上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。
本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。
一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。
同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。
二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。
在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。
一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。
2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。
在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。
3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。
在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。
在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。
5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。
在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。
6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。
在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。
上海市企业投资项目核准备案及建设审批流程指南
上海市企业投资项目核准备案及建设审批流程指南一、前期准备工作1.项目策划：明确投资项目的目标、规模、内容、技术要求等，并制定可行性研究报告。
2.审批申请材料准备：根据相关法律法规和要求，准备申请核准、备案及建设审批的申请材料。
二、项目核准1.提交申请：将申请核准的材料提交给上海市企业投资项目核准部门。
包括项目基本情况、投资计划、产业政策支持文件等。
3.审批决定：核准部门根据审核结果，作出核准或不予核准的决定，并发出核准文件。
三、项目备案1.提交备案申请：取得核准文件后，将申请备案的材料提交给上海市企业投资项目备案部门。
包括核准文件、项目建设方案、土地使用证明等。
3.各部门意见征询和协调：备案部门会将项目备案材料转发给相关部门，征询意见，并进行沟通协调。
4.备案决定：备案部门根据审核结果和各部门的意见，作出备案或不予备案的决定，并发出备案证明文件。
四、建设审批1.填写审批申请表格：取得备案证明文件后，填写建设审批申请表格，详细说明项目的具体情况和建设规划。
3.各部门意见征询和协调：建设审批部门会将项目建设审批材料转发给相关部门，征询意见，并进行沟通协调。
4.审批决定：建设审批部门根据审核结果和各部门的意见，作出建设审批或不予建设审批的决定，并发出建设许可证。
五、施工、竣工验收和投产1.施工：按照建设许可证的要求，进行项目的施工工作，并保证施工的质量和安全。
2.竣工验收：项目建设完成后，报请建设审批部门进行竣工验收，以确保项目的按照规划和许可证要求完成。
3.投产：完成竣工验收后，办理有关手续，确保项目正式投入运营。
六、监督检查和验收1.监督检查：项目运营期间，建设、环保、质监等部门会进行定期或不定期的监督检查，确保项目合规运营。
2.验收：项目完成一定运营周期后，申请验收，并提交相关资料和证明材料。
以上为上海市企业投资项目核准、备案及建设审批的大致流程指南，具体操作和所需材料可能会因项目性质或其他因素而有所不同。
报批报建流程
报批报建流程一、前期准备阶段1.项目规划在开始报批报建流程之前，需要进行项目规划。
这个阶段的目标是确定项目的基本方向和目标，并制定实现这些目标所需的计划和资源。
2.选址调研选址调研是指对可能用于建设项目的地点进行详细的调查和评估。
主要包括地理位置、交通条件、土地利用等方面的考虑。
3.技术可行性研究技术可行性研究是指对项目中所需技术的可行性进行评估。
这个阶段需要对技术方案进行全面分析，确定是否满足项目需求。
4.经济可行性研究经济可行性研究是指对项目中所涉及到经济问题进行评估。
这个阶段需要对投资收益、成本效益等方面进行全面分析，确保该项目的经济效益能够达到预期目标。
5.环境影响评价环境影响评价是指对该项目可能产生的环境影响进行评估。
这个阶段需要考虑到该项目可能产生的噪音、污染等问题，并制定相应措施加以解决。
二、报批报建阶段1.申请土地使用权在完成前期准备之后，需要向当地土地管理部门申请土地使用权。
这个阶段需要提供项目的规划方案、技术方案等相关材料，并缴纳相应的土地使用费用。
