人口老龄化对房价波动的影响
人口老龄化对住房市场的影响
人口老龄化对住房市场的影响随着社会经济的发展和医疗技术的进步，人口老龄化已成为世界范围内的普遍现象。
人口老龄化对社会的各个领域都产生了深远的影响，其中之一便是住房市场。
本文将探讨人口老龄化对住房市场的影响，并分析其中的挑战和机遇。
首先，人口老龄化导致住房需求的结构性变化。
随着人口老龄化的加剧，老年人口的比例不断增加，他们对住房的需求也发生了变化。
传统的大型住宅楼、高楼层住房等对老年人来说不太适宜，他们更倾向于选择无障碍设施完备、配有电梯和便利设施的住房。
因此，住房市场需要调整房屋设计，提供更多适合老年人居住的住房产品。
其次，人口老龄化对住房市场的供需关系产生了影响。
随着老年人口的增加，对住房的需求量不断增加，但供给方面却存在一定的不足。
这一现象可能导致住房价格上涨，尤其是在老年人聚集的地区。
因此，住房市场需要加大对老年人住房的供给，提高住房的可负担性，以满足老年人的居住需求。
另外，人口老龄化还对住房市场的房屋改造和服务需求提出了新的挑战。
随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐下降，他们对住房的改造需求也越来越高。
例如，增加扶手、安装护栏、改造浴室等，都是老年人居住环境改善的重要需求。
此外，老年人对社区服务设施的需求也在增加，如医疗保健、社交活动、安全保障等。
因此，住房市场需要提供更多适合老年人居住的改造服务和社区设施，以满足他们的需求。
然而，人口老龄化也给住房市场带来了一些机遇。
随着老年人口的增加，住房市场可以开发出更多适合老年人的特色住房产品。
例如，退休社区、养老院等专门针对老年人的住房形式逐渐兴起，为住房市场带来了新的商机。
此外，老年人口的增加也意味着他们在住房消费上的增加，为住房市场带来了更大的消费潜力。
综上所述，人口老龄化对住房市场产生了深远的影响。
住房市场需要调整房屋设计，提供更适合老年人居住的住房产品；加大对老年人住房的供给，提高住房的可负担性；提供更多适合老年人居住的改造服务和社区设施。
人口老龄化对房地产市场的影响与机遇
人口老龄化对房地产市场的影响与机遇随着全球人口老龄化趋势的加剧，房地产市场也面临着新的挑战和机遇。
本文将分析人口老龄化对房地产市场的影响，同时探讨其中蕴含的机遇。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1. 房地产需求结构发生变化：随着人口老龄化，老年人群体的居住需求逐渐增加。
他们更倾向于购买安全、便利、舒适的住房，而不再追求大面积的居住空间。
因此，房地产市场需求结构将调整，注重老年人住房需求的开发和供应将成为未来的趋势。
2. 低龄化社会带动着购房需求：与老年人群相对应的是家庭年轻化的趋势。
年轻人在婚育观念发生变化后更早选择购房，这将促进房地产市场的持续增长。
因此，房地产开发商可通过针对年轻家庭的需求，开发适合他们的创新住房产品。
3. 解决老年人福利住房的需求：人口老龄化也带来了对福利住房的迫切需求。
政府在解决老年人住房问题上需要加大投入，鼓励多元化的房地产开发。
相关政策的实施将为房地产市场带来新的机遇。
二、人口老龄化对房地产市场的机遇1. 发展医疗康养地产：随着老龄人口的增长，养老和医疗服务需求也在不断增加。
开发医疗康养地产成为了一个新的商机。
将医疗服务和康养理念结合起来，提供高品质的服务和舒适的居住环境，将是一个潜力巨大的市场。
2. 市场分割带来差异化竞争：人口老龄化对房地产市场提出了差异化竞争的需求。
开发商可以根据老年人的特殊需求，打造专属的居住产品。
比如专门设计的老年公寓，提供便利的居住设施和服务，满足老年人的居住需求。
3. 开发智能化住房：随着科技的进步，智能化住房正在成为房地产市场的新风口。
