项目前期市场调研及规划报告

四川地邦巴黎春天项目前期市场调研及策划报告

邛崃概况

房地产项目特有的地域本质属性，决定了我们对每个调研的房地产项目所处的区域投资环境，均要站在全景式和历史感的高度，对其项目区域的人文历史、行政建制、地理情况、社会及经济进展等资讯，进行全面深度的系统描述和调研，其目的只有一个：只有对项目所处区域相关历史文化及都市信息的充分把握，方能在策划的以后房地产项目经营决策中，得到全景式的理性及感性支撑和时空上的有机联系。

——中成房业精要提示：都市核心信息、邛崃市域基础信息、区域位置、都市建设、邛崃社会经济情况、邛崃市区总体规划等

一、都市核心信息

★邛崃市府驻地——临邛镇始建于秦惠文王更元九年（公元前311年）因临邛故地素有邛族聚居而得名，至今已有2300余年历史。历代均为州、县所在地。由于土地肥沃、地当要冲，更有铁矿资源、天然气

井、交通便利，市场繁荣，自古确实是成都西南部重要的经济重镇。1983年温江地区撤销，邛崃县划归成都市管辖；1994年9月撤县建市，设立邛崃市。

★邛崃——位于成都平原西南边缘，东连新津、彭山，南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤，西界芦山，北邻大邑，东西长68.5公里，南北宽35.5公里，幅员面积1377.38平方公里。

★对外交通便捷——市府所在地临邛镇东距成都75公里，南去雅安71公里。将于2004年10月通车的成温邛公路（出口在邛崃城北5公里桑园镇）和318国道（川藏公路）在境内交汇。

★区域经济地位——邛崃与北面的大邑、都江堰、彭州等县、市共同形成成都市域西部经济进展副轴线。作为成都市域西南部具有一定经济实力的次中心都市和成都市西南部川藏线上重要的物资集散地，邛崃可同意成都市城区经济、技术、消费的辐射，并分担特大中心都市的部分功能，具有良好进展前景。

★丰富的旅游资源——邛崃是省级历史文化名城，旅游资源丰富。随着天台山国家级风景名胜区、千年古镇：平乐镇的开发，同时与临邛镇人文景观的结合，将形成较为完整的区域性黄金旅游三角带循状旅游

线路，进而使旅游业在整个区域经济中所占比重的提高，最终形成本地优势产业之一。

★邛崃市——是四川省规划建设的十六个中等都市之一。

★邛崃2003年全市总人口为63.54万人，其中城区人口14万；2007年规

划建成区面积24平方公里，规划人口18万人；2020年规划建成区面积48平方公里，规划人口30万人。

二、邛崃市域基础信息

㈠、历史沿革

邛崃市府驻地——临邛镇始建于秦惠文王更元九年（公元前311年）因临邛故地素有邛族聚居而得名，至今已有2300余年历史，历代均为州、县所在地。由于土地肥沃、地当要冲，更有铁矿资源、天然气井、交通便利，市场繁荣，自古确实是成都西南部重要的经济重镇。

解放后，邛崃设县，先后属川西行署眉山专区、四川省温江专区、温江地区管辖，曾于1960年4月至1962年11月与蒲江县合并。1983年温江地区撤销，邛崃县划归成都市管辖；1994年9月撤县建市，设立邛崃市。

㈡、自然地理

邛崃位于成都平原西南边缘，东连新津、彭山，南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤，西界芦山，北邻大邑，东西长68.5公里，南北宽35.5公里，幅员面积1377.38平方公里。国道川藏公路和成温邛公路在境内交汇，对外交通便捷。市府所在地临邛镇东距成都75公里，南去雅安71公里。

邛崃资源丰富，得天独厚。境内属亚热带温湿季风气候区，年平均气温16.3℃，年日照时数1107.9小时，年降雨量1117.3㎜，平均无霜期285天。气候和气，日照偏少，降雨丰沛。

