山景别墅方案
别墅设计说明8篇
别墅设计说明8篇别墅设计说明（一）：一、项目概况该别墅整个庭院呈长方形，较为规则，。
好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱好极度和谐的，这样的庭院绝非华而不实，而总是给人以实用舒适的感觉。
二、设计依据(指导思想)1、以绿化为主，适当点缀小品，做到三季有花，四季有景。
2、体现环境特色，构成整体风格。
3、打造人性空间，满足功能需求。
庭院是一个非正式交流场所，具有良好的可进入性和有足够的活动面，是一个能让、人驻足，而又可随时借景而转移话题的自由、简便的交流空间。
4、适地适树，在构成良好的庭院景观的同时，应研究方便今后的养护管理，尽量节俭庭院的投入和今后的养护管理费用。
设计的理念和原则：1、坚持以人为本的设计原则。
人的行为问题是我最先研究的一个问题。
一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应，使人尽情地游玩，使他们精神焕发、兴趣盎然，满足人们行为的需要。
在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。
如迷人的紫藤花架，空旷的石片露台，美观实用的水池，体现的都是以人为本的设计原则。
2、坚持可持续发展的生态原则。
人本身即是大自然的一部分，人类活动必须给自我留有空间，即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。
3、因地制宜、塑造空间个性的原则。
庭院是一个相对独立的私有空间，所以我们在设计时要发挥想象，为园主创造具有个性的空间。
4、坚持人居环境的舒适性原则。
在有限的空间创造出贴合居民需求的人性的机能空间，为居民供给可居、可憩、可动，又易于沟通的私家庭院。
5、坚持文化性的原则。
经过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理，空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵，以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景观特色。
景观及各分区的说明充分体现现有地形，以重点与一般布置相结合的原则。
充分研究庭院内各年龄段家庭成员的活动需求，坚持以人为本，对绿地进行功能分区。
主要为水景区，游览区，芳香花草区，景观树丛区，休闲区和露台活动区六大板块。
【精品】(最新)无锡别墅策划
前言一般来说，环境是别墅最大的卖点，低密度、高绿化率是别墅的基本特征，在这一点上，郊区别墅具有得天独厚的优势。
郊区别墅通常依托山水，结合原有山林地形，整合环湖的坡地，保证住户能享受到山水美景。
郊区别墅由于地处郊区并且环境优美，私密性强，提供了舒适生活享受。
向往或是已经开始享受悠闲的别墅生活的人无疑占据了很大一部分。
有时候郊区可以向城市化转化,对于中方和西方对于近郊的理解是有很多区别的，在美国两个小时车程他会觉得很近的，每天花两三个小时在路上，也觉得值得。
再过五年，交通发达，汽车普及了，就花２０分钟，所以这个观念随着交通的改善；随着生活方式的改变。
这个郊区和城市的定义会发生很大的变化。
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。
现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。
如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析一、无锡别墅市场分析二、竞争对手分析第二章、SWOT分析一、现状分析二、SWOT分析第三章、产品策略一、产品定位及布局规划二、独立别墅外立面风格建议三、其他物业形式的建议四、功能配套五、环境建议六、物业管理规划第四章、目标客户群分析第五章、营销策略一、推广案名、Logo二、项目核心价值体系的建立三、主题定位、广告语、卖点提炼四、推广策略五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场六、价格策略七、现场销售策略八、阶段性媒体第六章、营销管理一、营销管理二、人员配置及培训管理第一章、市场分析一、无锡别墅市场分析1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。
