万科-双水岸情景花园洋房项目营销推广策划方案_1440840524.ppt
XXXX武汉万科城市花园二期营销推广实操提案-91页PPT资料
六、城市花园二期广告部署计划
17.12.2019
合富辉煌®房地产
武汉市房地产市场状况分析
第一部分 武汉市房地产市场状况分析
17.12.2019
合富辉煌®房地产
武汉市房地产市场状况分析
武汉市土地供应政策
2019年武汉市土地经营主要以二环线为纽带，以汉江两岸和汉阳 新区为重点，做好四新地区、中北路延长线和南湖新城红线范围内 的基础设施配套建设，并投入45亿元进行土地储备，全年供应土地 8000亩。
大型开发商优势在2019年更加显著，巨头说话的战国时代将会来 临。市场并购将越来越多，但仍将以项目并购为主，企业并购尚不 会成为风潮。
项目不断向大的发展商方向高度集中！
17.12.2019
合富辉煌®房地产
武汉市房地产市场状况分析
光谷板块的区域发展
按照湖北省、武汉市发展规划，光谷将被建成光电子信息产业带， 形成具有国内第一、国际一流的外向型、国际化的光电子信息产 业基地（中国光谷），年产值达1000亿元，武汉光谷将成为湖北 省、武汉市经济发展的重要增长点和支撑点。
武汉万科城市花园二期
04年的总结及05年营销推广实操提案
17.12.2019
合富辉煌房地产 武汉万科城市花园项目组
2019年1月16日
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总论
营销实操案演示提纲
一、武汉市房地产市场状况分析 二、城市花园区域竞争楼盘分析 三、04年城市花园营销策划总结 四、城市花园二期营销推广思路 五、城市花园销售部署战略计划
山水华庭 长城坐标城
本项目
次级竞争圈层 核心竞争圈层
17.12.2019
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城市花园区域竞争楼盘分析
区域主要楼盘05年供应量统计
洋房营销及推广方案(PPT 31张)
② 入，形象生动且直白的诉求方式
③ ② 首付***元，月供***元！提 前十年住洋房！一里洋房11月26 ④ 日盛大开盘！
第三阶段：开盘强销期营销攻略（2006年10月——11月） 营销攻略
【B】2006年11月开盘强销 ◇ 引爆主题：
③ “合肥的花园洋房不再是60万一套了！” ④ “让年轻的梦想在年轻时就实现！” “年轻人也可以做洋房梦！”
第二阶段：品牌预热期营销攻略（2006年8月—9月） 推广主题构想
【B】花园洋房——合肥品质生活的新高度！
花园洋房——2006，全城期待新小镇生活模式！ 花园洋房——生活的另一种味道！ 花园洋房——独立别墅、联排别墅之后的另一种品质生活标志！
（住宅分五种档次：独立别墅、联排别墅、花园洋房、多层公寓、电梯公寓）
第二阶段：品牌预热期营销攻略（2006年8月—9月） 推广主题构想 ◇ “公寓产品VS洋房产品”
◇ “住公寓，还是住洋房？你说呢？”
◇ “为什么还要住公寓？——当‘一里洋房’开 启新 南城的花园洋房居住新时代！” ◇ “在公寓里涂口红还是在露台上喝红酒？”
第二阶段：品牌预热期营销攻略（2006年8月—9月） 推广主题构想
其他 媒体 合肥晚报 新安晚报 点播台
发布日期
星期
版面形式
发布主题
发布价格
2006年9月27日 2006年9月28日 2006年9月15日
星期三 星期四 星期五
整版+软文 整版+软文
合肥换房了！ 合肥换房了！
￥24500 ￥24500 ￥50000
换房时代，换洋房 车体、户外 2006年9月10日 星期日 ￥70000
⑤
万科策划方案
万科策划方案一、背景介绍。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于为客户提供高品质的生活和工作空间。
随着城市化进程的加速，人们对居住环境和社区配套设施的需求也越来越高。
因此，万科需要制定一项全面的策划方案，以满足客户的需求，提升品牌形象。
二、目标。
