PS business park 财务数据
乐园全年财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言本报告旨在对XX乐园在2021年度的财务状况进行全面分析，通过对乐园收入、成本、利润等方面的详细梳理，评估乐园的运营效率、盈利能力和财务风险，为乐园未来的经营决策提供参考。
二、财务数据概述1. 收入情况2021年度，XX乐园实现总收入为XX万元，同比增长XX%。
其中，门票收入为XX万元，同比增长XX%；餐饮收入为XX万元，同比增长XX%；娱乐设施收入为XX 万元，同比增长XX%；住宿收入为XX万元，同比增长XX%。
2. 成本情况2021年度，XX乐园总成本为XX万元，同比增长XX%。
其中，人工成本为XX万元，同比增长XX%；运营成本为XX万元，同比增长XX%；折旧费用为XX万元，同比增长XX%。
3. 利润情况2021年度，XX乐园实现净利润为XX万元，同比增长XX%。
其中，营业利润为XX万元，同比增长XX%；利润总额为XX万元，同比增长XX%；净利润为XX万元，同比增长XX%。
三、收入分析1. 门票收入分析门票收入是乐园的主要收入来源，2021年度门票收入同比增长XX%，主要得益于以下因素：- 新增游乐项目的推出，吸引了大量游客；- 乐园举办的各种主题活动，提升了游客的参与度；- 门票价格调整策略，实现了收入增长。
然而，也存在一些挑战：- 竞争激烈，周边地区其他乐园的崛起对门票收入造成一定冲击；- 部分游客对门票价格敏感，对乐园的盈利能力构成压力。
2. 其他收入分析餐饮、娱乐设施、住宿等收入同比增长，表明乐园多元化经营策略取得成效。
但需关注以下问题：- 餐饮收入增长幅度低于预期，需进一步优化餐饮服务，提升游客满意度；- 娱乐设施收入增长乏力，需加大投入，推出更具吸引力的游乐项目；- 住宿收入增长缓慢，需提升住宿设施和服务质量，吸引更多游客选择住宿。
四、成本分析1. 人工成本分析2021年度人工成本同比增长XX%，主要原因是：- 乐园员工人数增加，导致工资总额上升；- 乐园提高员工福利待遇，提升员工满意度。
娱乐场财务分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告旨在对某娱乐场近一年的财务状况进行深入分析，以评估其盈利能力、偿债能力、运营效率以及发展潜力。
通过对娱乐场的收入、成本、利润、资产、负债等关键财务指标的分析，为管理层提供决策依据，并为进一步优化经营策略提供参考。
二、娱乐场基本情况1. 名称：某娱乐场2. 类型：综合性娱乐场所，包括赌博、餐饮、住宿、休闲等业务3. 成立时间：2018年4. 注册资本：1亿元5. 员工人数：500人三、财务指标分析1. 盈利能力分析（1）营业收入根据娱乐场财务报表，2019年营业收入为10亿元，同比增长15%。
其中，赌博业务收入占比最高，达到60%，餐饮、住宿、休闲等其他业务收入占比40%。
（2）营业成本2019年营业成本为7亿元，同比增长10%。
其中，赌博业务成本占比最高，达到50%，餐饮、住宿、休闲等其他业务成本占比50%。
（3）毛利率2019年毛利率为30%，较2018年增长2个百分点。
其中，赌博业务毛利率为25%，餐饮、住宿、休闲等其他业务毛利率为35%。
（4）净利润2019年净利润为3亿元，同比增长20%。
其中，赌博业务净利润为1.5亿元，餐饮、住宿、休闲等其他业务净利润为1.5亿元。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率2019年末，娱乐场的资产负债率为60%，较2018年末下降5个百分点。
说明娱乐场偿债能力有所提高。
（2）流动比率2019年末，娱乐场的流动比率为1.5，较2018年末提高0.2。
说明娱乐场短期偿债能力较强。
（3）速动比率2019年末，娱乐场的速动比率为0.8，较2018年末提高0.1。
说明娱乐场短期偿债能力较好。
3. 运营效率分析（1）总资产周转率2019年，娱乐场的总资产周转率为1.2，较2018年提高0.1。
说明娱乐场资产运营效率有所提高。
（2）应收账款周转率2019年，娱乐场的应收账款周转率为4次，较2018年提高0.5次。
说明娱乐场应收账款回收速度加快。
（3）存货周转率2019年，娱乐场的存货周转率为2次，较2018年提高0.3次。
停车场财务状况分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，停车难问题日益突出，停车场作为解决停车需求的重要设施，其经济效益和社会效益日益凸显。
本报告旨在通过对某停车场近三年的财务状况进行分析，评估其经营状况，为停车场的管理和决策提供参考。
二、停车场基本情况1. 停车场名称：XX停车管理有限公司2. 停车场位置：位于市中心繁华地段，交通便利3. 停车场规模：占地面积5000平方米，设有停车位200个4. 停车场类型：地面停车场5. 经营时间：全天24小时开放三、财务数据1. 2019年财务数据- 营业收入：120万元- 成本费用：80万元- 净利润：40万元2. 2020年财务数据- 营业收入：150万元- 成本费用：100万元- 净利润：50万元3. 2021年财务数据- 营业收入：180万元- 成本费用：120万元- 净利润：60万元四、财务状况分析1. 收入分析（1）营业收入分析从上述数据可以看出，停车场营业收入逐年增长，2019年至2021年增长率分别为25%和20%。
这表明停车场在市场竞争中具有一定的优势，吸引了更多的车主前来停车。
（2）收入构成分析停车场的收入主要来源于停车费，其中白天停车费和夜间停车费各占一半。
此外，停车场还提供洗车、维修等增值服务，但收入占比相对较小。
2. 成本费用分析（1）成本费用构成分析停车场的成本费用主要包括人工成本、设备折旧、物业费、水电费等。
其中，人工成本占比最高，达到40%。
设备折旧和物业费分别占20%和15%，水电费占10%，其他费用占5%。
（2）成本费用控制分析从成本费用构成来看，停车场在人工成本控制方面存在一定问题。
随着员工工资水平的逐年提高，人工成本占比逐年上升，对净利润产生了较大影响。
此外，设备折旧和物业费也存在一定程度的上升趋势。
3. 净利润分析（1）净利润分析停车场净利润逐年增长，2019年至2021年增长率分别为25%和20%。
这表明停车场在经营过程中，通过提高收入和降低成本，实现了较好的经济效益。
无人商店项目经营财务分析报告
无人商店项目经营财务分析报告尊敬的读者：本报告旨在对无人商店项目的财务情况进行全面分析，为投资者和商家提供决策参考。
经过对该项目周密的调研和数据分析，我们以专业、原创的方式，向您展示我们的研究成果。
项目概述无人商店是当今零售业的新型业态，利用人工智能技术，在无人值守的情况下实现自助购物。
该项目通过智能感应和支付系统，提供便捷的购物体验，降低人力成本，提高效率。
在现代社会，人们对购物需求的便利性和效率性提出了更高的要求，无人商店应运而生。
市场前景无人商店在全球范围内迅速发展，预计未来几年将保持高速增长。
根据市场研究机构的数据显示，随着人工智能技术的不断进步和消费需求的变化，无人商店市场规模有望达到数千亿美元。
财务分析（1）收入分析：无人商店通过销售商品和提供增值服务获取收入，销售额主要取决于顾客的购买行为和商店的位置。
项目初期，由于知名度和用户认知度的限制，销售额可能较低。
但随着品牌建设和市场推广的加强，预计销售额将逐渐增长。
（2）成本分析：无人商店的主要成本包括房租、设备采购、工资和运营维护费用等。
由于无人商店的自动化程度较高，人力成本相对较低。
此外，随着技术的进步，设备采购成本也将逐渐下降。
（3）盈利能力分析：无人商店的盈利能力主要取决于销售额和成本控制。
在初期投资较大、知名度较低的情况下，可能需要较长时间才能实现盈利。
但随着市场的成熟和运营经验的积累，预计盈利能力将逐渐提高。
风险与挑战无人商店项目面临着一些风险和挑战，如技术风险、竞争压力、市场需求的不确定性等。
在投资和经营过程中，需要充分考虑并制定相应的应对策略，降低风险，提高项目的成功率。
投资建议基于对无人商店项目的全面分析，我们给出以下投资建议：（1）投资者：考虑项目的风险和收益，结合自身情况，理性投资，并根据项目的发展情况及时调整投资策略。
（2）商家：结合市场需求和竞争情况，开展市场调研，制定合理的定价和销售策略，提高产品和服务质量。
海伦斯财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言海伦斯公司（以下简称“海伦斯”）是一家专注于高端服装及配饰设计、生产和销售的企业。
近年来，随着我国经济的高速发展，消费升级趋势明显，高端服装市场呈现出良好的发展态势。
