个人买房贷款条件
工行个人住房按揭贷款
工行个人住房按揭贷款工行个人住房按揭贷款，是指由中国工商银行为个人提供的一种贷款服务，用于购买或者修缮个人住房。
该贷款通常期限较长，利率较低，款项可进行分期还款。
一、申请条件工行个人住房按揭贷款的申请条件通常较为严格，申请者需要具备以下条件：1.申请人必须为中国国籍公民，并具有完全行为能力；2.申请人必须具备稳定的收入来源，并有充足的还款能力；3.申请人的个人信用记录良好，无不良信用记录；4.申请人必须具备足够的按揭担保。
二、贷款额度工行个人住房按揭贷款的贷款额度通常在房屋总价值的70%~90%之间，根据不同地区房价以及还款能力等综合因素而定。
申请人可以通过向工商银行网点提出贷款申请，由个人所购房屋作为质押物，向银行借款，并按照约定的时间和金额进行还款。
三、还款方式工行个人住房按揭贷款的还款方式通常具有较大的灵活性，申请人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
常见的还款方式有以下几种：1.等额本金还款：每月还款金额相同，但还款中本金逐月递减，利息逐月递增；2.等额本息还款：每月还款金额相同，但还款中本金与利息之比不同，初始还款主要为利息，之后逐步转化为本金；3.按月付息、到期还本：只支付每月的利息贷款，到期时一次性还清本金；4.根据个人资金状况，申请人可以根据需要提前还款或者延迟还款，这需要在签订合同时加以约定。
四、注意事项在申请工行个人住房按揭贷款时，需要注意以下几点：1.申请人必须提供真实的资料，若发生资料虚假或者不诚信的情况，银行将保留采取法律手段的权利；2.申请人应该根据实际情况选择合适的还款方式；3.申请人应该提前进行贷款还款计划，以免贷款逾期或者发生经济状况恶化的情况；4.申请人应该及时了解自身贷款情况，保证按时还款。
五、结语工行个人住房按揭贷款可以帮助个人实现住房购买梦想，并降低经济压力。
在申请时需要注意申请条件，贷款额度，还款方式等细节问题，以便更好地选择符合自身需求的贷款方式。
大学生可以贷款买房吗？个人贷款买房需要哪些条件
大学生可以贷款买房吗？个人贷款买房需要哪些条件大学生可以贷款买房吗？1、在校大学生有本市的户口,但无工作没有收入,也无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款，如果你是未毕业的大学，那你买房是不能申请贷款的。
2、外地户口的大学生要贷款买房是需要提供纳税证明或是社保证明，现在银行都对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款，所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料。
3、刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。
大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些，刚工作落户的大学生贷款买房，还是父母须出面担保，让收入相对较高的父母做联合借款人，家人做担保之后才能允许贷款。
4、有些银行贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。
贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。
个人贷款买房需要哪些条件1、个人贷款买房之资料齐全(1)借款人户口身份证及复印件。
(2)与售房单位签订的购房合同或协议。
(3)借款人单位出具的职务和收入证明私营企业要提供经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
(4)借款人首期房款存款证明及复件。
(5)个人住房贷款申请表。
2、个人贷款买房之申请程序正确(1)与开发公司签订购房协议。
(2)填写个人住房贷款申请表并提供所需资料。
(3)审查合格后再银行存足首期购房款或出具首付凭证。
(4)审批合格者签订借款合同、抵押合同及保证合同。
(5)办理房屋产权抵押登记、房屋保险及公证手续。
(6)办理贷款人入账及转存手续。
(7)到开发商处办理入户手续。
3、个人贷款买房还款还款方式：(1)每月本金加利息总额固定的等额本息还款法，即等额本息还款法，每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款月数/{(1+月利率)总还款月数1}(2)每月本金相同的本金还款法。
了解过大学生也可以依据自身情况买房子了之后，是不是又会有一群人加入买房大军之中呢？只要满足了个人贷款买房的条件，人人都可以买房子的哦。
