养护合同模板

绿化养护管理合同

甲方：

乙方：

甲方特委托乙方对龙湖进行绿化养护管理。双方本着合法、诚信与友好协商的原则，就乙方对甲方小区绿化养护管理工作达成一致，并依据《中华人民共和国合同法》等相关法规，签订以下条款供双方共同遵守执行。

一、合同地点和面积

1、绿化养护管理区域：

说明：业主私家花园以项目出纳核实面积为依据，当月实际养护面积进行结算。

计费标准为：业主私家花园（单价：）。

二、绿化养护管理工作标准

（详见附件1）

三、管理面积、人数、合同金额、结算方法

1、单价：元/人·月；公共区域壹月养护管理费总价为：元(大写：壹拾玖万柒仟伍佰零伍元整 )；费用已包括所有人工、员工福利、保险、工具、药剂、耗材、利润、税费、管理费和因乙方养护不当造成的补栽补种等费用。乙方公共区域现场基本人员核定为人，遇突发状况（如夏季高温浇水、补栽补种、迎接检查等），所产生临时用工费用由乙方自行承担。

备注：1、具体进场时间和进场人数以甲方管理处通知为准。

2、面积以双方测定的交付面积为准。

3、别墅项目绿化人均管理面积为：4000平方/人，洋房及高层5000平方/人。

2、绿化养护费不计息按月结算（根据实际进场人数结算），乙方每月10日前向甲方提交上月绿化养护管理费用的有效发票，甲方于收到乙方发票之日起45个工作日内，付清乙方上月之合同费用。（付款方式：以转帐的方式支付给乙方。）

四、合同有效期

本合同有效期2012年月日至年月日。如有异议需提前一月书面告知对方并协商解决。

五、甲方权利和义务

1、负责派专员监督、检查乙方合同范围内的绿化养护管理工作质量，发现问题及时告

知乙方，以便处理。对乙方合理之工作协助要求及建议，甲方应予全力支持。

2、有权制定相应的管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照合同及其他双方议定

的要求进行绿化养护管理。

3、合同签订5个工作日内，向乙方现场管理人员进行具体委托服务区域、工作要求、

甲方相关管理制度、植物现状等交底确认工作。

4、指定并无偿提供绿化养护工作所需用水源。

5、指定并无偿提供绿化垃圾转运点，负责处理乙方清运到转运点的绿化垃圾。

6、指定并无偿提供绿化用房，供乙方员工休息和存放工具、材料，乙方员工不得在该

工具房内进行其他活动。

7、有权制止乙方员工违规操作及一切违反小区管理规定之行为。负责对乙方合同执行

情况进行考核确认，有权根据服务质量对乙方发出《不合格项整改通知》，并实施奖惩。

8、依照合同约定支付乙方绿化养护费。

9、要求更换乙方现场不合格工作人员。

10、提供乙方必要的资源和帮助。

六、乙方权利和义务

1、合同签订5个工作日内，负责和甲方一起对工作范围内的植物现状进行移交验收，

并对验收移交的植物严格按照本合同第二条（附件1）之绿化养护管理标准的约定，为甲方项目提供绿化养护管理工作。

2、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定办理相关进出园区手

续，新员工上岗需经过礼节礼仪、工作技能、工作标准等相关技能培训，现场不准讲脏话或行为粗俗无理；工作时间内，所属员工必须按要求穿着整洁统一工作装，佩带工作证，员工的行为举止、仪容仪态符合甲方《窗口岗位服务规范》要求。

3、合同签订10个工作日内，按第三条第1款要求完成现场工作小组的组建，提交人员

名单并经甲方绿化负责人认可后方可上岗工作。乙方工作人员年龄不得超过60周岁，至少 1 名员工为有相同工作经历1年以上的熟练工。乙方工作人员异动需以书面形式通报甲方备案。班长以上职务负责人更换需提前一个月向甲方以书面形式申报，经批准后方可更换。