本文将通过对海伦斯公司近三年的财务报告进行分析，评估其财务状况、经营成果和未来发展潜力。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从海伦斯的资产负债表来看，其资产主要由流动资产和固定资产构成。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，固定资产主要包括厂房、设备等。
近年来，海伦斯的流动资产和固定资产占比相对稳定，说明公司资产结构较为合理。
（2）负债结构分析海伦斯的负债主要由流动负债和长期负债构成。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，长期负债主要包括长期借款、应付债券等。
从负债结构来看，海伦斯的流动负债占比相对较高，说明公司短期偿债压力较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析海伦斯近三年的营业收入持续增长，表明公司市场占有率不断提高，产品销售情况良好。
其中，2019年营业收入为5亿元，2020年营业收入为6亿元，2021年营业收入为7亿元。
（2）毛利率分析海伦斯的毛利率在近三年内波动不大，保持在40%左右。
这说明公司产品定价策略较为稳定，具有较强的市场竞争力。
（3）净利率分析海伦斯的净利率在近三年内逐年提高，从2019年的8%增长到2021年的10%。
这表明公司盈利能力较强，经营状况良好。
三、经营成果分析1. 市场占有率根据行业报告，海伦斯在高端服装市场的占有率逐年提高，已成为该领域的领军企业。
这得益于公司不断创新的产品设计和营销策略，以及良好的品牌形象。
2. 产品创新海伦斯注重产品创新，每年推出多款新品，满足消费者多样化的需求。
公司拥有一支强大的设计团队，与国内外知名设计师合作，确保产品始终保持时尚潮流。
3. 营销策略海伦斯采用线上线下相结合的营销模式，线上通过官方网站、电商平台等渠道销售产品，线下则通过专卖店、百货商场等渠道进行销售。
PE、PB、PS、ROE、EPS含义及计算公式
PE、PB、PS、ROE、EPS含义及计算公式酸酸枫叶来自iPhone发布于2019-03-08 11:31PE、PB、PS、ROE、EPS含义及计算公式PE:市盈率 = 股价 / 每股盈利PB：市净率=股价 / 每股净资产PS：市销率=股价 / 每股收入=总市值 / 销售收入ROE：净资产收益率＝报告期净利润／报告期末净资产EPS：每股盈余=盈余 / 流通在外股数 or每股收益=期末净利润 / 期末总股本PE：Price/Earnings 市盈率也有叫做PER的，Price/Earnings Ratio本益比，价格收益比，市盈率市盈率反映市场对企业盈利的看法。
市盈率越高暗示市场越看好企业盈利的前境。
对於投资者来说，市盈率过低的股票会较为吸引。
不过，在讯息发达的金融市场，市盈率过低的股票是十分少见。
单凭市盈率来拣股是不可能的。
投资者可以利用每股盈利增长率（Rate of EPS Growth），与市盈率作比较。
对於一间增长企业，如果其股价是合理的话，每股盈利增长率将会与市盈率相约。
公式:市盈率= 股价/ 每股盈利.如果企业每股盈利为5元，股价为40元，市盈率是8倍。
PB：Price/Book value :平均市净率股价 / 账面价值其中，账面价值的含义是：总资产 ? 无形资产 ? 负债 ? 优先股权益；可以看出，所谓的账面价值，是公司解散清算的价值。
因为如果公司清算，那么债要先还，无形资产则将不复存在，而优先股的优先权之一就是清算的时候先分钱。
但是本股市没有优先股，如果公司盈利，则基本上没人去清算。
这样，用每股净资产来代替账面价值，则PB就和大家理解的市净率了。
PS市销率=总市值/销售收入P是股价，S是每股的销售收入，P/S或者用总市值除以销售额，这样算出的值叫PS。
PS即市销率估值法的优点是，销售收入最稳定，波动性小；并且营业收入不受公司折旧、存货、非经常性收支的影响，不像利润那样易操控；收入不会出现负值，不会出现没有意义的情况，即使净利润为负也可用。
万豪财务结构分析报告(3篇)
第1篇一、引言万豪国际集团（Marriott International, Inc.）是全球领先的酒店管理公司之一，总部位于美国马里兰州。
自1927年成立以来，万豪集团已经发展成为拥有30多个品牌、超过7,000家酒店和度假村的全球酒店业巨头。
本报告旨在对万豪国际集团的财务结构进行全面分析，包括其资产结构、负债结构、盈利能力、现金流状况以及偿债能力等方面。
二、资产结构分析1. 总资产分析截至2023年，万豪国际集团的总资产约为XXX亿美元。
其中，流动资产占比约为XXX%，非流动资产占比约为XXX%。
流动资产主要包括现金及现金等价物、应收账款和存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产和长期投资等。
2. 流动资产分析流动资产中，现金及现金等价物占比约为XXX%，应收账款占比约为XXX%，存货占比约为XXX%。
现金及现金等价物充足，表明万豪集团具备较强的短期偿债能力。
3. 非流动资产分析非流动资产中，固定资产占比约为XXX%，无形资产占比约为XXX%，长期投资占比约为XXX%。
固定资产主要包括酒店、度假村等物业，无形资产主要包括商标、专利等，长期投资主要包括对其他公司的投资。
三、负债结构分析1. 总负债分析截至2023年，万豪国际集团的总负债约为XXX亿美元。
其中，流动负债占比约为XXX%，非流动负债占比约为XXX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款和应交税费等；非流动负债主要包括长期借款、长期应付债券和长期应付款等。
2. 流动负债分析流动负债中，短期借款占比约为XXX%，应付账款占比约为XXX%，应交税费占比约为XXX%。
短期借款规模适中，表明万豪集团具备一定的短期融资能力。
非流动负债中，长期借款占比约为XXX%，长期应付债券占比约为XXX%，长期应付款占比约为XXX%。
长期借款主要用于支持集团扩张和投资，长期应付债券主要用于融资。
四、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万豪国际集团的营业收入持续增长，2023年达到XXX亿美元。
商场投资的财务分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，商业地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
商场作为一种重要的商业地产形式，具有稳定的现金流和良好的投资回报。
本报告旨在通过对某商场项目的财务分析，评估其投资价值，为投资者提供决策依据。
二、项目概况1. 项目名称：XX购物中心2. 项目位置：XX市XX区XX路3. 项目规模：总建筑面积约10万平方米，地上5层，地下2层4. 项目类型：购物中心、写字楼、公寓5. 项目投资总额：约5亿元人民币6. 项目开发周期：预计3年三、市场分析1. 市场概况XX市作为我国中部地区的重要城市，经济发展迅速，人口密集，消费水平较高。
近年来，商业地产市场发展迅速，商场项目数量不断增加，竞争日益激烈。
2. 目标客户分析XX购物中心的目标客户主要包括以下几类：（1）中高端消费人群：收入水平较高，消费能力强，对品质和品牌有较高要求。
（2）年轻时尚人群：追求时尚、潮流，消费需求旺盛。
（3）家庭消费群体：注重家庭生活品质，对教育、娱乐、购物等需求较高。
3. 市场竞争分析XX购物中心周边已有多个商场项目，竞争较为激烈。
但XX购物中心凭借其优越的地理位置、独特的商业布局和丰富的业态组合，有望在市场中脱颖而出。
四、财务分析1. 投资回报分析（1）投资回报率（ROI）假设XX购物中心建成后，年租金收入为1.2亿元，年运营成本为0.5亿元，则年净收益为0.7亿元。
投资回收期约为7年。
（2）内部收益率（IRR）通过财务模型计算，XX购物中心项目的内部收益率为8.5%，高于行业平均水平。
2. 盈利能力分析（1）毛利率XX购物中心项目预计毛利率为60%，高于同行业平均水平。
（2）净利率预计XX购物中心项目的净利率为30%，处于行业领先水平。
3. 财务风险分析（1）市场风险商场项目易受市场波动影响，如经济下行、消费需求下降等，可能导致租金收入下降。
（2）政策风险商业地产政策调整可能影响商场项目的运营和发展。
展馆运营财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，展览业逐渐成为推动产业结构升级、促进国际贸易、展示城市形象的重要手段。