2.编制项目建议书编制项目建议书是指对该项目进行全面规划和设计，并提出具体实施方案。
这个阶段需要对项目的各个方面进行详细分析，包括技术、经济、环境等方面。
3.审核批准建议书完成项目建议书之后，需要向当地政府提交审核。
政府部门将对该项目进行评估和审查，并根据评估结果决定是否批准该项目。
4.申请施工许可证在获得政府批准之后，需要向当地建设部门申请施工许可证。
这个阶段需要提供详细的施工计划和设计图纸等相关材料。
5.开展施工工作在获得施工许可证之后，可以开始进行实际的施工工作。
这个阶段需要按照设计图纸和计划进行施工，并确保符合相关法律法规和标准要求。
6.竣工验收在完成施工之后，需要向当地建设部门申请竣工验收。
这个阶段需要提供相关的竣工报告和验收材料，以证明该项目已经符合相关要求。
三、后期维护阶段1.项目交接在完成竣工验收之后，需要将该项目交付给使用方。
上海市新建房屋流程
上海市新建房屋流程第一步：规划设计阶段在新建房屋的初期，需要进行规划设计。
首先，需要委托专业的建筑设计师进行房屋的设计，包括平面布局、立面设计、结构设计等。
设计师会根据业主的需求和相关的规定，提出切实可行的设计方案。
第二步：土地出让和用地规划在规划设计完成后，需要申请土地出让和用地规划。
土地出让是指通过竞买或招标等方式，取得土地使用权的过程。
用地规划是指根据土地的性质和规划要求，确定土地的具体用途和规模。
申请土地出让和用地规划需要向相关部门提交申请，并提供相关的材料和证明。
第三步：施工图设计和施工许可证在土地出让和用地规划获得批准后，需要进行施工图设计和施工许可证的申请。
施工图设计是根据规划设计方案，绘制出详细的施工图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。
施工许可证是由建设主管部门颁发的施工许可证书，证明该项目符合法律法规和相关标准，可以进行施工。
第四步：施工和验收阶段在施工图设计和施工许可证获得后，可以开始进行施工。
施工过程中，需要按照设计图纸和相关的施工标准进行施工，包括土建施工、装修施工、设备安装等。
施工完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收是指由建设主管部门对新建房屋进行检查和评估，确保房屋的安全性和质量。
第五步：房屋登记和交付在竣工验收后，需要进行房屋登记和交付手续。
房屋登记是指将新建房屋的相关信息登记到房屋登记机构，包括产权证书的颁发、房屋权属的确认等。
交付手续是指将房屋交付给业主，并办理相关的房屋交接手续。
总结起来，上海市新建房屋的流程包括规划设计阶段、土地出让和用地规划、施工图设计和施工许可证、施工和验收阶段，以及房屋登记和交付。
每个阶段都需要按照相关的规定和程序进行，确保房屋的合法性和质量。
希望这篇文章对您了解上海市新建房屋的流程有所帮助。
上海市建设项目报批报建办理指南
上海市浦东新区区建设项目办理指南为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。
《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。
使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。
第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。
2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。
3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。
设计重点关注报送资料的表格。
4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。
5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。
6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。
7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。
8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。
浦东新区建设项目报批报建办理指南
浦东新区建设项目报批报建办理指南一、引言浦东新区位于上海市东部，是上海市的经济特区和国家级新区。
随着国家对浦东新区的大力支持和投资，浦东新区的建设项目数量不断增加。
为了规范建设项目的报批和报建流程，提高项目的审批效率，制定了本办理指南。
二、报批报建的基本概念1.报批：指建设项目的相关申请材料经过评审机构的审核后，取得相应批复文件的过程。
2.报建：指报批获得批复文件后，施工单位根据批复文件的要求，按照施工图纸进行项目建设的过程。
三、报批报建的程序1.报批程序：（1）项目备案：申请人在拟进行建设项目之前，应向相关区委区政府备案，备案材料包括项目基本情况、拟建地点、用地手续等。
