南昌市征地补偿标准

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红谷滩中心片区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目

红谷滩中心片区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目征收补偿方案（征求意见稿）为加快我市旧城改造步伐，改善居民的居住环境，经研究决定对该地块（四至范围为红谷中大道以西庐山南大道以南、丰和中大道以东、飞虹路以北）进行改造。

通过初步调查摸底，该地块需征收国有土地房屋建筑面积约万平方米，被征收户约户。

为做好该项目范围内房屋征收补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关规定，结合该工程实际，制定如下房屋征收补偿方案：一、征收范围红谷滩新区D4、D6地块城市棚户区改造项目规划红线范围内所有房屋及其附属物。

（见附件图）二、征收部门和征收实施单位（一）征收部门：南昌市红谷滩新区住房与城市建设局（二）征收实施单位：南昌市红谷滩区房屋征收与补偿办公室三、被征收人征收范围内的单位和个人房屋所有权人。

四、征收补偿签约期限和搬迁期限（一）征收补偿签约期限：自南昌市红谷滩新区管委会发布的房屋征收决定公告之日起至2017年月日止。

（二）现场搬迁经验收组验收合格后，被征收户凭搬迁验收单签订协议，办理安置补偿手续。

第一部分城市私房、单位产权房（一）城市私房、单位产权房：凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。

（二）被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明的为准。

(三)非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记簿记载的为准，无房屋登记薄的以房屋档案记载的为准。

若房屋登记薄、房屋档案无记载的，以红谷滩新区管委会牵头组织相关部门组成的认定组认定的性质和面积为准。

房屋登记簿或房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿。

（四）未登记建筑的认定和处理违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。

征收补偿、补助及奖励对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，按本方案相应规定给予补助和奖励。

被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。

江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知

江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2015.09.01•【字号】赣府字〔2015〕81号•【施行日期】2015.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,价格正文江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知赣府字〔2015〕81号各市、县（区）政府，省政府各部门：为进一步加强和改进征地管理，维护被征地农民的合法权益，根据有关规定，近期全省组织开展了新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价调整工作。

现将调整后的《江西省征地区片综合地价》和《江西省县（市、区）分区域征地统一年产值标准》予以公布，自2015年10月1日起开始实施，原征地补偿标准同时废止。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

各地在具体执行中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。

同时，按照“先保后征”的要求，认真落实被征地农民的社保安置工作，在组织用地报批时，以征收土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金，并预存入人社部门专门的代保管资金账户。

收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照省政府另行的有关规定执行。

征地工作事关广大农民群众切身利益，各级政府及有关部门要高度重视，加强领导，落实责任，切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作，妥善处理好征地实施过程中出现的矛盾和问题。

