惠州惠城区仲恺片区市场专题报告
惠州市某区域房地产市场调研报告
镇隆房地产市场调研报告目录1.镇隆基本情况介绍2.惠阳区总体经济发展形势2.1经济增长趋缓2.2固定资产投资仍保持高位增长2.3商品房销售面积锐减2.4城乡居民收入平稳增长2.5重点企业整体增长乏力2.6企业盈利能力明显下滑3.金融危机对镇隆的影响4.镇隆目前的房地产概况4.1镇隆的房地产板块布局4.2镇隆客户的置业特点4.3在售楼盘龙庭1号介绍4.4在售楼盘雍华庭介绍5.镇隆未来经济发展展望6.镇隆未来房地产趋势展望1.镇隆基本情况镇隆镇地处惠阳区西南部，北连陈江，西接东莞，东与惠州市区接壤。
地理位置十分优越，北距惠州市区10公里，南至深圳48公里，东南往惠阳区21公里。
下辖2个居民委员会和13个村民委员会。
镇隆历来盛产优质荔枝糯米糍、桂味等，素有"荔枝之乡"之称,著名的人文景点有客家围屋“崇林世居”。
交通四通八达，205国道、惠深高速、惠河高速等穿镇而过。
2007年镇隆的GDP为7.33亿元，户籍人口为27000人，暂住人口为30000人（暂住半年以上），城镇常住人口3062人。
结论：经济总量较低，为邻近的陈江的五分之一（2007年陈江的GDP为37.62亿元），新圩镇的三分之一不到（2007年新圩镇的GDP为26.1亿元）。
城市常住人口较少，只有3062人，邻近的新圩镇城镇常住人口为23655人，仅为新圩的13%，城市发展极度落后（数据来源于惠阳发展和改革局）。
2.惠阳区经济总体发展形势（数据来源与惠州市统计局）2.1经济增长趋缓1-9月，全区实现生产总值（GDP）86.56亿元，增长10.3%，增幅基本延续1-3月（9.7%）、1-6月（10%）的低位运行态势；比去年同期回落4.9个百分点，比全市平均水平低0.8个百分点。
⏹结论：与全国一样，惠阳区整体经济处于下行当中2.2固定资产投资仍保持高位增长1-9月，完成全社会固定资产投资55.34亿元，增长40.4%，增幅比1-6月和去年同期分别回落19.3和34.8个百分点，但仍保持近两年来高位增长的态势。
惠州市房地产市场分析报告
惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。
2015年惠州房地产市场报告调研xxxxxxxx
2015年惠州房地产市场报告调研
xxxxxxxx
调研报告：惠州房地产市场
惠州整体市场销售状况
根据数据显示，2015年惠州商品住宅成交套数为2.98万套，成交均价为6339元/平。
月成交最高的为12月，达到
3559套，其次为11月，达到3514套，成交均价最高的为6
月，达到6522元/平。
成交量呈现年底翘尾现象。
据XXX统计，截至2015年12月13日，惠城区住宅存量面积507.6万平方米。
如果以近1年惠城区周均消化6.04万平
方米来计算，惠城区楼市库存量仍需84周（约一年半多）才
能消化完毕。
这个数据说明惠州楼市去库存的月数超过18个月，存在一定的去库存压力。
另外，根据XXX数据，今年
1~10月，惠州房地产开发投资491.17亿元，下降2.9%，降幅
比三季度扩大了1个百分点，居全省第17位，珠三角第8位，惠州人口459.7万。
仲恺区月成交量和成交均价
仲恺区2015年1-11月网签套数和成交均价数据显示，仲恺区的月成交量和成交均价波动较大。
截至11月份，网签套数为515套，成交均价为4991.31元/平。
其中，6月成交均价最高，达到7202.44元/平，9月成交均价最低，为4783.54元/平。
惠州TCL仲恺项目前期策划报告(225页)
二级市场策划品控中心
TCL仲恺项目前期策划报告
一、宏观环境分析 二、项目地块分析 三、项目总体战略定位 四、项目一期细项规划建议
2
一、宏观环境分析
TCL仲恺项目前期策划报告
1、项目所在区位环境分析 2、惠州经济运行状况分析 3、惠州房地产发展状况 4、9.27新政后惠城房地产市场走势 5、陈江、仲恺片区房地产发展状况
LG电子（惠州）有 限公司
东洋精密工业（惠 州）有限公司
索尼精密部件（惠 州）有限公司
华阳通用电子有限 公司
15
三次产业结构： 第一产业 0%
第二产业 95%
第三产业 5%
