房地产销售人员培训ppt课件
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买卖、交 换、赠与、继 承、遗赠、法 律规定的其他
情形
1.用途发生改变 2.权利人姓名或名称发
生改变 3.土地房屋面积增减 4.房地产分割合并 5.法律固定其他情形
中南地产
预告登记
对未建成房屋的预购、转让、抵押 的当事人
取得土地使用权、房屋所有权或者 房地产他
项权利的优先请求权在一定年限内 的确认
期限 岁女
中南地产
个人公积金贷款
买方
卖方
提 1、夫妻双方身份证、军官证或其
二手房
一手房
供
它有效居留证件复印件(新身份
资
证复印双面)3份
1、夫妻双方身份证、
料 2、夫妻双方户口薄(主页、本人 军官证或其它有效居 公
页、增减页)3份
留
司
3、婚姻证明(未婚证明、结婚证 证件复印件(新身
材
明、离婚证明和未再婚证明); 份证复印双面)
问
未成年人可以作为权利人办理
题 解
《房地产证》,但办理时须提交
答 其监护关系证明和监护人身份证
明,并在《房地产证》上备注其
法定监护人姓名。由于未成年人
为没有民事行为能力或限制民事
行为能力的人,因此在处分该房
地产时必须符合有关法律规定。中南地产
权证办理问题
Fra Baidu bibliotek
• 购房合同上签夫妻两人名字的,办理产
权证时,能否只登记其中一人名字?
借款人按期偿还贷款本息一年以上;
问 题
提前偿还部分贷款的最低限额一般在1万元 以上;
解 答
一般需提前30日告知贷款银行,并将身份
证明、借款合同、还款存折等资料向贷款机构
提出书面申请,由贷款银行进行审查;
借款人提前偿还部分贷款的,仍应按约偿 还当月贷款本息,同时再将要求提前偿还的贷 款金额存入还款账户。
中南地产
按揭贷款类型
个人商品房按揭贷款
个人住房公积金贷款
个人住房商业性贷款
个人贷款组合贷款
中南地产
个人住房商业性贷款流程
签订商品房 买卖合同
合同备案
付清首期款
签订《住房预抵押 贷款合同》
购房人 购买保险
银行审查 批准
借款人开设 还款账户
准备贷款资料, 办理申请贷款手续
办理预抵押 登记手续
贷款还清,办 理注销抵押手续
5、首期付款证明
明)
4、房地证
双方签订有效的购房合同
中南地产
公积金贷款流程
借款人到 公积金中心申请
受理
签订 《住房贷款合同》
购房人 购买保险
受托银行 受理
借款人开设 还款账户
房屋评估
公积金中心审批 办理预抵押 登记手续
贷款还清,办理 抵押注销手续
借款人 还款
银行放款
银行取回 他项权利证明
中南地产
个人公积金贷款
土地增值税(预 0.5%;非普通住宅:销
征)
售额X1.5%;
契税
合同价X1%(首次购房9 0㎡以下,单价363 0元/㎡以下),合同 价X1.5%(首次购房 90-144㎡)合同价X 3%(非普通住宅)
评估费
300-500元
配图资料费 30元/件
工本费/贴花 10元/5元
抵押登记费 80元
买方 按揭
3、婚姻证明(未婚证明、结婚证
份证复印双面)
料
明、离婚证明和未再婚证明); 2、夫妻双方户口薄(
4、收入证明(只盖章不填写);
主页、本人页、增
8000元以上提供个人银行对流水
减页)
单;个体户提供营业执照、近3月 3、婚姻证明(未婚证
税票、银行存款或交易
明、结婚证明、离
明细,房屋、汽车等资产证明。
婚证明和未再婚证
工本费
保险费 评估费
20-50元
按实际贷款金额及贷 款年限收取
300-500元 中南地产
1抵. 회押사소、개按揭知识
中南地产
抵押按揭名词
• 房地产抵押:是指抵押人以其合法 的房地产以不转移占有的方式向抵押 权人提供债务履行担保的行为。
• 现房抵押:是指抵押人以自有房屋以 不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。
房产管理 部门对共有 的房屋向共 有权人核发 的合法所有 权证书
中南地产
权证办理问题
• 购买一手商品房,何时可以申请办理《房 地产证》?