本报告针对某展馆近三年的运营财务状况进行分析，旨在全面评估展馆的盈利能力、成本控制、投资回报及财务风险，为展馆未来的发展规划提供数据支持。
二、展馆基本情况某展馆位于我国某一线城市，占地面积约10万平方米，室内展览面积5万平方米，室外展览面积5万平方米。
展馆主要分为展览区、会议区、商务区、餐饮区等功能区域，可同时举办多个大型展览和会议活动。
三、财务分析指标本报告选取以下财务分析指标对展馆运营情况进行评估：1. 盈利能力指标：毛利率、净利率、投资回报率等。
2. 成本控制指标：单位成本、成本占比、费用率等。
3. 资产负债指标：资产负债率、流动比率、速动比率等。
4. 运营效率指标：展览场次、参会人数、人均消费等。
四、财务分析结果1. 盈利能力分析（1）毛利率：近三年，展馆的毛利率分别为30%、28%、27%，呈逐年下降趋势。
主要原因是市场竞争加剧，部分展览项目报价降低，以及展馆运营成本上升。
（2）净利率：近三年，展馆的净利率分别为15%、14%、13%，同样呈逐年下降趋势。
净利率下降的主要原因是毛利率下降和期间费用增加。
（3）投资回报率：近三年，展馆的投资回报率分别为12%、11%、10%，逐年下降。
投资回报率下降的主要原因是投资规模扩大，而盈利能力下降。
2. 成本控制分析（1）单位成本：近三年，展馆的单位成本分别为500元/平方米、520元/平方米、540元/平方米，呈逐年上升趋势。
单位成本上升的主要原因是人力成本、能源成本、维护成本等增加。
（2）成本占比：近三年，展馆的运营成本占比分别为60%、62%、64%，呈逐年上升趋势。
成本占比上升的主要原因是对外采购成本增加。
（3）费用率：近三年，展馆的费用率分别为30%、32%、34%，呈逐年上升趋势。
费用率上升的主要原因是营销费用、管理费用、财务费用等增加。
商业街财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续快速发展，商业街区作为城市经济的重要组成部分，已成为推动城市经济增长的重要引擎。
本报告以某商业街区为例，对其财务状况进行分析，旨在为投资者、经营者和政府相关部门提供决策依据。
二、商业街区概况某商业街区位于我国某市中心，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为20万平方米。
街区共有各类商户300余家，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多个业态。
近年来，商业街区取得了良好的经济效益和社会效益，已成为当地市民休闲娱乐、购物消费的热门场所。
三、财务分析（一）收入分析1. 营业收入某商业街区2019年营业收入为2.5亿元，同比增长15%。
其中，餐饮业营业收入为1.2亿元，占比48%；零售业营业收入为1亿元，占比40%；娱乐业营业收入为0.3亿元，占比12%。
2. 租金收入2019年，商业街区租金收入为0.8亿元，同比增长10%。
租金收入主要来源于商铺、写字楼和仓储物流等物业类型。
其中，商铺租金收入为0.5亿元，占比62.5%；写字楼租金收入为0.2亿元，占比25%；仓储物流租金收入为0.1亿元，占比12.5%。
3. 其他收入2019年，商业街区其他收入为0.2亿元，同比增长20%。
其他收入主要包括广告收入、物业管理费、停车费等。
（二）成本分析1. 人工成本2019年，商业街区人工成本为0.3亿元，同比增长8%。
人工成本主要包括员工工资、社保、公积金等。
2. 物料成本2019年，商业街区物料成本为0.2亿元，同比增长5%。
物料成本主要包括水电费、物业维修费、绿化费等。
3. 营销费用2019年，商业街区营销费用为0.1亿元，同比增长10%。
营销费用主要包括广告宣传费、促销活动费等。
4. 财务费用2019年，商业街区财务费用为0.05亿元，同比增长5%。
财务费用主要包括利息支出、汇兑损失等。
（三）利润分析1. 毛利润2019年，商业街区毛利润为0.8亿元，同比增长10%。
毛利润率约为32%。
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PS BUSINESS PARKS INC/CA10-K02/24/2014Securities registered pursuant to Section 12(b) of the Act: Title of Each ClassCommon Stock, $0.01 par value per shareDepositary Shares Each Representing 1/1,000of a Share of6.875% Cumulative Preferred Stock, SeriesR, $0.01 par value per shareDepositary Shares Each Representing 1/1,000of a Share of6.450% Cumulative Preferred Stock, SeriesS, $0.01 par value per shareDepositary Shares Each Representing 1/1,000of a Share of6.000% Cumulative Preferred Stock, SeriesT, $0.01 par value per shareDepositary Shares Each Representing 1/1,000of a Share of5.750% Cumulative Preferred Stock, SeriesU, $0.01 par value per shareDepositary Shares Each Representing 1/1,000of a Share of5.700% Cumulative Preferred Stock, SeriesV, $0.01 par value per share _________________________ Created by Morningstar Document Research./Act:Name of Each Exchange on Which RegisteredNew York Stock ExchangeNew York Stock ExchangeNew York Stock ExchangeNew York Stock ExchangeNew York Stock ExchangeNew York Stock Exchange_______PS BUSINESS PARKS INC/CA10-K02/24/2014NoneLarge accelerated filerNon-accelerated filer(Do not check if a smaller reporting company)____________________________Created by Morningstar Document Research./Accelerated filerSmaller reporting companyPS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014History of the Company:PropertyBayshore Corporate Center December, 2013Valwood Business Park November, 2013Dallas Flex Portfolio October, 2013Arapaho Business Park July, 2013Total 2013 Acquisitions Austin Flex Buildings December, 2012212 th Business Park July, 2012Total 2012 Acquisitions Northern California Portfolio December, 2011Royal TechOctober, 2011MICC Center 22August, 2011Warren BuildingJune, 2011Total 2011 Acquisitions TotalDate Acquired/Created by Morningstar Document Research.