第三产业发展不足，不能形成良好的开发区环境，成为开 发区发展的制约因素，政府未来规划将大力发展第三产业 （详见《仲恺大道沿线详细规划20070911》），房地产 业发展潜力巨大。
供应 销售 空置
58 82.27 103.95 86.73 133.79 154.28 —— 52 56.36 79.73 101.13 136.76 226.8 383.2 48 47.47 69.84 77.05 87.53 69.25 60.28
2004年后市场供应和销售量均快速上涨，市场供需两旺 2007年空置面积有所下降
16
4、区位环境小结
惠州地理位置优越，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，能直接、快速接受 港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射，素有“粤东门户”之称。
陈江-仲恺组团被定位为惠州的加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集 区，重点加强产业升级和空间整合。
仲恺高新开发区经形成了环境优雅、产业布局合理、功能齐备、基础设施配 套完善、初具规模的现代化工业区。 2006年全区GDP达到119亿元，占全市 12.8%，是惠州市重要的经济增长点。
惠州市房地产市场分析
惠州市房地产市场分析
1. 惠州市房地产市场概况
惠州市位于广东省东部，是珠三角经济区域重要的城市之一。
随着珠三角经济
的蓬勃发展，惠州市房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
2. 惠州市房地产市场历史发展
2.1 历史背景
惠州市从过去的传统农业城市逐渐转变为现代化工业城市，也促进了房地产市
场的兴起和发展。
### 2.2 近年发展近年来，惠州市房地产市场受到政府政策的
影响，呈现出明显的波动和变化。
3. 惠州市房地产市场供需分析
3.1 房地产市场需求
随着惠州市经济的不断发展，人口规模和经济实力逐渐增强，推动了房地产市
场需求的增加。
### 3.2 房地产市场供应惠州市房地产市场供应方面也逐渐增加，开发商加大了对房地产项目的投入，但也存在部分过剩情况。
4. 惠州市房地产市场调控政策
4.1 政府调控
惠州市政府出台了一系列调控政策，控制市场过热，确保房地产市场稳定发展。
### 4.2 购房政策购房政策方面，针对不同群体实行差异化政策，保障住房刚性需求。
5. 未来发展趋势展望
5.1 宏观经济环境
随着珠三角经济的继续发展，惠州市房地产市场将继续保持一定增长速度。
### 5.2 政策调整政策调整将继续影响惠州市房地产市场走势，未来发展需要综合
考虑政策及经济因素。
6. 结语
综合以上分析，惠州市房地产市场在未来仍将面临挑战和机遇，需要政府、企
业及市场各方共同努力，促进市场健康稳定发展。
以上为惠州市房地产市场的分析报告，希望对读者有所帮助。
推荐-20XX年惠州房地产市场研究报告 精品
销量为6.41万㎡，去化速度大
本报告数据由惠州中原各营销组对市场进行监测获取，旨在对2015年下半年房 地产市场进行预判。报告数据截取时间自2015年7月1日起，至2015年12月31日止， 统计新增供应均为在此前未取得预售许可的新品。
真实市场供应受政策环境、开发商工程进度等因素影响，最终市场供应量应以 实际状况为准，本报告数据仅提供参考作用，不构成任何投资买卖建议。
惠城区各片区新增供应对比图
惠城区各片区新增供应占比图
惠阳区历年供应分析
自从2011年后，惠阳区新增供应逐年下降，受2013年楼市旺销影响，使得2014年的供应突飞 猛进，库存居高难下，因此2015年新增供应明显收窄，预计2015年下半年新增供应面积在45 万㎡左右。
2008-2015年惠阳区新增供应走势图
缓解，有助于城区楼市持续
健康发展。
惠城区供应分析
从惠城区的各片区供应看，供应量最大的仍为金山湖，供应量预计60万㎡左右，推货量明显 收窄；在土地储备充足的仲恺区，受规划利好、城际轨线开通影响，助推仲恺楼市发展，仲恺 区域将逐步加大供应量，区域竞争将会越演越烈。江北、水口片区保持平稳推货速度，另外老 城区的龙丰、东平、河麦片区受土地储备影响，新增供应量受到限制，逐渐步入萎缩阶段。
2008-2015年大亚湾新增供应走势图
去化及库存情况