独立别墅施工方案
独立别墅施工方案目录一、前言 (2)1.1 编制依据 (2)1.2 工程概况 (3)二、设计理念与要求 (4)2.1 设计目标 (5)2.2 建筑风格 (6)2.3 功能需求 (7)三、场地分析与规划 (8)3.1 地形地貌 (9)3.2 土地利用 (10)3.3 环境影响评估 (12)四、结构设计 (13)4.1 结构类型选择 (14)4.2 结构布局 (15)4.3 构件选型与布置 (16)五、施工方法与工艺 (17)5.1 建筑施工 (18)5.2 结构施工 (19)5.3 基础处理 (21)六、材料与设备供应 (21)6.1 材料选择 (22)6.2 设备采购 (23)6.3 运输与存储 (25)七、施工进度计划 (26)7.1 施工阶段划分 (26)7.2 关键节点设置 (27)7.3 总工期安排 (28)八、质量控制与安全管理 (29)8.1 质量控制体系建立 (30)8.2 安全生产措施 (31)8.3 文明施工管理 (32)九、环境保护与社会责任 (33)9.1 环境保护措施 (34)9.2 社会责任履行 (35)一、前言本项目将融合现代设计理念，兼顾舒适居住与环境保护，确保实现别墅的独特风格与和谐统一。
我们的目标是打造一个既具有艺术美感又实用的独立别墅，使之成为客户心中的理想家园。
我们充分理解客户需求，确保设计方案的合理性和可行性。
施工过程中，我们将严格遵守施工规范，确保工程质量和安全。
我们也将注重环境保护和资源节约，实现绿色建设。
本施工方案将作为指导我们工作的重要文件，我们将尽全力实现目标，为客户创造美好家园。
1.1 编制依据国家相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等，确保施工过程中的合法性和合规性。
地方政策及规划要求：根据当地政府的相关政策和规划，确保施工项目符合地方特色和城市规划要求。
相关标准与规范：参考国家及地方颁布的建筑设计、施工验收、材料标准等相关标准与规范，如《住宅设计规范》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》等。
独栋小别墅家装施工方案
独栋小别墅家装施工方案一、前期准备与规划项目分析：首先分析别墅的地理位置、环境、面积、结构等信息，以便为后续的施工提供参考。
设计方案：与业主沟通，确定室内外的装修风格、功能分区等，并由设计师制定详细的设计方案。
预算制定：根据设计方案，列出材料清单，估算人工、材料等各项费用，制定施工预算。
施工队伍组织：选择有经验的施工队伍，确保施工质量。
施工计划：制定详细的施工进度计划，确保工程按时完成。
二、地基与基础施工地质勘探：进行地质勘探，确保地基稳定。
基础施工：按照设计要求进行基础施工，确保基础牢固。
三、主体结构搭建钢结构或混凝土结构：根据设计方案，选择合适的结构类型进行搭建。
外墙施工：外墙材料选择应考虑保温、隔热、防水等因素。
内墙施工：内墙材料应满足环保、防火等要求。
四、水电改造与安装水路改造：根据设计方案进行水路改造，确保供水、排水畅通。
电路改造：按照现代家居用电需求进行电路改造，确保用电安全。
照明与电器安装：选择合适的照明与电器设备，进行安装。
五、室内装修施工地面装修：根据设计方案选择合适的地面材料，如瓷砖、木地板等。
墙面装修：选择合适的墙面材料，如壁纸、乳胶漆、装饰板等。
天花板装修：考虑美观与实用，选择合适的天花板材料。
门窗安装：按照设计要求选择合适的门窗，并进行安装。
六、家具安装与摆放家具选择：根据设计风格与业主需求选择合适的家具。
家具安装：确保家具安装牢固，使用安全。
家具摆放：根据空间布局与功能需求，合理摆放家具。
七、竣工验收与检测质量检查：对施工项目进行全面的质量检查，确保符合设计要求与施工标准。
功能测试：对水电、照明、电器等设施进行功能测试，确保使用正常。
环保检测：对室内环境进行检测，确保符合国家环保标准。
资料整理：整理施工过程中的相关资料，以备后续使用。
八、后期维护与保养定期维护：对别墅内的各项设施进行定期维护，确保使用寿命与性能。
保养建议：提供保养建议，帮助业主正确使用与保养家居设施。
山水湖滨别墅策划案