银行个人一手住房贷款管理规定
x银行个人一手楼住房贷款管理规定一、定义一手楼住房贷款是指我行向自然人发放的，用于购买首次交易住房的贷款。
二、贷款对象和条件（一）贷款对象具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
（二）条件1.具有合法有效的身份证明。
2.年龄加贷款年限不得超过70岁。
两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
原则上借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.经办机构规定的其他条件。
三、贷款币种、金额、期限、利率、还款方式（一）币种：人民币。
（二）金额1.贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
（三）期限：（1）授信期限最长不超过1年。
（2）贷款期限最长不超过30年。
（四）利率1.一手楼住房贷款可以采用浮动利率或固定利率。
2.贷款期限1年以上（不含）的，采取浮动利率。
贷款定价在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。
3. 贷款期限为1年以下（含）的，采取固定利率。
（五）还款方式1.还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法。
贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。
四、贷款担保（一）所购房产必须抵押给我行。
（二）未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施。
（三）借款人原则上应为所购房产的购房人。
若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。
2024年最新买房贷款条件是什么
2024年最新买房贷款条件是什么2024年买房贷款条件是什么1、良好的个人征信。
在申请房贷产品时，银行或者公积金中心都会要求用户提供相应的信用报告，而且信用报告不得有污点，尤其是不能出现严重的逾期记录，否则就会引起银行的怀疑，从而导致贷款被拒绝。
2、有足够的收入。
银行是非常关心用户还款能力的，所以，会要求用户有稳定且足够的收入来偿还欠款，一般月收入要在月供的两倍以上。
所以，若用户在申请房贷时，本人名下还有其他的外债尚未结清的话，对于用户的收入方面会有更高的要求。
3、按照规定缴纳首付款。
在银行申请房贷产品时，若是首套房的话，最低首付也要30%左右，而且要保管好首付款的发票原件;若是二套房的话，首付比例会更高一些，用户能否缴纳首付就是经济实力的体现。
所以，在缴纳首付后，用户要保管好首付款的发票，在日后面签时是可以用得上的。
4、和开发商签订了合同。
若想办理房贷产品，用户必须要和开发商签订购房合同，而在这一步，开发商是会要求用户缴纳定金的，所以，用户需要确定自己满足房贷申请条件，能够申请到房贷后再去缴纳这笔费用。
5、年龄不能过高。
银行对于贷款用户的年龄方面也有一定要求，有些银行规定用户的年龄不得超过65岁，贷款年龄越大，对于房贷申请的阻力就越大。
就算银行最后答应了用户的贷款申请，用户也无法获得较长的贷款期限，从而导致自己的经济压力增加。
贷款买房需要注意哪些方面?1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款****的。
2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。
因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。
3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。
而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
个人在银行买房贷款要满足什么条件
个⼈在银⾏买房贷款要满⾜什么条件年轻的时候，通过银⾏贷款买房;等到年⽼了，再把房⼦抵押给银⾏或专业机构，每⽉从中领取⼀笔“养⽼⾦”安度晚年……这⼀政策对⼤家来说真是⼏家欢喜⼏家愁!那么，个⼈买房贷款需要哪些条件呢?今天和⼩编⼀起来看看吧!个⼈买房贷款条件如下：年满18年周岁的具有完全民事⾏为能⼒、城镇居民常住户⼝或合法有效的居留⾝份证明;1、贷款⽤途：⽤于⽀持个⼈在中国⼤陆境内城镇购买、⼤修住房，⽬前其主要产品是抵押加阶段性保证个⼈住房贷款，即通常所称"个⼈住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事⾏为能⼒的中国公民，在中国⼤陆有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的港澳台⾃然⼈，在中国⼤陆境内有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的外国⼈。
