项目报建流程图
建设工程报建总流程图

气象防雷报批 办理规划工作联系单(三阶段)
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证(副本)
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
) 建筑单体设计 规划建筑单体审查(二阶段) 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
项目建设报批报建流程图

11.建筑工程施工许可申请表;
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件;
13.缴纳费用的凭据。
中标额的2.2%。缴纳 综合交易服务费。
十
其他配套手续的
完善
口
天燃气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度 办理
供气
区供电局
供电
自来水厂
供水
电信局 市有线电视 台
建设工程竣工验收合 格证
办理程序:申请一审 核一办备案登记证
11.公安部门出具的认可文件或准许使用文件
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款
的
有关证明
14.市建设工程质量保修书
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件(防雷、高切 坡、人防、航道、港监等)
6.建设工程规划许可证;
7.投资许可证等相关资料;
8.完清土地出让费。
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书;
2.建设单位的营业执照副本;
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书;
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序:申请一审 查
2
委托初设 (监理、勘 察、设计招 标)
接入通讯设备
接入有线电视网
宽带公司
接入宽带网
十
申办商品房 预售许可证
土房局
1.商品房预售申请书
2.工程进度报告
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
工程项目报批报建流程图

建筑设计院:编制修规设计文件 设计部:3月1日-3月10日
项目立项申请
环评报告及评审
房地产开发暂认定资质
镇政府:同意办理审核的意见 综合部:3月11日-3月12日
项目核准(立项) 3月10日-6月15日
北部规划局:修规方案一审意见书 综合+设计部:3月16日-4月15日
镇政府意见பைடு நூலகம்
燃气意见 (镇燃气公司)
人防设计院:人防设计要点 设计+综合部4月16-5月10日
建筑设计院:编制建设方案设计 设计部:4月16日-5月15日
镇政府:同意办理审核的意见 合部:5月21日-5月22日
综
北部规划局:建设方案审查意见书 综合+设计部:5月23日-6月12日
镇政府意见
燃气意见 (镇燃气公司)
电力局意见 电力局)
(区 人防意见 城建局)
设计院:桩基施工图设计 设计部:6月20日-7月10日
招标、选定桩基施工分包 合约部+甲方:7月11日-8月10日
图审中心:桩基施工图审查 综合+设计部7月11日-7月20日
区气象局:防雷装置设计审批 综合+设计部9月9日-9月25日
卫生局:卫生审查 综合部:9月9日-9月20日
缴纳基础设施配套费 财 务部:10月10日-10月15日
设计院:编制交通影响评价 设计部:3月6日-3月15日
图审中心:详勘报告审查书 综合部:4月16日-4月25日
北部规划局:交评报告专家评审 综合+设计部:3月16日-4月25日
国土意见 (北滘国土局)
防雷意见 (区气象局)
水利意见 (区水利局)
国土意见 (北滘国土局)
防雷意见 (区气象局)
水利意见 (区水利局)
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

页脚内容建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目)1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见(区环保局办理)(委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证(规划局) 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续(同时办理施工审查备案)(建委)(红色字体为房建必备项)页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知(市国土局)(仅经济适用房需要办理)申报资料:1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明(区规划局办理)6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料:1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理,以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500——1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的)5、国土红线图或国土证(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证(一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让)1、建设用地规划许可证申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500——1:1000现状地形图及电子文档(含地下管网)(原件1份)5、《国有土地使用权出让合同》及附图(复印件1份)6、发改委批准、核准或备案文件(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
上海市建设工程报建一般流程图

