公司项目贷款申请书
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公司项目贷款申请书
房地产商--项目贷款申请函(范本)
一)、公司基本情况:
XXXX房地产开发有限公司于年月日成立,注册地址为号,注册号为430100000,
法人代表XXX,公司类型为有限责任公司,经营范围为房地产开发,
经营注册资金为人民币8888万元,其出资方式为:集团有限公司出资888万元,
占出资比例的9%;自然人出资40万元,出资方式为货币。开发资质为3级。
二)、***总公司基本情况公司高级管理人员基本情况
*** 地产集团有限公司是一家以房地产开发为主体,集工程建筑、装饰设计、
商业运营及物业管理等为一体的综合性、跨区域的大型民营企业。
公司总部位于长沙市00路,净资产0000多亿元,拥有房地产开发及建筑总承包资质。
公司旗下企业有房地产开发有限公司、湖南省工程有限公司。
集团共有员工00余名,中级专业技术职称人数占公司总人数的000%以上,
其中有高级专业职称000多人,集团公司董事长000、
总经理000先生分别拥有高级工程师、高级经济师职称;
公司主要领导平均学历在大专以上,全部拥有中级以上专业技术职称。
五、地产公司其它开发项目情况
法人代表0000,男、大学本科文化、工程师、经济师、人、19年出生,
19年参加工作,就职于无不良信用记录。
大股东介绍:
三)、项目开发进度和需求
“国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发,华创国际广场
是长沙市政府重点招商引资项目,项目总用地面积0010亩,总建筑面积万000㎡,
规划超高层000栋、高层000栋,全部为商业地产产权。
项目总投资000亿元(原可研报告总投为000亿元,由于建设工程延迟
一年多,成本增加约20%,土地款000亿元,XX年2月底已经投入资金000亿元,
其中公司资本金00亿元、工程已经建设到00层。该项目预计总收入000亿元。
四证情况,目前已经取得土地使用证和用地规划证,
预计在XX年4月底取得工程规划证和施工许可证。
预计工程在XX年10月建设到达10层楼,XX年10月开始销售。施工单位为***
四)、借款用途:
为继续扩大我公司的区位优势,我公司决定开展“XX商业广场”三期工程、
“XX物流中心园区”建设,现尚差资金缺口XXXX万元,需要贷款XXXXX万元
(详细用款计划见附件),借款期限X年(20**年**月**日至20**年**月**日)。
五)、保障措施:
为了保证还款,我公司承诺用位于XX市XX路土地
及“XX商业广场”一、二期项目、XX商业广场产权作为资金使用的安全保证,
(抵押物权证详见附件)。其中房产面积XXX平方(证号XXXXXX)、
土地面积XXX平方(证号XXXXXXX);抵押物评估价值为****多万元,
评估依据为:20**年**月**日****房地产评估有限责任公司的预评估报告。
(详细预评估报告见附件)
我公司XX商业广场的每月租金及月营业利润额为XXX
万元,
该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。(详细利润收入报告见附件)
资金需求,项目总投资000亿元,公司资本金000亿元和股东追加投入**亿元,
资金缺口000亿元,筹资来源:
(1)想通过项目来融资0000亿元,年成本%,期限2到3年,
(2)预售收入投入000亿元占28%(3)股东追加投入000亿元。
XX年2月末,总资产多少,总负债多少?
目前在银行贷款多少,明细:
抵押品情况描述:
项目建设内容和用途
六)、还款来源
我公司目前所开发的两个项目正在进行,资金回收周期为XX个月,
况且XX·逸墅二期、三期尚存大量土地(约XX亩),加上XX豪庭二期已
被政府规划为XX物流中心,其地价升值、房价大幅上涨,未来两年内,
我公司所有土地开发完毕,参照目前周边交易价格体系
(周边详细交易价格见附件),
预计可获利X至X亿元。且XX商业广场项目,又可获利约XX亿元,
加上其为XX购物广场所带来的间接经济利润,我公司相信,
X年内无压力偿还XX亿元贷款。
六、还款能力分析
(1)XX商业广场项目售价
功能
建筑面积
可售面积
售价
住宅
XX㎡
XX㎡
XX元/ ㎡
商铺
XX㎡
XX㎡
均价XX元/㎡
门面
XX空
XX空
XX万元/空
合计
-
-
XX万元
税务分析
1、企业所得税按%计算,为XX万元;
2、其他各项税按4%计算,为XX万元;
税费合计:XX万元
利润收益
项目销售额合计
XX万元
成本投资合计
XX万元
税务费用合计
XX万元
利润合计
XX万元
(2)XX·逸墅综合经济技术指标
项目名称
XX·逸墅
有无规划要点
有
项目规划总用地
XX㎡
容积率
居住区用地
XX㎡
建筑密度
﹤60%
总建筑面积
XX㎡
绿地率
>30%
住宅总建筑面积
XX㎡
住宅总户数
XX
公共服务设施总面积XX㎡
汽车位总数