1. 提供高品质的住宅和商业空间，满足客户对于舒适居住和便利办公的需求。
2. 打造独特的社区文化，提升居民的生活质量和幸福感。
3. 通过创新设计和可持续发展，塑造万科的绿色环保形象。
三、策略。
1. 设计创新，引入国际顶尖设计团队，打造具有文化底蕴和现代气息的建筑风格，为客户提供多样化的选择。
2. 社区建设，注重社区配套设施的完善，包括公园、健身设施、商业街区等，打造宜居宜商的社区环境。
3. 环保可持续，采用节能环保的建筑材料和技术，打造绿色生态社区，提升居民的生活品质。
四、实施步骤。
1. 研究市场需求和客户喜好，确定开发方向和重点区域。
2. 与设计团队合作，制定具体的建筑规划和社区配套设施设计方案。
3. 开展宣传推广活动，向客户展示万科的创新理念和绿色环保形象。
4. 督促项目实施过程中的质量和进度，确保策划方案的顺利实施。
五、预期效果。
1. 提升万科的品牌形象和市场竞争力，吸引更多客户选择万科的产品和服务。
2. 塑造绿色环保的企业形象，获得政府和社会的认可和支持。
3. 提升客户的满意度和忠诚度，为万科的可持续发展奠定坚实基础。
六、总结。
通过《万科策划方案》，万科将为客户提供更加优质的住宅和商业空间，打造独特的社区文化，塑造绿色环保的企业形象。
相信在未来的发展中，万科将会取得更大的成功和成就。
天津万科情景洋房房地产项目推广策略报告
记得一名学者曾这样说过，‚城市是文化的容器‛。也正因如此，有了五大道的
受。
当建筑形态不再成为购买的最主要理由时，历史与文化的份量及所能体现出的 价值尤显重要……
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前期完成了 万科品牌的推广 天津城市的解读与对位 产品前期概念推广 产品核心功能点的提练
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城市是点状的，即使点对点之间路路畅通，但是在不同的城市还是有不同的沉浮 演绎。如果说和北京的联动遥遥无期，时间又一次将选择的机遇放在了天津的面前， 割舍京城依恋，恢复开放的心态。珍视自身和外来的人文特征，天津城仍可以得到丰 满和自足。
早期天津的印象里就有着‚小上海‛的烙印，9国租界、36国建筑风格的并存，
目的与意义
挖掘并发现万科水晶城的价值所在 对于城市
对于业内
对于最终使用者……
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核心问题
找寻水晶城在市场中的位置。 解读水晶城产品功能，以及它所带来的革 命性居住的改变与提升。
塑造基于万科整体品牌文化之下的产品形
象与品牌。
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回归
主要线索与脉络：
改变
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天津这么多年依恋着北方，尤其是北京。这真是错误的单恋。如果学了上海呢， 那么起码在城市形貌上也应该发展成一个‚小上海‛了。这是我步行在五大道时候的 一种突发奇想。因为忘掉历史，忘掉地域，让自己的感官单纯起来，你会像我一样在 那时漫步出地道的上海的味道，流连再三。这种感觉竟然也经得住推敲。细想想，历 史上，天津是中国近代工业的摇篮，吸收融合了大量其他文化，还不是和上海一样， 聚集着大批文化名人，辉煌了大半个世纪。 做为那个时期遗留物的五大道两侧的历史房屋，不仅被妥善保存，而且正在使用。 它们代表着一种建筑尺度，是舒适的，因而是自由的尺度。是适应人而不是压迫人的。 时间赋予这个建筑群体以雍容的气度和图画般的街景，使之可以冷眼睥睨着高楼的怪 异和整齐划一的街景的丑陋。它们有共同低矮的围墙，多变的窗和屋顶，还有牌子标 明了建筑的时间和风格。即使在普通大众眼里，它们的设计已不重要，曾居住过的人 也渐渐不为人所知，重要的是时间的一瞬间被有心留驻，人和自然的和谐尺度被屡屡 丈量和发现。
2007_深圳_双城水岸_营销策略