3、贷款条件：借款⼈必须同时具备下列条件：(1)有合法的⾝份;(2)有稳定的经济收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒;(3)有合法有效的购买、⼤修住房的合同、协议以及贷款⾏要求提供的其他证明⽂件;(4)有所购(⼤修)住房全部价款20%以上的⾃筹资⾦，并保证⽤于⽀付所购(⼤修)住房的⾸付款;(5)有贷款⾏认可的资产进⾏抵押或质押，或(和)有⾜够代偿能⼒的法⼈、其他经济组织或⾃然⼈作为保证⼈;(6)贷款⾏规定的其他条件。
7、申请贷款应提交的资料：(1)个⼈住房借款申请书;(2)⾝份证件复印件(居民⾝份证、户⼝簿、军官证、在中国⼤陆有居留权的境外、国外⾃然⼈为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他⾝份证件);(3)经办⾏认可的有权部门出具的借款⼈稳定经济收⼊证明或其他偿债能⼒证明资料;(4)合法的购买(⼤修)住房合同、协议及相关批准⽂件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明⽂件，有处分权⼈出具的同意抵押或质押的证明，贷款⾏认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证⼈出具的同意提供担保的书⾯承诺及保证⼈的资信证明;(7)银⾏的存款单据、凭证式国债单据等借款⼈拟提供给贷款⾏质押的有价证券;(8)借款⼈⽤于购买(⼤修)住房的⾃筹资⾦的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款⼈的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出⽰结婚证和户⼝簿等;(11)贷款⾏规定的其他⽂件和资料。
按揭贷款买房的法律规定有哪些
按揭贷款买房的法律规定有哪些⽬前，不少⼈在进⾏住房买卖的时候都会通过按揭⽅式来购买，这样可以⼀点⼀点的分期还银⾏的贷款。
⽽个⼈住房按揭贷款的规定当中，也主要是对申请的主体资格、需要具体的条件等内容进⾏了规定，接下来店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!按揭贷款买房的法律规定有哪些⼀、个⼈住房按揭贷款申请的主体资格具有完全民事⾏为能⼒的中国公民，在中国⼤陆有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的港澳台⾃然⼈，在中国⼤陆境内有居留权的具有完全民事⾏为能⼒的外国⼈都可以申请个⼈住房按揭贷款。
⼆、个⼈住房按揭贷款⼈需具备的条件(1)有合法的⾝份；(2)有稳定的经济收⼊，有偿还贷款本息的能⼒，⽆不良信⽤记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最⾼额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的⾸付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款⼀年以上，贷款余额⼩于抵押住房价值的60%，且⽤作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款⾏认可的有效担保；(7)贷款⾏规定的其他条件。
三、个⼈住房按揭贷款的额度规定最⾼为所购(⼤修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；四、个⼈住房按揭贷款的期限⼀般最长不超过30年。
五、贷款利率贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04% (按各地政府实际情况定)。
现实中能够申请住房按揭贷款的⼈并不多，同时是否能够获得银⾏的批准，还要看当事⼈具体的条件是否符合规定。
⼀般个⼈申请住房按揭贷款最长不能超过30年。
希望店铺⼩编带来的内容，能够对您有所帮助，感谢你的阅读!。
买房需要多少钱？买房贷款要什么条件？
买房需要多少钱？买房贷款要什么条件？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于不少计划买房子的购房者而言，一套房子要话费很多资金，所以我们在买房子的时候都应该做好购房预算，否则是不容易买到合适的房子的。
