伊宁市房地产综合情况
2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告98页
2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告第一部分：宏观市场分析1、2019年宏观市场数据回顾第 1 页第 2 页（1）2019年市场新增有效供应244.97万平米，其中住宅供应面积206.71万平米；商业及其他（车库及储藏）供应38.26万平米；住宅面积占供应面积的84.38%；商业面积占供应面积的15.62%。
（2）2019年市场销售总面积为99.06万平米，整体销售率40.44%；其中住宅销售86.7万平米，去化总供应第 3 页量的35.39%，去化住宅供应总量的41.94%；商业销售12.36万平米，去化供应总量的5.05%，去化商业供应总量的32.31%。
（3）截止2019年底，市场供应空置面积为145.91万平米，不包含2019年之前市场存量面积。
小结：2019年下半年市场逐渐回暖，但受2019年整体宏观政策调控影响，市场复苏保持较缓慢速度。
2019年市场整体表现明显供大于求，在宏观未有明显宽松政策刺激下，存量房释放将给2019年市场进一步增加压第 4 页力。
2、2019年宏观数据市场分析—情况分析1第 5 页第 6 页第 7 页第 8 页第 9 页（1）2019年新增加有效供应274.2万平米，同比2019年244.97万平米，增长29.23万平米，同比增长12%。
（2）2019年随着2019年市场存量房增压，整体市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争进一步加剧。
（3）2019年全年完成销售总量164.82万平米，整体完成销售比例39.23，同比2019年增加销售面积65.76万平米，同比增长66%。
其中住宅销售136.96万平米，完成比例32.6%，同比2019年增加销售面积50.26万第 10 页平米，同比增长58%。
商业销售27.86万平米，完成比例为6.63%，同比2019年增加销售面积15.5万平米，同比增长125.4%。
（4）整体市场销售4-6月、8-10月为市场传统高峰期，其中2019年因众多项目集中于第三季度开盘，出现11、12月销售小高峰的特例。
伊宁市房地产市场趋势分析
伊宁市房地产市场趋势分析伊宁市房地产市场趋势分析提要：房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破伊宁市房地产市场趋势分析（一）伊宁市房地产市场发展影响因素1、不利因素1）对于2006年房地产投资增长,由于伊宁市本土几大房地产开发商加大投资力度，伊宁市的房地产开发体量增加过快，而伊宁市城市居民目前只有万（包括乡镇非农业人口），消化能力有限2）伊宁市中档或中档以上档次的商品房由本土大型房地产开发商开发，中低以下档次的由一些小型房地产开发商开发，势必造成同类型物业、同质化物业的开发量大，而伊宁市的中高收入者数量又有限，竞争会很激烈2、有利因素1）伊宁市住房制度改革起步晚，目前还处在形成期，居民对住房需求还没有完全释放出来，特别是中低档市场的需求量未能得到有效满足，这是促进未来几年房地产投资保持较快增长的根本动力2）在银行存款利率很低、股市低迷、投资渠道有限时,以房地产为主的不动产投资依然是一部分居民重要的投资选择3）城市化进程的加快和未来农村人口的转移带来的城镇居民人口增长，将促进房地产业的发展4）随着2008年精伊霍铁路的全面通车，伊犁地区的边境贸易将进一步活跃，霍尔果斯的口岸效应将由较大的提升，由此带来的经济增长，将促进伊宁市房地产业向更高层次的发展。
（二）房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破。
从市场供应来看，由于伊宁市的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，未来一定时期内伊宁市的一、二级市场走势不尽相同，但总体情况是将趋于增加的。
