土地收购储备的作用和意义
土地收购储备的作用和意义
土地收购储备的作用和意义一、啥是土地收购储备呢？简单来说，土地收购储备就像是政府或者相关部门搞的一个土地“大仓库”。
把那些零散的、闲置的或者有特殊规划需求的土地收集起来，先放在这个“仓库”里保管着，等到合适的时候再拿出去用。
这就好比我们平时喜欢收集小玩意儿，然后等到有合适的机会再把它们拿出来发挥作用一样。
二、土地收购储备的作用。
1. 合理规划城市布局。
城市就像一个大拼图，如果没有土地收购储备，那这个拼图可就乱套了。
有了土地收购储备，就可以根据城市的整体规划，把土地分配到合适的地方去。
比如说，想建一个大型的商业区，就可以从储备的土地里挑选交通便利、人流量大的地块。
这样城市就不会出现这边是高楼大厦，那边是破破烂烂的不协调景象啦。
就像我们打扮自己，总不能上衣穿得超级时尚，裤子却破破烂烂的吧，得整体搭配好才行。
2. 调控土地市场。
土地市场有时候就像个调皮的孩子，价格一会儿高一会儿低。
土地收购储备就像一个“管家”，在土地价格过高的时候，可以放出一些储备土地，增加土地供应量，让价格降一降；在土地价格过低的时候，就少放点土地出来，让价格稳定住。
这就像是在菜市场卖菜一样，如果菜太多了，价格就会便宜，那就少拿点菜来卖；如果菜少了，价格高了，就多拿点菜出来卖。
这样能保证土地市场的稳定，对开发商和普通老百姓都有好处。
开发商能在合理的价格拿到土地，老百姓也不用担心房价因为土地价格乱涨而变得买不起。
3. 促进土地节约集约利用。
现在土地资源可宝贵啦，不能浪费。
土地收购储备可以把那些闲置的、利用率低的土地重新整合起来。
比如说有些工厂倒闭了，土地就闲置在那里，通过收购储备，就可以把这块土地重新规划，可能改成住宅或者公园啥的。
这就像我们整理房间，把那些乱放的东西重新摆放整齐，让房间看起来更整洁，而且还能利用更多的空间呢。
三、土地收购储备的意义。
1. 对城市发展的意义。
土地收购储备对城市发展那可是相当重要的。
一个城市要发展，就得有地方建基础设施、建房子、建工厂。
土地收购储备的目的及实施过程中的问题
土地收购储备的目的及实施过程中的问题探讨摘要：土地收购储备制度是城市土地使用制度改革的一种创新，随着土地收购储备制度在我国的建立，各地纷纷成立了土地储备机构，开展土地储备工作，目前已取得明显效果，截至2009年底，全国共建立土地储备机构2420个。
为更好地做好土地储备工作，本文对土地储备的目的进行了阐述，并对其存在的问题进行探讨。
关键词：土地储备；目的；制度实施；问题中图分类号：f301 文献标识码：a 文章编号：1001－828x(2011)07－0258－01目前我国实行土地储备制度大致流程就是政府使用强制性的行政手段或者采取谈判形式通过收回、收购、置换、征收、转制等方式将存量土地或农用地从分散的土地使用者手中集中起来，经过前期开发整理达到“三通一平”或者“七通一平”的建设条件后进人政府土地储备库。
一、实施土地储备的目的在我国，城市土地储备机制的建立是城市政府为培育和规范土地市场，盘活企业等存量土地资产，促进存量土地及新增国有建设用地进入市场，优化土地资源配置，理顺政府与企业等之间土地收益分配，有效解决土地无偿使用制度下产生的诸多历史遗留问题等而主动进行制度创新的产物，是政府加强垄断城市土地供应新的政策工具，是政府调控城市土地市场、优化配置城市土地和保证国有土地资产保值增值的重要机制，我国实行土地储备制度的目的主要体现在以下几个方面：(一)实施土地供给总量控制，促进土地市场供需平衡从新中国成立以后的相当长的一段时间里，我国一直实行的是土地供应的双轨制，出让与划拨并存，协议出让与公开出让并存，土地审批权限下放，结果导致的是土地的多头供应及土地市场的极度混乱，土地使用审批程序非常不规范，全国与土地审批相关的违法行为屡禁不止并且有逐年上升的趋势，为此，国务院在1992年11月下发了《关于发展房地产业若干问题的通知》，强调在深化土地使用制度改革的同时，加强出让土地使用权的集中统一管理，并要求各级人民政府要加强土地使用权出让的计划性，同时提高土地的供应效率。
关于土地储备有关事项答复意见的函
