建筑工程项目前期报建流程图解详细版

规划竣工测量 验收公示 规划核实
环保验收
工程竣工结算备案
（综合）竣工验收备案 新建住宅附属设施设备交付使用备案
流程
地使用权公告
确认书》 权出让合同》
规划局用地科）
取得规划设计条件通知书、用地红线资
料
（区规划局用地科）
方案初审（区规划局规划科）
方案评审
（区规划局组织召开专家委员会）
方案会审
（区委组织召开规委会）
工程招标方案备案
（区发改局）
人防施工图审查 （市人防办）
人防方案审查 人防 （市人防办） 设计
的建施总平面图
建筑物放线 （区规划局规划设计
室）
出具：定位放线测量交接
单
验（灰）线
出具：建（构）筑物定
（区规划局规划科）
位（放线）验线表
出具：施工合同备案收 讫通知书
出具：中标收讫通知书
备案（区安监站）
房屋面积预测
（区房屋测绘大队）
取得《商品房预售许可证
》ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（区房
管局）
人防验收
隐蔽工程验收 竣工验收备案
3个工作日
电梯检测验收
1个工作日 7个工作日 7个工作日
7天 5个工作日 3个工作日 5个工作日 7个工作日 5个工作日
建设单位组织勘察、设计、施工、监理五方验收 单位工程竣工验收（质监验收）
规划验收
（区文管所）缴纳文物勘探发掘费：3元/ ㎡
方案审查通过后在现场具备挖掘条件下进行
项目立项
（区发改局核准或备案）
缴纳散装水泥专项基金：1元/㎡
45个工作日
环境影响评价
环评申报、环评报告编制及批复 （区环保局）
施工图设计 （民用设计单位）
5个工作日
施工图设计专业审 查（审图机构）
人防施工图审查 （市人防办）
一、土地出让阶段
前期准备45天； 实施出让公告20天（挂牌 公告不少于10个工作日）
根据公告要求
1个工作日
5个工作日
15个工作日
20个工作日
二、报建阶段
5个工作日
5个工作日
建设工程项目前期报建流程
（招标、拍卖、挂牌）出让国有土地使用权公告 竞买申请、缴纳竞买保证金
参加竞拍、现场竞价、签《成交确认书》 支付首付地价款、签《国有土地使用权出让合同》
15个工作日
办理施工降水方案审批及取水许可
（区水务局水政科）
土建安装总包、监理工程的招投标、开标、中标
10个工作日
中标施工单位 购买：建筑施 工企业综合保
险
3个工作日
中标施工单位办 理《地材协议》 备案（区建设工程
交易中心）
施工合同备案（区招标站）
出具：施工合同备案收 讫通知书
中标备案（区招标站） 出具：中标收讫通知书
开工条件审查
（区安监站）
白蚁预防费标准： 高层：1.20元/㎡
多层2.30元/㎡
预测报告审查
（区房管局产权科）
现场查看（区房屋测绘大队） 数据导入系统（区房管局信息
科）
施工图规划审查 （区规划局规划科）
签发：盖章的建施总平面图
消防设计审查 15个工作日 （区消防大队）
防雷设计审查 （区防雷中心）
施工图审查备案、节能 设计审查备案
（区建设局建管科）
20个工作日
办理《建设工程规划许可证》
（区规划局规划科）
建筑物放线 （区规划局规划设计
室）
验（灰）线 （区规划局规划科）
7个工作日
质量监督备案（区质监站）
安全监督备案（区安监站）
10个工作日
监理单位准备资 施工单位准备资
料
料
（1）监理合同 （2）监理公司营业 执照、资质、派遣 书、总监证（压 证）、监理证
（1）项目经理证
（压证）
（2）民工综合保险
单
（3）
民工工资保证金四
方协议
缴纳报建费
（1）城市基础设施配套费：85元/㎡ （2）新型建筑材料专项基金：5元/ ㎡
地籍调查及测量 土地登记，办理《国有土地使用证》
办理《建设项目选址意见书》（区规划局用地科）
办理《建设用地规划许可证》
（区规划局用地科）
取得规划设计条件 料
50个工作日
总体建筑方案设计
（民用设计单位）
提交： 总体建筑方案
（区规划局规划科）
15个工作日
方案审查通过，取得规划盖章总平图
15个工作日
文物勘探
1.施工单位购买建设工程人 身意外伤害保险（0.7-0.8元 /㎡） 2.建设单位缴纳 安全文明施工措施费
设施配套费：85元/㎡
备注： 1.“城市基础设施配套费”优惠政策已到期，统一按85元/㎡
材料专项基金：5元/ 收取；
2.原由建设局代收
的“文物勘探发掘费”由文管所自行收取；
3.原“工程定额测定费”：工程造价1.4‰ （已取消）
办理《施工许可证》（区建设 局）
白蚁防治（区房管所白蚁办）
签订《新建房屋白蚁预防合同书 》，缴纳白蚁预防费
白蚁预防费标准： 高层：1.20元/㎡ 多层2.30元/㎡
三、施工阶段
25个工作日
四、验收阶段
根据进度及时验收
7个工作日
房屋面积测绘费标准： （1）住房：1.36元/㎡ （2）商业：2.04元/㎡ （3）多功能综合楼：2.72元/㎡