山水湖滨别墅策划案我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆巴特勒济慈 i ill leave no , beause i an hear the lo voie from the lake ater flapping the bank hen i stand along the road or on the gre pavement , i an hear that it is m deep heart. ——illiam bartler jie ——赛博地产顾问机构——前言第一章、某地场分析一、无锡别墅某地场分析二、竞争对手分析第二章、sot分析一、现状分析二、 sot分析第三章、产品策略一、产品定位及布局规划二、独立别墅外立面风格建议三、其他物业形式的建议四、功能配套五、环境建议六、物业管理规划第四章、目标客户群分析第五章、营销策略一、推广案名、logo二、项目核心价值体系的建立三、主题定位、广告语、卖点提炼四、推广策略五、推广重点——让tonhouse迅速窜红某地场六、价格策略七、现场销售策略八、阶段性媒体计划及sp活动策略第六章、营销管理一、营销管理二、人员配置及培训管理前言别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。
现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城某地白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。
如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼某地将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为某地民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼某地关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的某地场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在某地场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
山体别墅快题设计方案
山体别墅快题设计方案山体别墅设计方案背景：山区是中国特有的地貌特征，拥有壮美的自然景观和丰富的资源。
山体别墅是指建造在山区地势起伏的土地上的住宅建筑，也是一种集休闲、旅游和观光为一体的房产项目。
设计原则：1. 充分利用山地优势：将别墅的建筑自然融入山体之中，充分利用山地的地形和植被，构造与自然环境相融合的建筑形态。
2. 注重环保：山体别墅的建设应考虑到保护环境的重要性，选择环保材料和技术，减少建筑对周围生态环境的影响。
3. 提供了与自然互动的空间：设计别墅时，应考虑到业主的休闲需求和对自然环境的亲近感，打造出与自然互动的庭院和观景台等休闲空间。
4. 保证住户的隐私和安全：山体别墅建筑布局要优化，确保住户的隐私和安全，避免邻舍之间视线交叉和隐私泄露。
设计要点：1. 山地适应性：山体别墅的建筑设计要充分考虑山地的地质特性和地形起伏，建筑平面布局要与山地相契合，避免过度破坏山体和破坏原有生态环境。
2. 采光与通风：山地别墅的设计要兼顾采光和通风，尽量利用天然光线，同时设计开窗方向，利于空气流通，提高住宅环境的舒适度。
3. 室内布局：山体别墅的室内布局要根据山地的地势来合理规划。
传统的南北朝向方式可能不适用，可以考虑根据山势确定楼层和房间的位置。
同时，要注重视野的设计，将优美的自然景色融入室内。
4. 建筑材料选择：在建筑材料选择上，可以考虑使用石材、木材等环保材料，与周围自然环境相协调，并且能够保证建筑的耐用性和安全性。
设计示意：1. 别墅外观：山体别墅的外观可以采用自然风格，利用石材、木材等材料，以环境友好的彩色搭配和屋顶花园的设计，增加建筑的美观性和与自然环境的融合度。
2. 别墅内部：室内布局尽量利用空间，根据业主的需求确定房间数量和大小，并采用通透的设计，促进视线流动和室内外空间的沟通，从而增加空间的活动性。
3. 庭院与观景台：与自然互动的庭院和观景台是设计别墅的重要组成部分。
通过设计山景、湖景等观景点，增加业主与自然互动的机会，与周围环境形成和谐美观的画面。
别墅庭院景观设计方案(56张)
个重点或焦点
• 如果构成中没有一个主体元素，视觉可能就会无休止的构成元 素中游移
•
主体元素必须同构成中的
其他元素有一定的共同特征，
使人感到它是构成中的一部分
•
设计中可以有不止一个的
焦点，但是不应该设计太多，
否则目光会持续从一个焦点转
移到另一个焦点，使人感到视