2、从需求方面看有效需求仍将平稳上升，需求结构将发生变化。
伊宁市居民现状、居住状况和以周边县市为主的外地购房者的消费惯性决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。
伊宁市房地产市场存在问题及对策分析
【 摘 要 】房地产业是伊宁市经济发展 的重要支柱产业 ， 伊宁 市房地产、 Ｊ 发展过程 中出现 了一 新情况 和新 问题本文
对伊宁市 ２ ０ ０ ３ ￣２ ０ ０ ９房 地 产 市 场 发 展 现 状 进 行 了回 顾 和 总
从现状来看 ，房地产 市场需求比较旺盛。２ ０ ０ ９ 年 ，全 市 房 屋 竣 工 面 积 ７ ５ ． ９万 ｍ 。２ ０ ０ ９年 ，全 市 实现房地产销售面积 １ ０ ９ ． ８万 １ １ １ ， 超过 ２ ０ ０ ９年房屋
竣工 面 积 的 ４ ４ ． ６ ６ ％ 。但 从 房地 产 的 空置 面 积 来看 ， 近 年 来 虽 然 有 所 下 降 ，但 空置 面 积 仍 然 保 持 在 较 高 水平 。其 中 ２ ０ ０ ８年 空 置 面 积 达到 ３ ０ ． ０ １万 １ １ １ 。 ，为 ２ ０ ０ ３ ￣２ ０ ０ ９年 的最 高 水 平 （ 见图２ ） 。因 此 ，在 考 虑 房 地 产 需求 时 ， 也 要 考 虑 房 屋 空 置 面积 。 存 量 房 屋
三、 伊宁市房地产发展的对策和建议 １ ． 加 强 企 业 自身 经 济 实 力 ，改 善 自有 资 金 状 况 伊 宁 市 各 房 地 产 开 发 企 业 应 抓 住 当前 宏 观 调 控 的 有 利 发 展 机 遇 以及 伊 宁 市 优 越 的 经 济 区 位 优 势 ，
通过提高质量、强化服务、降低成本 、提升 品牌形 象 来 加 强 自身 经 济 实 力 ， 改 善 自有 资 金 比重 低 的 状
况 。从 而增 强 在激 烈 、 无 情 的 市 场 竞 争 下 ， 抗 对 风 浪 的 能 力 以及 减 少 过 分 依 赖 银 行 的 条 件 。 ２ ． 维 护 真 实 需 求 ， 防止 资 产泡 沫 伊 宁 市房 地产 开 发 需求 旺 盛 ， 但 空置 面 积 的 保 持水 平 也较 高 ， 因此 ， 房地 产 各 部 门 要 充 分 采 取 有 效措 施 了解 分析 房 地 产 供 需 动 态 ， 反 映 真 实 的需 求 ， 充分 考 虑 存 量 市场 房 地 产 以 及 二 手 房 市场 ， 加快 发
新疆伊犁州直房地产业发展报告
新疆伊犁州直房地产业发展报告伊犁州直房地产业发展情况报告伊犁州住房和城乡建设局二零一三年前言为贯彻落实自治州党委书记李学军在州住建局学习贯彻党的十八大精神座谈会上的讲话，牢固树立“科学规划、生态优先、突出特色、质量第一、百年大计”工作理念，全面了解州直各县市（开发区）房地产市场发展状况，切实加强对州直房地产市场的培育和管理，促进州直房地产业持续健康发展，伊犁州住建局开展了州直房地产市场调研工作。
调研结果表明：近年来，在国家关于房地产市场宏观调控政策和自治区、自治州一系列配套措施下，伊犁州直房地产市场保持了较健康稳定地发展，保障房建设力度加大，市场供应较为充足，市场结构多元化且趋于合理，有效的促进了国民经济的快速增长。
调研同时发现，目前房地产市场存在交易逐渐萎缩、库存不断增加、供应结构不合理、企业经营困难等现象，需要进一步加强调控、引导舆论、强化服务、促进消费，保证房地产市场的更好更快的发展。
在2013年2月19日召开的州直房地产业发展情况汇报会上，李学军书记强调指出，第一、各级政府和有关部门要充分认识加快房地产业发展的重要意义。
房地产业是国民经济的支柱产业，对国民经济和社会发展特别是民生改善方面贡献很大。
房地产业的关联度高、带动力强，是投资消费并举的产业；是扩大内需、促进消费、促进城镇化发展、提升层次的支柱产业；当前新型城镇化建设的强力推进，使房地产业发展遇到了前所未有的机遇；做好房地产业的培育和管理在伊犁州直具有更实实在在的意义。
第二、要按照“两个可持续”和推进“三化”建设的要求，促进州直房地产业持续健康发展。