关于土地储备有关事项答复意见的函
尊敬的：
您好！感谢您对我单位土地储备事项的关注。
针对您的咨询，我单位做出如下答复意见：
一、土地储备的意义
土地储备是指政府和企事业单位在城市和乡村规划中，为经济发展和城乡建设留出一定的土地资源，在未来的发展中进行规划和利用。
土地储备是国家土地管理制度的一项重要内容，对于维护国家土地资源的安全、推动经济社会发展、保障人民群众生存和发展具有重要意义。
二、土地储备的内容
土地储备的内容主要包括土地调查、土地征收、土地储备、土地规划等方面。
在土地储备中，主要进行土地的申请、收购、储存等工作，确保未来的发展需要。
同时，土地储备还要遵循国家法律法规的规定，严格区分哪些土地可以储备、哪些土地不可以储备。
三、土地储备的意见和建议
作为公民和企事业单位，应当积极关注和参与土地储备工作，提出合理的意见和建议，为地方经济社会发展提供更好的土地资源保障。
希望以上信息能够对您了解土地储备有所帮助。
若您有其他问题或需要进一步了解，欢迎随时与我单位联系。
谢谢！
此致
敬礼
XXX单位
XXX年XX月XX日。
城市土地收购储备的管理策略
城市土地收购储备的管理策略[摘要]本文结合土地收购储备运行实践，分析了土地收购储备的实际意义，针对性地提出土地收购储备的运行策略.[关键词]土地储备意义金融风险制度中图分类号：tb578 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）13-0302-01随着我国城市化进程的日益加速和人口数量的不断增长，人均土地数量较少的现状，使得城市土地供给稀缺与需求膨胀之间的矛盾日益突出.对土地问题的相关研究也因此受到了社会的关注。
要实现对有限土地资源的集约挖潜、优化配置就必须加大调控力度，不断创新和完善城市土地收购储备制度.但是在计划经济体制下，城市土地的无偿无限期无流通的使用或低价协议转让，造成了国家土地收益的大量流失，以及土地产权不明晰等问题。
为适应市场经济发展的要求，加快国有企业改革步伐筹集城市建设，资金实现生态城市发展目标，以发挥±地资源最大效益为直接目的城市土地储备制度应运而生。
一、城市土地收购储备的实际意义.城市土地收购储备制度，是在我国土地使用制度改革和城市土地市场发展过程中应运而生的一种新型的城市土地管理制度.目前国内许多大中城市的实践证明，城市土地收购储备制度有利于充分发挥市场对城市土地资源的基础性配置作用，同时又能增强对城市土地供应市场的宏观调控.保障城市土地市场体系的良性运行，避免城市土地资源配置的低效化，另外对于提高政府调控土地市场的能力盘活城市存量土地建立“公平、公开、公正”的土地市场，提高土地利用效率，加快困难国有企业改革，落实土地规划和城市规划，增加政府土地资产收益，加快城市基础设施建设，促进城市经济社会的可持续发展，以及对我国城市土地交易市场、房地产开发市场以及城市整体规划建设将产生深远的影响，防止国有土地资产的流失，这些对于推动土地利用总体规划和城市规划顺利实施有着重要的作用。
土地收购储备经营的正常与否，将不但影响城市形象和投资环境，可能影响整个国民经济的正常运行。
土地收购储备中心工作总结
土地收购储备中心工作总结近年来，随着城市化进程的不断推进，土地资源的稀缺性和重要性逐渐凸显。
土地收购储备中心作为国家土地管理部门的重要职能部门之一，负责收购和储备土地资源，为城市建设和国家发展提供保障。
本文将对土地收购储备中心的工作进行总结，包括工作内容、工作过程和工作效果等方面，以期对相关工作提供参考和借鉴。
一、工作内容土地收购储备中心的主要工作内容包括土地收购和土地储备两个方面。
1.土地收购土地收购是土地收购储备中心的核心工作之一，其主要目的是为了满足城市发展和建设的需要。
具体工作包括：确定土地需求和指标，开展市场调研和分析，制定收购方案，组织招标和竞价，进行谈判和签约等。
通过这些工作，土地收购储备中心能够实现有效的土地收购，确保土地资源的合理利用和城市建设的顺利进行。
2.土地储备土地储备是土地收购储备中心的另一项重要工作。
土地储备的主要目的是为城市规划和城市建设提供稳定的土地资源，保障国家经济和社会的可持续发展。