人口老龄化带来的对居住生活的安全和便利性的要求，为开发智能化住房提供了机会。
智能化住房可通过智能家居系统，提供老年人的健康监测、紧急求助、智能家居控制等服务，提高老年人的居住品质。
结论：人口老龄化对房地产市场带来了结构性的影响与机遇。
房地产市场需根据老年人群体的特殊需求，开发适合其需求的住房产品，并开发医疗康养地产、智能化住房等新的商机。
人口老龄化对房价的影响
推动现有住房的适老化改造，通过政策支持和资金扶持，使现有住房更符合老年人生活需求。
促进跨代共居与合作购房
共居模式
推广多代同堂、跨代共居的家庭模式， 让老年人与子女、孙子女共同居住，降 低老年人的住房成本。
VS
合作购房
鼓励老年人与亲属或朋友合作购房，共享 住房产权，减轻老年人的经济压力。
发展适合老年人口的多元化住房产品
劳动力市场变化与房价
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劳动力供给减少
随着人口老龄化，劳动力 市场的供给逐渐减少，可 能导致劳动力成本上升。
经济增长放缓
劳动力供给减少可能导致 经济增长放缓，进而影响 人们的收入水平和购房能 力。
房价调整
由于经济增长放缓和购房 能力下降，房价可能面临 调整压力。
经济增长与房价关系
投资减少
购房市场竞争：在老龄化社会中，由于老年人的购房需求和支付能力的变化，购房市场的竞 争也可能发生变化，进而影响房价。
这些影响共同作用于房地产市场，尤其是房价的走势。在应对人口老龄化对房价的影响时， 政府、企业和个人需综合考虑这些因素，制定相应的政策和策略，以实现可持续的房地产市 场发展。
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人口老龄化对房价的间接影响
住房类型偏好
老年人往往更偏好于舒适、安全、便利的住房类型，如带有电梯的公寓、有良好医疗配套的社区等。
地点偏好
老年人更倾向于选择环境宜居、交通便利、医疗及生活配套成熟的地区，这些偏好也会影响他们购房 的选择。
老年人口支付能力与购房市场
支付能力下降：随着年龄的增长，一些老年人的收入可能会逐渐减少，从而影响他们的购房 支付能力。
全球与中国的人口老龄化趋势
全球趋势
随着医疗技术进步、经济发展，全球范围内的平均预期寿命不断提高，多数国家 面临人口老龄化问题。
人口老龄化对房地产市场的影响
人口老龄化对房地产市场的影响随着时间的推移，全球范围内的人口老龄化问题日益突出。
这一现象对各行各业都产生了重大影响，特别是对房地产市场。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响，并分析可能出现的机遇与挑战。
一、房地产市场需求结构的变化人口老龄化意味着老年人口的比例不断增加。
随着人们年龄的增长，他们对住房需求的结构也发生了变化。
传统上，年轻人是房地产市场的主要消费群体，而老年人往往在退休后会选择住房改善或缩小规模。
因此，随着人口老龄化，房地产市场需求结构也将发生根本性的变化。
首先，老年人口对住房的需求更加多样化。
一方面，他们有相对较高的经济实力，希望购买适合自己需求的住房。
另一方面，一些老年人希望在养老机构或老年社区享受更好的服务和配套设施。
因此，开发商和房地产业者需要根据老年人的需求变化，及时推出适合老年人的住房产品。
其次，随着老年人口比例的增加，对老年人适宜的居住环境也成为考量。
老年人更加注重住房的安全性、无障碍性和社区的设施配套。
因此，房地产开发商需要在设计和规划上更加注重老年人的需求，提供更加适合老年人居住的房屋和社区。
二、机遇与挑战人口老龄化给房地产市场带来了机遇与挑战。
首先，老年人口的增多为房地产市场带来了新的消费群体。