问
根据规定,只有商品房项目办理了房地
题 产初始登记后,小业主才能顺利地领取
解 答
《房地产证》。也就是说,只有发展商按
要求将商品房项目有关初始登记材料上报
登记,按规定交纳有关税费并经登记部门
中南地产
按揭抵押问题
• 提前偿还部分贷款后,剩余贷款的偿
还方式有哪些?
问
题
解 答
办理部分提前还款后,借款人可以
选择“重新计算月还款额”或是“按
房地产他项权利登记
房屋所有权
占有权 使用权 收益权 处分权
由土地使用权和房屋所有权所引申出的其他权利的登 记(例:抵押权,典权,租赁权、继承权等)
1抵押权的设定或变更
2典权的设立或变更
3法律法规其他规定
中南地产
按房地产权属变化分类
初始登记 转移登记 变更登记 注销登记
新建、 原有未登记
规定如下:
中南地产
权证办理问题
1、商品房买卖合同约定的办理
问 房屋所有权登记的期限;
题 解
2、商品房买卖合同的标的物为
答 尚未建成的房屋的,自房屋交付使
用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为 已竣工房屋的,自合同订立之日起 90日。
中南地产
权证办理问题
• 未成年人是否可以作为权利人办 理《房地产证》?
问 题
产权证上登记的产权人是根据购房合
解 答
同上签订的购房人来认定的。但在商品
房竣工之前,合同签订双方可到市房地
产交易权籍登记中心办理合同增、减名
手续(限于直系关系);若商品房竣工
后,产权证只能按购房合同签订的购房
人登记产权人。
中南地产
1产. 회权사소登개记知识
中南地产
产权登记的分类
按登记对象分类 土地使用权登记 房屋所有权登记
料
4、收入证明(只盖章不填写)原 2、夫妻双方户口薄(
件2份;8000元以上提供个人银
主页、本人页、增减
行对流水单;个体户提供营业执 页)
照、近3月税票、银行存款或交 3、婚姻证明(未婚证
易
明、结婚证明、离婚
明细,房屋、汽车等资产证明。
证明和未再婚证明)
5、首期付款30%以上付款发票 4、房地证
双方签订有效的购房备案合同
中南地产
房地产产权登记程序
中南地产
房地产产权登记程序
中南地产
1税. 회费사소知개识
中南地产
税费名词
•契税:指由于土地使用权出让、转让 、房屋买卖、交换或赠与等发生房地 产权属转移时向产权承受人征收的一 种税赋。
•营业税:指对销售房地产的单位和个 人,就其营业额按率计征的一种税。
中南地产
税费名词
中南地产
税费名词
•土地增值税:对土地使用权转让及出售 建筑物时所产生的价格增值量征收的税 种。
•房地产交易手续费:指由政府依法设立 的,由房地产主管部门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手 续所收取的费用。
中南地产
税费名词
•房屋权属登记费:指房地产管理部门在 办理产权登记时按照国家政策收取的费 用。 •其他:指不属于以上类别的其他税费, 如土地收益金、土地出让金等。
定义 指买方购买住房,能够支付首期房款,余款向 公积金中心申请按揭付款的住房贷款
准入 条件
贷款 额度
利率
在单位缴存有公积金的客户(夫妻其中一方) 均可办理(区内客户均可)。
最高额度:35万
利率:贷款期限为1-5年(含5年)的,年利率 为3.33%,5年以上的年利率为3.87%
贷款 1-30年,贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60
提前 1年后(可提前偿还部分本金或全部结清 还贷 本息),借款人需提前30日申请
中南地产
个人按揭贷款
买方
卖方
提 1、夫妻双方身份证、军官证或其
二手房
一手房
供 资
它有效居留 证件复印件(新身份证复印双
面)
1、夫妻双方身份证、 军官证或其它有效
公
料 2、夫妻双方户口薄(主页、本人
居留
司
页、增减页)
证件复印件(新身 材
按程序审批核准后,初始登记才算结束,
小业主才能办证。因此,并不是开发商一
提交商品房项目的资料后,小业主就可以
申请办理《房地产证》。
中南地产
权证办理问题
• 开发商办理产权证的期限是多少?