觉疲劳
•
主体可以是一处水景，一座雕塑，一块石头或者是一盏聚光
变心态为画面，对景观产生意
象含蓄，情致深邃，具有飘然
于物外之情，玄外之音，画外
之境，味外之致的特殊魅力。
著名案例 留园
日本庭院园林景观形式
日本庭园之美，在于它把大自然的美和人工的美巧妙结合起来，体现着
日本人特有的审美情趣，这主要由于日本岛国气候四季分明，它的庭园设计
精美，用料
灯，也可以是浓密的树荫，吸引人的植物
2.重复
•
在整个设计构成中，反复使用类似的元素或是有相似
特征的元素
• 在设计的任何一个区域内，不同种类的元素或材料的数目减 到最小
3.加强联系
•
设计中不同的元素部
分联系在一起，使视线能
够很自然的从一个元素移
到另一个元素上，其中没
有任何间隔。
三．韵律
1.重复
•
为了产生韵律感，
在一个设计中运用重复
的元素或一组元素以创
造出显而易见的次序
2.交替
•
建立一个基于
重复的样式，接着
有规律的把序列上
的某些元素更换成
另一种
3.倒置
•
更改过的
元素与其他元
素性质完全颠
倒，大变小，
别墅景观施工工程方案(3篇)
一、施工准备阶段1. 场地平整及管线预埋：首先对场地进行清理，依据水电图定位雨水口、照明灯及自动取水阀的位置，预留相应管线。
若没有水电系统，需预先埋设。
人工挖沟预埋排水管、电缆套管及给水管，对于利用地形排水的，排水管可省略；给水管若深度无法达到当地冰冻线以下，需进行保温处理。
2. 功能区放线：水电预埋完成后，根据施工图纸进行功能区位置及详细尺寸的放线。
3. 基础施工：水景部位进行基础开挖或景观水池砌筑，芳心草铺装部分人工下挖20cm深铺装基础土方、机械素土夯实。
对于土质不良区域，需进行改良处理。
相应部位进行混凝土硬化处理，木质品基础施工预埋件位置需注意。
二、施工实施阶段1. 面层施工与绿化种植准备：水景面层施工前做好防水处理及水池进水口、出水口、溢水口、排水口，水泵位置布局，循环水系统。
人工粘贴面砖，园路及汀步部分人工粘贴铺装面砖，同时进行木质品安装。
绿化区域的地形处理、土壤改良等同时进行。
2. 施工总平面布置：根据工程地理位置和工期要求，结合实际特点，施工现场总平面布置应合理有序，统筹考虑施工作业段的用地协调；合理布置施工道路和加工场区，保证运输方便通畅，减少二次搬运；施工区划分和场地确定符合工艺流程，减少施工中的相互干扰；各种临时设施的布局和设置满足施工期间的管理和需求。
三、施工管理阶段1. 人员管理：明确施工人员职责，加强安全教育，确保施工安全。
2. 材料管理：严格控制材料质量，确保材料符合设计要求。
3. 进度管理：制定合理的施工进度计划，确保工程按时完成。
4. 质量检查：对施工过程进行严格的质量检查，确保工程质量。
5. 环境保护：在施工过程中，注重环境保护，减少对周边环境的影响。
通过以上施工方案的实施，可以确保别墅庭院景观施工工程的顺利进行，为业主打造一个美丽、舒适的居住环境。
一、项目背景随着我国经济的快速发展，人们对生活品质的追求不断提高，别墅作为一种高端住宅形式，越来越受到人们的青睐。
山地型别墅区规划案例(共19张PPT)
融入型
超越 (chāoyuè)型
C、共构型
建筑不是将山体作为背景，而 是共同完成对外在形象的塑造， 建筑形体像从山体中生长而出。
共构型
第二页，共19页。
建筑(jiànzhù)密度：20%
视景独特性
由于地势变幻，每一个点都从 有不同的角度看到的景观有所
不同
第六页，共19页。
山地(shāndì)景观对景观设计的解读
环境 (huánjìng)原
生态
生态 (shēngtài)脆
弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有景观， 不破坏原有的生态平衡链，以免引起局 部环境恶化，如水土流失等
建筑(jià山nzh地ù)景密度观：特24点%
(shēngtài)脆 进行开发时容易引起生态上
交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移弱，性吸引出行
的“蝴蝶效应”
充分利用声音在竖向转播上的减弱，利用台地、堡坎、植被等有效规避噪音
生态(shēngtài)脆弱性
建筑密度(mìdù)：20%
这样反而影响建筑采景面
第十四页，共19页。
深圳水榭(shuǐxiè)花都
区位(qū wèi)：深圳，香蜜湖 占地：16.5万㎡ 建面：23万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：15.6% 物业类型：高层、小高层、别墅 绿化率：65%