很多人都是通过贷款买房，所以自然首先要准备的就是购房的首付款了，那么，买房需要多少钱？买房贷款要什么条件？接下来小编详细分析下。
买房需要多少钱？1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。
3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。
4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。
产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。
5、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
买房贷款要什么条件？办理购房贷款需要的条件如下：1、买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
中国银行买房贷款算法
中国银行住房按揭业主须知一、个人住房抵押贷款的一般规定１、贷款对象：个人住房抵押贷款发放对象为年满十八周岁的具有独立民事行为能力的公民。
２、贷款条件：个人住房抵押贷款申请人必须具备下列条件：(1)具有合法的城镇居民身份，持有身份证和户口簿。
(2)具有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
(3)已与发展商签订了《商品房买卖（或预售）合同》。
(4)发展商同意对购房人个人住房抵押贷款提供担保。
(5)已付购房总金额的百分之三十或以上价款。
(6)同意以所购房产作为贷款的抵押物，并以银行为第一抵押权人。
(7)在银行开立个人储蓄帐户、长城电子借记卡、长城卡三者之一并保持正常往来。
３、贷款要求：个人住房抵押贷款申请人必须办理抵押物的保险手续及有关抵押物的登记或登记备案。
(1)抵押人必须在银行指定的保险公司按指定的险种为抵押物办妥抵押手续，保险金额不得低于抵押贷款额，投保期应长于贷款期三个月，同时必须以银行作为抵押物保险的第一受益人。
(2)《个人住房抵押贷款合同》办理公证后，抵押人与银行约同开发商一同前往房地产主管部门办理抵押登记或抵押登记备案。
有关抵押物的产权证明或他项权益证由银行执管；抵押贷款期间保险单正本必须交由银行执管。
４、贷款费用：抵押贷款办理过程中所发生的抵押登记费、保险费、合同公证费、签证费、印花税等有关税费由抵押人承担。
５、贷款利率：根据贷款期限长短，相应按中国人民银行公布的个人购房抵押贷款利率执行，如遇人民银行调整利率则按调整后的利率执行。
６、贷款偿还方式：个人住房抵押贷款人应自取得抵押贷款后第二个月开始向银行偿付贷款本息，还款方式应在借款合同中明确，可选择本息均还、利息按积数偿还法与本息均还法两种方法之一，于每月的二十日与每月的２０日（如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日）向银行偿付。
借款人应出具授权书，授权银行可于约定的还款日主动在借款人在银行开立的存款帐户中扣收。
(一)本息均还法：月均归还本金=借款额（元）/借款期（月）月均还利息=[借款期（月）+1]×借款额（元）×利率/ 2×借款期（月）月均还款额=月均归还本金+月均还利息(二)本金均还、利息按积数偿还法月均归还本金=借款额（元）/ 借款期（月）月还利息=本金×利率×天数／３０月还款额=月均归还本金+月还利息例：业主购买一楼房总房价１０万元，业主已交３万元，申请按揭贷款７万元，期限１０年，当年月利率８．２５‰，则业主每月还款额有以下几种计算方法。
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个人买房贷款条件一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。
个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。
目前，银行常用等额本息还款法。
因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。
等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。
贷款买房时应注意哪些事项在各大商业银行纷纷收紧贷款的大环境下，如何成功申请购房贷款成为眼下很多购房者必须重视的问题。
不少以前能贷款的人，现在不符合贷款条件了；不少以前能获得优惠利率的人，现在只能按基准利率甚至上浮利率贷款。
