各业态建筑精细化设计
大型农产品市场改扩建设计策略研究——以上海西郊国际农产品交易中心改扩建一期项目为例
大型农产品市场改扩建设计策略研究 ——以上海西郊国际农产品交易中心改扩建一期项目为例发布时间：2022-10-18T10:30:14.065Z 来源：《建筑创作》2022年第10期作者：章卓[导读] 本项目为原市场改扩建一期项目章卓上海日清建筑事务所（有限合伙）上海市 200080摘要:本项目为原市场改扩建一期项目，除承接原有老市场蔬菜传统交易业态外，随着生鲜电商发展，利用自身接近货源的优势，扩展生鲜农产品集配加工、冷链分拣仓储等延伸业务，通过精、深加工来提升附加价值，打造区域性的生鲜农产品中央运营中心。
另外进一步延伸业态和服务，满足客源的商服需求，对城市和市民开放，植入创新业态和活动创造吸引点。
项目设计在多重交通组织、多功能复合、大跨度重荷载钢结构、装配式外墙挂板等方面都具有创新意义。
关键词: 农产品物流; 多重交通组织; 多功能复合; 大跨度重荷载钢结构; 装配式外墙挂板1 概况上海西郊国际农产品交易中心是上海市唯一的主中心批发市场，本次改扩建一期项目源起，一方面是随着城市更新及人口增长，原江桥农批等老市场搬迁，合并后市场交易量会进一步扩大而产生的建筑空间需求，建成后将负担起浦西地区每天70%生鲜农产品的民生保障供应，日均交易扩大至约1.6万吨。
另一方面是西郊国际作为国家农产品标准化升级的重点项目，也承担起了不断升级地业务需求。
项目作为民生工程，也承担了重大的社会使命。
上海西郊国际农产品交易中心其总体规划和设计吸取了法国瀚吉斯市场 “封闭式园区管理、供购分离”等先进的市场理念。
我们着重研究并考察了国外新建设开放的市场，以日韩为代表的“东亚模式”相比起北美、欧洲等著名市场，其在运营模式、交易方式和建设经验与国内市场有较多相似之处。
近几年来也正在进行市场的新建及改扩建、承载老市场搬迁、农产品产业链升级等一系列发展，加强农产品市场的硬件设施建设，为本次改扩建项目提供了很多参考价值和宝贵经验。
市场从08年建设到投入运营，我们与建设方长期持续保持着交流与合作，共同探索学习如何更好地满足国内农产品一级市场交易模式所需要的建筑场所和环境空间。
工程施工案例范本
工程施工案例范本：某大型购物中心建设项目一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市商业氛围日益浓厚，大型购物中心成为城市经济发展的一个新的增长点。
本项目为某城市新建一座大型购物中心，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为30万平方米，包括购物中心、电影院、超市、餐饮等多种商业形态。
项目旨在打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的一站式商业综合体。
二、项目施工过程1. 施工前期准备在项目正式施工前，施工方进行了详细的施工方案制定、施工图纸审查、施工人员组织等前期准备工作。
同时，对施工现场进行了全面清理，确保施工场地平整、无障碍。
2. 土建工程土建工程是购物中心建设的基础工程，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰等。
在施工过程中，施工方严格遵循国家标准和规范，确保工程质量。
针对本项目地质条件复杂的特点，施工方采用了先进的地质勘探技术和施工设备，确保了土建工程的顺利进行。
3. 安装工程安装工程包括给排水、供电、供暖、通风空调、通信等系统。
施工方在施工过程中，严格遵循相关设计规范，确保安装工程的安全、可靠、美观。
特别是针对购物中心大流量人流的特殊情况，施工方对通风空调系统进行了优化设计，保证了室内空气质量。
4. 装修工程装修工程是购物中心形象的重要组成部分。
施工方在施工过程中，注重装修风格与整体形象的协调统一，严格把控材料质量，确保装修工程的美观、环保、耐用。
同时，针对不同业态的区域，施工方进行了精细化的分区设计，满足了各类商户的需求。
5. 室外工程室外工程包括广场、停车场、绿化等。
施工方在施工过程中，注重景观设计与城市环境的融合，选用了适宜的植物品种，打造了优美的购物环境。
同时，施工方还针对停车场进行了合理布局，保证了顾客停车便利性。