开发商可以根据老年人的需求推出适合他们的房屋产品，满足他们在养老和居住方面的需求。
这将为房地产行业提供更多的商机和利润空间。
其次，老年人口的增多还创造了发展养老地产的机会。
随着老龄化问题的突出，越来越多的老年人需要专门的养老设施。
养老地产项目可以提供老年人所需的各种服务和设施，并为房地产市场带来新的增长点。
然而，人口老龄化也给房地产市场带来了一些挑战。
首先，老年人对住房需求的多样化使开发商面临更多的市场细分。
他们需要根据老年人的不同需求推出多样化的产品，这对开发商的运营和管理能力提出了更高要求。
其次，开发养老地产的门槛相对较高，需要投入大量的资金和人力资源。
在养老地产项目的开发和运营过程中，开发商需要深入了解老年人的需求，并提供相应的配套设施和服务。
人口老龄化对房地产市场的影响与养老地产机遇
人口老龄化对房地产市场的影响与养老地产机遇近年来，随着社会经济的发展和医疗条件的改善，人口老龄化现象在全球范围内日益突出。
这一趋势对各个行业都带来了深远的影响，尤其是对房地产市场。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响，并分析养老地产所带来的机遇。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1. 房屋市场需求结构的变化随着人口老龄化的加剧，老年人的住房需求也日益增长。
传统的住宅形式难以满足老年人的特殊需求，例如便捷的交通、便利的医疗设施、舒适的居住环境等。
因此，随着老年人口的增加，养老地产的需求将逐渐崛起。
2. 养老服务需求的扩大除了住房需求的变化外，人口老龄化还带来了对养老服务的需求扩大。
养老服务包括医疗护理、康复治疗、文娱休闲等多个方面，这些服务需要与居住环境相结合，因此养老地产的建设成为刚性需求。
3. 社区设施及配套设施的更新与升级随着人口老龄化，社区的公共设施和配套设施也需要进行更新与升级。
例如，公园、健身设施、医疗机构等需要更好地满足老年人的需求。
这将催生一系列的投资项目，包括翻新现有设施和建设新设施。
二、养老地产的机遇1. 老年住宅的开发与建设随着人口老龄化的影响，老年住宅的市场需求逐渐庞大。
养老地产开发商可以借助这一机遇，针对老年人的特殊需求，提供适宜的居住环境和服务。
这不仅有助于满足老年人的住房需求，还能为开发商带来可观的利润。
2. 养老社区的建设与管理养老社区是结合了住宅与养老服务的综合性项目，可以满足老年人全面的需求。
这种社区可以提供医疗保健、康养保健、文化娱乐等服务，为老年人提供全方位的照顾。
养老社区的建设与管理成为一个新的市场，为投资者提供了丰厚的机遇。
3. 既有房地产项目的改造与改建除了新建养老地产项目外，对于既有的房地产项目，也可以进行改造与改建，以适应老年人居住的需求。
例如，在现有住宅小区内增加养老服务设施，为老年人提供更多的便利和关怀。
这种改造与改建的活动为房地产市场注入了新的活力。
人口老龄化对房地产市场的影响与应对策略
人口老龄化对房地产市场的影响与应对策略随着社会经济的发展和医疗条件的改善，人口老龄化成为一个全球性的趋势。
人口老龄化对各个行业都带来了各种影响，其中包括房地产市场。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的具体影响以及相关的应对策略。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1. 房屋需求变化：随着人口老龄化，老年人对住房需求的变化成为一个重要因素。
老年人更倾向于购买或租赁适合老年人生活需求的住房，例如无障碍设施完备、社区配套设施齐全等。
这将对房地产市场的产品结构和市场定位产生影响。
