承德市建设工程质量常见问题防治办法

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承德市建设工程质量常见问题防治办法(试行)

CDFS-2015005承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）承德市住房和城乡建设局主编：陈光宋家和副主编：李兴国葛承滨马占华徐志明陈大鹏张立波兰保义荆相平尹松胡海洋编辑：陈伟荆昱皓韩亚武韩志丹韩宏亮康成亢大伟李彦威李洋陆峰孟长缨穆冰任大力宋桂真吴惠东王荣利王文涛王栋王洪伟王翔王继斯王美玲王怡苏徐晖忻加光肖平于润涵杨明宇杨松皓尤超颜汉卿张昊张建民张文轩张春超赵东昕赵丹目录承德市住房和城乡建设局关于印发《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》的通知第一章建筑部分 (1)第一节外装修 (1)第二节内装修 (4)第三节地面、楼面 (13)第四节节能保温 (15)第五节门窗 (19)第六节管线 (21)第二章结构部分 (25)第一节地基与基础 (25)第二节混凝土楼板、梁、柱模板 (31)第三节钢筋 (34)第四节混凝土 (39)第五节墙 (44)第三章暖通、空调、水卫及燃气 (52)第四章建筑电气 (64)第五章市政部分 (72)第六章建筑检测 (78)承市建发【2015】44号承德市住房和城乡建设局关于印发《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》的通知各县（区）住房和城乡建设局、市直建设、勘察、设计、施工、监理和质量检测等单位：为认真贯彻落实住建部、省住建厅关于工程质量专项治理两年行动实施方案，进一步提高我市建设工程质量，逐步减少工程质量常见问题的发生，我局在总结多年设计、施工经验，并邀请相关工程技术人员充分讨论的基础上，结合我市工程实际，制定了《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》，现印发给你们，请认真遵照执行，所发生的费用一并列入工程成本，进入决算。

附件：《承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）》承德市住房和城乡建设局2015年5月18日承德市住房和城乡建设局 2015年5月18日印发第一章建筑部分第一节外装修第一条室内外变形缝采用镀锌铁皮制作，反锈、变形、损坏严重。

承德市住房和城乡建设局关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程质量巡查工作的通知

承德市住房和城乡建设局关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程质量巡查工作的通知文章属性•【制定机关】承德市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.11.18•【字号】承市建发〔2020〕59号•【施行日期】2020.11.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文承德市住房和城乡建设局关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程质量巡查工作的通知各县（区、市）住房和城乡建设局：为贯彻落实国家和省完善质量保障体系，提升建筑工程品质精神，加强全市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理，进一步完善质量监督检查制度，强化层级监管，根据《河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量巡查办法》文件要求，现就房屋建筑和市政基础设施工程质量巡查（以下称“工程质量巡查”）工作通知如下：一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心，认真贯彻和落实全国和省住房城乡建设工作会议精神，落实监管职责。

以建筑工程质量为切入点，逐步完善质量保证体系，进一步提升建筑工程品质总体水平。

督导县区质量监督机构和其他有关部门认真贯彻执行建设工程质量法律、法规、政策，确保有关法律法规和技术标准的贯彻执行，开展不定期、随机的工程质量巡查督导工作，促进全市工程质量整体水平稳步提升。