____________________________San Mateo, California 340Dallas, Texas 12,425245Dallas, Texas 27,900559Dallas, Texas 14,750389115,5751,533Austin, Texas14,900226Kent Valley, Washington 37,55095852,4501,184East Bay, California 520,0005,334Las Colinas, Texas 2,83580Miami, Florida 3,52546Tysons, Virginia 27,100140553,4605,6008,317LocationPurchase Square $721,485$60,500PriceFeetOccupancy at December 31, 201381.80%84.20%69.00%69.60%74.40%100.00%69.10%75.00%94.00%100.00%100.00%89.90%94.00%87.70%PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014We rely on technology in our operations and failures, inadequacies or interruptions to our serviceStateCalifornia (1)495,787Texas (2)234,447Virginia 171,947Florida 31,074Maryland 6970Washington 3493Oregon 31,126Arizona 4679Total10816,523ParksBusiness Number of /Created by Morningstar Document Research.____________________________Flexur serviceRentable Square FootageIndustrial Office Total 4,6181,07611,481 2314,6782,0934,040 2,631123,7171,3822,352 958281,4791881,314679 8,4384,77929,740WeightedAverage OccupancyRate90.40%89.90%91.00%95.50%87.10%71.80%90.50%93.10%89.90%PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014We rely on technology in our operations and failures, inadequacies or interruptions to our serviceRental Income:California Texas 37,783Virginia 33,37348,942Florida 11,414210Maryland 15,29932,954Washington 7,808493Oregon 15,1793,592Arizona 5,729Total197,22799,375Cost of Operations:California 23,3045,763Texas 13,034Virginia 9,19115,947Florida 3,810141Maryland 4,91610,899Washington 2,380189Oregon 5,4201,494Arizona 2,506Total 64,56134,433NOI:California 47,3387,421Texas 24,749Virginia 24,18232,995Florida 7,60469Maryland 10,38322,055Washington 5,428304Oregon 9,7592,098Arizona 3,223TotalFor the Year Ended De FlexOffice$70,642$13,184/Created by Morningstar Document Research.____________________________$132,666$64,942serviceed December 31, 2013Industrial Total Fle $34,896$118,7221,39139,17482,31520,67232,29648,2533,43311,73418,7715,72960,392356,9949,11538,18228713,32125,1386,07010,02115,8151,6064,1756,9142,50617,078116,07225,78180,5401,10425,85357,17714,60222,27532,4381,8277,55911,8573,223$43,314$240,92232,8781,29734,34148,09610,68620620,64915,47033,4957,6285211,33814,6593,3995,722189,78198,49056,49422,2435,4009,47911,1034068,65117,2083,8681715,9914,68910,9382,3551936675,5881,3962,52161,01835,30616,54346,1547,37323,73121,77589125,69030,8886,8183514,65810,78122,5575,2733286719,0712,0033,201For the Year Ended December 31, 2012FlexOffice Industrial$12,773$33,210$68,397$128,763$63,184$39,95134,17530,867 82,43732,829 31,54110,592 48,96517,212 9,4877,894 18,05814,029 5,7225,655 344,765173,28337,12217,138 11,50910,687 25,8598,761 10,0303,975 15,6275,182 3,2152,420 6,9845,626 2,5212,734 112,86756,52377,25837,067 22,66620,180 56,57824,068 21,5116,617 33,33812,030 6,2725,474 11,0748,403 3,2012,921OffiFoTotal Flex $114,380$54,205$231,898$116,7601,30832,17542,03074,85923520,25031,07732,78349,9955898,4833,21017,2395,65591,21330,075294,5715,4092,15124,69833911,02616,42025,1811656,03310,17311,26116,4432012,6211,4157,0412,73434,8718,52399,9176,9576,36650,39096921,14925,61049,6787014,21720,90421,52233,5523885,8621,79510,1982,921Office IndustrialTotalFor the Year Ended December 31, 2011$75,088$12,366$8,517$56,342$21,552$194,654PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014We rely on technology in our operations and failures, inadequacies or interruptions to our serviceProperty net operating income Lease buyout payments 2,252LTEIP amortization:Cost of operations1,241General and administrative 2,652Facility management fees 639Interest and other income1,485Depreciation and amortization (108,917)General and administrative (7,964)Interest and other expenses (16,166)Income from continuing operationsFor The Years End$240,922$2013.002012./Created by Morningstar Document Research.