大理项目市场调研报告
大理项目调查汇报样板_调查汇报.doc
大理项目调查报告模板_调查报告、物业规划等方面，投入的人力、物力成本增加，从而导致目前昆明市场很多在建项目建设出现停滞不前或强行开业后招商不利，导致空铺、二次招商或多次招商不利的情况出现，导致项目回笼资金时间过长，开放商资金投入过大等现象的出现。
2．大理作为云南省旅游发展的重点城市，目前旅游业收入仍是大理重要的支柱产业。
大理市场呈现当地消费以下关为中心，外来消费以大理及周边旅游资源地为中心的现状。
商业氛围过于分散不利于商业项目的开发和商户资源的引入。
3．洱源作为大理地热旅游资源的聚集地，商业氛围更多围绕旅游资源开发和当地商业配套升级两个方面进行展开。
二、项目分析：1．商业定位：根据贵公司《商业定位及业态规划》报告的内容，项目定位分为城市商业配套、旅游商业两个定位进行展开，两种定位决定了，在招商过程中，招商对象以本地现有商户为主，外地商户为辅的特点。
该商业定位基本符合项目商业物业要求和项目要求，但其中外地商户的招商工作将成为整个招商工作中的难点。
问题：1) 大品牌商户对地州市场开设直营店，有城市等级、人口基数，项目坪效等要求，并在品牌使用、意向协议签订、入场时间，物业要求、免租期长、专修补贴等诸多方面有较为严格的要求。
呈现谈判时间较长、实际入驻可能性低，商务条件苛刻的特点。
但大品牌对项目宣传造势、提升物业价值、聚客能力较强的优势。
在大品牌的引入方面公司需前期付出很大的代价。
2) 对当地商户在实际招商过程中存在业态不全，管理难度较大的问题，在后期运营和物业管理上存在很多隐患。
且存在品牌混乱，对项目物业价值提升、聚客能力方面有所欠缺。
2．物业情况：根据贵公司提供的项目图纸，项目商业部分，物业类型属于社区加特色商业街区类型商业物业。
问题：1) 商业物业楼层设计过高，人流动线混乱，不利于人流的聚集和分散。
2) 设计风格以白族特色建筑为主，特色过于鲜明商业物业氛围不足。
3) 多栋建筑呈现一拖三、一拖四的物业结构，在实际招商中不便于商铺的分割利用，物业结构呈现专业市场物业结构形态，物业条件直接决定了在后期的商业业态规划和商业定位上存在定位不准确，业态组合规划困难的问题，各商业业态之间很难取得联动性。
大理之问产业调研工作报告
大理之问产业调研工作报告大理之问产业调研工作报告一、调研目的本次产业调研旨在了解大理地区的产业发展现状，分析主要产业发展趋势，并提出相应的发展建议，为大理地区的经济发展提供参考和支持。
二、调研方法1. 文献研究：通过阅读相关文献资料，了解大理地区的产业发展历史和现状。
2. 实地调研：深入大理地区的企业、农户和政府机构，了解不同产业的经营情况和面临的问题。
三、调研结果1. 产业结构分布：大理地区主要的产业包括旅游业、农业、制造业和服务业等。
其中，旅游业是大理地区最重要的支柱产业，对地区经济发展起到了重要的推动作用。
2. 产业发展现状：旅游业在大理地区取得了较快的发展，但也存在一些问题，如景区过度开发，环境保护不到位等。
农业方面，大理地区拥有丰富的农产品资源，但仍面临产能过剩和农产品加工技术落后等问题。
制造业和服务业的发展相对滞后，需加大政策支持力度。
3. 产业发展趋势：未来，大理地区的旅游业仍将继续保持快速增长的态势，但需要加强生态文明建设，提高旅游产品质量。
农业方面，要提高农产品的附加值，加强农产品加工和品牌建设。
制造业和服务业方面，要推动产业升级，加强技术创新，提高产品和服务质量。
四、调研建议1. 加强旅游业发展：加大旅游资源保护力度，合理规划景区开发，提高旅游产品质量和服务水平。
同时，加强旅游宣传和品牌建设，提升大理旅游的知名度和美誉度。
2. 提升农业附加值：加强农产品加工技术研发，推动农业产业化发展，提高农产品的附加值和竞争力。
同时，加强农业技术培训，提高农民的生产技能和经营管理水平。
3. 推动制造业和服务业发展：制定相关政策，吸引和扶持制造业和服务业的发展。
加强技术研发和创新，提高产品和服务质量。
同时，加强与相关企业的合作，促进产业链的延伸和优化。
4. 加强产业结构调整：根据市场需求和产业发展趋势，合理调整产业结构，推动传统产业向现代产业升级。
加强产业集聚区的建设和管理，提升产业发展的聚集效应。
大理市房地产市场调研报告1
“新匡八条”进一步落实地方政府责任；加大保漳性 安 居工程连设力度；加强税收征管：对贷款君买第二 套住 房的家庭. ，贷款利率 不低于基准利率的 严格住房用 地供应管理 ；落实住房俣潭和穗定房价工作的均谈问责 机制；坚 持和至化舆论引导
国家
“新国十条"《关于坚决遏制部分域巾房价过快上淡的通知 ＞对购买
'云南整体定位
A2011年1-5月主要政策汇总 >1 -4月份昆明一二级市场情况分析
桥头堡，是其且有港口的性质、运输线路的便捷，是一个国际
