建筑住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则主要包括以下几个方面：
1. 建筑规划与设计：住宅项目的规划应充分考虑周边环境，如交通便利性、绿化带等。
建筑设计应追求简洁、大气的外观风格，注重与周边建筑的协调性。
2. 空间布局与功能性：住宅设计应充分考虑居住者的需求，合理规划空间布局，注重功能性与舒适度。
常见的功能区域包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，应尽可能创造开放、通透的空间感。
3. 材料与装修：高品质住宅设计应选用环保、耐久、易于维护的材料，如瓷砖、实木地板等。
装修风格应简约、现代，注重细节处理和品质感。
4. 照明与通风：住宅设计应注重自然采光和通风，充分利用阳光和自然气流，提高居住者的生活质量。
同时，合理规划照明系统，提供舒适、温馨的居住环境。
5. 设备与设施：高品质住宅设计应配备先进的设备和设施，如智能家居系统、高效节能的暖通空调系统等，提供便利、舒适的居住体验。
6. 绿化与景观：住宅项目应注重绿化和景观设计，提供宜人的居住环境。
可以通过种植花草树木、规划公共绿地等方式，创造绿意盎
然、生态宜居的居住区域。
深圳市高品质住宅设计导则旨在通过合理的规划与设计，提供舒适、宜居的居住环境，满足居住者的需求与期望。
同时，注重环保、节能等方面的考虑，推动可持续发展。
住宅小区设计导则
1总则1.1本导则是为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。
旨在指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。
通过导则的实施让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业，并为我国的相关规范的制定创造条件。
1.2本导则遵循国内现行的居住区规划设计规范、住宅设计规范和其他法规，并参考国外相关文献资料编制的，具有适用性和指导性。
1.3居住区环境景观设计应坚持以下原则：1.3.1坚持社会性原则。
赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公共参与设计、建设和管理。
1.3.2坚持经济性原则。
顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用土地资源。
提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。
1.3.3坚持生态原则。
应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。
提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。
1.3.4坚持地域性原则。
应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
1.3.5坚持历史性原则。
要尊重历史，保护和利用历史性景观，对于历史保护地区的住区景观设计，更要注重整体的协调统一，做到保留在先，改造在后。
2住区环境的综合营造2.1总体环境2.1.1环境景观规划必须符合城市总体规划、分区规划及详细规划的要求。
要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。
2.1.2依据住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。
2.1.3通过借景、组景、分景、添景多种手法，使住区内外环境协调。
住宅小区设计导则
住宅小区设计导则随着城市化进程的加速，住宅小区作为人们生活的重要场所，其设计的合理性和舒适度越来越受到关注。
一个优秀的住宅小区设计不仅要满足居民的基本生活需求，还要提供舒适、安全、美观的居住环境，促进居民之间的交流与互动。
本文将从多个方面探讨住宅小区设计的导则，为设计师和开发商提供一些参考。
一、规划布局1、功能分区住宅小区应合理划分不同的功能区域，如居住、休闲、商业、教育等。
居住区域应相对安静，避免受到交通和商业活动的干扰；休闲区域应分布均匀，方便居民使用；商业区域应集中设置，便于管理和服务；教育区域应与居住区域相邻，方便儿童上学。
2、交通组织交通组织是住宅小区设计的重要环节。
小区内应设置人车分流的道路系统，保障行人的安全。
车行道路应畅通无阻，避免迂回和拥堵；人行道应宽敞平坦，设置无障碍设施。
同时，应合理规划停车位，包括地下停车场和地面停车位，满足居民的停车需求。
3、景观绿化景观绿化是提升小区环境质量的重要手段。
应根据小区的地形和气候条件，选择适宜的植物品种，营造多层次、多季节的景观效果。
绿化区域应分布均匀，与休闲设施相结合，为居民提供舒适的户外活动空间。
二、建筑设计1、户型设计户型设计应满足不同居民的需求，包括单身、夫妻、家庭等。
户型应方正实用，通风采光良好。
客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间应布局合理，面积适中。
同时，应考虑灵活性和可变性，便于居民根据自己的需求进行改造。
2、建筑外观建筑外观应与小区的整体风格相协调，同时具有一定的特色和美感。
可以采用现代简约、中式传统、欧式古典等不同的风格，但要避免过于复杂和夸张的设计。
建筑色彩应柔和舒适，与周边环境相融合。
3、建筑节能在建筑设计中应充分考虑节能措施，如采用保温隔热材料、合理设计窗户面积和朝向、利用太阳能等可再生能源等。
这样不仅可以降低居民的生活成本，还能减少对环境的影响。
三、公共设施1、休闲设施小区内应设置丰富多样的休闲设施，如儿童游乐区、健身器材、篮球场、羽毛球场等。
万科住宅设计导则
万科住宅设计导则作为中国最大的房地产开发商之一，万科致力于打造高品质的住宅项目，为广大购房者提供舒适、安全、美观的居住环境。
以下是万科住宅设计导则的介绍。
首先，万科住宅设计导则注重人性化设计。
尊重人们的需求，并且考虑用户的习惯和生活方式。
设计师们遵循人体工程学原理，将户型布局设计合理，确保每个房间的功能和空间利用得到最大化。
另外，设计注重光照、通风和采光方面的考虑，确保室内空气和自然光线的充足。
其次，万科住宅设计导则注重品质和耐久性。
选用高品质的建筑材料和装修材料，确保住宅的质量和使用寿命。
在施工过程中，严格遵守国家的建筑标准和规范，保证了建筑的结构稳固和安全性。