二、组织实施（一）市建设行政主管部门负责全市工程质量巡查工作，委托承德市工程建设质量监督站具体实施。

各县（区、市）建设行政主管部门负责辖区内工程质量巡查工作，可委托当地工程质量监督机构具体实施。

（二）各级建设行政主管部门或委托部门，每年应制定专门巡查计划，原则上应按照“双随机、一公开”方式，确定执法人员和检查项目，开展工程质量巡查工作。

（三）在开展工程质量巡查工作的同时，应开展对当地建设行政主管部门和质量监督机构贯彻落实有关工程质量法律、法规、政策情况的检查。

加强对县区级质量监督机构的业务督导，逐步提升各级监督人员的业务水平。

建设工程质量问题防治方案

建设工程质量问题防治方案建设工程质量问题一直是影响工程安全和可持续发展的重要因素。

为了提高建设工程质量，预防和解决建设工程质量问题，需要从多个方面加强管理和控制。

本文将从建设工程质量问题的原因、防治方案和实施措施等方面进行分析和探讨，以期提出一套可行的建设工程质量问题防治方案。

一、建设工程质量问题的原因分析1.1 施工方面原因在建设工程中，由于施工单位的施工过程受到工艺、材料、设备、环境等多个因素的影响，易出现施工工艺不当、工艺流程混乱、质量管理不严格、材料质量不过关等情况，从而导致建设工程质量问题的发生。

1.2 设计方面原因在建设工程中，由于设计单位的设计过程受到设计人员素质、设计方法、设计软件等因素的影响，易出现设计错误、设计不合理、设计变更频繁等情况，从而导致建设工程质量问题的发生。

1.3 施工单位和监理单位之间沟通不畅在建设工程中，施工单位和监理单位之间的沟通不畅，常常会导致施工单位和监理单位之间的矛盾激化，从而影响到建设工程的质量和进度。

1.4 监理单位的监督不力在建设工程中，监理单位的监督不力，易导致施工单位得过于容易，从而影响到建设工程的质量和进度。

1.5 承包商和供应商素质问题在建设工程中，承包商和供应商的素质问题，易导致承包商和供应商的利益诉求变得过于强烈，从而影响到建设工程的质量和进度。

二、建设工程质量问题防治方案2.1 加强对施工单位和监理单位的管理和监督要防治建设工程质量问题，必须加强对施工单位和监理单位的管理和监督。

具体而言，要推行责任到人，对施工单位和监理单位的施工质量、监理质量、工程进度等方面进行把关和监管，确保建设工程的施工过程得到有效控制和监督。

2.2 加强对承包商和供应商的管理和监督要防治建设工程质量问题，也需要加强对承包商和供应商的管理和监督。

具体而言，要建立健全的承包商和供应商管理体系，对承包商和供应商的资质、信誉、质量等方面进行严格审核和管理，确保建设工程的项目安全和质量得到有效保障。

工程建设质量通病及预防措施

工程建设质量通病及预防措施工程建设中，质量把控十分重要，如果施工不当，常会造成质量问题，从而影响工程质量。

因此，施工中应采取相应措施最大限度地消除质量通病，以保证工程结构安全。

质量通病及防治要点钢筋工程钢筋施工时，常因为钢筋原材料不符合要求，选用垫块尺寸不对，搭接、焊接施工操作不当等因素，导致出现钢筋加工缺陷较多，焊接质量不合格，钢筋保护层垫块不符合要求，钢筋搭接及锚固长度不够，箍筋接头位置绑扎错误等质量通病。

防治措施1、两端钢筋夹持于夹具内，上下应同心，且上下钢筋直径相差不宜超过两级。

同时，钢筋焊接过程中上钢筋应保持垂直和稳定，夹具的滑杆和导管之间，2、布置垫块时应按梅花状放置，且距离不得过大，同时应保证垫块放置牢固，严禁松动、位移、脱落，且振捣混凝土时须防止垫块位移。

3、纵向受力钢筋的机械连接接头及焊接接头连接区段的长度应为35d，且不得小于500mm。

同一连接区段内，受压区的纵向受力钢筋接头面积百分率应不大于50%；受拉区应不大于25%。

4、钢筋焊接施工前，应清除钢筋或钢板焊接部位，或与电极接触的钢筋表面上的锈斑油污、杂物等。

若钢筋端部出现弯折、扭曲，则应进行矫直或切除。

5、钢筋绑扎必须将钢筋交叉点全部绑扎，基础梁箍筋采用缠扣绑扎，板钢筋绑扎采用八字扣满绑，且必须保证钢筋不移位。

模板工程模板施工时，常因为模板尺寸错误，模板龙骨用料较小或间距偏大，模板刚度差，脱模剂使用不当，支设不牢等因素，导致出现标高偏差，轴线偏移，结构变形，接缝不严等质量通病。