运输中心、金融中心、信息中心为一体的国际 商贸中心。城
市交通已初步形成了包括“以航空为先导，以公路为基础、以
铁路为重点、以信息为助推、以］ 会展为平台”的“八位一
,中小金鞋机构的存 款准备金率也将
国家保障性安居工程协调小蛆与各省级政 府签订 了今年工程建设目标责任书，
任务分薛到各地。 国务院副总理李克强24曰在全国保障性 安居工程 工作会议上浪调.今年要求建设 100。万套保障性 住房是硬任务,
三管齐下：第一，还是要
o第二，运用财政、
的
手段来调节市场的髭求；第三，加强地 方政府
> 东盟自由贸易协议两大主要影响城市之一
重达4000万人次以上。 2、 “中国•昆明骤蜿湾国际商贸城”项目已建成： > 建成后的螺蛎湾国际商贸城主要面向东南亚、 南亚和
> 建设贯通东南亚及南亚的交通枢纽
中东等地区；
口 对外交通枢纽：昆明一越南首都河内、昆明一泰国首都景 谷、昆 明一缅甸仰光、昆明一印度及孟加拉国（南亚次大 陆）高速公路。
的责任，无论是
，地
方都要切实负起责任耒
国家
发改委3月16日发布
大理旅游地产项目——可行性研究报告
大理旅游地产项目——可行性研究报告大理是云南省的一个著名旅游城市，拥有得天独厚的自然风光和悠久的历史文化。
随着旅游业的兴起，大理的旅游地产项目也逐渐成为吸引投资的热门领域。
本次报告将对大理旅游地产项目的可行性进行研究，以评估其投资潜力和市场前景。
一、项目背景大理地处滇池之畔，四周环山，气候宜人，自然景观丰富多样，吸引了大量的游客。
此外，大理还拥有丰富的历史文化遗产，如古城、三塔和鹿苑等，这些都是吸引游客的重要资源。
目前，大理的旅游业发展迅速，但旅游地产项目的供给却相对不足，因此有望成为一个具有潜力的投资领域。
二、市场分析1.旅游需求：大理作为一个知名旅游城市，吸引了大量的国内外游客，尤其是自由行游客和年轻人群体。
他们对特色民宿、度假村和高档酒店等旅游地产项目的需求较高。
2.区域竞争：大理周边的其他城市也在发展旅游地产项目，如丽江和昆明。
因此，在定位和市场推广上，项目需要与竞争对手进行差异化。
可以通过与当地特色文化、自然景观等结合，打造独特的旅游产品。
3.政策支持：大理市政府对旅游业的发展非常重视，并出台了一系列的政策支持。
例如，给予企业税收优惠、提供土地支持等。
这些政策将为投资者提供更好的投资环境和发展机会。
三、项目可行性评估1.土地资源：大理市政府可以提供一定的土地资源，以支持旅游地产项目的开发。
投资者需要与政府进行合作，争取获得合适的土地，并制定合理的土地利用规划。
2.资金需求：旅游地产项目需要大量的资金投入，包括土地购置、建设投资和日常运营资金等。
投资者需要评估自身的资金实力，并制定有效的资金筹措计划，以确保项目能够顺利进行。
3.项目规划：项目规划是旅游地产项目成功的关键。
投资者需要考虑项目的定位、产品设计和市场定位等。
根据目标客户的需求和市场竞争的状况，设计出具有吸引力的旅游产品，并建立起相应的市场推广策略。
4.运营管理：旅游地产项目不仅需要建设和投入大量资金，还需要进行良好的运营管理，以确保项目能够持续盈利。
云南大理旅游市场调研报告
云南大理旅游市场调研报告一、研究背景云南大理作为中国著名的旅游目的地之一，吸引了大量游客前往参观游玩。
为了深入了解云南大理旅游市场的情况，本文将对该地区的旅游市场进行调研，分析其特点和趋势。
二、调研方法本次调研主要采用了问卷调研和实地调研相结合的方法。
问卷调研主要针对游客进行，以了解他们选择云南大理作为旅游目的地的原因和对旅游体验的评价；实地调研则主要对当地旅游景点、旅行社等进行深入的实地考察。
三、市场概况1. 旅游资源云南大理拥有丰富的自然景观和人文景观，如苍山、洱海、古城等，吸引了大批游客前来观赏。
2. 旅游需求大理作为著名的旅游城市，每年吸引了大量游客，其旅游市场需求旺盛，涵盖了休闲度假、文化体验、户外探险等多方面。
3. 旅游服务在大理，有众多旅行社、酒店、导游等旅游服务提供者，为游客提供了便利的旅游服务。
四、游客特征经调研发现，大理的游客主要以年轻人和家庭为主，他们更倾向于选择自由行和体验式旅游，对当地文化和风俗颇感兴趣。
五、市场竞争分析1. 竞争对手目前大理旅游市场主要竞争对手为其他旅游热门城市，如丽江、昆明等。
2. 竞争优势大理拥有独特的自然风光和人文景观，具有较强的吸引力，具备了与竞争对手抗衡的实力。
六、发展趋势分析随着旅游业的发展，大理旅游市场将不断壮大，游客数量不断增加，旅游服务的质量和水平也将逐步提升。
未来，大理有望成为全国乃至全球著名的旅游目的地之一。
七、结论与建议通过对云南大理旅游市场的调研，我们得出以下结论和建议： 1. 大力宣传大理独特的旅游资源和文化魅力，吸引更多游客前来； 2. 加大对旅游服务业的培训力度，提高服务质量； 3. 不断创新旅游产品和活动，增强市场竞争力。
