南通城市考察报告

南通市场考察报告一、江苏省大区位

二、南通大区位

南通市

南通位于江苏省东南部，东濒黄海，南临长江，是一座半岛型城市，南与上

海、苏州隔江相望，背依广袤的苏北平原，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”

之美誉。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，辖3个区（崇川区、

港闸区、通州区）、2个县（海安、如东），代管3个县级市（启动、如皋、海门）。

其中女性穿着比男性较时尚，百货居多，mall较少，多数还正在开发中，比较

好点的mall有中南城，南通也在极力向南发展开发。南通快时尚很少，目前只

有中南城购物中心有ZARA、优衣库、H&M、C&A等快时尚。

南通2013年度基础数据：

年末建成区面积156平方公里，常住人口729.77万人

全年地区生产总值5038.89亿元，全年城市居民人均可支配收入33136元，人均消费性支出19646元

对比无锡2013年度基础数据：

年末建成区面积496.7平方公里，常住人口648.41万人

全年地区生产总值8070.18亿元；全年城市居民人均可支配收入38999元；人均消费性支出25392元

三、南通主要商圈介绍及区位分布图

崇川区是南通市中心区域，商业最为发达的区域，住宅也很密集，整个区域还在稳步发展。主要商圈有：南大街商圈、青年路商圈、虹桥路商圈、工农路商圈、中南商圈、开发区商圈

港闸区为一座集生态居住、交通枢纽、现代商务、新兴产业等为一体的现代化新城。主要商圈有：港闸商圈

区域消费能力：崇川区>港闸区

区域人气：崇川区>港闸区

商圈进驻顺序：南大街>青年路商圈=中南商圈>虹桥路商圈=港闸商圈>开发区商圈

四、南通城市考察情况

6月27日-周五-小雨-南大街商圈、中南商圈、开发区商圈

南大街商圈是南通第一市级商圈，集中了八佰伴、侨鸿国际购物中心、文峰大世界、亚萍购物中心、五星电器等百货商厦。同时南大街商圈也是南通最聚人气的商圈，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士，南大街商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，整个商圈是以百货为主，其南大街和人民中路交叉口的人气最旺，故此商圈作为重点拓展区域

中南商圈位于南通东南方向，商圈以购物中心为主，中南城是已经开业的项目，人气很旺，星光耀还在建造中，此商圈是南通由百货向购物中心跨越的里程碑，且此商圈距离南大街商圈仅有5公里，作为南通的第二大商圈，它对南通的商业有着承上启下的作用开发区商圈是南通新型开发的商圈，其居民入住率和常住人口不是特别多，不过政府重视的程度，也是未来发展的趋势，商圈随着星湖101的开业，带动了整个开发区的商业，现在又在建造世茂悦活城购物中心，相信此商圈未来发展潜力还是很巨大的南大街商圈项目：人民中路——街区

八佰伴——百货

侨鸿国际购物中心——百货

大润发超市

南大街品牌广场

中南商圈项目：中南城购物中心

南通星光耀广场——在建

开发区商圈项目：星湖101

乐天玛特超市

南通世茂悦活城——在建

1、星光耀广场：11:00-11:30，开业时间：2014.12

星光耀广场位于南通市崇川区工农南路长江西路交叉路口，商业体量为10万方，主力店有万达影城、海量超市等，大餐饮有丰收日、新泰富、大城小爱等，目前热风还在谈商务，整个项目以儿童业态为主题，目前还在建造，预计今年12月开业，地下一层地上五层的商业，和招商聊天中得知，招商品牌远不如对面的中南城

考虑进驻

2、中南城购物中心：11:40-12:40，开业时间：2011.10

中南城购物中心位于星光耀广场马路斜对面工农路与桃园路交汇处，体育馆对面，商业体量15万方，2011年开业，在南通算是比较成熟的购物中心，项目主力店有欧尚超市、UME国际影城、星聚会KTV等，快时尚有优衣库、ZARA、H&M等，餐饮有老娘舅、

外婆家、五味鱼、川香汇、战国策等，

项目人气也很旺，两个主入口人特别多，中午四楼餐饮外婆家排队等候的人特别多。已经进驻项目的主力店——欧尚超市

中南商圈是以中南城购物中心为主的商圈，此商圈购物中心不是很多，是南通新开发不久的区域，依据此商圈的人气来看，作为重点关注商圈

3、星湖101广场:13:30-14:00，开业时间：2010年10月

星湖101位于南通开发区商业居住中心地带，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的消

费中心，主要以餐饮娱乐为主，据周边人反应，只有在饭点的时候人多一点，其他时间人不是特别多，当时观察了一下，没有

人气

不能进驻

4、乐天玛特超市：14:10-14:30，开业时间：2007年

乐天玛特超市位于星湖101西边，超市外立面和装修特别差，不过项目人气很旺，但是由于品牌招商档次不高，看后期招商品牌会不会升级，有机会的话考虑进驻

考虑进驻

5、南通世茂悦活城：14:50-15:30，开业时间：2014.10.1，正式开业时间:2015.5.1南通世茂悦活城位于南通开发区星湖大道与通盛大道交叉口，体量10万方，主力店世茂影院、欧尚超市、国美电器、深呼吸KTV等，目前项目还在建造中中，今年国庆节，南通区政府周年庆，要求项目国庆节局部开业，超市要到2015年元月开业，项目正式开业在2015年5月，在这期间视为免租期，不过考虑到项目周边属于南通新开发区域，目前人气不足，且项目主动线被乐天玛特和星湖101所拦截，故此项目初步判断为考虑进驻

考虑进驻

开发区商圈是南通最新开发的区域，此商圈已经开业的星湖101，商业氛围并不是怎么好，不过此商圈还在不断发展中，未来发展的潜力还是值得关注的

6、人民中路：16:00-17:30，街区

人民中路位于南通崇川区南大街商圈，是南大街商圈主街，商业氛围较集中在南大街与人民中路交叉口，沿路以百货和超市为主，沿路有饰一派同类品牌，不过此店铺的位置不在商业集中区

考虑进驻