西蒙小额贷款公司关于申请项目贷款的报告

关于申请项目贷款的报告

西蒙小额贷款公司：

—．公司基本情况

鄂尔多斯天骏实业有限责任公司成立于2009年2月，注册资本1亿元人民币，是一家集土地整理，车辆及配件销售、载重汽车销售的大型工程机械销售及租赁；房屋租赁、汽车租赁；五金、建材销售；室内外装饰装修；物业管理；信息物流港业务为一体的企业。公司注册地位于东胜区杭锦岔路南50米，法定代表人为马强。

公司的四个自然人股东，均为鄂尔多斯地区较有一定影响力的民营企业后起之秀的创始人或资深管理企业的职业经理人，具有丰富的企业管理经验和先进的经营理念。四个自然人分别是：

马强，公司董事长，1969年出生，毕业于清华大学房地产总裁班，自1990年开始创业，现发展为集汽车销售、汽车修配，房地产开发、投资、旅游渡假为一体的三利集团。入股38700000元，占总股本比例38.7%。

侯占和，公司总经理，1966年出生，毕业于清华大学EMBA管理学硕士，担任过国有大型企业的高层管理职务，管理经验丰富，具有开拓进取的工作能力和先进的经营理念。入股10000000元，占总股本比例10%。

郝万清，公司董事，北京大学光华管理工商管理硕士研究生班毕

业，曾工作于行政单位，1998年开始自主创业，发展创立普泰机械化工程公司、普泰路桥公司和普泰房地产公司，现为大型集团。入股37800000元，占总股本比例37.8%。

李爱国，公司监事；1963年出生，毕业于清华大学房地产总裁班，白手起家，最初创立爱国钟表眼镜店，后创建爱国公司，如今发展为集团化、多元化、产业化、规模化的产业集群。主要产业有：钟表、眼镜、珠宝、钻石、礼品、矿产、地产、商贸流通、工程业务BIC网络营销及风险投资等。

下属公司基本情况：

公司下属全资子公司鄂尔多斯天骏房地产开发有限责任公司；成立于2009年5月14日，注册资本6000万元人民币，主要从事房地产开发、经营、租赁业务。法定代表人：侯占和，公司注册地鄂尔多斯东胜区羊场壕林场社（杭锦岔路50米）。公司下设企业发展部、营销部、综合部、工程部、财务部，现有管理人员56人，其中有技术职称人员35人，大专以上学历47人。

本公司日常的主要项目是全面开发建设“铜川汽车博览园”，该项目由本公司与东胜区人民政府共同开发建设，为东胜区和鄂尔多斯政府2009年的重点工程之一，受到了政府领导的高度重视；区、市二级政府以自治区原书记储波和现任书记胡松华均进行了实地考察。

二、“铜川汽车博览园”项目介绍

⒈基本情况

“铜川汽车博览园”项目是由东胜区人民政府（2009 4）号政府会议纪要的形式明确同意建设，是鄂尔多斯市政府规划的东胜区重点产业园区之一，项目位于东胜区铜川镇铜川汽车博览园。汽车城本着“高起点、高规格、高标准”建设，打中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务，汽车文化综合展览为一体的大型综合服务平台。

⒉项目前景

该项目规划总占地面积15平方公里，区域划分为汽车销售区(包括世界名车区)、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。将建设成为辐射中国西北部地区规模最大、功能最全、档次最高、服务设施最完备、商家最多的产业平台。园区总投资200亿元，年销售收入可实现300亿元，实现利税30亿元以上，提供新的就业岗位30000多个。

⒊项目优势

区位优势：东胜区位于内蒙古自治区金三角一极，经济发展建设及消费水平连续十年居内蒙古自治区101个旗县区首位，汽车销售行

业发展形势喜人，整车销售每年以20%的速度递增，现全东胜区小轿车上牌量已达13万辆之多，年销售额60亿元。作为鄂尔多斯市核心城区的东胜，城镇居民家庭每百户家汽车拥有量达25辆，这个数字超过了北京市，超过了全国平均水平。预计2010年全国轿车产销量均会超出1500万辆，保有量将达到7000万辆，2010年中国汽配市场规模有望达到4000亿元，行业增长空间巨大。

唯一性：此项目是鄂尔多斯政府在首期开发的铜川汽车博览园一期不能满足市场需求和城市建设统一规划的基础上，确立的二期开发项目，也是政府实现对汽车行业集中发展，集中管理的政府行为，具有指令性和唯一性，无竞争影响。汽车博览园肩负着政府赋予的资源转化战略、旧城改造、和汽车产业升级、腾飞的重要使命。博览园区以汽车产业展贸与服务为核心，形成汽贸集聚区、会展集聚区、商务集聚区、商业集聚区、生活集聚区之间都良好依存的关系，并具备各自的盈利模式。东胜区人民政府于2009年3月9日发布了《鄂尔多斯市东胜区人民政府关于搬迁城区内汽车经销等企业的通告》第一号，要求搬迁范围的企业及个体工商户统一搬迁至汽车城内。

高起点运作：项目委托国内知名的专业公司策划运作和设计：华高莱斯地产顾问公司承担项目的市场调研、功能定位与开发策略、设计风格、经营理念、广告宣传等整体策划；陆勇管理咨询公司承担营销代理及相关的营销策划与宣传品制作；北京清尚环艺建筑设计院负责施

工设计。

⒋项目发展及资金投入情况

⑴土地一级开发（土地整理）方面：

2009年共征回土地6384亩，完成了园区内109路以北的8条园区道路及管网建设，完成了1464亩土地的报批手续，正在组织其他手续的办理及土地的招、拍、挂、出让手续。

目前园区已签订协议入驻的企业25家。

⑵土地的二级开发方面：

2009年开工建设的“塔拉壕汽车物流配送服务中心一期”项目（包括4S店、汽车配件、汽车维修门面及办公等），投资总额4.52亿元，建设期2年，销售期2年，建成后全部售出，可实现销售收入15.25亿元，实现净利润1.77亿元。目前完成工程进度的50%，计划2010年5月底竣工并具备商户入驻条件。

⑶资金投入情况：

截止到2009年12月，累计投入资金总额：3.5亿元，其中征地费1.6亿元；道路及管网7900万元；场地平整900万元；林地报批费3853万元；设计、测绘费210万元；线路改造及绿化费190万元，房屋开发成本6000万元。

⒌2010年项目储备情况

⑴铜川汽车博览园重卡及工程机修修配市场：总建筑面积43万㎡，