问 题
由于开发商的原因,买受人在下
解 答
列期限届满未能取得房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,开发
商应承担违约责任。产权证的期限
中南地产
抵押按揭名词
• 住房公积金: 是单位及其在职职工缴存的 长期住房储金。 单位和职工个人必须依法 履行缴存住房公积金的义务。 实行专户存 储,归职工个人所有。 按“专项使用”的 原则运用住房公积金,只能用于职工购、建、 大修住房。如果职工积累的公积金(包括其 本户成员及其亲属积累的公积金)不足以支 付购、建、大修住房费用的,可申请公积金 贷款。
中南地产
抵押按揭问题
• 哪些情况会降低借款人的资信?
问 在银行有过不良信用记录(含信
题 解
用卡逾期)
答
虽然收入较高但工作不稳定
已有过多套房产贷款
中南地产
抵押按揭问题
• 哪些情况会增加借款人的资信?
问
工作收入较高且稳定性强
题 解
其它大额资产证明
答
在银行信用记录良好
中南地产
抵押按揭问题
• 哪些房子不可以贷款?
中南地产
北海市地方税务局 二手房交易缴纳税费一览表
中南地产
中南地产
一手房交易税费一览表
卖方
买方
税种
征收公式
税种
征收公式
印花税
合同价X0.05%
印花税
合同价X0.05%
交易服务费 建筑面积X2.5元/平方 查档费
50元(首次购房)
营业税及附加 销售额X5.5%
登记费
80元
基
础
税
费
普通住宅:销售额X
借款人 还款
银行放款
交易中心出产证、 银行取回他项权利证明
中南地产
抵押按揭知识
按揭贷款
定 • 指买方购买住房,能够支付首期房款,余款向银 义 行申请按揭付款的住房贷款
准 1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国
入 大陆有居留权的境外、国外自然人;
条 2、本地的一次性最多按揭2套(外地籍1套)住房
2、房龄≤5年、首期房款30%,房龄5-10年、首 期房款40%,房龄10-15年、首期房款50%,第 二套房屋在此基础上增加首期房款10%)
3、无划拨地与出让地的划分
中南地产
抵押按揭知识
个人按揭贷款
买方
卖方
贷款 期限
1-30年,贷款年限+借款人年龄≤65岁男、 60岁女
还款
方式 按月等额本息、按月等额本金
通过按揭方式买房,是否必须办理保 险?
根据中国人民银行《个人住房管理 办法》的规定,购房人以所购房产作 抵押的,必须在签订贷款合同之前办 理抵压房屋财产保险。目前主要的按 揭保险种类有:抵押物财产保险、贷 款信用保险,购房贷款综合保险等。
中南地产
按揭抵押问题
• 借款人可否要求提前偿还贷款?有哪些条件?