防治措施1、设计时，应充分考虑模板本身自重、施工荷载，以及混凝土的自重、浇捣时产生的侧向压力，从而保证模板具有足够的承载能力、刚度和稳定性。

2、模板制作时，应保证其厚度不大于2mm，并保证其规格尺寸准确，棱角平直光洁，面层平整，拼缝平严。

同时，墙柱模板的高度应比墙柱结构尺寸的净高高出30mm。

3、施工时，应拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，同时还应在建筑物的4个大角及电梯井进行标高定位，并采用激光垂准仪向上引测下层楼面的控制点。

承德市建设工程质量常见问题防治办法(试行)

2、需固定设备的部位，应在设备四周灌筑混凝土或在固定设备位置留置与设备外形相同的预制混凝土块，也可在固定设备位置增设混凝土拉结带；预留电热水器等设备的挂装部位并做出标识；
3、水平线管必须设混凝土现浇带，当设计单位未进行设计时，在图纸会审筋混凝土柱，其次可走空心砖孔，非空心砌块敷设管线时应留马芽茬断砌，且按要求放置拉结筋，待线管安装完成后用细石混凝土灌实。
5、粘贴材料中的粘贴剂不宜使用水泥类的易溶于水的粘贴剂；
6、卫生间施工完成后应做闭水试验，蓄水深度最小值不应小于25mm，且应保持连续蓄水时间不少于24小时。
第十四条室内预制轻质隔墙板拼缝开裂。
防治办法：
设计不宜采用预制轻质隔墙板的做法。
第十五条轻质墙各种设备、管道、线盒等设置随意。
防治办法：
1、卫生间内墙宜设计钢筋混凝土分隔墙；
第二节内装修
第十条轻质墙抹灰层开裂严重。
防治办法：
1、对于大面积轻质墙体，设计单位在图纸设计时应设置纵横分布混凝土梁柱网，其中住宅工程应按下图设计、施工（见示意图1、图2）；
图1图2
2、基层必须涂刷界面剂；
3、基层抹灰应不少于两遍，抹灰间隔时间应在24小时以上且不应超过48小时；
4、轻质墙与混凝土梁、柱、墙的交接部位应增设钢丝网片，每边搭接长度不应小于150mm；
第二十一条高层电梯数量不足，影响使用和施救。电梯功能不能满足使用要求。
防治办法：
1、多层住宅楼宜设置电梯；
2、十二层及以上住宅楼应设置电梯不少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；
3、十二层以下住宅楼当设置一台电梯时应能容纳担架；
4、电梯呼叫系统必须随时畅通，必须设置24小时有人值班的统一中控室。
和结构同时浇注，不得后补；

建筑工程常见质量问题及防治措施

常见质量问题、原因分析及防治措施第一节土方工程1.1场地积水场地范围内局部积水原因分析:（1）场地平整填土未分层回填压（夯）实，土的密实度很差,遇水产生不均匀下沉。

（2)场地周围未做排水沟,或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。

(3）测量错误，使场地标高不一。

防治措施:场地内的填土认真分层回填碾压（夯）实，使密实度不低于设计要求，避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟.做好测量复核,避免出现标高误差. 1.2填方边坡塌方填方边坡塌陷或滑塌原因分析：(1）边坡坡度偏陡。

(2)边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方土料采用淤泥质土等不符合要求的土料.(3)边坡填土未按要求分层回填压（夯）实. （4）边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。

防治措施：永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡;按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料,按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

1.3填土出现橡皮土填土夯打后，土体发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。

原因分析：在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳,使土内水份不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。

防治措施:夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。

填方区如有地表水时,应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底. 治理方法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。