临时供电合同 临时供用电合同
临时供水安装 临时供电安装
开工硬件备件
规划局同意开工许可证 正式开工
上海市建设工程前期报建一般流程图
Hale Waihona Puke 防雷检测缴费预付款余额资金证明
预付款入账凭证
农民工专用账户开户证 明
临时排水申请
临时排水相关合同
临时排水临时排水许可证
开工附件属条件
临时供水容量申报
临时供水报价
临时供水合同会审
临时供电,正式供 电容量同时申报
临时供电咨询
临时供电内线及箱 变报价
临时供电容量费缴 纳
临时供电内线及箱 变合同
临时供电外线报价 临时供电付款
取得消防局审查意见
审图公司对施工图审查
审图合格证
民防施工图审查
卫生局施工图审查
网上报建
窗口现场确认并取 明确招各专业招标
得报建表及IC卡
方式
设计发包登记表填 写,当场缴费
设计中标通知书
设计合同备案
勘察发包登记表填 写,当场缴费
勘察中标通知书
勘察合同备案
监理发包登记表填 写,当场缴费
监理中标通知书
监理合同备案
综合保险缴纳 市容环卫许可决定书
桩基分包合同备案 取得防雷检测登记表
发改委开工备案
规划许可证送审
工程保险缴纳
质监和安监网上申报 施工许可证现场确认
规划许可证取得 设计文件审查(建交委)
施工许可证
规划局复验灰线 节能设计备案
缴费
施工发包登记表填 写,当场缴费
施工中标通知书
施工合同备案
防雷风险评估
防雷检测图审
资料准备
可行性研究
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目)1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见(区环保局办理)(委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证(规划局)9、施工许可证 10、办理竣工验收手续(同时办理施工审查备案)(建委) (红色字体为房建必备项)建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知(市国土局)(仅经济适用房需要办理)申报资料:1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明(区规划局办理)6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料:1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理,以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的)5、国土红线图或国土证(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证(一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让)1、建设用地规划许可证申请表(原件1份)2、书面申请(原件1份)3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件)(各1份)4、1:500-—1:1000现状地形图及电子文档(含地下管网)(原件1份)5、《国有土地使用权出让合同》及附图(复印件1份)6、发改委批准、核准或备案文件(复印件1份)批件时效:五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
项目报批报建流程图

建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表;
2.防空地下室施工图设计依据及说明;
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图;
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图;
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图;
6.完清规划费证明。
(15个工作日)
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。,
办理程序:总台领号-窗口送件-案件办理-总台领件
九
申 领 建设工程 施工许可证
建设局
1.项目报建申请;
2.项目初设审查批复;
3.土地出让合同或国土证;
4.建设工程选址意见书;
5.建设用地规划许可证;
6.建设工程规划许可证等相关资料。
2.办理程序:总台领号-窗口送件-案件办理-总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书;
2.立项批文;
3.初步方案平面图及说明;-设计部
4.建设工程选址意见书;
5.建设用地规划许可证;
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告;
2.土地权属证明文件;
3.1:500实测地形图(附地形图光盘一份);
4.开发资质(开发项目);
10个工作日
建设项目选址意见书;道路红线图、建设用地红线图(以上两图以下均简称红线图);用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费;
房地产项目报建流程图