中南地产 房地产交易按揭知识
培训-2
中南地产
1权. 회证사소知개识
中南地产
权证 房屋权属证书
是在他 项权利 登记后, 房管部 门核发、 由抵押 权人持 有的权 利证书。
房屋所有权证 房屋共有权证
他项权利证
是指“房 屋所有权 证”和 “土地使 用权证”
房管部门核 发给房屋所 有人的对房 屋拥有合法 所有权的证 书。
•营业税附加:指对交纳营业税的单位 和个人,就其实缴的营业税为计税依 据而征收的城市维护建设税与教育费 附加。
•房产税:指以房屋为征税对象、按照 房屋的原值或房产租金向产权所有人 征收的一种税。
中南地产
税费名词
•印花税:指对在经济活动中或经济交 往中书立的或领受的房地产凭证征收的 一种税赋。
•个人所得税:指个人将拥有合法产权 的房屋转让、出租或其他活动并取得收 入,就其所得计算征收的一种税赋。
中南地产
抵押按揭名词
• 在建工程抵押:是指抵押人以其合法 方式取得的土地使用权连同在建工程的 投入资产以不转移占有的方式向抵押权 人提供债务履行担保的行为。
• 按揭(购房贷款抵押):是指购房人在支 付首期规定的房价款后,由贷款银行代 其支付其余的购房款,将所购商品房抵 押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的 行为。
学校、幼儿园、医院、部队等以公益为
目地的事业单位、社会团体的教育设施、
问 题
医疗卫生设施和其他社会公益设施;
解 答
依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所
有土地征用范围的房屋、土地使用权;
权属不明或者有争议的房地产;
依法被查封、监管的房地产或者被以其 它形式限制转移的房地产;
中南地产
抵押按揭问题
•
问 题 解 答
件 +征信报告已贷套数≤3套,并以借款人、配偶及
未成年子女为单位(家庭)认定房贷次数。
3、信用良好(征信有3期未结清的,不予贷款,连
续逾期5期已结清的,不予贷款,但近2年无逾期
可适当放宽)。
4、贷款支出<家庭月收入的50%,有能力支付规
定的首付款。
中南地产
抵押按揭知识
按揭贷款
贷 款 1、第1套住房最高贷购房总价的80%(本地的购 额 买建面≤90平米,其他最高贷为70%),利率 度 执行基准利率下浮15%;第2套住房(征信报告 及 显示按揭过住房贷款的,含已结清、未结清、 利 公积金贷款的)最高为50%,第3套住房最高为 率 50%,利率执行上浮10%。
情形
1.用途发生改变 2.权利人姓名或名称发
生改变 3.土地房屋面积增减 4.房地产分割合并 5.法律固定其他情形
中南地产
预告登记
对未建成房屋的预购、转让、抵押 的当事人
取得土地使用权、房屋所有权或者 房地产他
项权利的优先请求权在一定年限内 的确认
期限 岁女
中南地产
个人公积金贷款
买方
卖方
提 1、夫妻双方身份证、军官证或其
二手房
一手房
供
它有效居留证件复印件(新身份
资
证复印双面)3份
1、夫妻双方身份证、
料 2、夫妻双方户口薄(主页、本人 军官证或其它有效居 公
页、增减页)3份
留
司
3、婚姻证明(未婚证明、结婚证 证件复印件(新身
材
明、离婚证明和未再婚证明); 份证复印双面)
问
未成年人可以作为权利人办理
题 解
《房地产证》,但办理时须提交
答 其监护关系证明和监护人身份证
明,并在《房地产证》上备注其
法定监护人姓名。由于未成年人
为没有民事行为能力或限制民事
行为能力的人,因此在处分该房
地产时必须符合有关法律规定。中南地产
权证办理问题
Fra Baidu bibliotek
• 购房合同上签夫妻两人名字的,办理产
权证时,能否只登记其中一人名字?