另外，万科住宅设计导则注重环境友好性。
在建造住宅项目之前，进行充分的土地调查和环境评估，确保住宅项目不会对周围的自然环境造成严重的影响。
在设计过程中，注重节能和资源循环利用，如合理利用太阳能和雨水收集系统等。
此外，设计师们也将绿化和景观设计纳入考虑，为居民提供美丽的环境。
万科住宅设计导则还注重社区设施和配套服务。
设计师们在规划住宅项目时，考虑到居民的日常需求，包括教育、医疗、购物、交通等方面。
提供方便的交通网络，方便居民的出行。
此外，设计师们还注重社区的安全性和安保设施，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科住宅设计导则注重创新。
设计师们不断积极探索和引入新的建筑技术和设计理念，将现代科技与传统建筑相结合，打造与众不同的住宅项目。
此外，设计师们也注重与业主的互动和沟通，不断听取建议和反馈，不断改进和优化设计方案，以更好地满足购房者的需求和期望。
综上所述，万科住宅设计导则注重人性化、品质和耐久性、环境友好性、社区设施和配套服务、创新等方面的考虑。
通过合理的户型布局、高品质的建筑材料、环保设计和丰富的社区设施，提供舒适、安全、美观的居住环境，为购房者的美好生活提供有力的支持。
住宅设计导则
住宅设计导则参考网址：住宅设计导则第三章：结构设计1、设计原则(1)结构设计需满足国家及地点省现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；(2)结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，幸免竖向构件局部突出阻碍使用、水平构件阻碍净高等。
(3)结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量操纵在要求范畴之内；(4)结构设计需保证产品的质量，幸免由于设计缘故造成开裂、渗水、不平均沉降等质量通病的发生：(5)结构图纸需满足规范规定的深度要求。
2、设计荷载(1)设计荷载需精确运算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇专门情形要调整衙载取值，需征得托付方同意：(2)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。
客厅、餐厅、厨房、卫生间取O．8kN／㎡，卧房、阳台取0.6kN／㎡：(3)墙体材料的自重，承重墙±O．00以下按一般粘土砖、以上按多孔粘土砖运算荷载，填充墙按混凝土空心砌块运算荷载；(4)室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中讲明，荷载值取5kN／㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及_二次装修荷载同时考虑；(5)地下停车库顶板覆土荷载按实运算，活荷载考虑5kN／㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；(6)遇专门荷载取值需同托付方商量确定；(7)验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知托付方。
3、基础设计(1)上海是典型的软土地基，基础设计应依据地点省地基基础设计规范和地点省地基处理技术规范；(2)结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见；(3)低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑沉降操纵复合桩基：低层住宅考虑打桩，多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济比较，并经托付方确认；(4)需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：(5)单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出审照图的桩位图或施工图的桩位图。
住宅小区设计导则
住宅小区设计导则住宅小区设计导则导言住宅小区设计是城市规划中至关重要的一部分，它涉及了人们的居住环境、生活质量、社区关系等方方面面。
本文旨在提供一个最新、最全面的住宅小区设计导则，供设计师、规划师和相关从业人员参考和指导。
1. 小区规划与定位1.1. 地理位置分析：包括小区所处地点的地理环境、气候特点、地质地貌等分析；1.2. 城市发展规划：研究城市规划方向，确定小区的发展定位和规模；1.3. 交通规划：考虑小区周边交通网络，包括道路、公交、地铁等；1.4. 环境评估：评估小区周边环境资源和生态情况，制定相应的保护和改善措施。
2. 小区布局与建筑设计2.1. 小区整体布局：确定小区的形式和结构，包括景观、绿化、道路、公共设施等；2.2. 建筑风格与高度：确定小区内建筑的风格、高度和比例；2.3. 单元空间设计：制定小区内各单元的空间布局和尺度；2.4. 公共空间设计：规划公共空间，包括公园、游乐场、休闲设施等；2.5. 绿化景观设计：设计小区内的绿化植物、景观规划等。
3. 小区设施与配套3.1. 公共服务设施：规划小区内的学校、医院、商场、社区中心等公共服务设施；3.2. 交通与停车设施：规划小区内的停车场、自行车停放点等；3.3. 室内设施：考虑小区内住户的生活需求，规划公共厨房、健身房、游泳池等设施。
4. 小区管理与安全4.1. 物业管理：制定小区的物业管理规范，包括维修、保洁、安全等；4.2. 安全设施：规划小区内的安全措施，包括门禁系统、摄像头、消防设施等；4.3. 社区活动与安全教育：鼓励社区活动，并提供安全教育指导。
5. 小区规划实施与评估5.1. 工程施工：制定小区建设的施工方案和时间表；5.2. 环境评估和监测：对小区建设过程中的环境影响进行评估和监测；5.3. 居民反馈和评估：定期收集居民意见，评估小区的功能和满意度。
附件：1. 定位研究报告2. 规划图纸和设计图纸3. 相关市政工程合同4. 环评报告和监测数据5. 物业管理规范和合同法律名词及注释：1. 城市规划法：指中华人民共和国城市规划法，统一城市规划的制定和管理。
咸宁市人民政府办公室关于印发咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则的通知-咸政办函〔2017〕74号