2. 房屋价格调整：人口老龄化导致老年人口的增长，这可能会使得房地产市场出现房屋需求的分流。
一方面，老年人口膨胀可能带动需求增加，推动一部分房屋价格上涨；另一方面，年轻人的购房需求减少可能导致房屋价格下降。
房地产开发商需要根据市场供需情况来调整房屋价格，以符合老年人和年轻人的实际购房能力。
3. 市场投资机会：人口老龄化也为房地产市场带来了发展机遇。
例如，建设和改造适合老年人居住的高品质养老社区，提供各种便利和服务，能够满足老年人特殊需求，提供高回报的投资机会。
二、应对策略1. 优化产品结构：房地产开发商需要根据老年人的生活需求，设计和开发适合老年人居住的住房产品，例如无障碍公寓、老年人独立生活社区等。
提供丰富的社区配套设施和服务，满足老年人日常生活和社交需求。
2. 加强社区建设：在老年人口增长的背景下，加强对养老社区的建设是一个重要的策略。
社区应提供全面的医疗、健康、文化和娱乐等服务设施，以及社交活动和精神支持，提高居民的生活质量，吸引老年人前来居住。
3. 促进金融创新：随着人口老龄化趋势的加剧，老年人对金融服务的需求也逐渐增加。
开发适合老年人的金融产品和服务，提供养老金管理、贷款等金融支持，可以帮助老年人更好地解决住房和养老问题。
4. 制定政策支持：政府应认识到人口老龄化对房地产市场的影响，并出台相应政策支持。
例如，鼓励和支持养老房地产开发，提供相应的补贴和税收优惠，激励企业和个人积极投身这一领域。
人口老龄化对房地产市场的挑战
人口老龄化对房地产市场的挑战随着社会发展，人口老龄化问题日益凸显，对于房地产市场来说，也带来了前所未有的挑战。
本文将重点探讨人口老龄化对房地产市场的影响，以及如何应对这一挑战。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1.房屋需求结构变化随着人口老龄化，房屋需求结构发生了明显变化。
老年人更多的倾向于购买小户型、低楼层的房屋，以方便日常生活。
同时，他们也更注重周边配套设施的完善程度，如医疗、交通、购物等。
这就需要房地产开发商更加注重细节，推出更多适合老年人居住的产品。
2.人口流动减缓随着人口老龄化，人口流动逐渐减缓。
老年人更倾向于在家庭周围购买房屋，而不是长途迁移。
这导致了某些城市房地产市场的潜在需求下降，对于开发商来说也带来了更大的市场风险。
3.住宅项目开发难度加大老年人所需求的住宅项目相比常规住宅还需要考虑更多细节问题，如无障碍通道，安全防护配套等。
这使得开发商在开发住宅项目时需要投入更多的人力物力，增加了项目开发的难度。
4.住宅市场规模变大人口老龄化带来的一个关键问题是，住宅市场规模的增大。
随着老年人口的增加，住宅市场的需求也将逐渐扩大。
这也给开发商提供了更多的机会，但同时也带来了更大的市场竞争。
二、如何应对人口老龄化带来的挑战1.开发适合老年人的房屋产品开发商应该根据人口老龄化的趋势，研究并推出更多适合老年人居住的房屋产品。
这些产品应该考虑到老年人的生活习惯，增加无障碍通道，完善设施，提供安全防护等配套服务。
同时，开发商也可以通过定制化服务，满足老年人不同的居住需求。
2.提高项目品质为了满足老年人对于周边设施的要求，开发商需要提高项目品质。
这意味着除了房屋本身的质量以外，还需要投入更多的资金设计和建设周边配套设施。
这可以增加项目的吸引力，提高房屋销售的竞争力。
3.加强市场调研开发商需要加强对于老年人需求的市场调研，了解老年人的居住习惯，了解周边配套设施的需求和缺陷。
这可以为开发商提供更具有针对性的产品设计和市场营销策略。
人口老龄化对房地产市场的影响与应对
人口老龄化对房地产市场的影响与应对随着社会发展和医疗条件的改善，全球范围内都出现了人口老龄化的现象。