具体工作包括：制定土地储备计划，开展土地储备调查和评估，进行土地储备项目的开发和整理，组织土地使用权出让等。
通过这些工作，土地收购储备中心能够实现有效的土地储备，为城市建设提供有力支持。
二、工作过程土地收购储备中心的工作过程主要包括需求调研、方案制定、招标和签约、土地整理和储备、土地出让等几个关键步骤。
1.需求调研土地收购储备中心首先需要进行需求调研，了解城市发展和建设的需要，明确土地收购和储备的规模和范围。
这一步骤需要与相关部门和企业进行沟通和协调，充分了解市场情况和土地资源的供求状况，为后续的工作提供依据。
2.方案制定在明确需求后，土地收购储备中心需要制定相应的收购和储备方案。
方案制定需要结合市场调研结果和政策法规的要求，制定具体的工作计划和实施方案。
同时，还需要与相关部门和企业进行沟通和协商，制定合理的收购政策和土地出让条件。
3.招标和签约根据方案的要求，土地收购储备中心需要组织土地招标和竞价工作，并与中标企业进行谈判和签约。
土地收购储备中心工作总结
土地收购储备中心工作总结土地收购储备中心是一个负责土地收购和储备的机构，旨在为国家的土地资源管理和规划提供支持。
本文将对土地收购储备中心的工作进行总结，包括其职责和任务、工作方法和策略、工作效果和影响以及面临的挑战和改进方向等方面。
一、职责和任务土地收购储备中心的主要职责是负责进行土地收购和储备工作，具体包括以下任务：1. 土地收购：负责根据国家土地规划和需要，开展土地收购工作，包括与土地所有者谈判、签订土地买卖合同，并办理土地过户手续等。
2. 土地储备：负责将收购的土地进行统一管理和规划，按照国家土地规划要求，合理利用和配置土地资源，确保国家土地资源的有效利用和保护。
3. 土地评估：负责对待收购的土地进行评估工作，确定土地的价值和收购价格，确保土地收购工作的公平和合理。
4. 土地规划：负责根据国家的土地规划要求，制定土地利用规划和保护规划，保障国家土地资源的可持续发展和利用。
5. 监督管理：负责对土地收购和储备工作的监督和管理，确保工作的合法、公正和规范进行。
二、工作方法和策略土地收购储备中心的工作方法和策略主要包括以下几个方面：1. 调查研究：在进行土地收购和储备工作前，进行充分的调查研究，了解土地的使用情况和所有权情况，为后续的工作做好准备。
2. 协商谈判：与土地所有者进行协商谈判，确保土地收购工作的顺利进行，同时兼顾土地所有者的权益。
3. 公示公告：在进行土地收购工作时，进行公示和公告，向社会公众公开收购土地的情况，充分保障土地资源的公共利益。
4. 创新手段：积极采用新技术和新方法，提升土地收购和储备工作的效率和质量，推动土地资源的有效利用和保护。
三、工作效果和影响土地收购储备中心的工作取得了显著的效果和影响：1. 提高土地资源利用效率：通过统一管理和规划土地资源，提高土地利用效率和质量，促进土地资源的合理利用和保护。
2. 保障国家土地资源安全：通过土地收购和储备工作，保障国家土地资源的安全和稳定，为国家的经济发展提供坚实的土地基础。
论土地储备制度的意义
论土地储备制度的意义土地储备制度作为我国城市土地管理的重要内容，在城市土地建设和发展中起着重要的影响，土地储备制度的建立和完善，能够解决城市土地长期供应不足、乱占耕地现象，缓解城市建设用地需求增加和耕地过度减少之间的矛盾，为推动我国城市土地健康有序的运转提供制度保障。
但是我们也要看到当前我们国家的土地储备制度还存在一些不完善的地方，需要不断改进和优化。
本文对土地储备制度的意义进行全面论述，并结合存在的问题提出了有效解决措施，以供参考。
标签：土地储备制度；意义；现状；对策1、我国土地储备制度基础内容简述1.1定义。
土地储备制度，是指土地收购储备机构，通过征收、收购、置换、到期回收等方式，将土地从分散的土地使用者手中集中起来，由土地收购储备机构统一进行土地整理后纳入土地收购储备库，再根据城市总体规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划，通过招标、拍卖、挂牌等方式有计划地将储备土地投入到市场，以供应和调控各类建设用需求的一种土地管理制度。