1.4回填土密实度达不到要求回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。

原因分析: 1）填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质含量大于8％的土、淤泥质土或杂填土作填料。

工程质量通病及防治措施

工程质量通病及防治措施工程质量是指在工程项目建设过程中，按照设计要求和技术标准，完全满足设计目标和使用功能，并具备可靠性、安全性和经济性的程度。

然而，在实际工程建设中，常常会出现一些质量问题，给项目的进度、成本和效益带来影响。

本文将讨论一些常见的工程质量通病，并提出相应的防治措施。

首先，施工过程中的材料质量不达标是常见的工程质量问题之一、这可能是由于供应商质量管理不到位，或者是施工单位和监理单位对材料的把关流于形式导致的。

为了解决这个问题，有几个方面的防治措施是必要的。

首先，项目负责人和监理单位应该根据工程所需的材料性能和质量要求，对材料供应商进行严格的审查和筛选，确保选择符合标准的优质材料。

此外，施工单位应加强对材料的验收工作，确保采购的材料符合要求，并进行必要的检测和试验。

其次，施工过程中的施工工艺不合理也是影响工程质量的重要因素。

一方面，可能是由于施工单位缺乏经验或技术力量不足，对工艺流程的设计和组织安排不合理。

为了解决这个问题，施工单位应该结合自身实际情况，制定合理的施工工艺方案，并进行相关技术培训和人员配备，确保施工过程中的技术管理和操作能力。

另一方面，监理单位应加强对施工工艺的监督，及时发现和纠正施工工艺中的问题，避免影响工程质量。

此外，施工过程中的施工质量管理不到位也是常见的工程质量问题。

施工质量管理的不到位主要体现在施工过程中对工程质量的监督和检验控制不够严格。

为了解决这个问题，施工单位应加强对施工质量的全过程管理，建立健全的质量控制体系，制定详细的质量管理方案并执行。

同时，施工单位应加强对施工过程的巡视和检查，及时发现和处理施工中的质量问题。

监理单位应加强对施工质量的监督，及时发现和纠正问题，并对施工人员进行必要的技术培训和指导。

最后，施工过程中的施工人员素质不高也是常见的工程质量问题之一、施工人员素质的不高主要体现在技术水平低下、工作态度不端正等方面。

为了解决这个问题，施工单位应加强对施工人员的技术培训和教育，提高其技能水平和培养责任感。

工程质量通病及防治措施

工程质量通病及防治措施随着社会的发展，建筑工程也越来越发展，工程质量成为重要的问题。

无论是新建工程还是维修工程，都必须要求有较好的施工质量。

然而，仍然存在着很多的问题，这些问题称为工程质量通病。

本文将介绍一些工程质量通病及其防治措施。

地基不牢建筑工程中最重要的环节就是地基。

地基不牢形成的建筑物，建成后容易出现倾斜、开裂等问题。

造成这种原因的主要是土质含水量的不同，以及施工方法的不规范。

因此，应该对土壤进行结构分析，并根据条件选择合适的方法进行施工。

建材问题建筑材料也是决定施工质量的件之一。

例如，夹层板使用不当、钢筋弯曲度不够、预制件失水等问题都会导致无法满足规定的使用要求。

因此，要选择好的建筑材料，并进行严格的试验，再进行施工。

填缝密封不当建筑物的填缝密封也是影响建筑质量的因素之一。

常见的问题：填缝料选择不当、填缝不到位、密封不严密等。

这些问题都容易导致水渗入和气渗入，对建筑物的质量留下隐患。

因此，应在进行填缝密封之前，要进行认真的检测，建筑前期的设计和隐蔽工程也非常重要。

房屋漏水房屋漏水通常是由于屋顶结构不牢固、雨水蓄水不完全、管道施工不规范等引起的。

房屋漏水会造成墙面剥落、水淋漏点等问题。