具体执行工作中如遇到重大情况和问题，要及时向省政府报告。

2015年9月1日。

南昌市房屋拆迁补偿标准

南昌市房屋拆迁补偿标准
南昌市房屋拆迁补偿标准是指在城市建设和发展过程中，对于需要拆迁的房屋
所进行的合理补偿标准。

南昌市作为江西省的省会城市，近年来城市建设不断加快，房屋拆迁工作也日益频繁，因此了解南昌市房屋拆迁补偿标准对于广大市民来说至关重要。

根据南昌市相关文件规定，房屋拆迁补偿标准主要包括房屋征收补偿、临时安
置补助、过渡期租金补助、搬迁补助等内容。

其中，房屋征收补偿是指对于被征收房屋的补偿标准，主要根据房屋的建筑面积、结构、层数、地理位置等因素来确定。

临时安置补助是指对于因拆迁而需要临时搬迁的居民提供的生活补助，以保障他们的基本生活需求。

过渡期租金补助是指在拆迁后，居民需要租房居住的情况下，由政府提供的一定期限内的租金补助。

搬迁补助是指对于因拆迁而需要搬迁的居民提供的一次性搬迁补助。

在具体的补偿标准方面，南昌市根据不同的区域和房屋类型进行了详细的规定。

一般来说，城区的房屋拆迁补偿标准会相对较高，而郊区和农村地区的补偿标准则相对较低。

此外，南昌市还对于历史悠久的文物建筑、特殊用途房屋等给予了特殊的补偿政策，以保护和传承城市的历史文化。

在实际操作中，南昌市政府也加强了对于房屋拆迁补偿标准的监督和执行力度，确保居民能够按照规定获得合理的补偿。

同时，南昌市也鼓励居民在拆迁过程中保持理性和合作，共同推动城市建设和发展。

总的来说，南昌市房屋拆迁补偿标准是一个涉及广泛的政策性问题，对于城市
的发展和居民的利益都有着重要的影响。

希望广大市民能够充分了解相关政策，维护自身权益的同时，也能够理解和支持城市建设的需要，共同促进南昌市的可持续发展。

江西征地补偿新标准2019年是怎样的？

江西征地补偿新标准2019年是怎样的？江西省制定征地补偿标准是要结合当地经济社会发展情况，农民人均收入及土地平均产值等多种因素的。

在最新的征地补偿标准中，水田为36000元一亩，果园为24000元一亩，集体建设用地不低于12000元一亩。

实际中，我们可能会遇到被征地的情况。

对于征地，补偿肯定是少不了的。

一般而言，补偿有两种方式，货币补偿或房屋安置补偿，被征地人可以根据自身的情况选择其中的一种。

为了更好的保障自身的权益，了解相关的法律规定是有必要的。

下面即是▲江西征地补偿新标准2017年的情况，请随着一起来了解。

▲江西征地补偿新标准2017年▲一、江西省产权交换式补偿▲(一)江西省房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

▲(二)江西省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%▲(三)江西省停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

房屋拆迁土地补偿标准2023房屋拆迁补偿标准明细2023

房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电子话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

南昌市人民政府关于废止部分规范性文件的通知-洪府字[2011]43号

南昌市人民政府关于废止部分规范性文件的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南昌市人民政府关于废止部分规范性文件的通知（洪府字〔2011〕43号）各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：根据江西省人民政府法制办、江西省住房和城乡建设厅、江西省国土资源厅《关于做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知》（赣府法办字[2011]30号）文件要求，市政府对近年来制定的有关房屋拆迁管理的规范性文件进行清理并经市政府2011年第14次常务会议审议通过，现将决定废止的8件规范性文件通知如下：1、《南昌市城市房屋拆迁若干补偿标准》（洪府厅发[2004]8号）。

2、《南昌市人民政府关于公布实施南昌市城市房屋拆迁补偿基准参照价格的通知》（洪府发[2004]21号）。

3、《南昌市人民政府关于印发南昌市城市房屋拆迁实施细则的通知》（洪府发[2004]23号）。

4、《南昌市人民政府办公厅印发关于进一步加强我市房屋拆迁管理的政策与措施的通知》（洪府厅发[2004]90号）。

5、《南昌市人民政府办公厅关于妥善处理城市房屋拆迁中历史遗留问题的通知》（洪府厅字[2006]108号）。

6、《南昌市人民政府办公厅印发关于加强和改进房屋拆迁工作若干问题意见的通知》（洪府厅发[2007]110号）。

7、《南昌市人民政府办公厅关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》（洪府厅字[2009]457号）。

8、《南昌市人民政府关于印发南昌市农房拆迁安置补偿指导意见的通知》（洪府发[2003]44号）。

二〇一一年十一月九日——结束——。

南昌市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>南昌市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)南昌市城市房屋拆迁管理办法(2002年修正)状态:有效发布日期:2002-12-12 生效日期: 2002-12-12 发布部门: 江西省南昌市人大常委会南昌市城市房屋拆迁管理办法(1998年11月10日南昌市第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过1998年12月18日江西省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议批准2002年10月11日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过2002年11月29日江西省第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准修订2002年12月12日南昌市人民代表大会常务委员会公告第10号公布)第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造、居住条件和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条市人民政府房产行政管理部门(以下简称市房管部门)对城市房屋拆迁工作实施监督管理，区人民政府房产行政管理部门按照分工，负责本辖区的房屋拆迁管理工作。

规划、土地、计划、公安、工商、价格、教育、市政公用等行政管理部门和邮政、电信、广播电视、供电等有关单位应当依照本办法的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市房管部门提交拆迁申请和下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划批准文件;(三)土地使用权批准文件;(四)拆迁计划、方案和拆迁补偿、安置方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置专项资金证明。

