施工补充协议[1]

补充协议一、工程承包范围内容1.1施工图范围内的甲方明确或要求增加的内容（如电信、电视、对讲、外装修、消防、人防、燃气等的预埋件）及联系单变更的项目（其结算口径与施工图范围内的工程内容结算口径相一致）。

二、不列入承包的工程内容2.1绿化景观工程、室外市政工程、室内精装修工程、幕墙工程、桩基工程（含工程桩、支撑桩、围护桩、三轴搅拌桩）、泛光照明。

2.2电梯工程、配电房高低压配电设备工程及室外配电设备工程、监控安保工程、消防工程、煤气工程。

三、计价原则3.1本工程造价的计价依据：工程量按施工图纸、联系单、会审纪要等计算，定额按《浙江省建筑工程预算定额》、《浙江省施工机械台班费用定额》、《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）、《浙江省安装工程预算定额》（2010版）、及省2010版计价依据的补充定额套用。

3.2工程结算及取费：土建工程按《（2010）版定额》费用（费用计算附表）一类工程中值的总造价（含税费）下浮8%结算；安装工程按《（2010）版安装工程预算定额结算》，费用（费用计算附表）二类工程中值的总造价（含税费）下浮结算5%，工程量按实结算。

3.3人工工资调整：人工工资按定额不得调整。

3.4材料设备价格：按合同施工期的市场信息价为依据。

其中钢筋、水泥、商品砼、三类材料价格分三阶段杭州市信息价计算。

开工报告~±0.00（含）以下为第一阶段（基础工程阶段）；±0.00以上~主体结顶为第二阶段（主体工程阶段），主体结顶~竣工验收为第三阶段（装修装饰阶段，含墙体砌筑）；安装工程允许调价的材料按合同工期80%月份的价值平均信息价计算。

信息价的解释顺序先《杭州造价信息》后《浙江造价信息》。

3.5定额中允许调差为杭州市《杭州造价信息》，除人工、机械、政策性文件调整及补充合同中特别明确项目除外的所有项目，其余材料、设备不得调整。

3.6无价材料：3.6.1、凡定额中没有的材料、设备一律为无价材料，副刊不作为计价依据。

无价材料、设备的价格须由甲方驻现场代表确认，根据进度需要，提前二个月上报甲方。

3.6.2、不管无价材料品牌，还是有价材料品牌也必须征得甲方认可，当乙方提供的材料、设备品牌得不到甲方认可，甲方有指定品牌的权利。

3.6.3、无价材料的价格确定：甲方根据市场的实际价格的基础上加10-15%，以联系单签复为准，乙方不能以价格低或其他理由拒绝。

经甲方口头市场咨询的加10%，经甲方招投标书面咨询的加15%，如发生甲方有权利采取如下惩罚性措施:1）甲供：乙方返还总价10-15%的费用；2）甲方对乙方进行每次5万元的罚款。

3.6.4、信息价中无相同规格型号的主材，按相近的规格型的主材信息价进行内插法计算价格，该价格不再另加10-15%。

3.7有关图纸修改、或另增加的内容，不管是技术、经济联系单必须经过甲方同意，签字盖章才有效。

如增加的联系单工程量较大（100000元以上），则该工程量列入工程款支付计划，变更部分的结算口径，与第（3.1 3.2）条相一致（特殊说明除外）。

四、材料设备价格、选购4.1甲供设备：配电箱、空调、冷却塔、采暖、热水设备、锅炉、水泵。

乙方收取1%的保管费（空调主机、空调机、锅炉、冷却塔、热水设备、乙方不收取1%的保管费；但乙方负有一定的保管责任）。

4.2甲定乙供材料：由甲方定价、定品牌的有装饰进户门、外墙真石漆、通风设备材料（风机、风阀、消声器、静压箱、风口）、空调中大(等)于DN200的阀门，乙方根据进度（提前二—三个月）提供3家以上品牌（包括型号、厂家、价格、联系人等供甲方选择）；或由甲方直接指定品牌（包括型号、价格等）。

4.3甲定品牌，价格按信息价的材料：桥架、母线槽、电线、电缆。

4.4本工程结构砼均采用泵送商品砼；商品砼、钢材、水泥品牌不指定，但商品砼品牌不得超过二家，钢材品牌不得超过五家，水泥品牌不得超过三家（且需报请甲方监理认可）。

4.5：机坑围护工程：按2010定额执行，费用按已确定的费用结算；微型深井按12口抵一口标准深井计算，不管是深井还是轻型井点使用一天算一天，停机不能计算。

4.6任何材料进场，都必须报验。

如先使用，后报验，发现一次，罚款500-2000元，使用3 天后未报验，发现一次，罚款1000-5000元，假冒伪劣材料发现一次，罚款20000-100000元，且必须无条件返工换掉，造成的任何损失自己负责。

五、履约保证金：5.1履约保证金为300万元人民币，其中40%为质量事故履约保证金、30%为工期履约保证金，20%为安全生产、文明施工履约保证金，10%为项目经理及项目班子到位履约保证金。