咸宁市人民政府办公室关于印发咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府办公室关于印发咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则的通知咸政办函〔2017〕74号各县、市、区人民政府，市政府有关部门，咸宁高新区管委会：《咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
咸宁市人民政府办公室2017年9月13日咸宁市村镇个人住宅建设规划设计导则1总则1.1 编制依据为规范村镇个人住宅建设规划设计管理，推进美丽乡村建设，改善人居环境，提高村镇个人住宅规划设计水平，依据《中华人民共和国城乡规划法》《民用建筑设计通则》《湖北省城乡规划条例》《咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法》等法律法规，制定本导则。
1.2 编制原则遵循“经济、适用、绿色、美观”的建设方针，按照“规划引领、安全优先、风貌管控、用地集约”的原则，保护自然生态环境，传承地方历史文化，突出鄂南民居风貌特色。
1.3 适用范围本导则适用于咸宁市域村镇个人住宅（含新建、改建、扩建等）及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设。
1.4 相关要求村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外，还应符合国家现行相关法规、规范和标准。
2住宅选址村镇个人住宅选址应遵循“六宜六忌、八避开、五退让”的基本要求。
2.1 “六宜六忌”2.1.1 宜依山傍水，忌挖山填塘；2.1.2 宜荒地薄地，忌侵占良田；2.1.3 宜坐北朝南，忌近河近山；2.1.4 宜通风采光，忌阴地湿地；2.1.5 宜多做绿化，忌过度硬化；2.1.6 宜民居风格，忌大拆大建。
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则深圳市作为中国的创新之都和经济特区，一直以来都被赋予了高品质住宅的期望。
高品质住宅设计导则旨在为深圳市的住宅建设提供指导，使之符合现代人居需求的同时，展现城市的独特魅力。
高品质住宅设计要考虑居住者的需求和健康。
宜居的住宅环境是人们追求的目标，因此设计师应充分考虑采光、通风和空气质量等因素。
在户型设计方面，注重空间的合理利用，提供足够的私密性和舒适感。
同时，住宅的建筑材料和装修应符合环保要求，避免使用有害物质，保障居住者的健康。
高品质住宅设计要注重社区和人际交往。
社区环境的美观和便利设施的完善是居住者选择住宅的重要因素。
因此，设计师应考虑社区的规划、绿化和公共空间的设置，打造一个宜居的社区环境。
此外，住宅的设计也应注重居住者之间的交流和互动，通过合理的布局和设计元素，促进社区居民之间的融合和互动。
高品质住宅设计要注重细节和品质。
细节决定品质，因此设计师应注重住宅内外部的细节设计，如门窗的材质、家具的摆放等。
同时，品质也体现在工艺和施工过程中，建筑材料的选择和施工质量直接关系到住宅的品质。
因此，设计师应选择优质的建筑材料，并与施工方密切合作，确保高品质住宅的实现。
高品质住宅设计要注重创新和可持续发展。
深圳作为创新之都，住宅设计也应体现创新精神。
设计师可以通过采用新材料、新技术和新理念，提升住宅的品质和功能。
此外，住宅设计还应考虑可持续发展的原则，如节能环保、资源循环利用等，与城市发展保持一致。
深圳市高品质住宅设计导则旨在引导设计师以人类视角进行创作，注重居住者的需求和健康，关注社区和人际交往，注重细节和品质，同时体现创新和可持续发展。
通过遵循这些导则，我们相信深圳市将能够打造出更多高品质的住宅，为居民提供一个宜居、舒适的生活空间。
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建筑住宅设计导则总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据：1．《地产地产设计管理工作要点》2．地产地产以往工程经验教训总结；3．国家及地方相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。
凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
目录第一章总体设计 (4)第二章建筑设计 (7)第三章结构设计 (25)第四章给排水、暖通设计 (31)第五章电气设计 (34)第六章精装修设计 (39)第七章环境设计 (43)第八章管线综合平衡设计 (51)“地产”工程做法表(常规) (66)第一章：总体设计必须严格遵守国家和地方省强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》3．《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一20014．《住宅设计规范》GB50096—19995．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。
（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。
总图与单体室外标高必须协调。
(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。
(3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。
3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
4、附属用房(1)管理用房应设在小区显着位置(如入口附近)。
(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。
须结合环境布置，不能影响美观。
5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。
(3)散水做法：埋入地下200，上设绿化。
(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4Mb、按摩池0．75-0．8MC、儿童嬉水池0．6-0．8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。
(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。
6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。
(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。
7、道路(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。
(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6留伸缩缝。
(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。
(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。
第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。
(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面须表示雨水管。
(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
(6)在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。
(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
(8)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。
(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。
(12)小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。
(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。
(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。
要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。
单向排水屋面宽度宜控制在9．12M。
(16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
(17)露台层应设一处台阶通至露台。
(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。
(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。
(20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。
(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。
(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
(25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。
(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。
(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
(28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。
刷同相邻墙面颜色涂料。
C、带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。
D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
E、双层玻璃的使用部位。
(29)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。
2、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。
(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。
(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。
(4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。
室外用钢管扶手及栏杆。
(5)单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。
注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
(6)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。
(7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。
(8)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。
楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。
(9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。
(10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。
单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。
(11)首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
(12)玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100—1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。