南昌经济技术开发区农房拆迁安置补偿办法

南昌经济技术开发区农房拆迁安置补偿办法南昌经济技术开发区农房拆迁安置补偿办法第一条为了规范南昌经济技术开发区区域范围内农房拆迁安置工作，加强农房管理，加快城市化进程，维护拆迁当事人的合法权益，根据《南昌市农房拆迁安置补偿指导意见》（洪府发[2003]44号）的要求及有关规定，结合我区实际情况，制定本实施意见。

第二条南昌经济技术开发区范围内因建设需要拆迁集体所有土地上农房，并需对被拆迁人补偿，适用本实施意见。

第三条重申农房规划、审批、建设的有关规定，区规划、国土、城管等部门以及蛟桥镇政府、白水湖管理处必须认真履行职责，严禁以罚代管，从2003年10月1日起在城市规划区内一律停止单家独院住宅建设审批，推行农民公寓建设。

第四条农房拆迁可以选择农民公寓或货币补偿方式安置。

第五条农民公寓楼按照统一选址、统一规划、统一配套、统一设计、统一建设、统一安置的原则组织建设。

农民公寓建设和安置分别由镇、处负责组织实施。

第六条拆迁有产权证的农房拆迁货币补偿标准（含水、电安装费用）如下：框架结构：800元/M2、砖混结构：600元/M2砖木结构：400元/M2、简易结构：200元/M2第七条农房拆迁安置补偿办法（一）选择农民公寓方式安置按以下规定办理。

1、按拆迁房屋所在地户口上直册家庭直属人口计算每人50M2建筑面积（下同）的标准计算安置面积；被拆迁人户口上只有1人的，按70 M2建筑面积的标准安置。

2、被拆迁人人数按农村常住户口在册家庭直系人口计算。

独生子女按2人计算。

空挂户、搭挂人口不计算在内。

原为本地农村户口的现在部队服役的士兵、大中专院校在校学生以及在监狱服刑和劳动教养人员可计算为家庭人口数；与村民依法登记结婚的外地人员，户口迁入本地后可计算为家庭人数，其原家庭在本区范围内的不再计算为原家庭人口数。