第十五页，共19页。
深圳星河(xīnghé)丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑(jiànzhù)密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
宣城敬亭香榭山景别墅策划报告
宣城敬亭香榭山景别墅策划报告I. 引言宣城敬亭香榭山景别墅项目旨在打造一个高品质、豪华而又舒适的住宅社区，为现代人们提供一个休闲娱乐与品味生活的理想之地。
本报告将详细介绍该项目的整体规划及设计方案。
II. 项目概述宣城敬亭香榭山景别墅项目位于宣城市中心，总占地面积为XXX 平方米。
项目预计将建设XX栋别墅，分为三个区域：A区、B区和C 区。
每栋别墅将拥有独立的景观花园，并提供私人泳池和休闲区。
III. 设计理念宣城敬亭香榭山景别墅的设计理念是与自然和谐相融，借鉴中国传统园林的美学元素，将室内与室外景观完美结合。
别墅采用欧式风格建筑，以高贵典雅的线条和精细的工艺塑造独特的建筑风貌。
IV. 区域规划A区：主要为别墅住宅区，每栋别墅占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米。
别墅内部布局合理，包括大型客厅、厨房、卧室、书房和娱乐室等功能区域。
同时，每栋别墅都配备了花园空间和停车位。
B区：为休闲娱乐区，包括游泳池、网球场、健身房和SPA中心等设施。
居民可以在这里尽情享受运动和放松的时光。
C区：为商业配套区，规划包括购物中心、餐厅、咖啡厅和儿童游乐区等。
提供便利的生活服务，满足居民的日常需求。
V. 生态环境宣城敬亭香榭山景别墅项目坚持生态环境保护的原则。
将尽量保留原有的自然风貌，保护周边植被和生态系统的完整性。
同时，项目将种植大量绿化植物，并设置景观湖泊和花坛供居民欣赏。
VI. 交通设施项目周边交通便利，配备专门的停车场和私家车库。
同时，项目规划了自行车道和步行道，提供了可持续的出行方式，促进低碳环保的生活方式。
VII. 安全保障宣城敬亭香榭山景别墅项目注重居民的安全与隐私。
项目设置安全门禁系统、视频监控设备和24小时安保巡逻，确保居民居住的安全和舒适。
VIII. 售后服务项目公司将提供全方位的售后服务，包括维修保养、安全巡检和绿化养护等，以确保居民的居住品质和幸福感。
IX. 结论宣城敬亭香榭山景别墅项目是一个理想的居住社区，它不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了休闲娱乐和便利的生活配套设施。
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立足于宣城现有商业的不足消费者需要一种新型的商业模式。XX香榭•生活广场为宣都市民带来一种集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体的综合型高档次休闲场所。
以XX山旅游开发为前景，吸引投资客对XX山旅游前景的看好。从而促使其购买本案商业用房。
不墅产品营销概念设计
功能性良好，可变性强
项目整体定位
通过对项目的研究得出在本案尽管同属一个项目，然而其中包括不墅以及商业用房。这两种产品有着本质上的区不，使用功能、投资侧重点、建筑形态都有着天壤之不。总体角度来看本案将成为宣城地区新兴高尚的生活休闲社区。
商业用房营销概念设计
商业形态现状
X城做为地级市差不多拥有完善的商业设施，市民的吃、穿、住、行都已不成问题相当便捷。但整个商业业态的进展相对依旧比较之后的，尤其是餐饮娱乐业更是相当匮乏。尽管有一些商场存在但整体层次不高，且功能性较差，连休息区域都没有更不用谈主题性了。X城的商业形态尚处于县级市的商业形态要紧集中表现在：
外立面建议
方案一
点评
该物业采纳典型的美式乡村风格，立面层次鲜亮色泽搭配和谐
2门厅上方的阳台不仅起到较好的装饰作用，同时也是一个不错的功能性阳台
方案二、
点评
该方案的外立面较方案一相比更显不墅气质，色泽搭配特不协调
转角处理既爽朗又大方
方案三、
点评
该物业的外立面有着浓郁的乡土气息与本案的自然环境融为一体
外立面朴素而秀美，又衬托出不墅独有的气质
第三重保安系统
对门窗加装窗磁门磁系统，以防止不安全因素入侵。
第四重保安系统
在室内安装报警系统，同时与小区物业相连接做到层层把关
施工建议