1.2发展历程。
土地储备制度最早于1896年始于荷兰，称之为“土地银行”，后再德国、瑞典、英国、美国等国家得到推广。
我国土地储备制度起步较晚，始于20世纪90年代市场经济发展初期，1996年上海成立了我国第一家土地收购储备机构——上海土地发展中心；1997年，杭州成立了土地储备中心；随后，南通、青岛、武汉等地相应成立了不同形式的土地储备机构。
2001年，国务院颁布了《关于加强国有土地资产管理的通知》，标志着我国城市土地储备制度开始在全国范围内推广。
经过10年的努力，目前我国已经拥有土地储备机构2000多个，大大的促进了城市土地市场的有序运转和社会经济的发展。
1.3特点。
土地储备一般包括土地取的收回或收购、前期开发、土地供应三个环节。
由此，就要求土地储备的统一性与整体性。
建立土地储备制度，要求按“统一回收、统一供应”原则，凡是在辖区内需要盘活的土地都必须统一纳入土地储备运作机制，由政府统一收回，进行调控。
储备土地管理办法
储备土地管理办法储备土地，作为城市发展和土地资源合理利用的重要组成部分，其管理办法的制定和实施对于保障土地供应、优化土地资源配置、促进经济社会可持续发展具有至关重要的意义。
一、储备土地的定义与范围储备土地是指县级（含）以上人民政府依法收回、收购、征收的土地，以及政府行使优先购买权取得的土地，或者在城市规划区范围内、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地。
这些土地在纳入储备前，需经过严格的权属调查和确认，确保其产权清晰、无争议。
二、储备土地的管理原则1、规划先行原则储备土地的管理应与城市规划紧密结合，根据城市发展的总体布局和土地利用规划，确定储备土地的规模、位置和用途，以保障土地储备工作的科学性和合理性。
2、市场导向原则在储备土地的过程中，应充分考虑市场需求和土地价值，合理确定储备土地的供应时机和供应方式，提高土地资源的利用效率和经济效益。
3、节约集约原则坚持节约集约用地，严格控制储备土地的规模，避免土地闲置和浪费，提高土地的利用强度和产出效益。
4、动态管理原则对储备土地实行动态管理，及时更新储备土地的信息，掌握土地的开发利用情况，根据市场变化和城市发展的需要，调整储备土地的规模和结构。
三、储备土地的前期开发1、土地平整对储备土地进行平整，清除地上附着物和障碍物，为后续的开发利用创造良好的条件。
2、基础设施建设根据规划要求，完善储备土地周边的道路、供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，提高土地的开发价值。
3、环境保护在储备土地的前期开发过程中，应注重环境保护，采取有效的措施防治水土流失和环境污染。
四、储备土地的供应1、供应计划根据城市建设和土地市场的需求，制定储备土地供应计划，明确供应的土地数量、位置、用途和供应时间。
2、供应方式储备土地的供应方式包括出让、划拨、租赁等，应根据土地的用途和使用条件，选择合适的供应方式。
3、供应价格储备土地的供应价格应根据土地市场的行情和评估结果确定，确保土地价格的合理性和公正性。
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以下 几 方Байду номын сангаас面 ：
市规划 明确 其使 用性 质 和各项 规 划参 数 ， 依据 城 市土 地
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将 有 限 的城 市 土 地 合 理 配 置 ， 形 成 最 优 首 先 ，有 利 于 充 分 发 挥 政 府 在 土 地 利 用 总 体 规 划 ，
周 市场 中对 土 地 资 源 配 置 和 宏观 调 控 作 的 土 地 利 用 结 构 和 布 局 。
又 可 体 现 土 地 一 级 市 场 的公 开 、 公正 、 公 平竞 争 的原 所 谓 土 地 储 备 ，就 是 城 市 政 府 按 照 失 ，
８蹬 翰∞备国 嗣固总
总 体 规 划 和城 市 规 划 ， 对 通过 收 回 、 收 购