（2）初步设计：申请人根据备案后的要求，编制初步设计方案，并提交给评审机构审核。
（3）初审：评审机构对初步设计方案进行初步审核，包括项目的技术、安全、环保、土地使用等方面。
（4）公示：评审机构将初步设计方案在相关媒体进行公示，接受社会各界的监督和意见反馈。
（6）批复：评审机构根据终审结果，对项目进行批复，颁发批复文件。
2.报建程序：（1）施工图设计：申请人根据获得的批复文件，编制施工图设计方案，并提交给评审机构审核。
（2）设计审查：评审机构对施工图设计方案进行审核，包括工程结构设计、建筑装饰装修设计等方面。
（3）报建：申请人将审核通过的施工图设计方案报送相关部门，办理建设项目的相关手续，如土地使用证、施工许可证等。
（4）施工：获得相关手续后，申请人可以开始项目的实际施工工作。
（5）竣工验收：项目竣工后，申请人向相关部门提出竣工验收申请，相关部门进行竣工验收并出具相应证明文件。
四、报批报建的注意事项1.申请人在进行报批时，必须详细了解建设项目的要求，并规范备案材料的准备和提交流程。
2.申请人在进行报建时，必须严格按照批复文件的要求，进行详细设计和施工，确保项目的质量和安全。
3.申请人在项目建设过程中，应及时与相关部门进行沟通，并接受相关部门的监督和指导。
报批报建操作指引
具体事项：
•事业部与政府部门征询沟通 •修详设计 •方案设计 。。。。。
事业部（报批报建） 事业部（工程） 设计部 项目发展部 市场企划部 营销管理部 物业公司
向政府部门征询相关条件、申报资料收集、跟进政府批复进展情况 核实现场实际与报送资料是否一致、监控项目实施进展情况 准备并提供与设计相关的各种报批资料 土地资料（属性、用地条件、隐患）收集及确认 市场及产品定位 规避不利销售的因素 提供事先沟通渠道，减少交付后业主使用不满意
PC模块合成是项目 生命周期的一个整体 项目，报批报建则是 其中的一个专业口径
PC
模 块 合 成 项 目
项目经理
（总办 蒋智慧）
外 部 专 业 顾 问
核心成员
报批报建专员
变革管理 （宣传策划）
• 宣传
各专业部门
（设计、营销、企划、项 发、事业部、物业）
IT技术 支持
• 电话
• 资料收集
• 系统需求
• 邮件
• 访谈 • 集中
• 沟通
• 培训 • 推广
• 访谈
• 系统实现
（ 金内 史部 泓专 、 杨业 可顾 木问 ）
C：收集运 营数据，分 析并改进 D：推广 及应用
BACK UP
与PC模块整合项目协同
PC设计、施工流程
获 地 开 工 预 售 交 付
PC模块合 成项目
报报建节点
•
报批报建节点是PC 模块合成项目的关键 控制点
•
报批报建项目
• 设计流程 施工流程 销售流程
PC模块合成项目的 成果为报批报建提供 基础资料
项目方法论
• 识别并最小化不可控因素的影响，提前预警并应对 • 最佳实践的快速固化和推广
浦东新区建设项目报批报建办理指南
上海市浦东新区区建设项目办理指南（征询版）上海天华建筑设计有限公司2009年11月为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。
《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。
使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。
第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。
2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。
3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。
设计重点关注报送资料的表格。
4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。
5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。
6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。
7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。
8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。