因此，在看中房屋签署相关购房协议前，了解贷款政策、确认贷款细节是购房者必不可少的一门功课。
首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。
该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。
最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等。
以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。
因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。
最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。
这个问题以前并不突出，但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。
如果购房者的贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。
以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。
因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。
德佑地产法务部经理瞿慧虹建议，购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询，这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行，每个银行的贷款政策都不尽相同，购房者可以视实际情况获得有效建议。
怎样避免购房贷款9大陷阱购房九大陷阱之一中介管钱不安全案例：徐昌明通过某房产中介看中了顾俊名下的一套房屋，在中介的竭力撮合下，双方签订了一份由中介提供的《房地产买卖居间协议》，约定：房屋成交价54万元，买家徐昌明在两天内支付卖家顾俊定金3万元，定金须交到中介公司指定账户托管，买方将定金支付到指定账户后，视为卖方收讫。
协议签订后，徐昌明依约向指定账户打入了这笔定金，中介工作人员拍着胸脯保证卖家一有消息就会立即通知徐昌明。
可是一个月过去了，中介始终没有任何音信，于是徐昌明尝试着与卖家顾俊联系，可顾俊说自己也一直在等中介的消息，还埋怨徐昌明怎么3万元定金一直不付。
徐昌明这就纳闷了，3万元自己早打进中介公司账户了，怎么还没转付给卖家?于是两人一起到中介公司去理论，可一去才发现，这家号称在全国都有连锁店的中介公司居然早已人去楼空、关门倒闭了，于是双方连忙向公安机关报案。
案是报了，可徐昌明付出去的3万元怎么办?为此，徐昌明多次与顾俊协商，可顾俊觉得自己也是受害者，不但从没拿到过一分定金，连房产证都还押在中介那里。
磋商不成，徐昌明一纸诉状将顾俊告上法庭，要求解除双方的买卖居间协议，并返还3万元定金。
法院判决：法院经过审理认为，徐昌明与顾俊签订的《房地产买卖居间协议》明确约定，“买方须将3万元定金交到中介公司指定账户托管，买方将定金支付到指定账户后，视为卖方收讫”，因此，徐昌明将3万元支付到中介公司账户时，已经履行了自己支付定金的义务，顾俊虽然没有实际拿到钱，但按照约定已经视为收到定金。
因此，本案由于中介公司倒闭引发风险应当由顾俊承担。
法院判决顾俊返还徐昌明定金3万元。
理财提示：二手房买卖中，交易资金安全问题尤其重要。
无论对买家还是卖家而言，一旦处理不慎，极有可能造成不可弥补的重大损失。
这类纠纷数量很多，比较常见的类型有：一、带有银行抵押贷款的房屋，卖家收了房款后赌博、挥霍或挪作他用，不用于注销房屋上的抵押，致使房屋无法办理过户，房款也无力退还。
二、所谓卖家的委托人(通常都有公证委托书)收到买家房款后，携款潜逃、人间蒸发。
三、如本案所示，中介公司代收房款或定金后挪作他用，长期拖延不付，甚至突然倒闭或者主要负责人携款潜逃等。
这些“血淋淋”的教训都在提醒我们，在买房时，千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心眼。
特别对中介公司(尤其是规模较大的看起来比较正规的)，很多人容易放松警惕，以为这么大的公司出不了什么问题，于是买方的定金、首付款甚至全部房款都是进入房产中介公司开设的公司账户甚至是个人账户。
事实上，有的大型连锁房产中介公司确实比小中介要规范一些，但中介市场鱼龙混杂，池水很深，即使是大公司里也有不少害群之马。
比如不少中介挪用这些欠款炒房、炒股或用于门店扩张等。
总之，要防范交易资金风险，关键还在于选择安全的付款途径，尽量不要选择让资金通过中介转手。