三、项目施工管理1. 质量管理施工方建立了严格的质量管理体系，对施工过程进行全程监控，确保工程质量。
针对本项目，施工方还开展了质量管理培训，提高了施工人员的质量意识。
2. 安全管理施工方高度重视施工现场的安全管理，制定了详细的安全制度，确保施工安全。
数字化转型下建筑智慧化设计的研究
数字化转型下建筑智慧化设计的研究摘要：近年来，随着社会的发展，我国的数字化建设的发展也有了很大的进步。
信息技术的不断进步和快速迭代，数字化和智慧化相关理论和技术已被广泛应用于各行业及社会领域。
建筑行业作为我国核心支柱产业之一，建筑的智慧化设计已成为推动行业数字化转型以及高质量发展的重要抓手，也是智慧城市建设的重要组成部分。
文章试图从解读智慧建筑的内涵切入，探讨建筑智慧化设计对智慧城市发展的重要性。
关键词：数字化转型；建筑智慧化设计；研究引言目前我国建筑行业规模位居世界第一，每年建筑碳排放量约占全球的20%。
2018年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的一半以上。
其中：大型建筑占城市建筑总面积不到4%，却消耗了20%以上的城镇建筑用能。
因此本文将论证在公共建筑运行阶段，如何融合建筑现代化信息手段与建筑节能技术，并探讨未来建筑降碳减排发展的方向。
1建筑智慧化设计1.1建筑智慧化设计的含义本文所讨论的建筑智慧化设计，是指基于智慧、绿色理念，以信息网络技术驱动的设计数字化，实现以设计定义的工程项目全生命周期各环节信息高度集成和共享，打造建筑的数字孪生体，并可融入智慧城市的建设。
换言之，建筑的智慧化设计是智慧城市建设系统解决方案的前置条件或关键技术。
1.2建筑智慧化设计的主体内容建筑智慧化设计包括对环境的模拟仿真、设计方案的比选、成本预算的控制、多专业协同等方面。
根据不同的设计阶段，具体的智慧化设计内容如下：概念设计阶段，主要利用智慧化技术进行可行性研究，如场地环境模拟仿真；草图设计阶段，主要利用智慧化技术进行多方案比选，即通过使用智慧化技术手段，调整设计参数，对比分析不同方案之间的优缺点；初步设计阶段，主要使用软件对建筑的各种环境进行分析和优化，尤其是声环境、光环境，最后确定适合于项目的环境状态；施工图设计阶段，使用多专业协同软件进行碰撞检查、形成3D施工图等。
2智能建筑的特点2.1智能设备投入较大智能建筑建设需要投入大量的智能设备。
房地产设计全过程精细化管理
根据设计要求，选择合适的建筑材料和装饰材料。
成本控制
对设计成本进行预算和控制，确保项目经济效益。
设计实施阶段
设计交底
向施工方详细说明设计意图和要求，确保施 工准确无误。
现场跟进
定期到施工现场检查，确保设计方案的实施 效果。
调整优化
根据施工实际情况，对设计方案进行必要的 调整和优化。
竣工验收
明确设计管理流程，包括设计任务分配、设计过程控制、设计成果 评审等环节，确保设计工作有序进行。
制定设计标准
根据项目特点和客户需求，制定相应的设计标准，为设计师提供明 确的指导。
建立设计资源库
整理和归纳各类设计资源，包括案例、素材、模板等，提高设计师 的工作效率。
加强精细化设计管理的培训和宣传
培训
定期组织设计师参加培训课程，提高 设计师的专业技能和精细化管理意识 。
参与项目竣工验收，确保设计成果符合预期 目标。
03
房地产设计精细化管理的关 键要素
目标管理
01
目标明确
目标分解
02
03
目标调整
明确项目的设计目标，包括功能、 规模、预算等方面，确保团队成 员对目标有清晰的认识。
将整体设计目标分解为阶段性目 标和任务，便于团队成员分步骤 完成。
根据项目实际情况，适时调整目 标，确保设计工作始终与项目需 求保持一致。
05
房地产设计精细化管理的案 例分析
案例一：某住宅小区的精细化设计管理实践
总结词
注重细节、强调品质
详细描述
该住宅小区在设计过程中，注重细节处理，从建筑立面、景观绿化到室内装修， 都力求达到高品质标准。通过精细化设计和管理，确保了住宅的舒适度和实用 性，提高了住户的生活质量。
新业态下建设项目限额设计方法及应用研究
建筑经济CONSTRUCTION ECONOMY第 42 卷第 5 期2021 年 5 月Vol.42 No.5May 2021建设项目限额设计是《政府投资条例》（国令第712号）对勘察设计企业提出的明确要求。
响应市场竞争需要，满足政府投资项目投资控制要求，设计企业需探索行之有效的限额设计方法。