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报批报建流程图报批报建工作指引根据房地产开发的流程,将整个过程分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地--签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定-—主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件--向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税)，办理《土地证》重点注意事项:详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容,指标一定不能突破.各环节报批指引:1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致,主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料:[返回］2、申请规划编制要求:批复单位：规土局(审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点:建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：［返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门:综合科)时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求;3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要)修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。
审核资料：附：《项目用地条件流转确认表》D:\E\表单\项目用地条件流转确认[返回]4、申请《建设用地规划许可证》发证单位：规土局（审核部门:建管科）审核所需时间：20个工作日(政府承诺40个工作日）控制要点:地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确审核资料：［返回]5、缴纳土地出让金收款单位：上海市房屋土地资源管理局缴纳时限:签订出让合同后60天内缴清缴款依据：土地使用权出让合同经办部门:项目发展部控制要点：缴款期限内必须缴清,否则将缴纳滞纳金(基本无法协调）6、缴纳土地补偿费收款单位:区土地储备中心缴款时限：根据合同约定缴款依据：根据补偿费合同经办部门:项目发展部[返回]7、缴纳契税收款单位：区财政局缴纳时限：缴清土地出让金、土地补偿费缴款依据：土地出让金、土地补偿费缴款凭据，出让合同、土地补偿费合同经办部门：报建配套［返回］8、办理《土地证》发证单位：房管局(审核部门：房地产交易中心）办理所需时间:25个工作日控制要点：出让面积、用地范围、用地性质、出让年限关键点：动拆迁许可证审核资料：［返回］二、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的申请该阶段包含的重要环节：1.方案设计、征询、批复2.环评批复3.扩初设计、征询、批复4.立项备案5.计划转正6.施工图设计、审图、报建7.卫生设计审核8.民防规划证阶段审核9.水务局河道蓝线复验10.申请《建设工程规划许可证》11.施工中标通知书12.《建筑工程施工许可证》重点注意事项：设计过程中一定要符合详规批准的要求,满足规范要求.青浦区在此阶段的重要环节顺序为：1.项目立项备案需先行审批→方案审批→扩初；2. 建设用地规划许可证和规划设计方案可以同步审批→完成后办理建设用地批准书；●指标如：容积率、覆盖率——不能突破规划批准的上限;绿化率——３５％，集中绿地率-—１５％；停车率-—１００％；建筑面积——准确性。
●公建配套如:居委会、业委会、物业管理用房、青少年、老年活动室、门房、变电站、水泵房、煤气调压站、围墙、停车库、自行车停车位等。
●规范性要求如：建筑退红线、绿线;间距;日照要求；高度限制等。
各阶段报批指引 1、方案征询：时间：10-—-20个工作日征询部门：区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区市容绿化局、交通(市、区）、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、区防雷办、市空港办。
附：《项目用地条件流转确认表（方案阶段）》、《方案送审资料设计核对表》、《征询意见反馈意见单》、《区政府各职能部门送审意见单》项目用地条件流转确认表（方案阶段）.方案送审资料设计核对表.doc征询意见反馈意见单.doc闵行区政府各职能部门送审意见单（方案［返回]2、规划报批：批复单位：规土局（审核部门:建管科）区政府、镇政府（宝山） 批复时限：15个工作日（政府承诺20个工作日）/47个工作日（宝山）控制要点：容积率、覆盖率、绿地率35%、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积(含商业，居委、青少年老年活动用房等符合千人指标,物业管理用房按0。
2%配置），建筑退界、间距、日照分析 送审资料:[返回］3、环评批复批复单位:区环保局批复时限：从编制环评报告开始3个月送审资料:［返回］4、可研报告的编制及立项备案\可研备案（宝山）编制单位：投资咨询公司批复单位:区、市发展和改革委员会批复时限：1个月控制要点:经济技术指标必须和设计一致，投资估算不宜过大送审资料：青浦区宝山区资料:[返回］5、扩初征询： 所需时间:20个工作日征询部门:区规划局、区消防局、区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区绿化市容局、交通（市、区）、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、区防雷办、区发改委、市抗震办。