4、接到甲方要求更换不合格工作人员通知后，应在5个工作日内进行调整。

5、乙方负责承担员工工资、劳动工伤保险、住宿、福利及其它一切费用和责任，管理

员工严格遵守甲方各项规章制度。

6、负责提供工作所需的相关设备、工具及耗材。

7、承担工作过程中造成甲方、乙方或第三方人身、财产、安全事故的全部责任。

8、乙方应严格按本合同约定为甲方受托管理的小区绿化提供专业化的养护管理。严格

培训和管理派驻的绿化员工。遵守甲方园区相关管理规定，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。

9、工作区域内公用设施设备不能正常使用或出现故障时，立即向甲方相关人员上报。

10、本合同义务必须由乙方自行履行，严禁部分或全部委托第三方，否则甲方有权解除

合同并要求乙方承担相应的责任。

11、乙方绿化养护过程中如出现可预见的非养护原因，将造成植物生长不良或达不到观

赏效果，应以书面形式主动告知甲方并提出书面整改意见，如未告知则视为乙方养

护不当。如该整改意见不符合甲方要求，乙方应当及时修改以达到甲方要求。12、乙方在使用剪草机、机动喷雾器时噪音和所排放的废气应符合国家相关标准，并在

机具使用后及时回收废油。

13、乙方绿化养护所用农药应符合国家相关规定，严禁使用国家禁用、限制使用或具有

刺激性气味的产品。

14、乙方每月月底前以书面形式向甲方提交本月工作总结和下月绿化养护工作计划。调

整的月度工作计划需要报甲方备案。

15、接到甲方发出的《不合格项整改通知》后，乙方现场负责人应在0.5个工作日内将

书面整改措施提交甲方现场负责人，经批准后方可实施。

16、未经甲方允许，乙方不得私自承接业主的业务，也不得私自向业主进行满意度调查

等工作。且乙方人员进入业主私家花园养护必须征得业主同意。

17、如遇法定节假日、创卫、大型活动、重要检查、重要来宾参观等，乙方应无条件配

合并达到甲方要求。

18、对本物业的公用设施，未经甲方许可不得擅自占用或改变其使用功能。

19、乙方全勤雇员每月应发工资不得低于 1100.00 元。乙方团队至少每5人需设置1名骨干，待遇高于其他员工至少50元/月，协助班长进行团队管理或承担更多的事务。

20、乙方对龙湖项目服务的各现场主管或班长每月至少进行1次交叉检查，并将检查

结果和整改措施通报给甲方技术部专业经理。

21、乙方每月至少2次结合现场情况对员工进行实操技能培训。

22、乙方须按时发放在甲方现场服务的员工工资，不得拖欠。确因实际困难（本合同第六条第26款除外）不能保证按时发放的，乙方须提前5日函告甲方，经与甲方协商同意后，可提供员工工资表由甲方代为发放工资。

26、乙方在未提前告知甲方的情况下，未按时给在甲方现场服务的员工发放工资，超过两日（48小时）的，甲方有权不向乙方支付当期未付服务款、并可直接用此款项向乙方员工支付工资。

27、乙方须为甲方进行的服务预备足够流动资金（至少2月合同费用），该资金专款专用，不得挪作它用，因挪作它用造成的不能给甲方现场员工按时发放工资或造成其它影响，甲方有权不向乙方支付服务款。