____________________________$116,144our serviceEnded December 31,012.002011.00 $231,898$194,654 1,7832,886 (1,241)(2,652)649684241221 (109,398)(84,391) (6,267)(9,036) (20,618)(5,455) $94,395$99,563PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Portfolio InformationWeighted average occupancy rate 89.90%89.40%Realize rent per square foot2,0132,012/Created by Morningstar Document Research.____________________________$13.91$14.052,0112010.002009.0089.80%90.90%90.50%$15.11$15.01$15.45PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Portfolio InformationYear of Lease Expiration2014.002,2597,3152015.001,4216,2902016.007254,9182017.002862,9742018.002172,1062019.00691,3622020.00348832021.00185042022.00203262023.0010186Thereafter 20163Total5,07927,027Number of Rentable Square Expiring LeasesTenantsFootage Subject to /Created by Morningstar Document Research.____________________________25.30%88,57022.80%72,08418.50%42,66311.00%35,1049.00%15,951 4.10%12,936 3.40%7,790 2.00%8,732 2.20%2,8520.70%3,952 1.00%100.00%Annualized RentalPercent ofExpiring LeasesIncome Represented Income Under Annualized Rental $388,980$98,346by Expiring LeasesMarket Price of the Registrant#146;s Common Equity:Three Months Ended March 31, 2012June 30, 2012September 30, 2012December 31, 2012March 31, 2013June 30, 2013September 30, 2013December 31, 2013HighLowRange$71.72$63.66$69.59$63.90$65.60$55.55$86.94$65.50$79.34$64.70$68.05$63.24/Created by Morningstar Document Research.____________________________$82.58$73.45$77.97$70.33Securities Authorized for Issuance Under Equity Compensation Plans:Revenues:Rental incomeFacility management fees 639Total operating revenues ######Expenses:Cost of operations######Depreciation and amortization ######General and administrative 5,312Total operating expenses ######Other income and (expenses):Interest and other income 1,485Interest and other expenses ######Total other income and (expenses)######Income from continuing operations ######Discontinued operations:Income from discontinued operations Gain on sale of real estate facilities Total discontinued operations Net incomeNet income allocation:Net income allocable to noncontrolling interests:Noncontrolling interests common units Noncontrolling interests preferred units Total net income allocable to noncontrolling 12,952interestsNet income allocable to PS Business Parks, Inc.:Preferred shareholders59,216Restricted stock unit holders 125Common shareholders43,851Total net income allocable to PS Business ######Parks, income2,013$359,246$12,952$116,144/Created by Morningstar Document Research.____________________________$116,144For The Years Ended December 31,2,0122011.002010.00(In thousands, except per share data)$346,548$297,457$276,276 649684672 ########################99,91789,348 ######84,39178,354 8,9199,0369,651 ##################241221333 ################## ################## 94,39599,56396,39442360475 9352,7175,153 9773,0775,628 $95,372$102,640$102,022$5,970$15,543$11,594 323######5,103 6,2938,55216,69769,13641,79946,214 138127152 19,80552,16238,959 89,07994,08885,325$95,372$102,640$102,0222009.00$268,551698######84,77183,8926,202######536############91,3681,4831,4882,971$94,339$19,730######17,16117,44032559,41377,178$94,339PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Securities Authorized for Issuance Under Equity Compensation Plans:Per Common Share:Cash Distributions Net income basic Net income dilutedWeighted average common shares basic 24,732Weighted average common shares diluted 24,833Balance Sheet Data:Total assets Total debt Equity:PS Business Parks, Inc. s shareholders equity:Preferred stock Common stockNoncontrolling interests:Preferred units Common units Other Data:Net cash provided by operating activities Net cash used in investing activities Net cash (used in) provided by financing activitiesSquare footage owned at the end of period29,7402,013$1.76$1.77$1.77$250,000$2,238,559$722,941$995,000$196,699$0($172,872)$222,294/Created by Morningstar Document Research.