为了方便消费者看房以及提升社区品质的需要，建议对不墅类产品进行分段施工。局部施工完毕，可将景观同时施工形成样板段便于看房。
房型建议
依照项目性质及特点，我司推举几种优良房型以对目前的房型进行调整。
商业用房SOWT分析
优势
产品面积合理功能性强
整个项目整体性强功能全
每年的旅游季节能为业主带来良好的经济效益
劣势
距离市区较远交通不便
人气不足，客源匮乏投资者信心不足
风险
消费者对区位的抗性较大，对本案区位的认同度较低
本案所处地区难以在段时刻内形成商业浓厚的商业氛围
机会
通过制造一种新兴的商业模式来引领消费
风险
不墅作为市场空白点，存在一定市场风险
相对过高的价格会扼杀大部分消费者
机会
市场缺乏不墅产品为本案赢得市场空间
XX山附近不存在同等品质的不墅与之竞争
现存一定量消费者存在不墅消费需求
XX山土地停止批租，本案成为不可替代性的产品
项目产品分析
房型分析
外立面：
使用功能：
房型B
房型E：
面积操纵：
项目产品建议
建筑风格：
没有大型主题商场，绝大多数为一些零星的小型商业
产品相对一些较大的都市就显得有些落后。
虽有大量延街商铺，但总让人觉得层次低下
缺乏一种集多功能于一体的大型休闲消费场所
假如宣城商业要向成熟的方向进展，必须出现一种新兴的商业形式。XX香榭将改变这一现状。
商业用房市场切入点
通过对宣城商业现状的分析，不难得出一条结论。即宣城缺乏一种足以另消费者能够全方位得到满足的商业场所，缺乏一种能够引领宣城商业走向更高层次的新型商业模式。
环境建议
配套设施建议
做为高品质的不墅社区来讲，完善的配套设施关于业主依旧社区来讲差不多上专门重要的。本案地势对小区景观起到了决定性作用，但也为小区的安全带来一定隐患，因此加强对小区保安设施的投入。
第一重保安系统
加强小区周边红外线警戒系统，确保一些保安人员难以涉足区域的安全
第二重保安系统
设置可视对讲系统将危险拒绝在门外
宣传推广理念相当落后
在产品上的落后折射出宣城地区进展商整体营销策划理念的匮乏。一些设计水平落后，低质的楼书，混乱的销售现场治理，让人觉得仅仅是在购置一套住宅。全然没有感受到那个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受。
小区物业治理毫无特色
同样物业治理方面也是没有任何特色。住在其中不能享受到高品质的服务而仅仅改善了住房条件。
项目分析
每个项目在推广之前必定会将项目进行认真分析。找出于市场产生共鸣的切入点。同时也将项目不合理的地点提出进行必要的修正，使之能够被市场认同。针对本案我司通过对项目自身的一些研判，提出本案市场定位的理论。
项目现状研判
本案目前已进入详细规划时期，通过详细规划上的设计反映了设计师的设计思路。但依旧存在一些不明确以及一些产品缺陷，通过产品分析能清晰的反映出来。之前我司对本案进行了SOWT分析，找出项目存在的机会、风险等问题以便进一步优化。
宣城XX山香榭山景不墅策划案
市场研究篇
宣城的房地产市场处于初级时期对市场的研究相对较简单，关于本案来讲要紧围绕类似本项目的产品进行重点调查即能够满足本案的需要。
房地产市场现状分析
纵观宣城房地产市场的现状来看，总体处于初一时刻进入市场依旧有良好的市场前景的。宣城的地产市场目前或多或少存在一些滞后的现象。
随着XX山旅游资源开发力度的加大必将为本案带来良好的投资前景
不墅社区SOWT分析
优势
小区依山傍水，社区环境、周边环境极为优越
产品相对其他楼盘不论从建筑依旧配套都要先进许多
小区物业治理十分成熟，是现有周边不墅无可比拟的
劣势
小区周边生活机能不完善，生活不十分便捷
小区距离市区较远，消费者存在区位抗性
个不单体不墅面积偏大会导致总价过高市场难以同意
房型建议
方案一
点评
该房型面积操纵在300平方米左右极大的优化了物业的功能性
恰到好处的中庭体现了该户型的气质
方案二、
评
会客室、起居室一应俱全
家庭餐厅、正餐厅强化了该物业的功能
两套主卧房方便主人招待重要客人
转角阳光房采光充分
点评
该房型面积操纵相当合理，279平方米的面积做到主卫18平方米
交通动线清晰，不白费面积
产品结构过于单一
大部分产品为多层的住宅项目，联体、独立不墅成为了市场的空白点。而关于不墅的需求却是实实在在存在的，从而累计了一部分不墅消费群体。
商铺尽管在市场上普遍存在，然而缺乏一种先进的商业模式。现有商铺多为一些住宅项目的底层商铺。
产品缺乏特色
大部分产品尽管照搬了一些大都市的房型，但在外立面的修饰上明显缺乏特色。如有一种方形优良，外立面丰富的楼盘推向市场极容易分流现有其他楼盘的客户源。