房地产项目报建流程图以下是房地产项目报建流程图:1.XXX:项目立项(20个工作日)企业通过“招、拍、挂”拿到土地后,需要向发改委申报项目立项,等待20个工作日的审批时间。
2.规划局:《建设工程许可证》(20个工作日)获得项目立项批文后,需要向规划局申请《建设工程许可证》,等待20个工作日的审批时间。
3.设计院:设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘(10个工作日)设计院需要提供设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘等文件,等待10个工作日的审批时间。
4.申请报告阶段在此阶段,需要提交以下文件:项目申请报告项目可行性报告土地证建设单位营业执照固定资产投资登记表节能登记表5.建设用地规划许可证审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:申请报告建设项目选址定点申请表及建设用地规划许可证审批单委托书、委托人身份证及被委托人身份证企业营业执照国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书立项批文所申请位置路网图测量图及电子文件6.建设项目规划设计方案审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:申请报告建设项目规划设计方案审批申请表委托书、委托人身份证及被委托人身份证立项批文7.申报规划总平方案阶段在此阶段,需要提交以下文件:建设用地规划许可证路网图建设项目规划设计条件审批表设计单位资质总平图3份指标校核表及电子磁盘8.设计建筑方案审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:建筑设计方案节能意见报告建设用地规划许可证申请节能审查批复南宁市民用建筑设计方案节能意见书建筑设计方案文本9.绿化工程设计方案审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:申请报告备案表总平图土地证绿化工程设计图纸及电子版设计单位资质10.环评批复阶段在此阶段,需要提交以下文件:委托第三方环评单位做环评报告建设单位营业执照委托书11.项目报建登记阶段在此阶段,需要提交以下文件:工程建设报建表立项批文规划总平图土地证12.施工图测绘报告书备案阶段在此阶段,需要提交以下文件:法人委托书13.人防初步设计许可审批阶段在此阶段,需要提交以下文件:人防初步设计许可申请表法人委托书总平图建设项目建筑方案设计图前期准备工作是建筑工程中非常重要的一环,其中监理单位需要准备的材料包括:建委的质量安全监督登记(15个工作日)、建筑施工单位计划生育工作保证书、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书、安装施工现场远程视频监控协议书、以及项目经理、安全员、质检员、施工员等证书。
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项目报建流程图
一、概述
项目报建是指将一个项目的建设计划和相关材料提交给相关部门进行审批和批
准的过程。
项目报建流程图是对项目报建过程中各个环节和步骤进行图形化展示,以便于理解和操作。
二、流程图示例
```
开始 --> 编制项目建议书 --> 编制项目可行性研究报告 --> 编制项目初步设计方案 --> 编制项目环境影响评价报告 --> 编制项目施工图设计 --> 编制项目投资估算
表 --> 编制项目资金筹措方案 --> 编制项目施工组织设计 --> 编制项目施工方案 --> 编制项目安全生产计划 --> 编制项目验收申请书 --> 提交项目报建材料 --> 审批部
门受理 --> 审查项目报建材料 --> 评审项目报建材料 --> 批准项目报建材料 --> 发放项目建设许可证 --> 结束
```
三、流程步骤详解
1. 编制项目建议书:项目建议书是对项目的初步规划和可行性进行论证的文件,包括项目的背景、目标、规模、投资估算等内容。
2. 编制项目可行性研究报告:项目可行性研究报告是对项目的可行性进行系统
分析和评估的文件,包括项目的市场分析、技术可行性、经济效益等内容。
3. 编制项目初步设计方案:项目初步设计方案是对项目的总体设计和布局进行
初步规划的文件,包括项目的建筑结构、设备配置等内容。
4. 编制项目环境影响评价报告:项目环境影响评价报告是对项目建设对环境影响进行评估和预测的文件,包括项目的环境影响分析、环境保护措施等内容。
5. 编制项目施工图设计:项目施工图设计是对项目的具体施工图纸进行编制和设计的文件,包括项目的平面布置图、立面图、剖面图等内容。
6. 编制项目投资估算表:项目投资估算表是对项目的投资总额和资金来源进行估算和统计的文件,包括项目的建设投资、运营费用等内容。
7. 编制项目资金筹措方案:项目资金筹措方案是对项目资金来源和筹措方式进行规划和安排的文件,包括项目的财务计划、融资方案等内容。
8. 编制项目施工组织设计:项目施工组织设计是对项目施工过程和组织管理进行规划和设计的文件,包括项目的施工工序、施工组织架构等内容。
9. 编制项目施工方案:项目施工方案是对项目具体施工过程和方法进行规划和安排的文件,包括项目的施工工艺、施工进度等内容。
10. 编制项目安全生产计划:项目安全生产计划是对项目施工过程中安全管理和措施进行规划和安排的文件,包括项目的安全生产组织、安全防护措施等内容。
11. 编制项目验收申请书:项目验收申请书是对项目建设完成后申请验收的文件,包括项目的建设情况、达到的技术指标等内容。
12. 提交项目报建材料:将项目建议书、可行性研究报告、设计方案等相关材料提交给审批部门进行审查和评审。
13. 审批部门受理:审批部门对提交的项目报建材料进行受理,并进行初步审核。
14. 审查项目报建材料:审批部门对项目报建材料进行详细审查,包括内容的合规性、技术可行性等方面的评估。
15. 评审项目报建材料:审批部门组织专家对项目报建材料进行评审,评估项
目的可行性和合规性。
16. 批准项目报建材料:审批部门根据评审结果,决定是否批准项目报建材料。
17. 发放项目建设许可证:审批部门根据批准结果,发放项目建设许可证,允
许项目正式进入建设阶段。
18. 结束:项目报建流程结束,项目进入实际建设阶段。
四、总结
项目报建流程图对项目报建过程中的各个环节和步骤进行了详细的描述和展示。
通过清晰的流程图,可以帮助项目参与者和相关部门更好地理解和掌握项目报建的流程和要求,从而提高项目报建的效率和质量。