借款人按期偿还贷款本息一年以上;
问 题
提前偿还部分贷款的最低限额一般在1万元 以上;
解 答
一般需提前30日告知贷款银行,并将身份
证明、借款合同、还款存折等资料向贷款机构
提出书面申请,由贷款银行进行审查;
借款人提前偿还部分贷款的,仍应按约偿 还当月贷款本息,同时再将要求提前偿还的贷 款金额存入还款账户。
中南地产
按揭贷款类型
个人商品房按揭贷款
个人住房公积金贷款
个人住房商业性贷款
个人贷款组合贷款
中南地产
个人住房商业性贷款流程
签订商品房 买卖合同
合同备案
付清首期款
签订《住房预抵押 贷款合同》
购房人 购买保险
银行审查 批准
借款人开设 还款账户
准备贷款资料, 办理申请贷款手续
办理预抵押 登记手续
贷款还清,办 理注销抵押手续
5、首期付款证明
明)
4、房地证
双方签订有效的购房合同
中南地产
公积金贷款流程
借款人到 公积金中心申请
受理
签订 《住房贷款合同》
购房人 购买保险
受托银行 受理
借款人开设 还款账户
房屋评估
公积金中心审批 办理预抵押 登记手续
贷款还清,办理 抵押注销手续
借款人 还款
银行放款
银行取回 他项权利证明
中南地产
个人公积金贷款
土地增值税(预 0.5%;非普通住宅:销
征)
售额X1.5%;
契税
合同价X1%(首次购房9 0㎡以下,单价363 0元/㎡以下),合同 价X1.5%(首次购房 90-144㎡)合同价X 3%(非普通住宅)
评估费
300-500元
配图资料费 30元/件
工本费/贴花 10元/5元
抵押登记费 80元
买方 按揭
3、婚姻证明(未婚证明、结婚证
份证复印双面)
料
明、离婚证明和未再婚证明); 2、夫妻双方户口薄(
4、收入证明(只盖章不填写);
主页、本人页、增
8000元以上提供个人银行对流水
减页)
单;个体户提供营业执照、近3月 3、婚姻证明(未婚证
税票、银行存款或交易
明、结婚证明、离
明细,房屋、汽车等资产证明。
婚证明和未再婚证
工本费
保险费 评估费
20-50元
按实际贷款金额及贷 款年限收取
300-500元 中南地产
1抵. 회押사소、개按揭知识
中南地产
抵押按揭名词
• 房地产抵押:是指抵押人以其合法 的房地产以不转移占有的方式向抵押 权人提供债务履行担保的行为。
• 现房抵押:是指抵押人以自有房屋以 不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。
房产管理 部门对共有 的房屋向共 有权人核发 的合法所有 权证书
中南地产
权证办理问题
• 购买一手商品房,何时可以申请办理《房 地产证》?
问
根据规定,只有商品房项目办理了房地
题 产初始登记后,小业主才能顺利地领取
解 答
《房地产证》。也就是说,只有发展商按
要求将商品房项目有关初始登记材料上报
登记,按规定交纳有关税费并经登记部门
中南地产
按揭抵押问题
• 提前偿还部分贷款后,剩余贷款的偿
还方式有哪些?
问
题
解 答
办理部分提前还款后,借款人可以
选择“重新计算月还款额”或是“按
房地产他项权利登记
房屋所有权
占有权 使用权 收益权 处分权
由土地使用权和房屋所有权所引申出的其他权利的登 记(例:抵押权,典权,租赁权、继承权等)
1抵押权的设定或变更
2典权的设立或变更
3法律法规其他规定
中南地产
按房地产权属变化分类
初始登记 转移登记 变更登记 注销登记
新建、 原有未登记
规定如下:
中南地产
权证办理问题
1、商品房买卖合同约定的办理
问 房屋所有权登记的期限;
题 解
2、商品房买卖合同的标的物为
答 尚未建成的房屋的,自房屋交付使
用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为 已竣工房屋的,自合同订立之日起 90日。
中南地产
权证办理问题
• 未成年人是否可以作为权利人办 理《房地产证》?