预计新 增供应
截止2015年5月，随着一系列 新政组合拳出台，大亚湾月均 销量为15.46万㎡，消化速度大 幅提速，但大亚湾库存压力剧 增为380万㎡，根据目前去化 周期计算，库存消化周期长达 24个月，消化周期依然较长， 可解读为亚健康状态，楼市调 整阶段仍然继续进行中。
细雨春晚 东方欲晓
---惠州市2015年下半年供应量统计及市场预研
惠州行业报告
惠州行业报告一、概述。
惠州是广东省的一个重要城市，也是中国南部最重要的经济中心之一。
惠州的经济发展非常迅速，主要以制造业为主导，同时也涉及到了电子、化工、食品加工等多个行业。
本报告将对惠州的主要行业进行分析，以便更好地了解该地区的经济发展状况。
二、制造业。
惠州的制造业是当地经济的支柱产业之一。
该地区的制造业涉及到电子、汽车零部件、塑料制品等多个领域。
其中，电子产业是惠州最具竞争力的产业之一，拥有大量的电子制造企业，如富士康、华为等知名企业都在惠州设有生产基地。
此外，汽车零部件和塑料制品行业也在当地占据重要地位，为当地经济做出了重要贡献。
三、化工行业。
惠州的化工行业也十分发达，主要涉及到塑料、化肥、涂料等多个领域。
惠州拥有多家化工企业，其中一些企业在国内外都有一定的影响力。
化工行业的发展为当地经济增添了不少活力，也为当地提供了大量的就业机会。
四、食品加工行业。
惠州的食品加工行业也十分发达，主要涉及到水产品加工、糖果制造、饮料生产等多个领域。
该地区的食品加工企业数量众多，产品种类丰富，不仅满足了当地居民的生活需求，也远销国内外，为当地经济的发展做出了重要贡献。
五、发展趋势。
随着国家经济的不断发展，惠州的各个行业也将迎来更大的发展机遇。
特别是在制造业方面，随着技术的不断进步和市场需求的不断增长，惠州的制造业将会迎来更大的发展空间。
同时，化工行业和食品加工行业也将会在未来得到更好的发展。
六、结论。
综上所述，惠州的各个行业都在不断发展壮大，为当地经济做出了重要贡献。
随着国家经济的不断发展，惠州的各个行业也将迎来更大的发展机遇。
相信在政府和企业的共同努力下，惠州的经济将会迎来更加美好的未来。
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心_企业报告(代理机构版)
本报告于 2023 年 02 月 10 日 生成
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序号
项目名称
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
9
惠州仲恺高新区人民医院保洁运送 惠州仲恺高新区人民
服务项目结果公告
医院
10
潼湖生态智慧区红岗新河综合整治 工程(一期)机电设备采购项目结...
惠州仲恺高新技术产 业开发区水务工程建 设管理中心
工留惠过年奖补购物消费券项...
业开发区经济发展局
1239.8 1049.4 1020.0 880.0 875.8 871.0 834.0 814.0 600.0 600.0 500.0
2022-08-03 2022-03-03 2022-08-05 2022-10-19 2022-08-11 2022-07-22 2022-12-30 2022-07-22 2022-10-19 2022-07-19 2022-09-01
1.3.1 代理项目规模结构 近 1 年惠州市公共资源交易中心仲恺分中心的代理项目数量主要分布于 200-500 万区间，占总代理项 目数量的 45.9%。500 万以上大额项目 19 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.4 大额项目列表
序号 1 2 3
项目名称
《东江大堤（江南大道仲恺段）堤 路建设工程（一期工程）》结算 审... 《东江大堤（江南大道仲恺段）堤 路建设工程（一期工程）》结算 审...
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心
依法开展土地使用权和矿产权交易、政府采购、建设工程招标投标交易、产权交易等业务活 动;协助有关部门制定行业交易规范;发布各类公共资源交易信息;负责公共资源交易资料信息 分析、统计、储存工作。