在可靠严谨的限额设计控制体系下，优化设计程序，探寻有效措施，使投资控制在设计过程中发挥指导和专业化支持作用。
1 限额设计概念根据《工程造价术语标准》（GB/T 50875），限额设计是按照投资或造价的限额开展满足技术要求的设计工作，即：按照可行性研究报告批准的投资限额进行初步设计，按照批准的初步设计概算进行施工图设计，按照施工图预算对施工设计中各专业设计文件作出决策的设计工作程序。
《政府投资条例》第十二条“经投资主管部门或者其他有关部门核定的投资概算是控制政府投资项目总投资的依据”。
对建设项目而言，设计概算要满足该项目可行性研究报告投资估算控制的投资或造价成果文件。
初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告”。
对施工阶段，设计概算是控制施工图设计，并控制项目实施，确保建设项目实际投资可控的重要依据。
2 建设项目限额设计现状随着经济高质量发展的逐步深入，在全过程工程摘要：在建筑师负责制、全过程工程咨询新业态下，政府投资项目要求实施限额设计，以投资概算控制项目总投资。
提出以建设项目投资限额为目标，以投资控制为主线，贯穿全过程、全专业的协同设计方法，探讨新业态下建设项目限额设计的有效控制措施，为设计企业限额设计及投资控制提供参考。
关键词：建设项目；限额设计；投资控制；设计优化中图分类号：TU723.1 文献标识码：A 文章编号：1002-851X （2021）05-0052-03DOI ：10.14181/ki.1002-851x.202105052[引用本文] 白永莉.新业态下建设项目限额设计方法及应用研究[J].建筑经济，2021，42（5）：52-54.Research on Quota Design Method and Application of Construction Projectunder the New SituationBAI Yongli（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：Under the new situation of architect responsibility system and whole process engineering consultation ，the government investment project requires to implement the quota design and control the project total investment with the investment budget estimate. This paper provides a cooperative design method that takes the investment limit of construction project as the goal ，takes the investment control as the main line ，and runs through the whole process and the whole profession ，discusses the effective control measures of the quota design of construction project under the new situation ，in order to provide reference for quota design and investment control of design enterprises.Keywords ：construction project ；quota design ；investment control ；design optimization 新业态下建设项目限额设计方法及应用研究白永莉（北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100045）作者简介：白永莉，女，生于1974年，甘肃平川人，高级工程师，研究方向：工程投资控制、工程造价咨询。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》文章属性•【制定机关】中共中央办公厅,国务院办公厅•【公布日期】2021.10.21•【文号】•【施行日期】2021.10.21•【效力等级】党内规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》（2021年10月21日）城乡建设是推动绿色发展、建设美丽中国的重要载体。