因此，在房屋建设过程中，一定要采用优质材料，进行细心的施工，对屋顶结构进行加强，排水更需要注意。

翻修的破坏为了适应现代社会的需要，在旧房的改造中，经常会带来新的问题。

例如：墙体破坏、管道堵塞、电线老化、缺乏隔热等问题。

这些问题需要在设计和施工时充分考虑，否则可能会出现隐患，并影响工程质量。

以上是工程质量的通病及防治措施。

建筑行业需要不断学习、提高施工质量，为国家和社会建设贡献力量。

建筑工程质量问题和处理措施

建筑工程质量问题和处理措施建筑工程质量问题和处理前言建筑工程质量问题一直是人们关注的焦点。

为了确保建筑工程质量的稳定和可靠，需要采取一系列措施来预防和处理潜在问题。

本文将介绍一些常见的措施，以应对建筑工程质量问题。

提前规划•完善的设计方案：设计方案是建筑工程的基石，必须确保符合规范和安全要求，避免后期出现质量隐患。

•详细的施工方案：施工方案应包括详细的工序、施工方法和质量控制措施等，以确保施工过程安全可控。

资质与监管•选择具备正规资质的企业：施工企业必须具备相应的资质，保证施工能力和质量控制水平。

•强化监管：监管部门应加强对施工企业的监督，定期检查和评估施工质量，及时发现和处理问题。

•严格用料管理：建筑材料必须符合国家标准，进行必要的检测和验收，杜绝使用劣质材料。

•合理施工组织：合理安排施工工序，确保每个工序的质量要求都能得到充分满足。

•强化质量检验：建立完善的质量检验制度，及时发现和解决施工过程中的质量问题。

预防和处理常见问题地基处理•做好地质勘察：通过地质勘察了解地层情况，采取合理的地基处理措施。

•加强地基处理：针对复杂地质情况，采取加固、处理等措施，确保地基的稳定性。

结构安全•严格把控施工工艺：采用合理的施工工艺，确保结构的稳固和安全。

•定期维护和检测：对建筑结构进行定期维护和检测，及时发现和处理安全隐患。

•合理选择施工工艺：根据具体情况选择适当的施工工艺，确保施工质量。

•加强施工管理：加强对施工人员的培训，提高他们的技术水平和专业素养。

总结通过以上措施，可以有效预防和处理建筑工程质量问题。

然而要实现优质的建筑工程，还需要全社会的共同努力，包括政府、监管部门、施工企业和各个相关方的积极参与，共同打造安全可靠的建筑环境。

完善法规和标准•完善相关法规和标准：建立健全的法规和标准体系，明确建筑工程质量的要求和标准。

•强化法规执行和监管：加强对法规执行和监管，对违规行为进行严厉处罚，确保建筑工程质量符合规定。

承德市人民政府办公室关于进一步规范我市工程建设秩序和工程建设

承德市人民政府办公室关于进一步规范我市工程建设秩序和工程建设及公共资源招投标交易工作的意见【法规类别】市政公用与路桥【发文字号】承市政办[2011]6号【发布部门】承德市政府【发布日期】2011.04.07【实施日期】2011.04.07【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件承德市人民政府办公室关于进一步规范我市工程建设秩序和工程建设及公共资源招投标交易工作的意见（承市政办〔2011〕6号）各县、自治县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：为认真贯彻落实《国务院办公厅转发发展改革委监察部等部门关于解决当前政府投资工程建设中带有普遍性问题意见的通知》（国办发[2010]41号）精神和中共承德市委办公室、承德市人民政府办公室《关于全面规范工程建设和公共资源招投标交易工作的规定》（承办字[2010]19号），进一步规范政府投资工程建设行为、规范我市工程建设秩序和工程建设及公共资源招投标交易工作，特提出如下意见：一、规范工程建设决策行为（一）推进政府投资项目决策科学化。

