于新宿是东京都的一个交通枢纽，共 有9条地铁线路由此经过，日客流量超 过了300万人， 预计，随着新超高建筑的完成和12号地 铁环线等交通线路的建成使用，新宿的 日客流量将超过400万人。
新宿站 银座站
■东京新宿CBD的中央核心商务区是以 新宿站为中心、半径为7000米的范围内， 就聚集了160多家银行， 新宿已成为日本“银行战争”的缩影。 是“华尔街”的翻版。
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道
新宿站
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
曼哈顿街区案例
集散道路及周边环境
公园绿地周边设置有大量公告设施与便民设施，周围建筑格局高低错落，沿街设置商铺。
公园绿地周边街区
学校周边设有较多的停车位，沿街设有较少的商铺，周围建筑格局较学校慢慢升高。
学校周边街区
总结 1.曼哈顿上东城街区道路分级明确，高层建筑和沿 街商业以沿城市主干道最多，与城市次干道和集散 道路依次递减。 2.曼哈顿上东城街区建筑布局合理，高层建筑与相 对低矮的建筑错落布置，基本每个区块布置有2-3 个高层建筑。 3.曼哈顿上东城街区每一层级明确，人体尺度感宜 人，从集散道路开始到城市主干道，建筑的出现与 递进依次有序，不停的有新的刺激点对人流进行引 导
案例分析
曼哈顿上东区典型街区
主要干道 次要干道
集散道路
典型街区
75米
150米 30米
12米
20米
12米
36米
200米
75米
主要干道 次要干道
集散道路 典型街区
相对高耸的建筑 相对低层的建筑
典型街区体块模型
高层建筑 较矮的建筑
地块尺度
将我们项目的基地放入曼哈顿上东城区域发现尺度非常相似。
1300米
建筑贴线面
典型住宅街区空间
城市主要道路 建筑天际线
街景展示
城市主干道沿街设置大量的商铺，周围建筑格局高低错落，但以高层为主。
城市主干道及周边环境
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市次干道沿街设置部分商铺和停车位，周围建筑格局高低错落，高矮呼应。
城市次干道及周边环境
城市集散道路沿街设置少量商铺和较多停车位，周围建筑格局相对较矮，但每个区块也有1-2个高层。