党的十八大以来，我国人居环境持续改善，住房水平显著提高，同时仍存在整体性缺乏、系统性不足、宜居性不高、包容性不够等问题，大量建设、大量消耗、大量排放的建设方式尚未根本扭转。
为推动城乡建设绿色发展，现提出如下意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，践行习近平生态文明思想，按照党中央、国务院决策部署，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，坚持以人民为中心，坚持生态优先、节约优先、保护优先，坚持系统观念，统筹发展和安全，同步推进物质文明建设与生态文明建设，落实碳达峰、碳中和目标任务，推进城市更新行动、乡村建设行动，加快转变城乡建设方式，促进经济社会发展全面绿色转型，为全面建设社会主义现代化国家奠定坚实基础。
（二）工作原则。
坚持人与自然和谐共生，尊重自然、顺应自然、保护自然，推动构建人与自然生命共同体。
坚持整体与局部相协调，统筹规划、建设、管理三大环节，统筹城镇和乡村建设。
坚持效率与均衡并重，促进城乡资源能源节约集约利用，实现人口、经济发展与生态资源协调。
坚持公平与包容相融合，完善城乡基础设施，推进基本公共服务均等化。
坚持保护与发展相统一，传承中华优秀传统文化，推动创造性转化、创新性发展。
坚持党建引领与群众共建共治共享相结合，完善群众参与机制，共同创造美好环境。
（三）总体目标到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解，城乡生态环境质量整体改善，城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力显著提高，绿色生活方式普遍推广。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
风貌管控视角下的特色古城保护与更新探索——以城厢古城为例
风貌管控视角下的特色古城保护与更新探索——以城厢古城为例发布时间：2021-05-06T15:47:53.043Z 来源：《建筑实践》2021年第40卷第3期作者：李建玲[导读] 随着我国新型城镇化的高质量发展要求，强调文脉传承和城市个性特色李建玲天津大学城市规划设计研究院有限公司天津 300072摘要：随着我国新型城镇化的高质量发展要求，强调文脉传承和城市个性特色，成为新时期建设历史文化底蕴厚重、时代特色鲜明人文城市的重要导向。
作为我国历史文化宝库中的百年历史古城，拥有悠久的历史文化积淀，面临着历史文化及风貌格局保护的迫切需求，本研究从宏观、中观、微观三个层面，提出“片区总则谋划全局”、“单元分则引导空间要素”、“地块图则管控重点地段”的古城风貌管控策略，对古城风貌保护和更新进行有益探索。
关键词：风貌管控；特色古城；保护与更新；1 引言随着国家新型城镇化建设的深入推进，文化传承和彰显特色是城镇高质量发展的显著标志，是新时期建设历史文化底蕴厚重、时代特色鲜明人文城市的重要导向。
百年历史古城作为我国历史文化宝库中的重要文化遗产，拥有悠久的历史文化积淀，在新一轮旧城改造和乡村振兴过程中，面临着历史文化延续和风貌格局保护的迫切需求。
研究为塑造地方特色和激发古城活力，从风貌管控的视角，根据古城自然风貌、人文历史、地域特色等方面的特征，从宏观、中观、微观三个层面，提出三大古城风貌管控策略，形成指导实施的特色古城保护与更新的方法。
2 风貌印象及现状问题城厢古城位于四川省成都市清白江区，是宋时金堂县治所在，曾经是历史上的商贸重镇和军事要塞。
千百年的历史积淀，铸就了城厢古城独特的风貌印象。
千年营城智慧呈现下的古城历史格局，亟须保护。
城内历史文化资源丰富，拥有护城河、千年古树等自然资源，县衙遗址、十字街、文武庙、书院等人文资源，奠定了城厢千年古城独特的古城历史格局，是当地区域内绝无仅有的完整县志格局遗存，是城厢有别于其他古城最为珍贵的优势资源，应当是城厢保护与发展的核心。