5.2履约保证金无息，主体结构完成返还50%；工程竣工验收合格后一周内全部归还。

六、工程款支付：6.1±0.00以下部分：至±0.00完成后，支付已完成工程量的50%，至裙房结构完成，支付10%，至工程结顶支付10%，至酒店工程屋面建筑、防水施工完成支付10%。

6.2±0.00以上部分：±0.00以上结构分5次（分别是：4层、9层、14层、18层、屋面）按完成节点工程量的 75 %支付工程进度款；装饰部分按每月完成工程量的75 %支付工程进度款（安装付款条件与土建相同），乙方每月25前将当月完成工程量报甲方核定，甲方于次日10日（节假日顺延）前完成核定工作并支付工程款（上报的工程量、价误差不得超过3%），超过3%误差，甲方可延长审核时间。

6.3工程达到竣工条件时工程款支付至实际完成总工程量80%的工程进度款；工程竣工验收合格后，技术资料交甲方7天内，工程款支付至实际完成总工程量85%。

6.4工程结算审计完毕一周内工程款支付至经审定的工程结算价的97%。

甲方自收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料之日起90天内完成结算的审计、审定工作（非甲方原因及双方有争议除外）。

如有微小争议，先按初审价支付至92%。

6.5乙方上报的结算价不得超过实际审核总价的5%，超过部分审计费由乙方承担（基本审计费与核增核减审计费）。

七、质量保修7.1工程保修期按国家规定，保修期内属乙方施工范围内容出现质量问题，乙方在接到通知24小时内到现场处理维修，如果不到现场进行维修，甲方将自己派人进行维修，，维修处理的价款，乙方必须无条件接受。

7.2 保修金3%在保修期二年满后七天内付1.5%，另1.5%在保修期五年满后一次性付清（保修金均不计利息）。

八、安全、文明施工8.1确保达到杭州市标化工地。

8.2乙方由于自身的原因造成的伤亡事故，其事故责任和因此发生的费用由乙方负责。

九、违约索赔9.1工期：乙方未按双方约定的节点时间完成，，需进行处罚，超过合同工期，迟一天处3000元/天的罚款直到30%的工期履约保证金罚完为止；反之，达到竣工验收条件、提前一天，则奖2000元/天；若逾期达二个月，甲方有权解除合同，乙方需承担由此引起的损失。

9.2质量：以下因乙方的原因质量达不到合格，或出现重大质量事故，没收40%的质量履约保证金，并承担相应返工的费用及罚款，但罚款不超过工程结算价的5%.a、产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，甲方有酌情对乙方予以经济处罚的权利。

b、发生重大事故或不能一次性通过合格验收扣罚乙方该部分履约保证金9.3甲方也必须按本承诺书支付工程款，如违约，甲方承担该违约部分工程款同期银行贷款利息。

9.4安全：出现重大安全事故，没收20%的安全生产履约保证金。

9.5文明施工：达不到杭州市标化工地，则没收10%的文明施工履约保证金。

9.6项目经理及项目班子到位：项目经理与项目技术、施工管理负责人，不能中途换人（甲方同意例外），否则，没收10%的项目经理及项目班子到位履约保证金。

十、工程分包10.1甲方指定分包工程：监控安保工程、电梯工程、消防工程，由甲方指定分包，纳入总包管理，乙方收取共3%（设备除外）的管理与配合费（其中电梯管理与配合费以3000元/台包干）水电费不计，。

10.2其余甲方指定分包工程：进线高低压配电工程、煤气工程、室外给水等乙方不收取管理、配合费、水电费；绿化景观工程、道路市政工程、乙方不收取管理费，可收取总价0.5%水电费。

10.3幕墙工程、桩基工程（含围护桩、三轴搅拌桩）、铝合金门窗工程、室内二次装修工程，甲方进行内部招标，只指定施工班组，乙方可收取配合管理费3%及1.2%的水电费（桩基只计配合管理费3%，水电费代付代扣）。

10.4总包配合管理费包含已搭设脚手架及垂直运输机械、临时设施使用，场地堆放等。

10.5、不管是甲方分包，还是指定分包，项目必须纳入总包统一管理，所有资料归纳到乙方负责整理、管理，且乙方有必须接受的义务，如有必要，乙方还须与甲方指定分包的单位签订合同。

以上总包管理配合费、水电费均含税金。

十一、其它：11.1 自行解决施工阶段临时设施搭设场地，及施工期间的外部纠纷和各种对内对外的关系处理工作。

11.2甲方在墙改办、散装水泥办交的押金由乙方代为收回。

11.3人防门安装费按总价的15%计取，其余人防设备安装按定额执行11.4自备发电机、费用自理。

11.5土方开挖、外运数量按实结算，单价45（？）元/M³，费用单列(不分土质)，基坑回填土不计费；支撑梁、柱凿除（如有），以工代料。

11.6室内墙面腻子用专业腻子批，综合单价9.5元/㎡，费用单列；地下室防霉涂料综合单价20元/㎡，费用单列（防霉底漆不做）。

11.7补充协议中的内容与、招标文件、投标书中的内容有不符或抵触处，以本补充协议为准并具有优先解释权。

承诺单位：二0一三年月日附表：土建注：表上未列的费用不得计取附表：安装注：表上未列的费用不得计取施工时间900天（含幕墙）。