土地价值与周边资源
1、生态性
地块北面、西面、南面被水库、森林、高尔夫球场环绕，东面是大规 模的农田保护区
2、景观多样性
百万平湖景、原生森林、森林公园景观带、高尔夫多重景观享受
3、休闲性
西面紧邻东莞“生态绿洲”—2700万平米大屏障森林公园。 世界一流高尔夫—观谰高尔夫球会，占地300公顷的观谰高尔夫将建成 世界第一流的高尔夫场地，并将连续举办2007年到2018年12届高尔夫 世界杯。 北面有水库及沿湖景观带,虾公岩水库、企洞水库、仙女湖形成环抱之 势。
供应套数
127 132套别墅,660套公寓 18栋联排、98栋 townhouse
容积率
面也将扩大，需求可能扩张。
位置：观澜大水坑社区 占地面积86.47万平方米 总建筑面积110万平方米
每年吸引到龙华的商务客户非常多，高端商务客户40272人次/年、中端商务客户93960人次/年、其他商务客户 201360人次/年，共计335592人次/年。
富士康的进驻，将为观塘片区带来巨大且持续的高端商务人流
源优势，是不是只是一个豪宅的牌子就可以成为典范；
本项目的规模以及万科的期望值，使得双城项目不仅仅体现在豪宅产品的标杆性， 更体现在所肩负的责任；
万科的品牌价值+地王地块+稀缺资源是否就可以成为TOP1，成为TOP1还需要什么？
因此“双城项目”追求的不仅仅是豪宅产品标杆，更肩负着万科 品牌价值提升的使命，更要营造出万科地产在豪宅行业的影响力！
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第一部分 寻找价值 世界重量级富豪的盛会 ——观澜高尔夫球会
观澜湖球会：2007年到2018年将连续举办12届高 尔夫世界杯。 一位著名的高尔夫运营专家在证券时报上分析认 为，连续12届的观澜湖高尔夫世界杯将为深圳、 东莞两地创造300亿~500亿元的经济效益。
万科房地产项目营销策划方案
万科房地产项目营销策划方案第一章引言随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场逐渐成为我国经济发展的重要支柱。
作为我国房地产行业领军企业之一，万科集团致力于提供高品质的房地产产品，并通过精细的营销策划来实现其市场竞争优势。
本方案旨在对万科房地产项目的营销策划进行全面分析，并提出相应的解决方案，以进一步提升万科在房地产市场的竞争力。
第二章环境分析2.1 宏观环境分析根据我国经济发展的现状和趋势，房地产市场将保持稳定增长的态势。
然而，随着房地产市场的饱和，购房人群对房地产产品的需求也呈现多样化和个性化的特点，这对房地产企业的营销策划提出了更高的要求。
2.2 行业环境分析房地产行业竞争激烈，众多房地产企业争夺有限的市场份额。
作为知名房地产企业，万科在市场上具有一定的品牌优势和口碑，但还需要进一步提升公司知名度和规模，并适应购房需求多样化的趋势。
2.3 内外部环境分析通过对万科房地产项目的内外部环境进行分析，我们发现其优势是：品牌知名度高、产品品质优良、产业链完善；而其劣势是：宣传力度不足、服务体验有待提升。
第三章目标市场分析3.1 目标市场定位在全面分析了万科房地产项目的特点之后，我们决定将其目标市场定位为：高端消费人群、首次购房人群和投资购房人群。
这三个目标市场具有购买力较强、消费观念较为成熟的特点，是万科房地产项目的主要消费群体。
3.2 目标市场需求分析高端消费人群注重产品品质和服务体验，他们对购房产品的性价比要求较高；首次购房人群注重购房政策的支持和身份认同，他们对购房产品的价格和位置要求较敏感；投资购房人群注重投资回报率和资产安全性，他们对购房产品的物业管理和租金收益要求较高。
第四章市场调研分析4.1 市场需求调研通过市场调研我们了解到，目标市场对万科房地产项目的品牌知名度较高，但对宣传和市场推广的渠道和手段有一定的期待。
同时，对产品的购买力、购房政策、投资回报等方面存在一定的疑虑和需求。
万科房产项目营销策划方案
万科房产项目营销策划方案一、项目背景万科是中国房地产行业的领导者之一，拥有多个房地产项目，包括住宅、商业和办公楼等。