或行 为 。 作规 程 。 同时 ， 各 地也 在管 理体 制 、 运作 使经 济持 续发 展具 有极其 重要 的意 义 。
用。土地 资源 配置 需要 积极 的政府 干预
第五 ， 有 利 于国企 改制 ， 实现 土地 资产 变现 。 对 城 市
由于 商机 较 好 ， 土 地 的 资产 价 格 和 管 理 ，而 管 理 的 有 效 性 取 决 于 其 管 理 商 业 区 内 的 国有 企 业 ， 通 过 收储 措 施 ， 国企 能够 整 体 迁 的科 学 化 和 规 范 化 。目前 ， 许 多 房 地 产 市 能 够 得 到 充 分 的 体 现 ，
一
也 可 以通 过 定 程 度 上 造 成 了 房 产 空 置 或 房 价 暴 涨 济 效 益 双 丰 收 。对 城 市 区 域 内 的 危 困企 业 ，
实 现 土地 资产 变现 ， 促进 企业 改 组 ， 为企 暴 跌现 象 。 土地储 备机 制建 立后 ， 政 府 可 土 地 收 购 储 备 ， 以更好 地运 用经 济 、 行政 、 法 律 和市场 手 业 员工 分流 提供 资金保 障 ， 维护社 会稳 定 。
土地 使 用 结构 合 理 ， 土 地 利用 效 率 和综 合 效 率最 高 类 建 设 用 地 需 求 的一 种 经 营 管 理 的 机 制 当 ， 的 模 式 。这 样 的 模 式 ， 在 土地 使用 权无 约束 的分散 的状 而 只有 在有 限 的土地 、 资源 集 中在政 土 地 收 购 制 度 在 我 国起 步 较 晚 ， 目 态 下 是 不 可 取 的 ，
并 有 足 够 的土 地储 备 时 才 有可 能 实 现 ， 以此来 前 正 处 在 探 讨 和 试 点 之 中 ，但 经 过 几 年 府 手 中 ， 保 持 土 地 市 场 的 均 衡 发 展 。集 约 化 的实 践 和 探 索 ， 国 家 在 城 市 土 地 收 购 和 调 控 土 地 一 级 市 场 ，
得 到 长 期 发 展 。 这 项 工 作 已成 为 调 控 城 市 规 划 一 致 的 原 则 ，使 弹 性 过 大 的 城 市 规 划 增 强 刚 性 。 对 市 土 地 市 场 ，优 化 土 地 配 置 和 保 证 国 土 土 地 收 购 储 备 和 出 让 的 计 划 都 可 以 与 城 市 规 划 衔 接 ， 可 以通 过 收 购 的 方 法 使 其 进 资产保 值增 值 的重要 举措 ，对促 进经 济 违 反城 市规 划使 用 的土地 ， 由储备 库 统 一 出让 土 地 ， 在 出让 时 就 根 据城 发 展 起 到 重 要 作 用 ，其 意 义 主 要 表 现 在 入 储 备 库 ，
法 律程 序 ， 运 用市 场机 制 ， 按 照 土 地 利 用 则 ， 创 造 良好 的 投 资 环 境 ， 促 进房 地产 市场 的健康 发展 。 第三 ， 有 利 于 土 地 资 源 的 集 约 利 用 和 经 济 的 可持 续 置 换 、征 用 等 方 式 取 得 的 土 地 进 行 前 期 发 展 。 土 地 资 源 集 约 的 基 本 着 眼 点 是 盘 活 存 量 土 地 ， 进 形成 一个 土地 利用 空 间布 局适 开发 ， 并予 以储存 ， 以供 应和 调控 城市 各 行 城市 土地 的优 化配 置 ，
可 以通 过土 地资产 变现 行式 ， 进 行 异 地 安 置 。这 样 场 在 土 地 供 应 上 还 存 在 着 无 序 的市 场 供 移 的 ，
也利 于企 业发 展 ， 实现 社会 效益 和 经 应 状况 ， 时 常 出现 供 需 矛 盾 的 情 况 ， 这 在 有 利 于 城 市 建 设 ，
对 于节约 利用 耕地 ， 对 于 国有 土地 资产 保值 增值 ， 储 备 制 度 中 ， 已制 定 了 一 系 列 制 度 和 操 用 地 ， 模 式 、 制 度 建 设 等 方 面 总 结 出 一 套 切 实 第四 ， 有 利 于从 长远 利益 着眼 ， 科 学编 制城 市 总体
可 以实 现土 地供 给 与城 可 行 的 方 法 ，使 我 国 土 地 收 购 储 备 制 度 规 划 。 在 新 的 土 地 供 应 机 制 下 ，