目前，房地产交易中心设有专门的资金监管窗口，买卖双方在这里就可以办理相关业务，确保自己的交易资金绝对安全。
购房九大陷阱之二限售房屋买不得案例：2007年12月，小周急于买房，但发现房价经过前一阶段的疯狂上涨，性价比高的房屋已经很难找到了。
正在他犯难的时候，一次偶然的机会，小周在某个新动迁小区周围的房产中介处看到一套价格相当优惠的二手房。
经了解，这套房子还是新房，是张先生刚刚因动迁获得的配套商品房，之所以卖得如此便宜，是因为这类房屋5年内不能办理产权过户。
小周犹豫了，但中介公司告诉小周，这不成问题，自己有办法能帮助双方办理过户，办不了过户分文不收。
小周想，这个地段如此便宜的价格确实诱人，又有中介公司的保证，只要自己小心点，即使办不了过户，自己也不会有什么损失。
于是，在中介公司的撮合下，小周与上家张先生签订了一份《房地产权益转让产权过户合同》，约定张先生以74万元的价格将房屋项下的所有权利转移给小周，双方在中介公司的配合下至房地产交易中心办理交易过户手续，小周果然收到了房地产交易中心出具的申请权利人为自己的收件收据。
于是小周彻底放心了，按约支付了张先生购房首付款38万元。
按约定，当小周收到交易中心出具的以小周为所有权人的房地产证时，小周再把余款36万元付清，张先生同时交付房屋。
几天后，小周终于等到了交易中心的通知，但并非预想中的领取房产证的通知，而是不予核准其产权登记的通知。
理由是：此房屋5年内限制交易，申请人递交的据以过户的动迁安置协议系伪造，故不予核准登记。
此时小周方知，中介的所谓办法，就是伪造动迁协议将小周也列为被动迁安置人，然后申请分户将房屋转到自己名下。
既然交易不成，小周要求张先生退钱，张先生却称自己经济困难无力退款。
于是，小周诉讼法院要求张先生退还已付的38万元房款及合同不能履行的违约金。
法院判决：法院审理后发现，这套房屋是张先生与其家人共同动迁所得，张先生出售该房屋仅有部分被拆迁人(妻子)授权同意出售，尚有部分被拆迁人(母亲)未授权同意出售，事后也未予追认，因此张先生出售系争房屋的行为属无权处分行为，小周与张先生所签的合同应属于无效。
合同无效，张先生自然应当将购房款38万元返还小周。
至于支付违约金的请求，由于合同无效，并且小周明知该房屋在按照正常程序无法在五年内办理过户手续的情况下仍然买卖限售房，且提供虚假动迁协议办理过户，致使合同不能履行，故违约金的诉讼请求不予支持。
理财提示：房价高涨的今天，不少人都希望能通过钻法律的空子或者打法律的擦边球的方式来获得一套相对便宜的但是一些权利受到限制的房屋，结果反而给自己带来很大的交易风险。
这类受限房屋主要有以下三类：一是有限制转让条件的市政配套商品房(即限售房)，二是权利处于司法查封状态的房屋，三是尚存在法律纷争以及产权人尚不明晰的房屋。
这三类房屋中，尤其以购买限售房引发的纠纷特别突出。
所谓限售房，主要是动迁安置房，这类房屋由于具有一定的政府补贴性，根据2005年上海市政府出台的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》规定，配套商品房在取得房地产权证后的5年内，不得转让。
因此，除非通过非法手段，在限售期内购买限售房，房地产登记部门是不予办理产权过户的，买房人肯定无法办出以自己为产权人的产权证——即使你已经实际搬入居住也不例外。
正是这个原因，限售房的价格一般要比相同地区周边房价低20%以上。
价格是便宜了，但购买这类房屋的风险也很大：由于无法办理产权过户，加上近年来房价波动加剧，出卖人一房二卖或者最终不配合办理过户手续的可能性非常大。
到那时，购房人很可能钱财两空。
对于普通买房人来说，可以通过以下几个方法来鉴别这类房屋或防范这类风险，一、出售人只有动迁协议或预购协议，尚未办理产权证的房屋尽量不要买，即使要买，也让出售人先将产权证办出审核后再决定是否购买;二、有产权证的房屋，审核产权证上是否有“5年内限制交易”的条款;三、对报价明显低于周边房价的房屋以及新的动迁小区的房屋更要保持的警惕性，在确认能否购买之前尽量不要支付定金、意向金以及首付款等。
购房九大陷阱之三卖家户口不迁移案例：2008年5月，李立与潘翔签订《上海市房地产买卖合同》，约定潘翔将其名下的一套房屋以50万元的价格转让给李立。
合同约定，双方在2008年6月1日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，潘翔在房屋过户之日起50日内，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户籍的迁出手续，如果未能按时迁出的，则每逾期一日，潘翔则应当按照房屋总价的万分之五向李立支付赔偿金，直至原有户籍迁出时止。