人口老龄化不仅对社会经济带来了巨大的影响，也对房地产市场带来了一系列的挑战和机遇。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响以及应对措施。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1. 需求结构的变化随着人口老龄化程度的加深，老年人群体对住房需求的特点也发生了改变。
一方面，老年人群体对住房的舒适性和安全性要求较高，他们更倾向于购买或租赁居住环境优美、设施完备、便利的房屋；另一方面，老年人群体普遍存在经济压力，他们对经济适用房或者养老院等价格相对低廉的住房需求增加。
2. 市场竞争的加剧随着老年人群体对房地产市场的需求增加，房地产市场的竞争也相应加剧。
开发商和房地产企业纷纷开发适合老年人的居住产品，以满足他们的需求。
这样一来，房地产市场中供求关系出现动态调整，竞争压力持续加大。
3. 房屋改造与服务需求的增加随着人口老龄化，老年人对房屋改造和定制化需求也随之增加。
例如，一些老年人需要在家中安装扶手和防滑设施，从而提高居住的舒适度和安全性。
同时，老年人对社区设施和服务的需求也增加，如医疗、健康养老等服务的提供变得尤为重要。
二、应对人口老龄化的房地产市场策略1. 探索发展适老化住宅针对老年人的需求，房地产开发商可以积极探索开发适老化住宅。
适老化住宅在设计上考虑老年人的生理和心理需求，包括便利的居住环境、易于操作的设施以及贴心的居住服务等。
这不仅可以满足老年人的需求，也能为房地产市场提供新的增长点。
2. 建设养老设施和社区为了满足老年人对养老设施和社区的需求，政府与房地产企业可以共同合作，加大养老设施和社区的建设力度。
这样不仅可以提供老年人所需的医疗、健康养老等服务，也可以为房地产市场带来新的商机。
3. 提供房屋改造服务针对老年人对房屋改造的需求，房地产企业可以提供房屋改造服务。
通过与专业的设计和施工团队合作，为老年人提供方便快捷的房屋改造服务，满足他们在安全性和舒适度方面的需求。
人口老龄化对房地产业的长期影响及应对措施
人口老龄化对房地产业的长期影响及应对措施随着全球人口老龄化趋势的加剧，房地产业面临着前所未有的挑战和机遇。
本文将探讨人口老龄化对房地产业的长期影响，并提出相应的应对措施。
一、人口老龄化带来的长期影响1. 房地产市场需求结构的变化随着年龄增长，老年人对住房需求的特点也发生了变化。
传统意义上的购房需求逐渐减少，而对养老社区、老年公寓等特殊住房的需求逐渐上升。
因此，房地产开发商需要调整产品结构，提供更多的老年适宜住房。
2. 人口净迁入地的变化人口老龄化导致年轻人口减少，劳动力净迁出地区的数量增加。
这导致了某些地区的房地产市场供需失衡，出现楼市疲软的情况。
因此，地方政府应积极采取措施吸引年轻人口迁入，促进房地产市场的健康发展。
3. 地产商业模式的转变人口老龄化也影响着房地产商业模式的转变。
房地产企业需要以老年人为主要客户群体，开发适应老年人生活方式的商业地产项目。
此外，随着老年人对医疗、养老、旅游等领域消费需求的增加，相关产业也将对房地产市场构成新的需求。
二、应对措施1. 调整产品结构房地产开发商应根据老年人的需求特点，调整产品结构，开发适宜老年人居住的住宅产品。
此外，开发养老社区、老年公寓等特殊住房项目，满足老年人对安全、便利和社交需求。
2. 加大对低生育率地区的支持一些地区由于低生育率的影响，年轻人口净迁出，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大对这些地区的支持力度，吸引年轻人口迁入。
可以通过优惠政策、落户政策等措施，吸引年轻人扎根当地，稳定房地产市场。
3. 发展老年产业随着老年人口的增加，对医疗、养老、旅游等领域的消费需求也将增加。
房地产企业可以与相关产业合作，开发养老院、医疗中心、旅游景区等项目，满足老年人的需求。
