东海黄金海岸-东海高尔夫1号答客问2009

东海黄金海岸十二号地—高尔夫1号答客问1、小区名称、组团名称？答：东海黄金海岸（十二号地块）高尔夫1号。

2、高尔夫1号的准确位置及周边建筑物？距离海边多远？答：东海黄金海岸（十二号地块）高尔夫1号位于山东烟台龙口东海旅游景区内。

项目距离海边50米，步行2分钟即可到达海边。

3、该项目开发商的名称？答：烟台海基置业有限公司。

4、承建单位名称？以往施工过哪些项目？答：山东龙建发展有限公司。

施工过项目有：龙口嘉园小区，东海黄金海岸怡海苑小区，乳山阳光海岸花园，龙口港办公大楼，龙口松韵花园，海南南国丽水，三亚三水国际，海口荣域等一系列工程。

5、设计单位及监理单位？答：设计单位：龙口市金泰规划建筑设计有限公司。

监理单位：龙口市工程建设监理中心有限公司。

6、物业管理公司？管理过哪些物业？答：南山物业管理有限公司，曾管理过：南山城市花园A、B区、东海海滨花园、南山高尔夫公寓、高尔夫国际公寓、庄园别墅、花园别墅。

7、项目用地情况？使用年限？答：高尔夫壹号建筑总面积约26万平方米，总规划用地面积173025平方米（259.54亩）。

项目用地属性为商业、住宅用地。

商业用地出让终止日期为2049年6月26日。

住宅用地出让终止日期为2079年6月26日。

小区共106个楼座，总户数约4000户，车库200多个，住宅总面积20.44万平方米，车库总面积0.87万平方米，配套公建商业约4200平方米。

8、五证是否齐全？答：五证齐全(预售许可证根据工程情况分期分批取得)。

9、楼宇结构？答：项目为框架结构,现浇楼板，斜坡屋面。

10、基础是否做防潮处理？一层是否架空，是否有防潮处理？答：基础已做防潮处理。

一层不架空，一层地面已做防潮处理。

11、项目耐火等级？抗震等级？答：耐火等级：二级。

抗震等级：框架抗震等级三级。

12、外墙所采用什么材料？什么颜色？答：底层为砂岩蘑菇石，高档弹涂。

13、开工时间？竣工时间？答：2009年7月15日开工，2011年1月底主体工程竣工。

整个小区配套及环境建设初步定为2011年12月底前交付使用（除绿化外）。

14、配套设施如何？配套费是否另外收取？答：集中供暖（地暖）、燃气管道入户（赠送暖气配套费），单元对讲门，防撬进户门，不安装内门，车库门为平移式遥控电动车库门，阳台门为推拉彩铝门。

有线、电话、宽带网入户;水、电实行一户一表，分户计量。

配套费不另外收取，都含在房价里，但是开通费由买受人交纳。

15、容积率？绿化率？建筑密度？小区总户数是多少？答：容积率1.53%；绿化率42.38 %；建筑密度：24.64%；小区总户数：约4000户。

16、楼间距（日照比例、系数）分别为多少？答：日照间距为1：1.6，5F最小楼间距24米，6F最小楼间距28米。

6.5F最小楼间距29米。

17、都有多少种户型？面积各是多大？价格是多少？答：面积从48~135平方米不等，以60—70平方米左右的为主，起价约2628元／㎡根据楼座位置价格有所不同。

18、付款方式有哪几种？答：一次性付款、银行按揭贷款两种方式。

银行按揭贷款首付为20%，如果属于第二套房屋房子贷款首付为40%，建筑面积144㎡以上的首付款为40%。

19、贷款需要什么资料？贷款费用为多少？哪个银行贷款？答：1、购房合同原件及复印件1份；2、贷款申请表一式两份；3、借款人身份证复印件3份；4、配偶身份证复印件3份；5、结婚证、户口本复印件各3份，夫妻双方收入原件和复印件各1份；6、个人应交房款的交款证明复印件2份。

20、外地客户必须要去当地办理贷款手续吗？答：散客户必须要去当地办理贷款手续，但客源地贷款客户超过5位时，可以协调银行去客户所在地办理。

21、除了房款外，还需要交纳哪些费用？答：1、契税：总房价的1.5%，超出144㎡为总价的3%。

2、交易费：3元/㎡3、测绘费：住宅1.36元/㎡（综合2.72元/㎡）4、登记费：80元/户（200㎡以内）5、评估费：3‰22、交房后多长时间能办理好房产证？答：全部工程验收交房后，大约6个月左右。

