项目贷款申请书_1

项目贷款申请书

关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告

XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX 的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。有关调查情况及贷款可行性分析如下：

一、公司概况

(一)公司名称：XXX公司

(二)成立日期：XXXX年XX月XX日

(三)经营年限：XX

(四)公司地址：XXXX

(五)经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。

(六)公司类型：XXX

(七)投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。注册资本出资明细如下：

出资人

出资额

出资比例

出资总额

XXX

XXX万元

XXX%

XXX万元

XXX

XXX万元

XXX%

(八)公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。应授权总经理或者股东代表本公司。

(九)主要管理人概况：

法定代表人: XXX,其简历为

总经理：XXX，其简历为

(十)行业经历：

公司于XXX年XX月成立，“XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。

(十一)借款人银企合作情况以及在我社结算情况

主要结算户

所在行

帐号

年结算量

年日均存款

基本帐户

一般帐户

XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。

通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX 公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。

二、贷款用途

1、贷款需求

XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。

2、按揭需求

整个项目完工后的建筑面积，其中可销售的住宅面积m2，车库 m2，销售金额至少达11750万元(住宅均价6500元/m2，不考虑车位的销售收入)，届时住宅按揭将在我社办理。预计我社需提供配套按揭贷款额度6500万元，按揭的具体成数、年限按联社(珠农信联发〔XX〕42号)文件执行。

三、项目可行性分析

(一)项目取得情况

该项目位于XXX，通过XX工程款取得，土地XX金额为2191万元，加上增加容积率256万元，土地合计价值为2447万元;该地块已办里了房地产权证(证号：粤房地证字第XXX 号)。

(二)项目开发资格

(1)项目已经**市建设局批准取得了单项房地产开发企业《资质证书》。

(2)公司开发的项目具备了完整的开发承建手续，已经**市有关部门规划、设计、方案的审批经已通过并取得了“四证一书”，其自有资金3172万元，占工程总投资的55%，符合省联社规定的达到项目总投资的40%及以上的要求。

其“四证一书”及有关文件明细表如下：

文件明名称

编号

证件日期

备注

建设用地批准书

建设用地规划许可证

建设工程施工许可证

建设工程规划许可证

房地产权证

资质证书

(三)项目建设规模和建设内容

1、项目名称：XXX

项目占地面积：平方米

项目建筑面积：平方米

项目建设周期：建设周期11个月。

2、项目建设内容

用途

面积(m2)

占总面积的比例

备注

地上建筑

住宅

%

架空层

%

配电、物业用房

%

小计

%

地下建筑

车库

%

人防

%

通讯、其他设备用房

%

小计

%

合计

100%

(四)项目工程进度及施工安排

项目预计开工时间约为XX年2月，建筑工程建至可预售约在XX年11月，主体竣工约在XX年1月，配套建设工程包括水电安装、消防、小区道路、园林绿化工程完成需至

XX年4月，交付使用约在XX年12月。

(五)投资估算及资金筹措

项目投资预算及资金筹措表单位：万元(RMB) 项目

投资资金

资金筹措

完成

进度

预算

已付款

未付

备注

自筹

借款

小计

一、土地款(面积㎡)

2447

2447

(容积率)

2447

2447

已完成

二、勘察、设计、规费、报建等

71

71

71

71

已完成

三、桩基础

154

154

154

154

已完成

四、地下室

582

582

582

582

拟建

五、主体建筑、安装

1927

1927

427