____________________________($30,824)For The Years Ended December 31,2,0122011.002010.00(In thousands, except per share data)$1.76$1.76$1.76 $0.82$2.13$1.59 $0.81$2.12$1.58 24,23424,51624,546 24,32324,59924,687 $2,151,817$2,138,619$1,621,057 $468,102$717,084$144,511$885,000$598,546$598,546 $560,689$580,659$594,982 $0$5,583$53,418 $168,572$175,807$176,179$209,127$180,620$177,116 ($105,729)($337,106)($326,623) ($95,495)$156,400($53,656) 28,20827,09021,6662009.00$1.76$2.70$2.6821,99822,128$1,564,822$52,887$626,046$589,633$73,418$176,540$179,625($26,956)$54519,556PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Effect of Economic Conditions on the Company#146;s Operations:Annual write offs of uncollectible rentAnnual write offs as a percentage of rental 0.30%incomeSquare footage of leases terminated prior431to their scheduled expiration due to business failures/bankruptciesAccelerated depreciation expense related to unamortized tenant improvements and lease commissions associated with earlyDecemberFor The Year$955$2013.002012.0/Created by Morningstar Document Research.terminations ____________________________$2,071$Years Endedmber 31,12.002011.00$1,115$1,1720.30%0.40%570536 $1,493$1,370PS BUSINESS PARKS INC/CA10-K02/24/2014Growth of the Company#146;s Operations from Acquisitions and Dispositions of Properties:Property Date Acquired Location Bayshore Corporate Center December, 2013San Mateo, California Valwood Business Park November, 2013Dallas, TexasDallas Flex Portfolio October, 2013Dallas, TexasArapaho Business Park July, 2013Dallas, TexasAustin Flex Buildings December, 2012Austin, Texas212th Business Park July, 2012Kent Valley, Washington Northern California Portfolio December, 2011East Bay, California Royal Tech October, 2011Las Colinas, TexasMICC Center 22August, 2011Miami, FloridaWarren Building June, 2011Tysons, VirginiaTotal____________________________Created by Morningstar Document Research./34081.80%12,42524583.50%27,90055972.10%14,75038966.50%14,90022686.10%37,55095852.30%520,0005,33482.20%2,835800.00%3,5254633.30%27,10014068.00%8,31776.20%Purchase PriceSquare Occupancy at $721,485$60,500FeetAcquisitionOccupancy at December 31, 201381.80%84.20%69.00%69.60%100.00%69.10%94.00%100.00%100.00%89.90%87.70%PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Concentration of Portfolio by Region:RegionCaliforniaNorthern California 7,49325.20Southern California 3,98813.40TexasNorthern Texas 2,9619.90Southern Texas 1,717 5.80Virginia 4,04013.60Florida 3,71712.50Maryland 2,3527.90Washington 1,479 5.00Oregon 1,314 4.40Arizona 6792.30Total29,740100.00Total NOIOther income and (expenses):Lease buyout payments LTEIP amortization:Cost of operationsGeneral and administrative Facility management fees Interest and other income Interest and other expenses Depreciation and amortization General and administrativeIncome from continuing operationsSquare Percent of Reconciliation of NOI to income from continuing FootageFootageSquare /Created by Morningstar Document Research.____________________________operations%18.60%%35,77114.90%%13,128 5.50%%12,725 5.30%%57,17723.70%%22,2759.20%%32,43813.50%%7,559 3.10%%11,857 4.90%%3,223 1.30%%100.00%2,2521,2412,6526391,485(16,166)(108,917)(7,964)of NOI2013.00Percent $240,922$44,769NOI $116,144$240,922IndustryBusiness services 16.50%Government10.60%Computer hardware, software and related 10.00%servicesHealth services9.90%Warehouse, distribution, transportation 9.20%and logisticsEngineering and construction 6.00%Retail, food, and automotive6.00%Insurance and financial services 5.50%Communications 4.20%Home furnishings 3.20%Electronics3.10%Aerospace/defense products and services 3.00%Educational services 2.00%Other 10.80%Total100.00%/Created by Morningstar Document Research.