七、违约责任

1、甲方未按合同约定时间向乙方支付相关款项，每日处罚应付金额3‰的违约金。

2、乙方未达到以下工作要求，每次扣罚200—500元违约金。

1）、未达到第二条之服务标准和第六条之约定；

2）、当月甲方发出三次以上《不合格项整改通知》；

3）、岗位缺岗时间超过7天。

3、任何一方不得无故单方面终止合同，如因甲乙双方单方面原因无法履行本合同时，

需提前一个月以书面形式通知对方，并须赔偿对方两个月合同金额。

4、发生以下情况，甲方可立即终止合同，不承担任何赔偿责任，并不予支付剩余合同

尾款而作为违约罚款；或对乙方处以5000元的违约罚款。

1）、乙方将本合同部分或全部委托给第三方；

2）、乙方以甲方名义从事与本合同约定内容无关的活动；

3）、乙方岗位缺岗2人以上（含2人）时间超过20日；

4）、合同期内乙方违约行为累计超过20次；

5）、在甲方组织的满意度调查中，业主满意度低于90%；

6）、公司每年收到的客户有效投诉超过3宗以上；

7）、乙方若出现任何原因的罢工行为；

8）、乙方在未提前告知甲方的情况下，拖欠员工工资3日以上。

5、因乙方养护不当造成的植物死亡，乙方应负责赔偿并按第六条第1款之要求限期整

改。乙方限期内未恢复的，甲方有权不经过乙方同意委托第三方或自行整改，所产生的全部费用由乙方承担。若甲方因此遭受其他经济损失的，乙方应当负责赔偿。

八、其它约定

1、乙方在甲方的指导下有义务协助对小区草花进行栽植、养护。

2、乙方在养护过程中，凡是涉及到植物整型或造型时，必需先向甲方报方案，经甲方

同意后方可实施。否则对植物造成的影响由乙方负责.

3、对植物浇水、施药时，应做好现场保护，禁止采取不合理的方式进行。

4、对植物施药或使用有噪音的机具时，应避开国家法定节假日及业主休息时间，早上

必须在 9:00 以后，下午在 14:00 以后进行。同时注意观察业主的门窗和衣物，不许农药飞进业主室内或对衣物有影响。

5、乙方在本合同服务范围设立现场负责人一名，在合同期间主管每天必须对所属的绿

化养护范围进行检查并作相应的记录。

6、双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等效力。

九、甲、乙双方在履行本合同时如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向履约地所属人民法院提起诉讼。

十、本合同执行期间，如遇不可抗力或政府行为，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时处理。

十一、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章生效。

十二、本合同签订地点：

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表：代表：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