23、交房时的建设标准如何？答：结构：框架结构，现浇楼板、斜坡屋顶，跃层、顶层赠送空中花园，一楼赠送私家花园。

层高：住宅层高为2.9米，跃层的一层层高为2.9米，阁楼的层高最底1.2米，最高点3米以上。

（外墙：底层为砂岩蘑菇石，高档弹涂。

阳台：封闭式和半封闭式，阳台栏杆为铝合金栏杆，阳台地面水泥压光。

窗户：采用高档铝合金，南卧室设有飘窗，飘窗均外探50CM，飘窗窗台高度为50CM，窗户玻璃为中空玻璃。

内墙：混合砂浆压光，卫生间、厨房为水泥细拉毛，天棚为钢筋混凝土板，底面凸出处做磨平处理后刮水泥底腻子。

地面：均为水泥细拉毛，预留铺装厚度3.5CM，一层住宅地面设有防潮层。

公共部分：楼梯为花岗岩踏步及平台，楼梯栏杆为不锈钢栏杆，屋面栏杆为铝合金栏杆。

门类：单元对讲门，防撬进户门，不安装内门，车库门为平移式遥控电动车库门，阳台门为推拉彩铝门。

电话、宽带：客厅、卧室设有插座。

电视：客厅、卧室设有线电视插座。

空调：客厅、卧室设有空调插座，室外有空调机板，设有集中排水管道。

供暖：集中供暖，采用地暖方式，地暖管材为DE20PER-T或PE-X管，分户设锁闭阀。

供水：室内供水分两路，一路为纯净水，一路为自来水IC卡水表，预留太阳能管道及接口，给水管材为PPR。

UPVC排水管，预留卫生间、厨房洁具接口，1楼设有独立排水。

供电：六回路供电，跃层为六回路供电，10mm2铜芯线进户，跃层为16mm2铜芯线进户，电表分户设立（充值式）。

燃气：天燃气管道入户，分户设置智能IC卡燃气表。

配套标准：小区道路为沥青路、雨、污分流管道、高档景观、健身场地、绿化、一楼景观小院。

整个小区及配套工程（除绿化以外）于2011年12月31日前完成，交房时间为2011年12月31日前。

客户可提前申请领钥匙装修。

24、小区最大优点是什么？答：一、名宅豪邸，依海而筑，傍海而居，森林茂密，绿草如茵，远可观苍穹碧浪，海天一色；近可享海风拂面，醉人花香。

二、小高层、多层花园洋房外观设计新潮，户型经典适用，社区会所健身广场，商业服务设施齐全。

三、框架结构，双水双气，户型全明设计，南北通透，超宽楼间距，小高层配高速电梯，一层有私家花园，顶层有景观露台。

人车分流，车库，停车位设置合理。

四、适合休闲度假，居住养生，价格适中，投资增值潜力巨大。

25、一楼景观小院怎样建设？答：开发商按景观设计图施工，私家花园花草可委托物业统一管理。

26、交房后是否就收取物业管理费？每平方米多少钱？答：交房后即收取物业管理费，小高层暂定为0.9元/m2，多层暂定0.6元/m2 具体以南山物业公司收费为准。

27、有无车库？车库是否带产权？有无上下水？可否贷款？是否有室外停车场？答：相近位置有车库，层高为2.7米，办理产权。

有上下水。

不贷款。

有室外停车场。

28、是否有阁楼？可以单独卖？答：本小区设有阁楼，有顶层，6F的单独卖，6.5F按标准层面积出售，赠送阁楼。

29、上、下水管是什么材料？答：上水管是PPR，下水管是UPVC。

30、屋顶为何种建材？答：层顶为现浇砼斜屋顶，挂瓦。

31、水、电、燃气费各是多少？答：水：1.6元/T；电：0.6元/度；燃气：2.35元/m3；纯净水5.8元/吨。

（以上价格为暂定）32、小区是否是封闭式管理？答：是封闭式管理。

33、是否适合具有度假和升值潜力？答：这里阳光充沛、松林茂密，绿草如茵；空气清新、海水清澈、滩平沙细；环境幽静，负氧离子高，最适合养生和休闲度假。

同时也是投资置业的原始绩优股，必将给投资者带来丰厚的回报。

34、环境气候？空气质量？答：龙口市海岸线（曲）长68公里，有海涂632.6公顷，浅海8000公顷，质地较好，属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，季风进退明显，湿热同季。

因受海洋影响，气候变化较平缓，气温适中，光照充足。

年均温度11.7℃，年均降水量600毫米，无霜期190天。

35、社区周围环境及配套服务设施情况如何？答：东海黄金海岸拥有顶级的生活配套设施，周边有东海高尔夫球场、烟台东海外国语学院、老年大学、体育馆、大型超市及国家4A级旅游度假景区（南山大佛），以及从幼儿园到大学本科等整套教育体系，医疗、商贸、金融、邮电等配套设施齐全。

36、龙口市地理位置、人口、环境？答：龙口市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸。

物华天宝、人杰地灵，是中国北方发达的县级城市。

东邻烟台，南近青岛，与大连、秦皇岛、天津隔海相望。

公路有206国道、威乌高速公路（威海—乌海）、滨海观光大道，交通发达。

面积893.8平方公里，海岸线长68.4公里，人口62.3万。

这里已成为胶东半岛重要的能源基地和交通枢纽。

龙口市地下矿藏丰富，可供开采的矿产资源有煤、石油、黄金、花岗岩等十多种。

龙口湾大陆架内蕴藏着丰富的石油天然气资源，南部山区盛产黄金。

37、交通方便吗？这里距人间仙境蓬莱25公里，烟台90公里，青岛200公里，新机场50公里，威乌高速路口15公里，威乌高速、龙青高速、大莱龙铁路贯穿全境，去北京、天津、青岛、烟台以及东北三省及豫晋冀蒙等到省份非常快捷。

区内有7路车直通黄城车站，每15分钟一班车，车费2元。

另有小公共汽车也可直达城区。

交通出行极为便利。

38、关于赠送花园初步估算面积大约20㎡左右，具体面积以施工图纸为准。