____________________________Rental IncomeAnnualized Percent ofTenantsU.S. Government881Lockheed Martin Corporation 1694,362Kaiser Permanente1994,321Level 3 Communications, LLC 1973,220Keeco, LLC4603,211Luminex Corporation 1772,797Wells Fargo1182,102Salient Federal Solutions, Inc.581,943Raytheon971,786Welch Allyn Protocol, Inc.1031,733Total2,459FootageRental Income(1)Square Annualized /Created by Morningstar Document Research.____________________________$48,254$22,779Percent of Annualized Rental Income6.20%1.20%1.20%0.90%0.90%0.80%0.60%0.50%0.50%0.40%13.20%PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Concentration of Credit Risk by Industry:Rental income:Same Park (21.4 million rentable square feet)Non-Same Park (8.3 million rentable square 57,470feet)Total rental income 356,994Cost of operations:Same Park97,813Non-Same Park18,259Total cost of operations 116,072Net operating income:Same Park201,711Non-Same Park39,211Total net operating income 240,922Other income and (expenses):Lease buyout payments (1)2,252LTEIP amortization (2):Cost of operations1,241General and administrative 2,652Facility management fees 639Other income and expenses(14,681)Depreciation and amortization (108,917)General and administrative (7,110)Acquisition transaction costs (854)Income from continuing operationsSame Park gross margin (3)67.30%Same Park weighted average occupancy92.00%Non-Same Park weighted average occupancy 83.60%Same Park realized rent per square foot(4)For The Years Ended$299,5242013.002012December 31,/Created by Morningstar Document Research.____________________________$15.20$116,1441.20%48,70318.00%344,765 3.50%97,1840.60%15,68316.40%112,8672.80%198,878 1.40%33,02018.70%231,8983.90%1,78326.30%(1,241)######%)(2,652)######%)649(1.50)%)(20,377)######%)(109,398)(0.40)%)(5,917)20.20%(350)144.00%23.00%67.20%0.10%91.70%0.30%81.00% 3.20%0.90%$296,0622012.00Change$15.07$94,395PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Concentration of Credit Risk by Industry:RegionSame ParkNorthern California Southern California 53,89852,344Northern Texas 16,63116,784Southern Texas 17,32916,325Virginia 78,38978,771Florida 31,91631,446Maryland 48,25348,965Washington 8,3028,149Oregon 18,77118,058Arizona5,7295,722Total Same Park 299,524296,062Non-Same ParkNorthern California 44,51842,538Northern Texas 3,2551,003Southern Texas 1,95963Virginia 3,9263,666Florida 38095Washington3,4321,338Total Non-Same Park 57,47048,703TotalRental Income Rental Income December 31,December 31,2013.002012.00$20,306$19,498operationsReconciliation of NOI to income from continui$356,994$344,765Cost of operationsLTEIP amortization:Lease buyout payments Other income and (expenses):Total NOIAcquisition transaction costs General and administrative Depreciation and amortization Other income and expensesFacility management fees General and administrative /Created by Morningstar Document Research.____________________________Income from continuing operations4.10%3.00%18,12717,586(0.90)%)5,3745,5046.20%5,9295,711(0.50)%)23,92324,5841.50%9,8319,819(1.50)%)15,81515,6271.90%2,5692,5473.90%6,9146,9840.10%2,5062,5211.20%97,81397,1844.70%13,23013,235224.50%1,384279######%634157.10%1,2151,275300.00%190211156.50%1,60666818.00%18,25915,6833.50%Increase Cost of Cost of (Decrease)Operations Operations 2013.002012.00December 31,December 31,$6,825$6,301inuing$116,072$112,8678.30%3.10%35,771(2.40)%)11,2573.80%11,400(2.70)%)54,4660.10%22,0851.20%32,4380.90%5,733(1.00)%)11,857(0.60)%)3,2230.60%201,7110.00%)31,288396.10%1,871######%1,325(4.70)%)2,711######%)190140.40%1,82616.40%39,2112.80%2,2521,2412,652639(14,681)(108,917)(7,110)(854)Increase