为了进一步巩固市场地位，达到销售目标，需要制定一套有效的营销策划方案。
二、市场分析1. 市场规模：根据最新的市场报告，房地产市场仍然保持着稳定增长的趋势，尤其是在一二线城市。
根据数据显示，该地区的总销售额预计将保持在高水平。
2. 客户需求：购房者对房产的需求主要分为自住需求和投资需求。
自住需求主要是对住房质量和生活环境的要求，而投资需求主要是关注房产的升值潜力。
3. 竞争对手分析：房地产市场竞争激烈，有许多其他房地产开发公司也在该地区推出自己的项目。
我们的主要竞争对手包括恒大地产、碧桂园和中国房地产等公司。
三、项目目标1. 销售目标：根据市场需求和竞争分析，制定今年的销售目标为总销售额达到XX亿元，并以此为基准。
2. 品牌推广目标：提升万科房产项目的品牌知名度和形象，增加客户的认可度和购买意愿。
3. 客户关系目标：建立长期稳定的客户关系，通过客户的口碑宣传和转介绍，增加项目的销售额。
四、营销策略为了达到以上的目标，我们制定了以下的营销策略：1. 产品定位：万科房产项目将定位为高品质、高附加值的住宅社区，并强调绿化环境、便利设施和生活配套。
2. 建立品牌形象：通过线上线下的广告宣传和品牌推广活动，建立万科房产项目的品牌形象，强调品质和卓越。
3. 多元化销售渠道：为了更好地满足客户的需求，我们将通过多种渠道销售房产，包括线上销售平台、线下销售中心和合作代理商。
4. 目标客户定位：根据市场调研，我们将重点针对优质客户群体进行宣传和推广，包括高净值人群、稳定收入群体和首次购房者。
5. 优惠政策和购房服务：为了提高购房者的购买意愿，我们将制定合适的优惠政策和购房服务，如定金返还、贷款办理和购房顾问等。
6. 社交媒体推广：在市场饱和的情况下，利用社交媒体平台进行精准定向推广，增加项目的曝光度和关注度。
万科双水岸方案(精)
三.颁奖环节 1.奖项设置：我们按小组分类，每个小组产生一等奖1名，二等奖3名，三等奖5名 （数量可视参赛人数进行调整）。没有获奖的参赛者将得到退回的作品光盘或底片， 保证他们的作品版权。获奖者将得到现金奖励（奖金额度设置可斟酌，但必须达到足 够吸引参赛者的额度，并在活动宣传初期公布）。 2.颁奖仪式：将以正式隆重的形式为本次活动做一个完美的收尾。
2 作品征集
2.1 时间：每个周末进行的摄影和项目现场活动在时间上增强了活动的参与性。
2.2 交通：双水岸的项目地址将是对没有车的参与者的一个限制，所以在市区内设置 项目交通车点不仅是方便摄影活动的参与者，也会吸引对双水岸项目感兴趣或持观望 态度的消费者到项目现场参观项目。 2.3 报名：我们在项目现场设置活动报名点，执行现场报名分组和收集参与者资料两 大功能。 2.4 分组：我们在报名的同时将参与者分为数码专业组、数码业余组、胶片专业组、 胶片业余组、手机组，覆盖所有的摄影爱好者。
我们的美丽家园· 双水岸
------万科双水岸摄影大赛
目录
•活动主题 •活动背景 •活动目的
•活动思路
•活动节点 •节点内容 •活动建议活动主题我们的美丽家园· 双水岸
------万科双水岸摄影大赛
活动时间:2007.每个周末 活动地点:万科双水岸项目现场 活动形式:大众参与摄影比赛
活动背景
作为成都万科在蓉开发的第四个大型项目，万科双水岸是为北部新城中心区域第一个
讲座、展览、抽奖
报媒、周刊、海报、户外
配合万科品牌发布会进行展示
媒体展示、项目现场展示
评选
颁奖 后续活动
评委评选 现场评选
获奖作品
节点内容
一.启动阶段 本阶段包含了主题活动的启动仪式、前期宣传和作品征集三大部分。 1.启动 1.1 宣传 我们以高调的启动仪式发布活动信息，通过网络、报媒、周刊、户外、海报、DM单 投放等多渠道媒体告知大众本此活动的主题和内容，考虑到活动的长线进行，网络、 海报的启动宣传将长期进行。 除了大众的报媒、户外、周刊和网络媒体外，专门印制的活动海报和DM单将以冲印 店、写字楼等目标点进行投放，增加活动的影响力和号召力，吸引到更多的爱好者 和意向客户到项目现场参加活动。