以上是对云南大理旅游市场的调研报告，希望对您有所帮助。
大理商业情况市场调研报告
1.3、大理历史文化
大理地方文化灿烂，民族风情浓郁。 白族在长久的社会历史发展中，创造出极其光辉灿烂的文化。白族 在历法、天文气象、医学等方面都积累了丰富的知识和经验。白族 人民在建筑、雕刻、绘画等方面也具有声越的才能，不少遗迹至今 仍被列为全国重点文物保护单位。 白族音乐洞经古乐原为一种道教音乐。在明代时期由内地传入西南。 随后，在长久的历史演化之中，这种道教音乐慢慢地为西南少数民 族所接受，并逐渐融入了民族音乐与乐器，最终形成了极具少数民 族特色的洞经古乐。 下关沱茶是大理市下关茶厂生产的名牌产品之一，原名“团茶”， 1902年由下关“福春恒”商号生产，大都销往四川叙府（今宜宾） 等地，用四川沱江之水泡茶，味道甚佳，因此更名“沱茶” 扎染为白族的传统工艺，历史相当悠久。用蜡刀将蜡涂于土布之上， 旋即用棉布在土布的不同部分捆扎，随后入染料浸染。晾干之后， 去掉捆扎的棉布，土布之上就会留有图案各异的扎痕。
1.6、大理交通状况
城际轨道交通
轨道交通分为两期建设，一期以大 理市区为中新，一号线向北到达大理古 城，向南至大仓镇。二号线西至河西， 过凤仪东至祥城镇；二期一号线北至洱 源，南至南诏镇，并增加宾川到弥渡的 三号线
1.7、大理未来规划发展方向
“单核、一圈、三环、四轴”的城镇体系格局；
➢单核：大理滇西中心城市； ➢一圈：以大理、下关、凤仪、海东为核心， 以约50公里距离和1小时通勤范围为半径向外 扩散，形成一个大理都市圈 ➢三环：环洱海、宾川、祥云、弥渡城镇密集 环和鹤庆、剑川、洱源城镇密集环； ➢四轴：以大理滇西中心城市为核心，向外放 射形成四条城镇发展轴线；
46
64
100
城镇化率（%）
54.1
60.5
70.4
大理州有白、汉、 彝、回、傈僳、苗、 纳西、傣、阿昌、 壮、布朗、拉祜等 13个世居民族、43 种民族成份。
大理市建材市场调研报告
大理市建材市场调研报告大理市建材市场调研报告一、市场概况大理市位于云南省西北部，自然资源丰富，旅游资源丰富，近年来旅游业快速发展，带动了建筑行业的发展。
大理市建材市场是满足市场需求的重要组成部分，市场内的建材产品种类丰富、质量有保证。
调研发现，大理市建材市场主要分布在市区附近，交通便利。
二、市场规模大理市建材市场的规模庞大，市场内的建材产品种类繁多，涵盖建筑材料、装修材料、家居用品等。
城市化进程的推进和旅游业的发展带动了大规模建设项目，因此建筑市场需求量大，建材市场发展势头良好。
三、市场销售情况调研发现，大理市建材市场销售状况良好。
市场内有多家大型的建材超市，提供全方位的建材供应服务。
市场内销售的建材品牌众多，价格也有较大的竞争优势，顾客可以根据自己的需求选择适合的产品。
四、竞争情况大理市建材市场竞争激烈。
市场内的建材品牌众多，产品质量良莠不齐。
一些知名品牌在市场上占据较大份额，具有明显的品牌优势。
同时，一些新兴品牌也在积极扩大市场份额，提供更具竞争力的产品和服务。
五、市场趋势大理市建材市场未来发展趋势可观。
随着城市化的进一步推进，大量的新建筑项目将不断涌现，建材市场需求量将持续增加。
与此同时，消费者对于建材产品的要求也会不断提高，对质量和品牌有更高的要求。
因此，建材市场应积极适应市场需求，提供高质量的产品和优质的服务。
六、市场存在问题及对策尽管大理市建材市场发展势头良好，但市场仍然存在一些问题。
首先，建材市场内一些低质量、劣质产品流通，严重影响了消费者的购买体验和消费者对市场的信任度。
其次，部分商家存在虚假宣传、价格欺诈等行为，给消费者带来了不便和困扰。
针对上述问题，建议市场监管部门加强对建材市场的监管，加强对产品质量的把关，严禁低质量、劣质产品上市销售。
同时，要加强对商家宣传行为的监督，保证宣传内容真实可信，明确的处罚措施可以起到警示作用。
七、结论大理市建材市场发展势头良好，市场规模庞大。
市场内产品种类丰富、质量有保证，销售状况良好。
大理房地产市场调查报告.doc
大理房地产市场调查报告一、项目地块项目区位及交通位于下关城区建设路城市核心，道路通达性相当好。
地块东临泰安路，北临建设路，西邻宁和巷，南邻龙西路。
其中建设路和泰安路均为城市主干道，地块两面形成八面风的绝佳位置。
大理古城区泰安路创新工业园区下关建设路城区宁和巷龙溪路周边配套地块位于下关城市核心区，周边配套相对完善，构成感较为完善的生活圈。
