楼盘市场调查报告

楼盘市场调查报告

篇一：周边竞争楼盘市场调研报告

周边竞争楼盘市场调研报告

前言

据云南房网楚雄站统计显示自XX年国庆节后楚雄热门的楼盘有德泰?西府云鼎、珑熙苑、半山国际、宏昌?麓溪家苑、熙和名筑、北浦伟业广场、泰润中央公园、兆顺第一城等8个楼盘，本次市场调查，主要针对这些目前在楚雄市热门在售楼盘进行的全面调查。通过对这些楼盘的分析研究，为本案的产品定位、价格定位等方面提供相应的参考依据。

目前项目的售楼部已经开放，为了给项目的前期销售对周边佳湖片区、滇池路片区的时代风华、理想小镇、水彩画、银德香榭丽、湖畔之梦五个楼盘，做以下专项调查。表一《时代风华》

1

表二《银德香榭丽》

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表三《湖畔之梦》

3

表四《理想小镇》

4

表五《水彩画》 5

篇二：房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告

小组成员

摘要

一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排

七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算

一、调研目的

1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。

2、了解房地产价格的走势

3、了解房地产开发的项目成本。

4、了解楼盘所处地区的交通情况

二、调研内容

1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况

2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

三、调研范围及对象

天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法

主要以实地调查为主，具体实施方法如下：

在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。

五、调研具体实施（1）准备阶段

确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段

根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。（3）调查后续工作安排

调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、

归纳、整理和分析，做出统计分析报告。

六、调查时间进度安排（一）调查时间：

1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改: 数据收集及统计：分析数据及调查报告撰写：八、经费预算

共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

篇三：房地产市场调查报告

滁州定远县房地产市场调查报告

（11工程管理 1101021023 ）

摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。

关键词：规划；土地；竞争；市场；

1定远概述

概况

定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。国土面积2998平方公里，耕地万亩，人口万，辖22个乡镇，253个行政村。

交通

定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。

历史文化

首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。

2 城市建设现状和城市规划发展

定远县总体发展规划

定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。

居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。居住总人口40万人。

城市规划发展

从对定远县城的整体规划分析，目前发展方向是向东、向南。在政务新区、城东新区内，新建项目拔地而起，本项目处于县城开发重点区域。本项目所处的合蚌路，属于县城形象大道。十里商业示范街区前瞻规划，目前，财政对于街区基础建设的投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了一定的利好因素。与城东新区内众多楼盘扎堆的情况不同，

本案所在的工业园片区内竞争对手较少，这为本项目的开发成功提供了比较好的外部因素。

3市场分析

政策导向分析及风险评估

由于房地产业的特殊性，因此政府的政策导向对于房地产的发展有着风向标的作用，对于当地房地产政策的分析能更有效的规避一些项目的开发风险。在定远，房地产作为政府吸引外地资金投资，加快县城发展的一个重要产业，其在具体的政策制定和执行上有一定的倾斜，去年底，采取的五项措施有效促进房地产市场发展。分别为：A、科学把握土地上市节奏。B、坚持净地出让。C、适当控制宗地上市规模。D、加大土地供应信息发布。E、严防土地资产流失。

上述政策都是对房地产交易有着相对的利好作用，政府对于支持房地产发展有着比较良好的愿望，这为项目投资开发来发提供了良好的外决条件。

宏观政策对定远市房地产市场的影响分析

1、对于起步较晚的定远房地产来说，房价整体水平仍然较低。老城区商品房成交均价仅为2400元/平米，给市场房价提供了较大的增长空间。

2、在房地产需求方面，目前定远大部分购房者以自住