政府投资项目要严格按照有关规定，组织有关部门及专家咨询评估论证。

对重大投资项目，要严格实行专家评议制度，禁止以会议纪要或集体讨论等形式代替审批程序。

承德的特点是施工期和冬闲期非常明显，一定要利用好冬闲期抓好项目的相关手续办理。

及时将前期工作达到一定深度且符合条件的项目纳入储备库，完善相关手续，落实建设条件，确保投资计划下达后的项目顺利实施。

严禁以时间紧、有效施工期短为由，私自指定施工队伍先开工建设，后办手续。

（二）推进项目决策规范化。

要按照国家有关法律、法规及政策，认真落实各项审批和许可手续，强化项目规划、节能评估、土地预审、环境影响评价等条件的审核。

尤其是核心城区内的建设项目，一定要确保山水景观和生态植被得到有效的保护，严禁越权审批和未批先建及破坏自然景观。

要建立健全政府投资项目管理联动机制，确保各个环节按规定程序进行。

对不符合国家法律法规、产业政策、国民经济和社会发展规划、市场准入标准、建设规范以及手续不完备的项目不予以审批。

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防治办法：1、外墙竖向变形缝一律禁止使用镀锌铁皮，应采用以上压槽铝板制作；2、内墙变形缝宜采用硬木贴脸；3、变形缝封闭前应严格按要求进行隐蔽验收（见示意图）。

图1 外墙图2 外墙图3 内墙第二条屋面上人孔出入不便且易损坏。

防治办法：1、洞口净尺寸（B×B）：大于等于700 mm×700mm；2、出口盖板改为推拉式；3、盖板由木结构改为钢结构；4、所有钢材应除锈后刷二遍以上防锈漆（作法见示意图）。

图1 图2第三条屋面卷材防水收头不严、构造错误，出现渗漏。

防治办法：女儿墙和挑檐收头构造，应按示意图施工。

图1 图2第四条建筑物外墙一层窗台以下墙体装饰面层空鼓、开裂，污染损坏严重。

防治办法：窗台以下必须采用块材材料（如瓷砖、石材等）。

第五条空调设备安装时，预留孔洞位置不正确，影响管线敷设；在外墙乱开孔洞，污染墙面。

防治办法：l、插座及孔位应与空调选型相匹配，柜式空调孔位应距成品地面50mm，壁挂式空调孔位距顶板距离应为450mm；2、在墙体施工时应预留空调等设备所需孔洞，并加设U-PVC穿墙套管；3、空调机冷凝水应采用有组织排水；4、所有新建住宅楼应设置空调机平台座并设安全栏杆，平台板应加1∶水泥防水砂浆15mm厚，并找坡。

第六条住宅出入口台阶设置不合理，往往影响使用。

防治办法：1、出入口台阶设置不得少于2步，踏步宽度应为300mm，高度（H）应为：100mm ＜H≤150mm；2、出入口高度不足两级时应做坡道，并作防滑处理；3、台阶或坡道应与出入口平台相连接，平台最小宽度应≥；4、台阶、坡道应采用防滑块材饰面。

第七条建筑外墙块材饰面年久大面积脱落，存在安全隐患。

防治办法：饰面层为块材时，不宜采用粘贴做法，宜采用干挂结构形式。

第八条外窗周边有缝隙，导致雨水渗漏。

防治办法：1、建筑外窗安装应位于结构层中轴位置，不得与外墙结构面平齐；2、窗框与墙体间的缝隙应用发泡聚氨酯等弹性闭孔材料填塞密实，并应整齐；3、外窗台应内高外低，不得倒坡。

第九条外墙、屋面漏做滴水线（槽），导致雨水渗漏，易造成污染。

防治办法：窗楣部分；外墙、屋面突出部位、横向装饰线（如窗台、雨蓬、空调机座、首层阳台板等突出部位及各种横向装饰线，屋面女儿墙压顶、排气孔压盖及横向装饰线）应做滴水线（槽）。