通过增加老年产业的发展，提升房地产业的附加值，推动房地产市场的长期发展。
4. 加强智能化建设随着老年人口的增加，对居住环境的舒适度和便利程度的需求也越来越高。
房地产企业可以加强智能化建设，提供智能家居、健康管理等服务，满足老年人的特殊需求。
如何应对人口老龄化对房地产市场的影响
如何应对人口老龄化对房地产市场的影响随着人口老龄化现象的不断加剧，人们开始关注人口老龄化对房地产市场的影响。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的具体影响，并提出一些应对措施。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1.需求结构的改变：随着人口老龄化，老年人占比逐渐增加，对住房需求的特殊需求也随之增加。
例如，老年人更倾向于购买居住条件优越、便捷的住宅，或转向退休社区、养老院等具有养老服务的房地产产品。
2.市场规模的压缩：人口老龄化导致年轻人口减少，购房需求相对降低，进而影响房地产市场规模。
这对房地产市场的开发商和投资者来说是一个严峻挑战。
3.市场结构的变化：随着老年人口的增多，存在着针对老年人的大量市场机遇。
例如，增加养老服务设施，建设老年公寓和老年社区等，可以满足老年人的多样化需求。
4.区域发展的差异：根据不同地区的老龄化程度，房地产市场的影响程度也有所不同。
人口老龄化比较严重的地区，房地产市场受到的影响更大。
二、应对人口老龄化对房地产市场的影响的措施1.多样化产品：开发商和投资者应根据老年人的需求，研发适合老年人居住的产品。
例如，设计无障碍住宅、提供养老服务、建设配套设施齐全的养老社区等。
2.优化生活环境：关注老年人的居住环境，提供便利设施和服务，并加大对老年人安全感的保障。
例如，加强社区设施建设、提供便捷交通和医疗保健服务。
3.金融支持：为老年人提供更加灵活的金融服务，例如低利率贷款、退休金投资渠道等，降低老年人购房的经济压力。
4.政策调整：政府应制定相关政策，鼓励和支持老年房地产市场的发展，例如给予税收减免和优惠政策等，以吸引更多的投资者和开发商参与。
5.教育宣传：加强对老年人群体的相关信息宣传和教育工作，增强老年人对房地产市场的认知和参与度。
综上所述，人口老龄化对房地产市场带来了一系列挑战和机遇。
在应对人口老龄化的过程中，房地产市场需要做出积极的响应和改变，以满足老年人群体特殊的住房需求，推动市场的可持续发展。
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人口老龄化对房价波动的影响
作者：张轩畅
来源：《现代营销·信息版》2019年第10期
摘 ;要：老龄化主要通过对房地产需求产生影响进而对房价的波动产生影响。
老龄化程度的增加会降低居民对风险性投资品的偏好，在一定程度上起到抑制投机性需求的作用。
关键词：老龄化;房价波动;影响
一、生命周期视角老龄化对投资的偏好
生命周期理论（LCH）最早是由莫迪里尼亚等人于20世纪50年代在其一系列著作中提出的，而由弗里德曼于1957年提出的生命收入假说（PIH）把收入、消费与储蓄整合成一个闭合圈;两者的综合渐渐演变成研究居民投资的基本假定。
LC-PIH理论认为理性的消费者是会为以后的生活打算的，人们会在较长时间范围内计划他们的生活消费开支，从而达到在整个生命周期内消费的最佳配置。
人们通常选择在第一阶段参加工作，有消费的同时进行储蓄，在第二阶段时进行纯消费而无收入，用第一阶段的储蓄来弥补第二阶段的消费。
这样，个人的可支配收入与财富的边际消费倾向则取决于该个体的年龄。
在整个生命周期中，投资者对风险投资品的偏好呈驼峰状。