附：《项目用地条件流转确认表（扩初阶段）》、《扩初送审资料设计核对表》、《征询意见反馈意见单》、《区政府各职能部门送审意见单》项目用地条件流转确认表（扩初阶段）.扩初送审资料设计核对表.doc征询意见反馈意见单.doc 闵行区政府各职能部门送审意见单（扩初6、扩初批复:批复单位：区建交局（审核部门：建设审批科）市建交委（审核部门：综合规划处)批复时限：区15个工作日、市20个工作日青浦区流程：扩初文本→建交委审核→分发各部门→开评审会→意见回复→出批复 送审资料：[返回］7、申请《建设工程规划许可证》发证单位：规土局（审核部门:建管科)审核时限：15/20个工作日（政府承诺25个工作日）控制要点:容积率、覆盖率、绿地率35％、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积及布局(含商业,居委、青少年老年活动用房等符合千人指标，物业管理用房按0.2%配置)，建筑退界、间距、日照分析送审资料：附：《建设工程规划许可证送审资料设计核对表》、《工程规划许可让申请内容确认单》、《报批报建手续自查表》、《规划批复图纸与施工图差异自查表》、《设计变更及规划调整联系单》建设工程规划许可证送审资料设计核对表 工程规划许可证申请内容确认单.doc 报批报建手续自查表.doc 规划批复图纸与施工图差异自查表.doc 设计变更涉及规划调整联系单.doc［返回]三、预售重要环节：地名、门牌号码、新开工登记、面积预测、现场鉴证、申请预售证 1、地名受理单位:区规土局地名办 时限：1个月控制要点：所起地名必须符合地名命名规定（有详细规定）送审资料:［返回]2、门牌号码受理单位：属地派出所时限:1个月控制要点:门牌总弄的选择、具体门牌的编号、商铺门牌的选择送审资料：3、新开工登记办理单位：市房管局时限:10个工作日控制要点:该环节取得项目预达楼盘报告后,方可对项目进行预测。
4、面积预测、现场鉴证办理单位：房地产交易中心——测绘中心时限：面积预测2个月、现场鉴证5个工作日控制要点：必须熟知房地部门建筑面积测绘原则送审资料：鉴证（预售）条件：多层结构封顶、高层结构2/3 附：《房屋面积预测报告审核手续表》预测报告审核单.doc５、预售证申请发证单位：房管局办理时限:15个工作日控制要点:销售计划，各项目第一次预售必须提前3个月知会，便于办理新开工计划、配套费的申请及缴纳、施工计划等，信息系统的维护重要环节：●新开工计划●施工计划●配套费●门牌号码批复●面积预测●现场进度●申请预售重点注意事项:●预测面积-—核准；●预售资料核准——市、区两级部门的协作。
送审资料：预售证申请流程预售许可证办理流程（更新）071207.doc•网上信息系统维护——总办•物业管理单位的确定——物业公司1、面积预测、楼盘表的建立2、网上备案—-销售部3、现场进度鉴证——各事业部配合附:《预售证办理资料时间节点安排表》预售阶段报批资料清单（新）.doc[返回］四、交付证和大产证重要环节:地籍修测及地籍图、面积实测及报告、规划验收、竣工备案、配套完善证明、住宅交付证、物业管理用房承诺、公建用房移交、面积核定、物业维修基金缴纳、完税证明1、地籍修测及地籍图、面积实测及报告受理单位:房管局交易中心——测绘中心时限：2个月控制要点：实测面积与预售合同面积的差异控制在合同约定范围送审资料：附：《房屋面积实测报告审核手续表》实测报告审核单.doc2、住宅交付使用许可证发证单位：房地局（审核部门：工程科)办理时限：20个工作日/天控制要点：水、电、煤、电话、有线电视、宽带等配套完毕;现场绿化工程和道路工程；送审资料:附：《住宅交付使用证办理资料时间节点安排表》交付使用证阶段资料清单(（新）.doc［返回]3、物业管理用房承诺受理单位:房地局(审核部门：物业科）时限：10个工作日/5天送审资料：4、公建用房移交移交单位：（1）、物业管理用房以及业委会移交物业服务中心；(2)、居委会移交镇政府社区办时限:住宅交付证之前移交经办部门:事业部5、土地核验受理单位：规土局时限：15个工作日送审资料：6、物业维修基金缴纳受理单位:房管局（审核部门：维修基金办公室）送审资料：7、完税证明受理单位：区财政局时限：10个工作日控制要点：所有提供的复印件上需盖单位公章。
送审资料：8、业主共有房地产和公益性公共服务设施房地产认定：受理单位：房管局时限：15个工作日控制要点：所有提供的复印件上需盖单位公章。
送审资料：9、现售商品房销售方案备案：受理单位：房管局时限：15个工作日控制要点：所有提供的复印件上需盖单位公章.送审资料：10、大产证办理:发证单位：房管局（审核部门：房地产交易中心) 办理时限：20个工作日送审资料:申请流程：•完税证明、物业管理用房承诺•交付使用许可证1、楼盘表2、地籍修测、地籍图制作3、土地核验、缴纳公建维修基金4、大产证的审核工作［返回]。