1、凡突出墙面60mm及以内者，应做滴水线，其坡度应≥10%；2、凡突出墙面60mm以外者，做滴水槽，滴水槽距外表面应为40mm，其两端应断水30—50mm。

第二节内装修第十条轻质墙抹灰层开裂严重。

防治办法：1、对于大面积轻质墙体，设计单位在图纸设计时应设置纵横分布混凝土梁柱网，其中住宅工程应按下图设计、施工（见示意图1、图2）；图1 图22、基层必须涂刷界面剂；3、基层抹灰应不少于两遍，抹灰间隔时间应在24小时以上且不应超过48小时；4、轻质墙与混凝土梁、柱、墙的交接部位应增设钢丝网片，每边搭接长度不应小于150mm；5、墙体抹灰时应满挂抗裂网，抗裂网应位于抹灰层中部，不得与砌体直接接触；6、混凝土墙、柱与轻质墙交接处的竖向边缝：方法1：轻质墙体每砌一步架，应在砂浆硬化之前，将竖向边缝划20—30mm深，砌筑完成后至少静置14天，浇水湿润填膨胀砂浆，填缝后适时采取养护措施；方法2：竖向边缝应留置50～80mm宽，砌筑完成后至少静置14天，支模浇筑自密实膨胀细石混凝土（混凝土强度等级不应低于C20）。

浇筑前应将竖向边缝处浇水湿润，浇筑完毕后适时采取养护措施。

7、混凝土梁、板与轻质墙交接处顶缝：方法1：轻质墙顶部应留置宽度为50mm的间隙，至少静置14天，用干硬性膨胀细石混凝土填实（混凝土强度等级不应低于C20）。

浇筑前应将顶缝处浇水湿润，浇筑完毕后适时采取养护措施；方法2：轻质墙砌筑时，砌体顶部应留置适当的间隙，至少静置14天，用砌块斜砌顶紧，砌块应提前进行浇水湿润。

当采用加气混凝土砌块时，砌体顶部应留置高度小于或等于标准砌块高度的间隙，至少静置14天，将砌块沿长度方向对角线切割成2个楔形砌块，塞砌时先砌筑一个下半块，然后砌一个上半块，楔形砌块的组砌面及与梁、板的接触面均铺掺膨胀剂的砌筑砂浆，塞砌上半块时要用力向楔尖方向推，以使砌块与梁、板底面塞砌严密（见图3）。

砌块应提前进行浇水湿润。

图3第十一条平屋面变形缝做法错误，出现渗漏，影响保温效果。

防治办法：1、变形缝处应设有混凝土盖板或厚镀锌钢板保护（见示意图）；图1 图22、镀锌板连接应采取咬口方式，严禁平搭。

第十二条轻质墙隔墙砌体在厕浴间及有防水要求的房间墙体根部反潮渗水。

防治办法：1、厕浴间及有防水要求的房间必须按规范要求做混凝土翻边，且应和结构同时浇注，不得后补；2、厕浴间及有防水要求的房间轻质墙应采用从上至下的排砖方法，不足部分由混凝土墙找齐，混凝土墙最小高度不应低于250mm（见示意图）；图1 图23、墙体根部500mm高度范围内，应抹防水砂浆基层，其它部位应抹1∶水泥砂浆，不得采用混合砂浆。

第十三条卫生间、厨房渗漏。

防治办法：1、卫生间防水层应卷出门口外边沿及地面≥100mm；2、对于居住建筑，卫生间防水层高度不应小于，其它有防水要求的房间不应小于，宜采用涂料型防水；3、采用低温地板辐射采暖的卫生间应设置两道柔性防水，首道防水层设置在结构层上，第二道防水层设置在混凝土填充层上；4、采用低温地板辐射采暖的卫生间应在门口处设置一道素混凝土止水台（宽度30mm、高度同垫层），其一侧应留设地暖管进出口，待地暖管敷设后用憎水或防水材料封堵严密；5、粘贴材料中的粘贴剂不宜使用水泥类的易溶于水的粘贴剂；6、卫生间施工完成后应做闭水试验，蓄水深度最小值不应小于25mm，且应保持连续蓄水时间不少于24小时。