问 题
产权证上登记的产权人是根据购房合
解 答
同上签订的购房人来认定的。但在商品
房竣工之前,合同签订双方可到市房地
产交易权籍登记中心办理合同增、减名
手续(限于直系关系);若商品房竣工
后,产权证只能按购房合同签订的购房
人登记产权人。
中南地产
1产. 회权사소登개记知识
中南地产
产权登记的分类
按登记对象分类 土地使用权登记 房屋所有权登记
料
4、收入证明(只盖章不填写)原 2、夫妻双方户口薄(
件2份;8000元以上提供个人银
主页、本人页、增减
行对流水单;个体户提供营业执 页)
照、近3月税票、银行存款或交 3、婚姻证明(未婚证
易
明、结婚证明、离婚
明细,房屋、汽车等资产证明。
证明和未再婚证明)
5、首期付款30%以上付款发票 4、房地证
双方签订有效的购房备案合同
中南地产
房地产产权登记程序
中南地产
房地产产权登记程序
中南地产
1税. 회费사소知개识
中南地产
税费名词
•契税:指由于土地使用权出让、转让 、房屋买卖、交换或赠与等发生房地 产权属转移时向产权承受人征收的一 种税赋。
•营业税:指对销售房地产的单位和个 人,就其营业额按率计征的一种税。
中南地产
税费名词
中南地产
税费名词
•土地增值税:对土地使用权转让及出售 建筑物时所产生的价格增值量征收的税 种。
•房地产交易手续费:指由政府依法设立 的,由房地产主管部门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手 续所收取的费用。
中南地产
税费名词
•房屋权属登记费:指房地产管理部门在 办理产权登记时按照国家政策收取的费 用。 •其他:指不属于以上类别的其他税费, 如土地收益金、土地出让金等。
定义 指买方购买住房,能够支付首期房款,余款向 公积金中心申请按揭付款的住房贷款
准入 条件
贷款 额度
利率
在单位缴存有公积金的客户(夫妻其中一方) 均可办理(区内客户均可)。
最高额度:35万
利率:贷款期限为1-5年(含5年)的,年利率 为3.33%,5年以上的年利率为3.87%
贷款 1-30年,贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60
提前 1年后(可提前偿还部分本金或全部结清 还贷 本息),借款人需提前30日申请
中南地产
个人按揭贷款
买方
卖方
提 1、夫妻双方身份证、军官证或其
二手房
一手房
供 资
它有效居留 证件复印件(新身份证复印双
面)
1、夫妻双方身份证、 军官证或其它有效
公
料 2、夫妻双方户口薄(主页、本人
居留
司
页、增减页)
证件复印件(新身 材
按程序审批核准后,初始登记才算结束,
小业主才能办证。因此,并不是开发商一
提交商品房项目的资料后,小业主就可以
申请办理《房地产证》。
中南地产
权证办理问题
• 开发商办理产权证的期限是多少?
问 题
由于开发商的原因,买受人在下
解 答
列期限届满未能取得房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,开发
商应承担违约责任。产权证的期限
中南地产
抵押按揭名词
• 住房公积金: 是单位及其在职职工缴存的 长期住房储金。 单位和职工个人必须依法 履行缴存住房公积金的义务。 实行专户存 储,归职工个人所有。 按“专项使用”的 原则运用住房公积金,只能用于职工购、建、 大修住房。如果职工积累的公积金(包括其 本户成员及其亲属积累的公积金)不足以支 付购、建、大修住房费用的,可申请公积金 贷款。
中南地产
抵押按揭问题
• 哪些情况会降低借款人的资信?
问 在银行有过不良信用记录(含信
题 解
用卡逾期)
答
虽然收入较高但工作不稳定
已有过多套房产贷款
中南地产
抵押按揭问题
• 哪些情况会增加借款人的资信?
问
工作收入较高且稳定性强
题 解
其它大额资产证明
答
在银行信用记录良好
中南地产
抵押按揭问题
• 哪些房子不可以贷款?