年月日

附件一：《绿化养护管理标准》

一、乔木

1、各类乔木及灌木基本达到层次合理，配置科学，密度合宜；特殊造型树丛基本符合

设计意图。

2、枝叶生长、色泽正常：观花树木按时茂盛开花，观果树木正常结果；色叶树种季相

变化明显，无枯枝（枯枝直径2厘米以上）。

3、树丛范围内无积水，暴雨后5小时内必须排完积水；植株出现失水萎篶现象。

4、基本无有害生物危害状；枝叶受害率控制在8％以下，树干受害率控制在3％以下；

无大型、恶性、缠绕性杂草；基本无影响景观面貌的杂草。

5、每年修剪一次，常绿树种在春季修剪、落叶树种在秋季修剪，枯枝、病虫枝及时修剪，保持树形整齐优美，冠形丰满。

6、剪后的断枝随时拿下，集中一起清运处理，当日内运出小区，运到甲方指定的地点，保持环境美观整洁。

二、行道树

1、群体植株面貌基本统一，规格基本整齐，生长良好，有较好的遮阴效果；主干上无

明显萌生枝条；无死树，缺株不得超过10％。

2、植株全年生长正常，无明显枯枝、生长不良枝和树叶黄化现象；

3、全程行道树树冠基本完整统一；基本遵照有关规定，与各项公用设施保持距离。

4、树干基本挺直，分叉点高度基本一致，不影响车辆通行，倾斜度小于10度的树木不

超过5％。

5、新种植或胸径15cm以上的植株必须有桩，树桩基本无损坏残缺，绑扎完好有效，高

度一致美观。

6、树穴形式统一；盖板和覆盖物完整；树穴地被植物长势良好。

7、无明显有害生物危害状；枝叶受害率控制在10％以下；树干受害率控制在5％以下，

基本无杂草。

8、树穴无垃圾，基本有覆盖；树干上无悬挂物。

三、绿篱和垂直绿化

1、无缺株、无枯枝残花；在嫩枝抽出15CM内进行修剪，修剪必须保持3面以上平整饱

满，直线处正直，曲线处弧度圆润。

2、植株生长健壮，规格大小基本一致。

3、垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，采取相应的牵引等技术措施，视攀缘植物生

长习性，覆盖率不得低于80%，开花的攀缘植物能适时开花。

4、无明显有害生物危害状；植物受害率控制在5％以下，无杂草。

四、草坪

1、暖季型草坪从基部量起10cm左右修剪，每次剪去草叶的1/3，忌一次低剪裸露地面，

修剪后无残留草屑堆，剪口无明显撕裂现象；修剪后同一区域的草坪枯黄率不超过30%。

2、可根据草坪生长周期和使用目的灵活确定修剪时间，但需保证暖季型草每月不低于1

次，冷季型草每月不低于2次。

3、每月不低于两次（覆盖整个小区）对草坪杂草进行连根拔除，保持草坪的纯度和色

泽均匀。

4、生长茂盛，草坪绿色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于240天。

5、草坪应根据情况进行切边处理，切边边缘线明显，切边宽度不大于15cm。草坪不得

延伸到其它植物带内，草坪边缘与绿化带间应有整齐、流畅的分界线。

6、自然排水流畅，雨后积水2小时内必须排完，无积水坑，植株不得出现萎篶现象。

7、基本无有害生物危害状，草坪草受害率控制在5％以下，基本无杂草。

8、每年对草坪进行至少4次以上的全价肥料（包含N、P、K）施肥，使草坪生长良好。

9、每年冬季必须对草坪进行疏草、打孔、圈养，确保草坪的正常越冬。

五、花坛

1、有精美的图案和色彩配置；株行距适宜；不露土；植株无缺株倒伏；基本无枯枝残

花。

2、开花期一致，全年观赏期达280天以上；确保重大节日有花。

3、植株生长基本健壮；茎干粗壮，基本分枝强健，蓬径饱满；花型正，花色纯，株高

相等。与草坪交界处应边缘清晰，线条流畅和顺；如切边，宽度不得大于15cm，深度为15cm。

4、排水通畅，严禁积水；植株不得出现失水萎篶现象。

5、基本无有害生物危害状；植株受害率控制在3％以下；无杂草。

六、花境

1、植株生长正常，株行距适宜，不露底土，高低错落有序，季相变化明显，枯枝残花

量不得大于5％；花卉色彩鲜艳，观赏期长；观花花卉适时开花，观叶植物叶色正常。

2、植株生长健壮，枝叶茂盛。

3、草坪交界处如有切边，宽度不得大于15cm,深度为15cm。

4、排水良好，无积水现象；植株不得出现失水萎篶现象。

5、无明显有害生物危害状；植物受害率控制在8％以下；无大型、恶性、缠绕性杂草；

无影响景观面貌得杂草。

七、补栽补种

1、确定已死亡的树木、灌木品种及数量，及时分析死亡原因和报补栽补种计划，根据季节特点进行补栽补种，周边的苗木、地被植物还原及时，无黄土裸露现象。

2、暴风雨后及时检查新栽树木是否倒斜，如有情况及时处理。最长处理时间不超过12

小时。

八、其它

1、夏季做好浇水抗旱工作。根据植物生长特点和需要及时浇透水，保证乔、灌木叶面

舒展、有光泽，无缩水现象。

2、新栽乔、灌木注意勤浇水，盆栽植物无积水现象。

3、夏季浇水应避开中午高温时间，在早晚进行每天保证1-2次。其余时间根据植物长

势情况不定期浇水，不漏浇。

4、每周不低于一次清扫草坪和乔灌木中落叶，保证植物丛中无明显的枯枝败叶。

5、植物生长良好，主景观面目视无裸土；次景观面目视单处裸土面积不超过0.5平方

米，并对整改状态下的现场做好相应标识。

6、病虫害及时控制，并保证每年不低于4次植物病虫害防治及施药。

7、园林树木有蛀干害虫危害的株数不得超过1 %；园林树木的主干、主枝上平均每100

平方厘米介壳虫的活虫数不得超过2头，较细枝条上平均每30 cm不得超过5头，且平均被害株数不得超过3％。叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过2%。

8、每年不低于4次对植物进行全价肥料施肥工作。