第十四条室内预制轻质隔墙板拼缝开裂。

防治办法：设计不宜采用预制轻质隔墙板的做法。

第十五条轻质墙各种设备、管道、线盒等设置随意。

防治办法：1、卫生间内墙宜设计钢筋混凝土分隔墙；2、需固定设备的部位，应在设备四周灌筑混凝土或在固定设备位置留置与设备外形相同的预制混凝土块，也可在固定设备位置增设混凝土拉结带；预留电热水器等设备的挂装部位并做出标识；3、水平线管必须设混凝土现浇带，当设计单位未进行设计时，在图纸会审时应提出增加此项设计；4、竖向线管应优先采用走竖向钢筋混凝土柱，其次可走空心砖孔，非空心砌块敷设管线时应留马芽茬断砌，且按要求放置拉结筋，待线管安装完成后用细石混凝土灌实。

第十六条防盗门安装随意，不利于用户二次装修。

防治办法：1、防盗门安装时，户墙装饰层外边缘应对齐（见示意图）；2、防盗门宜向户外开启。

第十七条瓷砖墙面、踢脚线上沿封口毛边不平或出现朝天缝。

防治办法：1、内墙瓷砖墙面上宜采用金属或塑料压条（见示意图），若采用水泥线条必须做为一道专门工序，保证平滑、顺直、美观；图1 图22、外墙必须做压顶处理，压顶用外墙同类砖镶贴；3、阴角应做格角，若不做格角应采取大面压小面的方式镶贴。

第十八条由于混凝土跑浆造成混凝土板抹灰层出现通长直缝。

防治办法：1、严格控制钢模板封缝工序，所有板缝均应采取封堵措施，防止出现跑浆现象；2、一旦控制不利发生跑浆时，必须将直缝剔割出“V”型槽，宽度控制在8mm～10mm，深度均为5mm～8mm，扫浆一遍后用结构胶（或用1∶2水泥砂浆）抹严封闭后再抹灰。

第十九条残障设施不到位，影响使用。

防治办法：1、单元入口到电梯（楼梯）入口，应有直通坡道；2、住宅楼防火门、单元门不宜设置门槛，如需设槛时两侧应做坡道；3、电梯触摸按钮高度，应符合坐轮椅人触及高度。

第二十条住宅建筑工程质量分户验收中常出现的问题。

防治办法：1、主体结构施工过程中施工单位必须对所有构件进行自检自查，并将实测实量数据标注于构件相应位置，便于监督检查；2、工程在主体验收前每栋住宅楼应提前做好一户装饰装修样板；3、门窗洞口偏移、歪斜：应在抹灰前校正所有洞口，弹线上尺、逐一纠偏。

多余的剔除，缺少的抹灰填补；4、房间尺寸不周正、净高超差：要求地面用500线控制找平，顶棚用下沉400（或500）线控制水平度，分层抹灰找平；5、建设单位应将《室内装饰装修标准》、《住宅工程质量分户验收合格证》、《住宅工程质量分户验收室内空间检查表》、《住宅工程质量分户验收楼地面、墙面、顶棚检查表》张贴于每套住宅室内显著位置，室内空间尺寸测量点位应有明确标识。

第二十一条高层电梯数量不足，影响使用和施救。

电梯功能不能满足使用要求。

防治办法：1、多层住宅楼宜设置电梯；2、十二层及以上住宅楼应设置电梯不少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；3、十二层以下住宅楼当设置一台电梯时应能容纳担架；4、电梯呼叫系统必须随时畅通，必须设置24小时有人值班的统一中控室。

第二十二条住宅楼公共设施房间污染、破损严重。