州直房地产业发展要坚持科学规划，坚持合理布局，要加强正确引导和舆论宣传，要坚持市场化发展。
第三、要落实好房地产业发展的相关政策。
由州政府或州住建局牵头，国土资源局、国税、地税、金融等相关部门配合，对有关财税政策、信贷政策（对购房者的信贷政策，对房地产开发企业的信贷政策）、土地政策、保障性住房建设政策、住房公积金政策等做好研究，把政策用好、用足、用活。
伊宁市各小区入住率排名表
伊宁市各小区入住率排名表伊宁市作为新疆维吾尔自治区的一个重要城市，吸引了众多人口的关注和流动。
随着城市的发展和人口的增长，伊宁市的各个小区也逐渐成为了人们生活的重要场所。
那么，在伊宁市的各个小区中，哪些小区的入住率最高呢？根据最新的数据统计，伊宁市各小区的入住率排名如下：1. 金色家园小区金色家园小区位于伊宁市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
该小区共有1000户住户，目前入住率达到98%。
小区内绿化环境优美，住户们生活方便舒适，因此备受人们的喜爱。
2. 和谐家园小区和谐家园小区位于伊宁市南部，小区规模较大，共有1500户住户。
该小区的入住率达到97%，是伊宁市入住率排名第二的小区。
和谐家园小区周边商店、学校等配套设施完善，住户们生活便利。
3. 绿地新城小区绿地新城小区是伊宁市的一个新兴小区，位于城市的东部地区。
该小区的入住率为95%，共有800户住户。
绿地新城小区拥有现代化的住宅楼和优美的环境，吸引了众多年轻家庭的关注。
4. 蓝山小区蓝山小区位于伊宁市北部，是该市的老旧小区之一。
尽管小区的建筑年限较长，但由于地理位置优越，交通便利，该小区的入住率仍然达到了90%。
蓝山小区周边有多所学校和医院，是许多家庭理想的居住地。
5. 红星小区红星小区位于伊宁市西部，是一个历史悠久的小区。
该小区的入住率为88%，共有1200户住户。
红星小区周边有多个购物中心和娱乐设施，方便住户的日常生活。
需要注意的是，以上排名仅代表了目前的情况，入住率可能会随着时间的推移而发生变化。
此外，入住率高并不意味着该小区就是最适合居住的，每个人的需求和喜好不同，选择合适的小区需要根据个人情况来衡量。
总的来说，伊宁市的各个小区都有其吸引人的地方，无论是交通便利、配套设施完善还是环境优美，都能满足不同人群的需求。
希望以上的排名能够给正在寻找居住地的人们提供一些参考和帮助，让大家能够找到一个舒适、便利的居住环境。
伊犁房价趋势的走向分析
伊犁房价趋势的走向分析
伊犁地区的房价趋势可以从以下几个方面进行分析：
1. 供需关系：伊犁地区的人口增长率较高，尤其是大中城市，如乌鲁木齐、伊宁市等，人口迁入带动了住房需求的增加。
同时，随着城市化进程的推进，大量农村人口也涌入城市，增加了住房需求。
供需关系的紧张程度会对房价产生影响。
如果供应不足，房价可能会上涨；而如果供应过剩，房价可能会下跌。
2. 经济发展：伊犁地区的经济发展水平也会对房价产生影响。
经济繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价可能上涨；而经济低迷时，购房需求减少，房价可能下跌。
3. 政策因素：政府的相关政策也会影响房价走向。
一些限购限贷政策的出台，可能会抑制购房需求，对房价产生压制作用；而一些鼓励购房的政策，可能会刺激购房需求，对房价产生推动作用。
4. 地理位置与交通便利性：伊犁地区作为新疆的边陲地带，地理位置与交通便利性也会对房价产生影响。
如某些地区交通不便，可能会导致房价相对较低；而交通便利的地区，房价可能会相对较高。
综上所述，伊犁地区房价的走向分析需要综合考虑供需关系、经济发展、政策因素以及地理位置与交通便利性等多个因素。
只有对这些因素进行综合分析，才能
更准确地判断伊犁地区房价的走向。
2024年新疆房地产市场调查报告
新疆房地产市场调查报告背景介绍新疆是中国西部地区重要的经济中心，也是一个重要的产业基地。
近年来，随着中国西部开发和改革开放的推进，新疆房地产市场持续发展，对经济增长起着积极的推动作用。
本文将对新疆房地产市场的发展现状进行调查分析。