NOINO 2013.002012(Decrease)December 31,Decembe$13,481$240,922$240,922$116,1442.20%34,758 2.90%11,280(0.20)%)10,6147.40%54,1870.50%21,627 2.10%33,338(2.70)%)5,602 2.30%11,0747.10%3,2010.70%198,878 1.40%29,3036.80%724158.40%48######%2,39113.40%(116)263.80%670172.50%33,02018.70%3.90%3.90%1,78326.30%(1,241)######%)(2,652)######%)649(1.50)%)(20,377)######%)(109,398)(0.40)%)(5,917)20.20%(350)144.00%23.00%(Decrease)NOIIncrease 2012.00ember 31,$13,197$231,898$231,898$94,395PS BUSINESS PARKS INC/CA10-K02/24/2014Concentration of Credit Risk by Industry:eighted Average Occupancy Rate Realized Rent Per Squ Region2013.002012.00Change2013.00Northern California91.9%91.4%0.5%$12.15Southern California92.3%90.9% 1.5%$14.65Northern Texas89.7%93.4%(4.0%)$10.97Southern Texas93.9%92.6% 1.4%$12.38Virginia91.1%91.0%0.1%$22.05Florida95.9%96.4%(0.5%)$9.06Maryland87.1%87.3%(0.2%)$23.55Washington94.3%91.4% 3.2%$16.90Oregon90.5%89.2% 1.5%$15.78Arizona93.1%90.7% 2.6%$9.06Total Same Park92.0%91.7%0.3%$15.20____________________________Created by Morningstar Document Research./Square Foot2012.00Change$11.73 3.6%$14.45 1.4%$10.63 3.2%$11.82 4.7%$22.18(0.6%)$8.88 2.0%$23.85(1.3%)$17.11(1.2%)$15.41 2.4%$9.29(2.5%)$15.070.9%PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Interest and Other Income:Rental income:Same Park (21.4 million rentable square feet)Non-Same Park (6.8 million rentable square 48,703feet)Total rental income 344,765Cost of operations:Same Park97,184Non-Same Park15,683Total cost of operations 112,867Net operating income:Same Park198,878Non-Same Park33,020Total net operating income 231,898Other income and (expenses):Lease buyout payments (1)1,783LTEIP amortization (2):Cost of operations(1,241)General and administrative (2,652)Facility management fees 649Other income and expenses(20,377)Depreciation and amortization (109,398)General and administrative (5,917)Acquisition transaction costs (350)Income from continuing operationsSame Park gross margin (3)67.20%Same Park weighted average occupancy91.70%Non-Same Park weighted average occupancy 81.00%Same Park realized rent per square foot(4)For The Years Ended$296,062$2012.002011.December 31,/Created by Morningstar Document Research.____________________________$15.07$94,3951.50%2,800######%294,57117.00%98,674(1.50)%)1,243######%99,91713.00%193,097 3.00%1,557######%194,65419.10%2,886######%)100.00%100.00%684(5.10)%)(5,234)289.30%(84,391)29.60%(5,969)(0.90)%)(3,067)######%)(5.20)%)66.20% 1.50%90.00% 1.90%70.40%15.10%(0.40)%)$291,771011.00Change$15.13$99,563PS BUSINESS PARKS INC/CA 10-K02/24/2014Interest and Other Income:RegionSame ParkNorthern California Southern California 52,34454,329Northern Texas 16,78416,482Southern Texas 16,32515,693Virginia 78,77173,359Florida 31,44631,012Maryland 48,96549,995Washington 8,1498,483Oregon 18,05817,239Arizona5,7225,655Total Same Park 296,062291,771Non-Same ParkNorthern California 42,5381,235Northern Texas 1,003Southern Texas 63Virginia 3,6661,500Florida 9565Washington1,338Total Non-Same Park 48,7032,800TotalRental Rental Income Income 2012.002011.00December 31,December 31,$19,498$19,524/Created by Morningstar Document Research.____________________________$344,765$294,571(0.10)%)(3.70)%)17,58617,4301.80%5,5045,5984.00%5,7115,3527.40%24,58424,4851.40%9,81910,099(2.10)%)15,62716,443(3.90)%)2,5472,6214.80%6,9847,0411.20%2,5212,7341.50%97,18498,6743,344.40%13,235397100.00%27976100.00%15144.40%1,27569646.20%21174100.00%6681,639.40%15,6831,24317.00%Increase Cost of Cost of (Decrease)Operations Operations 2012.002011.00December 31,December 31,$6,301$6,871$112,867$99,917。