境内地貌，山、丘、坝兼有，山区、深丘区、浅丘区、平坝区面积分不占总面积的41.4%、17.8%、18.08%和22.64%。地势总起伏较大，西南部为龙门山前沿，东部为成都平原边缘，全市要紧高程为460—1400米，最高点玉林山海拔2025米。

㈢、资源概况

1、土地资源

境内农耕地61.7万亩。林地及宜林荒地61.3万亩，森林覆盖率21.6%。宜牧地17.9万亩。

2、水利资源

境内河道纵横，水利资源丰富。南河、邛江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流经境内，全长217.15公里。地表水年径流量9.91亿立方米，其中可利用量5.328亿立方米，加上外区引水6.282亿立方米，共计11.6亿立方米，水量充足。地下水年可采量1.06亿立方米以上，用做酿造用水，质地优良。

境内河流落差大，水力资源丰富，理论蕴藏量7.24万千瓦，可开发量3.05千瓦，已开发1.04万千瓦。

境内塘、库密布，可养殖水面总计6万余亩。

3、矿产资源

邛崃的矿产资源有金、菱铁矿、黄铁矿、铜、煤、天然气、石油、卤水、钙芒硝等14种，产地72处，尤以天然气和石油的储量较为丰富。

4、旅游资源

邛崃文物古迹众多，自然风光秀丽。文物上起春秋战国、下至近代，计有国家级文保单位1处、省级文保单位6处、成都市文保单位5处等总计140处上点文物。另外，鹤林寺、竹溪湖、九里泮、文君井以及山奇、石怪、水美、林幽的国家级风景名胜区——天台山，均以其独特的

神韵与风姿吸引着远近游人。

邛崃要紧文物古迹一览表（省级以上）

㈣、邛崃历史闪光点——“文君系列”资料整理

1、文君井古迹的历史记载

文君井是“卓文君当垆，司马相如涤器处”。《史记·司马相如传》载：西汉辞赋家司马相如，蜀郡成都人，孝景帝时曾任武骑常侍。后因病罢官，落魄家居，生计困窘，其时，好友王吉任临邛县令，邀之作客。临邛巨富卓王孙与程郑设宴接风，王吉作陪。宴会中，王吉请相如弹琴助兴，适卓王孙有女卓文君新寡在家，于户后听到琴声，对相如产生喜爱之情。后毅然私奔相如，一同回到成都。此举深为卓王孙所痛恨。二

人因生活贫困，后又来到临邛，卖去车骑，买一酒舍沽酒。对此，卓王孙羞愤难堪，至此闭门不出。后经戚友一再规劝，才给文君一笔资财，让他们返回成都。

后人为赞扬文君不畏世俗讥议，自主婚姻的行为，将他们之遗址建园爱护，名其井约文君井。

2、文君井与文君酒的传讲

文君井园林内有一口西汉遗井——文君井。此井“口径只是二尺，井腹渐宽，如胆瓶然”。据文献记载：卓文君于司马相如一曲琴音相通，文君夜奔相如，驰归成都。后相如家徒四壁，不久遂与相如归临邛，卖尽车骑，买酒舍。文君当垆，相如自著犊笔，与保庸杂作，涤器于世。此事感动了太上老君，老君决议好好关心他俩。

一日，老君唠叨文君酒舍喝酒。酒酣，老君对文君讲：“此酒不知系何水所酿，味不正，莫若我壶中之酒好”。文君指着身旁的井道：“老翁，我舍的酒乃是用此井水所酿。”老君道：“来，你若将我壶中之酒倒入井中，往后所酿之酒定然好喝无疑矣！”文君将信将疑地照办了。翌日晨起，文君到井边汲水涤器，但闻井中飘出浓郁酒香，汲而尝之，尽酒也，且味绵醇净，甘冽爽口。信息不胫而走，远近酒客争相来舍品