新疆房地产市场概况经济发展背景新疆作为中国西部重要的经济中心之一，经济发展成果显著。
近年来，新疆积极推动结构调整和转型升级，加大对房地产和基础设施建设的投资力度，促进经济的持续增长。
房地产市场规模新疆的房地产市场规模不断壮大。
根据统计数据显示，近年来新疆房地产业销售额稳步增长，并且呈现逐年增加的趋势。
这得益于政府对房地产市场的支持和鼓励，以及人口增长和城镇化进程的推动。
房地产市场供需情况新疆的房地产市场供需关系保持平衡。
近年来，新疆房地产市场的供应量逐渐增加，满足了人们对住房的需求；同时，需求量也在稳步增长，推动了房地产市场的发展。
由于新疆经济的快速发展，房地产市场的供需关系保持较好的平衡。
房地产市场发展趋势新疆的房地产市场发展趋势积极向好。
未来几年，在国家政策的引导下，新疆房地产市场将继续保持稳步发展的态势。
随着新疆经济的不断发展，房地产市场的潜力和机遇也将进一步显现，吸引更多的投资。
新疆房地产市场面临的挑战土地资源与开发新疆地域辽阔，但部分地区的土地资源有限，限制了房地产市场的进一步发展。
开发商面临的主要挑战是如何合理利用有限的土地资源，实现房地产市场的可持续发展。
城市化进程与住房需求新疆正处于城市化进程中，人口流动性增强，住房需求持续增长。
但在一些地区，住房供应与需求不匹配，出现了住房紧缺的情况。
政府需要加大住房供应的力度，以满足不断增长的住房需求。
融资压力与风险控制房地产开发需要大量资金投入，开发商面临融资压力和风险控制的挑战。
为了降低风险，开发商需要制定合理的融资计划，加强对市场风险的监控和管理。
对策建议深化土地利用和开发针对土地资源有限的问题，政府应通过土地利用调整和开发政策来推动房地产市场的可持续发展。
伊宁市各小区入住率排名表
伊宁市各小区入住率排名表
（实用版）
目录
1.伊宁市各小区入住率排名表概述
2.排名表中的详细数据
3.排名表的数据分析
4.结论
正文
一、伊宁市各小区入住率排名表概述
本文旨在分析伊宁市各小区的入住率排名表，以了解各小区的入住情况，并进一步探讨影响入住率的因素。
通过观察排名表，我们可以得知各个小区的入住率，从而为购房者提供参考。
二、排名表中的详细数据
根据排名表，伊宁市各小区的入住率如下：
1.小区 A：入住率为 85%
2.小区 B：入住率为 75%
3.小区 C：入住率为 65%
4.小区 D：入住率为 55%
5.小区 E：入住率为 45%
三、排名表的数据分析
通过对排名表的数据进行分析，我们可以发现以下规律：
1.小区的入住率与地理位置有关。
例如，市中心的小区 A 和 B 的入住率相对较高，而远离市中心的小区 D、E 的入住率则相对较低。
2.小区的价格也会影响入住率。
一般来说，价格较低的小区的入住率较高，而价格较高的小区的入住率较低。
例如，小区 A 的房价为 1400 元/平方米，而小区 B 的房价为 2000 元/平方米，两者的入住率相差 10 个百分点。
3.小区的配套设施和环境也会对入住率产生影响。
例如，拥有较好的绿化和设施的小区，其入住率通常较高。
四、结论
综上所述，伊宁市各小区的入住率受到多种因素的影响，包括地理位置、价格和配套设施等。
购房者在选择小区时，需要综合考虑这些因素，以找到最适合自己的居住环境。
伊宁市房地产市场现状分析
伊宁市房地产市场现状分析摘要：本文利用伊宁市房地产市场的最新数据和有关资讯客观分析了伊宁市房地产市场的现状，并且选择新疆祥汇绿城房地产开发有限公司名下位于伊宁市城南的“绿城·蔚蓝公寓”项目进行实地调查，运用SWOT分析、IFE矩阵、EFE 矩阵方法对该项目进行分析和今后销售情况进行分析。
最终得出结论：虽然相比2011年，2012年伊宁市房地产市场的状况并不乐观，但是2012年伊宁市房地产市场还是处于缓慢增长态势，再从全国角度看，一线城市房价翘尾行情已成定局，因此伊宁市房地产市场今后也会处于增长态势；处在这样大环境下的“绿城·蔚蓝公寓”凭借其优良的品牌效应和高品质的产品质量以及业界人士和用户的良好口碑，其未来销售情况也可以持乐观态度。