3、被拆迁房屋面积小于或等于安置面积的按“拆一还一”方式安置农民公寓并结算结构差价。

被拆迁房屋面积超过安置面积的，超面积部分按被拆迁房屋的货币补偿价格予以补偿。

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38078
南昌国家高新技术产业开发区
艾湖村、北沥村
6064４
艾溪村、广阳村、南塘村、鱼尾村、邓坊村
3314６
红谷滩新区
凤凰村、昌北农场、沙井村、卫东村、润溪村
70790
附注:
征地区片综合地价的范围为南昌市城市规划区,包括:东湖区、西湖区、青云谱区的全部区域和青山湖区、南昌县、新建县、南昌经济技术开发区、南昌国家高新技术产业开发区、红谷滩新区的部分区域。
太平镇
854
3２.5
27755
南昌县
莲塘镇
1６77
20.８
348８2
小蓝经济开发区、东新乡(除小洲村）、八一乡、向塘镇
1５5６
20.8
32３６５
三江镇、蒋巷镇、广福镇
1545
2０.8
3２１36
冈上镇、富山乡、塔城乡、武阳镇
１５44
２0.８
３２1１５
塘南镇、幽兰镇、泾口乡
1530
20.８
31８24
黄马乡、南新乡
设区市
县(市、区）
区域范围
统一年产值标准
征地补偿标准
补偿倍数
征地补偿标准
南昌市
青山湖区
罗家镇
1７１0
36.4
６2２４９
昌东工业园区管理委员会
1710
35．1
6０0０9
扬子洲镇
1669
35.1
58５94
湾里区
招贤镇
1466
23.4
34３０4
梅岭镇
76８
3６.4
2795５
罗亭镇
１２55
22.１
277３６
南昌市城市规划区范围内，其以片区综合地区来计算补偿标准。其他地区按照征地统一年产值标准乘以补偿倍数计算征地补偿标准。以此方式计算的补偿价格,在南昌最高的为青山湖区,其次为红谷滩新区。征地统一年产值标准适用于征收集体农用地水田的补偿测算，征收其他集体农用地、集体建设用地和未利用地的补偿测算,参照以下修正系数执行：菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘修正系数不低于1.0;旱地、宅基地修正系数不低于0．67；林地及其他农用地、集体建设用地修正系数不低于0.35；未利用地修正系数不低于0.2。
云塘村、双溪村、富乡村、安丰村、斗门村、九龙湖渔业村、下堡管理站、源岗管理站
20０4
14６６65
南镇村、星光村、青湖村、五联村、涂黄村、罗万村、塘山村、永红村、星辉村
14５６92
南昌县
小洲村
37７６9
新建县
长堎村、前进村、礼步村
53８６８
南昌经济技术开发区
蛟桥村、上罗村、瀛上村
４5３48
范家村、龙潭村、卫国村、前进村、双岭村、双港村、下罗村、枫林村、麦园村、青岚村、赤府村、枫景村、上枫景村
南昌市征地补偿标准
———————————————————————————————— 作者：
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新华网江西频道1月27日电继南昌市发布征地补偿标准后，江西省另外十个设区市的征地补偿标准也一一发布。各设区市中，以景德镇的竟成镇和西郊垦殖场征地补偿标准最高,达8．６288万元／亩。
153606
楞上村、太和村、黄溪村
1498９1
下尧村、施尧村、石马村、前万村、熊坊村、万溪村、城南村
1４7３78
青山湖区
长春村、永人村、石泉村、彭桥村、洪都村、进外村、进顺村
１49６21
顺外村、湖坊村、进明村、李巷村、辛家庵村、张燕村、秦胜村、肖坊村
148８08
塘南村、梁万村、何兴村
１4７4３9
桃竹村、桃胜村、高兴村、黄城村、桃湖村、联胜村、月坊村
１27１
26.0
330３6
龙津镇(除前进村、阳湖村)
127１
24.7
31383
鼎湖镇、石鼻镇、万埠镇2
黄洲镇
１0６4
24.7
26277
乔乐乡、长均乡、新民乡、东阳镇
１056
2４．7
2606６
南昌市
南昌经济技术开发区
港口村、北山村、鸡山村
1156
２7.3
31555
五联村
14９7
２2.１
33081
南坊村、黄堂村、天源村、中联村、瓜洲村、郭台村
1536
20.8
3１95３
南昌国家高新技术产业开发区
昌东镇
1474
20.8
3０663
麻丘镇
１431
20．8
29758
红谷滩新区
岭口村、岭北村、红角洲渔业村
1９80
２9.9
5９２０9
长埇村、黄佩村、龙岗管理站
2０54
28.6
５８746
20．8
3２1５6
西山镇、樵舍镇、象山镇、溪霞镇、乐化镇
１５３6
２0.８
3１95３
石岗镇、松湖镇、厚田乡、流湖乡、联圩乡
1532
20．８
318７3
大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡、金桥乡(包括桑海）
１4９4
20.8
3１080
进贤县
民和镇民和村、云桥村、涂家村、凤岭村、北门村
１4０２
23.４
3２7９8
1４９６
20．８
31117
万湖村、横岗村、涂家村
1506
23．4
3５２51
棠墅村、春溪村、浒南村、蛟溪村、敷林村
1447
２２.１
319７９
新建县
长堎镇（除长堎村、前进村、礼步村）
157４
22.1
34792
望城镇省庄村、小桥村
1591
20．８
33101
生米镇、石埠乡、望城镇(除省庄村、小桥村）
154６
11个设区市征地补偿标准————
南昌市:
设区市
县（市、区）
区片范围
征地区片价
征地区片价
南昌市
东湖区
长巷村、永和村、公园村、永溪村、贤湖村
13893４
七里村
9７896
西湖区
一村、五村、渔业村、大脊村、三村、三角村、同盟村
２35517
十里庙村、观渔村、雷池村、观洲村、老洲村、十里村
15961４
青云谱区
三店村、热心村
民和镇（除民和村、云桥村、涂家村、凤岭村、北门村)、文港镇、温圳镇、张公镇、罗溪镇
１４2７
20．８
2967５
前坊镇、七里乡、三阳集乡、李渡镇、长山晏乡、泉岭乡、架桥镇、三里乡、梅庄镇
１377
2０．８
2864２
白圩乡、衙前乡、下埠集乡、钟陵乡、池溪乡、二塘乡、南台乡
１２85
２1.５
27572
安义县
龙津镇前进村、阳湖村