重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告
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仙女山旅游地产
市
场
调
研
报
告
营销策划部
前言
目前仙女山房地产主要是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合的产品,它依托非常丰富的旅游资源,在其之上更有完善的配套设施,形成有特色的房地产。旅游地产在中国最早起源于海南,并呈现欣欣向荣的景象。促使旅游地产在重庆发展壮大的当属武隆仙女山,仙女山作为国家森林公园,国家AAAA级景区,拥有其他地区不可超越的旅游价值,此前也已经成为重庆地区核心的旅游地产区域;已享有“世界自然遗产”美誉。通过对仙女山开发项目实地考察,结合现有环境调查,为更全面的了解仙女山投资环境,更好的把握仙女山旅游房地产市场动态,特做此报告,以供领导参考决策。
洪信•地产营销策划部
目录
第一章市场背景及发展动态———————————————p4第一节旅游市场发展背景
第二节武隆旅游地产发展趋势
第二章仙女山概括———————————————————p5第一节仙女山简介
第二节仙女山特色
第三节仙女山游客年接待预测表
第三章项目相关背景——————————————————p8第一节项目简介
第二节周边配套
第三节交通状况
第四节生态环境
第四章项目分析————————————————————p9第一节已开发项目分析
第二节项目S W O T分析
第五章客户分析———————————————————p16第一节目标客户
第二节客户心理分析
第三节本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析
总结:————————————————————————p18第一章市场背景及发展动态
第一节旅游市场发展背景:
目前我国人均GDP已经达到3000美元,这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标,而世界上的发达国家人均出游均在7次以上,因此我国旅游市场成长潜力巨大。
目前,发展旅游业已成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来,我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动,消费不足、服务业比重过低,第三产业占经济总量比重仅为%,不仅低于发达国家70%左右的水平,也低于64%的世界平均水平。因此,旅游业作为现代服务业的龙头,将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业。
旅游业作为第三产业的重点,是现代服务业的重要组成部分,目前我国旅游业增加值占GDP的比重超过了4%,旅游业对经济增长的拉动作用日益明显。数据显示,旅游消费对住宿业的贡献率超过90%,对民航和铁路客运业的贡献率超过80%,对文化娱乐业的贡献率超过50%,对餐饮业和商品的贡献率超过40%。
第二节武隆旅游地产发展趋势:
随着近年来重庆旅游经济的不断提升,旅游对于住房、购物、餐饮的消费需求进一步增强,以武隆仙女山为代表的旅游地产的兴起正受到越来越多的关注。近几年,各大城市的房价持续上涨与城市污染已成为公认的问题。很多人纷纷定居房价低、环境好的城市。重庆主城区夏季气温的升高,从而促使人们暑期离开重庆到外地避暑,甚至直接在外地购房。武隆仙女山以优美的环境、适宜的气候成为重庆人的“后花园”,更是人们理想的居住地。
武隆提出了“旅游二次创业”的目标和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”的战略部署,到2009年,仙女山新区接待游客已达到470万人次。越来越大的游客量也为仙女山带来了新的活力,私家房屋出租、酒店式公寓、高档宾馆等配套商业如雨后春笋般涌现,充分彰显示了“旅游地产”的价值优势。在仙女山新区购房的置业者,既可以供家人、
朋友度假休闲居住,又可以在闲时用于经营,还可以实现房产增值。据调研数据显示,仙女山部分旅游地产项目每平米售价已经涨到了4000元-6000元,新一轮旅游地产投资已经呈现“炙手可热”的形势。仙女山必将成为中国西南地区旅游地产的一块热土。
第二章仙女山概括
第一节仙女山简介:
仙女山位于三峡旅游区武隆县乌江北岸双河乡,距县城35千米,西邻涪陵市,北抵丰都县。地属武陵山脉,海拔1991.7米,占地35万亩。平均海拔1800多米,最高峰2033米。山上为高原草坪,偶有浅丘。
仙女山属亚热带湿润季风气候,森林覆盖率80%,年平均气温度,乌江航道、319国道、渝怀铁路和渝湘高速纵通其境,目前即将修建仙女山旅游支线机场。以1994年5月1日芙蓉洞正式对外开放为标志,政府充分发挥旅游资源十分富集的优势,坚持把做大盘强旅游产业作为县域经济发展的重大战略任务来抓,经过多年的培育和大力发展,旅游基础设施日趋完善,旅游景区产品不断升级,旅游宣传推广特色鲜明,旅游地产开发成效显著,旅游行业管理强劲有力。现为中国优秀旅游城区、国家岩溶地质公园和中国户外运动基地,拥有了1个世界自然遗产、3个国家4A级旅游区(包括国家重点风景名胜区、国家森林公园,其中仙女山景区正在申创国家5A级旅游区),建有5星级旅游饭店1座、4星级旅游饭店4座、3星级旅游饭店2座、2星级旅游饭店2座,旅游市场定位由“省内、国内旅游胜地”拓展成为“国际旅游目的地”,是重庆新农村建设示范片和全国生态旅游接待基地和户外运动中心。
第二节仙女山特色:
仙女山作为武隆旅游产业的品牌项目,不仅仅因为美丽风光让旅客流连忘返,还用别具风格的特色旅游、娱乐项目使旅客留恋,甚至成为仙女山的永久居住者。
日常娱乐项目:跑马、遛马、山地越野车、卡丁车、彩弹射击、射箭、滑雪、滑雪圈、滑雪橇、芙蓉江过江速滑、滑翔伞、滑草、高尔夫、
狩猎等。
冬季娱乐项目:双板滑雪、单板滑雪、雪上飞碟(雪圈)、滑雪橇、滑雪轿、滑雪船、雪爬犁、雪地遛马、雪地摩托、雪地自行车、雪地彩弹
射击等。
特色娱乐项目:土家族风情表演、苗族歌舞表演、民风民俗篝火晚会、摆手舞等。
仙女山雪景:雪景是仙女山的极品景观,无垠的林海和草原被冰雪所笼罩,呈现出一派林海雪原的圣洁美景,白雪皑皑,银装素裹;雾松、冰
瀑令人情潮涌动。每当此时,仙女山就成为重庆周边观赏雪景、开
展雪上运动的绝佳旅游运动休闲胜地。
第三节仙女山游客年接待预测表