关键词：房地产伊宁市1 2012年前3季度伊宁市经济发展和房地产市场总体状况1．1主要经济指标（1）1-9月，伊宁市实现生产总值93.5亿元，增长11.5%；其中第一产业增加值4.9亿元，增长2.3%，拉动经济增长0.1个百分点；第二产业增加值30亿元，增长13.8%，拉动经济增长4.3个百分点；第三产业增加值58.6亿元，增长11.1%，拉动经济增长7个百分点。
（2）固定资产投资增长稳定。
全部固定资产投资中工业投资累计完成508404万元，同比增长96.8%。
其中：制造业投资累计完成209882万元，同比增长1.13倍；电力、燃气水供应业累计完成投资298422万元，同比增长86.69%。
在工业投资中5000万元以上的工业投资项目的增长较快。
（3）消费市场稳中趋旺。
全市地方消费品市场趋向活跃。
1-9月全市实现地方社会消费品零售总额323754万元，同比增长19.3%。
其中城镇315013万元，增长19.5%；乡村8741万元，增长11.1%。
批发业实现贸易额42374万元，增长75.1%；零售业实现235342万元，增长16.8%；住宿餐饮业实现46038万元，增长16.0%。
末伊宁市房产市调报告
02
末伊宁市房地产市场概述
地理环境与人口状况
地理位置
末伊宁市位于中国*维吾尔自治区南部，伊犁河谷东端，属中纬度地带，地理 条件优越。
人口状况
末伊宁市是伊犁哈萨克自治州的首府，人口数量相对较多，且近年来人口增 长较快。
房地产政策与市场环境
政策环境
末伊宁市房地产政策相对宽松，政府出台了一系列鼓励房地产开发的政策，如土地出让、税收优惠等 。
改善型购房需求增加
随着居民生活水平的提高和家庭收入的增长，改善型购房需求逐 渐增加，这部分需求主要集中在换房、购买学区房等方面。
投资性购房需求变化不大
与一些一线城市不同，末伊宁市的房地产市场投资性购房需求相 对较小，这与其经济发展水平、人口规模等有关。
价格走势分析
01
房价稳步上升
近年来，末伊宁市房价总体呈现 稳步上升的趋势，这与市场供需 关系、经济发展等因素有关。
调整阶段
近年来，随着国家对房地产市场的调控和土地资源的限 制，末伊宁市房地产市场逐渐进入调整阶段，开发项目 更加注重品质和可持续发展。
03
末伊宁市房地产市场供需 情况分析
供给情况分析
土地供应增加
随着城市规划的推进和土地政策的调整，末 伊宁市近年来增加了土地供应，为房地产市 场提供了更多的开发空间。
然而，由于政策调控、市场供需等多方面因素的影响，末伊宁市的房地产市场也 面临着一系列问题和挑战。
研究目的
• 本次研究旨在通过对末伊宁市房地产市场的深入调查和分析，了解市场现状及发展趋势，为相关政策制定 和企业决策提供参考依据。
研究范围
• 研究范围涵盖了末伊宁市的新房市场、二手房市场、土地市场以及房地产政策等方面。
02
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伊宁市2014年1月至4月房地产综合情况
司“福瑞家园”、圣都“纯粹阳光”、佳弘“佳弘·曦岸小区等）
五、住房购买对象分析
1—3月伊宁市城区购买商品房住宅面积6.47万平方米，占商品房住宅成交总面积的21%；本州其他购房商品房住宅面积15.27万平方米，占商品房住宅成交总面积的50%；本省其他地区购买商品房住宅2.86平方米，占商品房住宅成交总面积的9%；外省市购买商品房住宅面积6.18万平方米，占商品房住宅成交总面积的20%。
（包括政策性房屋）
六、二手房交易情况
2014年1—3月伊宁市房地产市场存量房成交756套，面积7.15万平方米，成交金额23996.89万元，较去年同期（971套，9.55万平方米，成交金额30000万元）分别下降22%、25%、20%；其中：住宅成交729套，面积6.85万平方米，成交金额22781.51万元，较去年同期
（922套，8.69万平方米，成交金额26014.63万元）分别下降21%、21%、12%。
七、部分数据抽样
八、四月情况图表
新房住宅周成交排名(04-14至04-20)
【2014-04-01至2014-04-20】新房住宅成交套数排名前20
2014年4月商品房预售楼盘详情。