配套下关一中下关六中大理实验小学学校下关一小下关六小玉龙艺术幼儿园大理州幼儿园下关交通医院大理市第一人民医院医院大理州人民医院大理天龙医院华康医院步行街女人街兴盛商业城商业人和购物广场东华商场迎宾商场盛兴广场紫云批发城大理电影娱乐城青少年宫休闲娱乐青少年体育俱乐部人民公园天宝公园建设银行农业银行银行工商银行邮政储蓄银行中国银行项目用地指标项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模1233></a>.79亩，用地性质为居住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称泰业国际广场建设地点大理市下关镇建设路78号建设单位云南泰业房地产开发有限公司用地面积123.79亩总建筑面积41686></a><B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>0㎡用地性质商住用地建筑密度5<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% 容积率 6.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 绿地面积绿地率28.8% 资料来源：大理市规划局网站云南泰业房地产开发有限公司目前开发项目有内蒙古“汇豪天下”项目、浙江台州“书香苑”项目、云南大理“泰业国际广场”项目，开发总投资超1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>0多亿。
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2008-2012年产业结构分布
➢大理经济主要以二、三产业为主导； ➢2008-2012年，第二产业发展迅速， 第一产业占比在逐步下降； ➢大理产业结构在逐步优化。
成都意高行房地产投资顾问公司
优势产业？
2008-2012年居民收入、消费情况
大理人口规划规模及城镇化水平
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随着城市规模的扩大，人口规模的 增加，势必会增加一定的房产需求。
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大理市城市发展板块
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大理城市发展共分以下几个板块： 1、开发区 2、海东区 3、主城区 4、北城区 5、城郊区
板块特点——海东区
大理，无疑是旅游大市、旅游天堂！
旅游业给大理带来了什么？
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大理游客接待数量（万人次）
大理旅游总收入（亿元）
大理年接待游客数呈上升趋势，2012年比2011年增长 19.5%，旅游年收入为195.42亿元，增长率为41.2%
小结：
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1、大理位于云南中部偏西，低纬高原季风气候，四季温差小，气候温润怡人；
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❖高新产业基地：以生物 制药、绿色食品加工等高 新科技产业基地；
❖交通便捷：大理机场、 楚大高速、广大铁路、大 理火车站，片区内交通配 套完善；
大理机场位于凤仪镇和海东乡 交界处，距离大理市区12公 里。机场有发往昆明、西双版 纳、广州等地的航班。
大理火车站位于新城东边云岭 大道，市内乘坐7路、10路、 11路公交车均可抵达。火车站 每天有4趟列车发往昆明。
大理目前有3个长途汽车客运 站和一个发车处，分别为：大 理客运总站、下关客运站、大 运车站以及大理客运站古城发 车处。
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生丰 活富 配景 套观 较资 为源 欠， 缺山 。景
、 海 景 资 源 丰 富 ，
金文创 节化新 点休性 。闲城
为市 主新 ，区 是， 洱以 海行 海政 东办 岸公 发、 展旅 的游 黄、
东交 环通 海便 路捷 、， 丰建 台有 路大 等理
机 场 、 机 场 高 速 、
板块特点——开发区
便捷的交通，促进了大理经济、旅游的发展。
7、城市经济
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根据上表资料显示，大理经济总量处于云南中等偏上水平（数第五位），人 均GDP属于云南中等水平。
2008-2012年GDP发展情况
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根据大理现有人口数，2012年人均 GDP为3094美元。