中南地产
北海市地方税务局 二手房交易缴纳税费一览表
中南地产
中南地产
一手房交易税费一览表
卖方
买方
税种
征收公式
税种
征收公式
印花税
合同价X0.05%
印花税
合同价X0.05%
交易服务费 建筑面积X2.5元/平方 查档费
50元(首次购房)
营业税及附加 销售额X5.5%
登记费
80元
基
础
税
费
普通住宅:销售额X
借款人 还款
银行放款
交易中心出产证、 银行取回他项权利证明
中南地产
抵押按揭知识
按揭贷款
定 • 指买方购买住房,能够支付首期房款,余款向银 义 行申请按揭付款的住房贷款
准 1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国
入 大陆有居留权的境外、国外自然人;
条 2、本地的一次性最多按揭2套(外地籍1套)住房
2、房龄≤5年、首期房款30%,房龄5-10年、首 期房款40%,房龄10-15年、首期房款50%,第 二套房屋在此基础上增加首期房款10%)
3、无划拨地与出让地的划分
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抵押按揭知识
个人按揭贷款
买方
卖方
贷款 期限
1-30年,贷款年限+借款人年龄≤65岁男、 60岁女
还款
方式 按月等额本息、按月等额本金
通过按揭方式买房,是否必须办理保 险?
根据中国人民银行《个人住房管理 办法》的规定,购房人以所购房产作 抵押的,必须在签订贷款合同之前办 理抵压房屋财产保险。目前主要的按 揭保险种类有:抵押物财产保险、贷 款信用保险,购房贷款综合保险等。
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按揭抵押问题
• 借款人可否要求提前偿还贷款?有哪些条件?
中南地产 房地产交易按揭知识
培训-2
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1权. 회证사소知개识
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权证 房屋权属证书
是在他 项权利 登记后, 房管部 门核发、 由抵押 权人持 有的权 利证书。
房屋所有权证 房屋共有权证
他项权利证
是指“房 屋所有权 证”和 “土地使 用权证”
房管部门核 发给房屋所 有人的对房 屋拥有合法 所有权的证 书。
•营业税附加:指对交纳营业税的单位 和个人,就其实缴的营业税为计税依 据而征收的城市维护建设税与教育费 附加。
•房产税:指以房屋为征税对象、按照 房屋的原值或房产租金向产权所有人 征收的一种税。
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税费名词
•印花税:指对在经济活动中或经济交 往中书立的或领受的房地产凭证征收的 一种税赋。
•个人所得税:指个人将拥有合法产权 的房屋转让、出租或其他活动并取得收 入,就其所得计算征收的一种税赋。
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抵押按揭名词
• 在建工程抵押:是指抵押人以其合法 方式取得的土地使用权连同在建工程的 投入资产以不转移占有的方式向抵押权 人提供债务履行担保的行为。
• 按揭(购房贷款抵押):是指购房人在支 付首期规定的房价款后,由贷款银行代 其支付其余的购房款,将所购商品房抵 押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的 行为。
学校、幼儿园、医院、部队等以公益为
目地的事业单位、社会团体的教育设施、
问 题
医疗卫生设施和其他社会公益设施;
解 答
依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所
有土地征用范围的房屋、土地使用权;
权属不明或者有争议的房地产;
依法被查封、监管的房地产或者被以其 它形式限制转移的房地产;
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抵押按揭问题
•
问 题 解 答
件 +征信报告已贷套数≤3套,并以借款人、配偶及
未成年子女为单位(家庭)认定房贷次数。
3、信用良好(征信有3期未结清的,不予贷款,连
续逾期5期已结清的,不予贷款,但近2年无逾期
可适当放宽)。
4、贷款支出<家庭月收入的50%,有能力支付规
定的首付款。
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抵押按揭知识
按揭贷款
贷 款 1、第1套住房最高贷购房总价的80%(本地的购 额 买建面≤90平米,其他最高贷为70%),利率 度 执行基准利率下浮15%;第2套住房(征信报告 及 显示按揭过住房贷款的,含已结清、未结清、 利 公积金贷款的)最高为50%,第3套住房最高为 率 50%,利率执行上浮10%。