究其因是由于人们在处于生命周期的初始时期（青年阶段）时，劳动收入的绝对值在整个生命周期中处于低位，因此需要加大对无风险投资如国债或低风险投资品的投入，以保证未来生活中的突发情况与开支有足够的资金安全垫以缓冲。
而当进入老年阶段，由于劳动收入的减少以及对投资周期偏好的縮短，为保证老年生活的质量与必要的医疗储备，投资者会倾向于卖出风险投资品而选择低风险或无风险投资品进行投资替代。
美国2013年的投资者金融偏好调查（Survey of investor preference on finance）的结果也对上述假说提供了数据支撑。
从表1.1中的数据可看出，倾向于股票这种高风险投资产品的年龄段集中在25—55岁年龄区段，而年龄处于生命周期两端的区段的投资者则更倾向于选择国债这种低风险甚至无风险投资品，这与之前理论分析的结果是一致的。
社会公众对于其暂存的资产，可以用货币形式，也可以用有价证券形式保存。
除必备的交易性以及预防性的货币持有外，对剩余资产的持有，公众大多以争取更大盈利或规避更多损失的原则来进行对渠道的选择。
投资性房地产需求的定义是指为赚取租金或实现资本增值，或两者兼而有之而引致的房产需求。
这类需求的人群分布主要集中在了 35至50 岁人群，他们具备一定的购买能力，购房是为了投资或者同时兼具改善住房的需要，一般为二次及以上置业。
二、老龄化使刚性购房需求下降
从总人口结构变动角度来说，老龄人口的增多会使总社会抚养率（即无工作能力人群）上升，降低人均可支配收入。
人均可支配收入的降低会促使人们更倾向于支付食物、衣物等力所能及的支出，从而对住房需求形成了挤出效应，并最终减少社会对房地产的总需求。
在对以往文献总结的基础上我们可以看出，住房的刚性需求会随着适龄购房人数（25至55岁）的绝对数减少而减少。
在以往人口老龄化对刚性购房需求的分析中可以看到，适龄购房人口总量与刚性购房需求是成正比的。
（哈继铭，2007）对于购房需求而言，这部分需求主要集中在购房自主使用型需求。
结合我国国情来看，这部分需求主要集中在了 25到35 岁之间由于结婚所引发的初次置业需求人群。
其次，也包括主要集中在35到50岁之间出于改善并提高生活环境需要，进行二次置业的改善型自住住房人群需求。
由于这类人群购房的目的是为了满足基本居住的需要，所以普遍来说其需求弹性比较小，较不容易受到市场价格波动的影响。
三、老龄化使投资性购房需求下降
人口老龄化对投资性需求的影响主要集中在以下几个方面：从年龄角度划分，青壮年人与老年人所能够承受的风险不同，这就导致了两者间将会存在消费结构的不同。
青壮年的消费偏好主要集中在了发展型需求品与享乐型需求品，而老年人的消费则大多集中在了生活必需品。
在老龄化人口比例不断扩张的进程中，总体来看，整个社会的生活必需品消费比例将提高，而并不构成生活必须的投资性需求将会逐渐下降。
来自中国指数研究院的《2018年购房者年龄结构调查》也从数字角度侧面印证了上述分析。
从图1.1可看出，从年龄构成划分角度来看，占比最多的购房年龄区段集中在了20至29岁，占比高达40.1%;紧随其后的是30至39岁区段，该部分购房人口占比达到了34.8%;接下来是占比骤减到11.2%的50至59岁区段以及占比8.5%的40至49岁区段。
除此之外的60岁以上老龄人口仅占到5.4%的比例。
同时，投资性房地产需求本身所具备的高价格弹性会导致其需求量将会在很大程度上受到价格的影响，而价格往往是多重预期在市场信息结构中发酵的最终体现。
老龄人口比例的上升意味着适龄购房人口比例的下降。
而依据上文的结论，适龄人口的减少往往会对房地产市场产生负面预期。
在这种预期的作用下，一旦房价出现回调，投资性房地产需求出于避险需求与对房地产价格进一步下跌担心的双重效应会进一步加大对自身的减少。
作者简介：
张轩畅（1990.10-），女，汉族，陕西宝鸡人，金融学硕士，助教。