✓2008-2012年大理经济在逐步增长；
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大理项目市场调研报告
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1、城市区位
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大理位于云南省中部偏西，总面积 29459 平方公里，东隔楚雄彝自治区，西邻怒江 傈僳族自治州,南隔巍山彝族回族自治县， 北邻丽江市。
大理空间分布图
8、支柱产业
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烟草、旅游、建筑建材、优势生物生产开发、矿业五大产业共同构成了大理产业的“五朵金花”。
其中，尤以旅游、种植为主。
大理旅游景点分布
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鹤庆银都水乡新华旅游村 大理古城 大理挖色镇 大理天龙八部影视城 苍山 剑川钟山石石窟 佛图寺塔 元世祖平云南碑 喜洲白族民居古建筑群 太和城遗址 崇圣寺三塔 洱海
3、行政区划及人口分布
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大理共辖1个县级市，8个县，3个自 治县，据数据分析，人口主要分布于 大理市，占比19%，大理市人口密度 为0.44人/平方米。
4、大理家庭结构分析Leabharlann 成都意高行房地产投资顾问公司
2011年大理普查实际登记家庭户91.8万户，家庭户人口为331.7万人 ，平均每个家庭户的人口为3.61人。
由此推算出，大理的购房需求应以套三户型为主，面积集中在80110㎡。
5、自然气候
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大理州地处低纬高原，属低纬高原季风气候，四季温差小，冬干夏雨。“四时之 气，常如初春，寒止于凉，暑止于温”。大理的独有的气候特征，也成就了它成 为“旅游的天堂”！
6、城市交通
大理机场
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2、大理是一个拥有29个民族的城市，其中白族占到50%以上，少数民族气氛 浓郁；
3、交通便捷，有大理机场、火车站，多条高速路，直达昆明，广州等地；
4、近几年来，大理经济态势良好，处于稳步上升期，居民收入也有了一定程 度的提升；
5、旅游业发展旺盛，是全国乃至全球的旅游胜地，近几年旅游收入仍在不断 攀升。
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• 大理市距昆明359公 里；
• 距丽江187公里； • 距保山166公里；
大理是滇西陆路交通枢纽和重要物资集散地。
2、城市人口
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大理总面积 29459平方公里，总人口 345.6万人（2011年），其中少数民族 人口约占50%。其中白族人口108.53万 人，是一个以白族为自治民族的自治州。
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二
大理城市发展规划
大理城市发展、规划
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发展目标：努力将大理建设成辐射面广、带动力强、吸引力大的滇西中心城市， 我国著名的文化、旅游城市，世界上游特色浓郁的现代适宜人居的城市之一。
城市性质:大理滇西中心城市承担区域中心城市职能的核心地区，以总部经济、 金融、商贸、科研、医疗、信息、居住、健康休闲、旅游、综合管理和服务等 职能为主的区域管理和服中心。
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➢2012年，大理城镇居民月均收入1600元，农村人口人均月收入474元； ➢2012年比2008年，城镇居民人均收入增长了7526元，农村人口人均收入增长 了2611元；
2008-2012年居民储蓄情况
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❖2008-2012年，大理经济金融机构存款呈现直线增长趋势； ❖2008-2012年，大理城乡居民存款也在逐年递增，2012年比2009年，增长了243.1 亿元，增长了一倍多。 ❖人民消费能力提升了，则一定程度上会刺激到房产消费。