住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析【摘要】住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。
为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。
【关键词】住宅工程;渗漏;防治措施 1.渗漏的主要部位及主要原因1.1外墙渗漏的原因1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。
当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。
②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。
导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）第一篇：外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。
5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。
二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。
3）洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。
2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。
必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。
塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。
1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。
2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
建筑外墙渗漏成因与防范措施探讨
建筑外墙渗漏成因与防范措施探讨建筑外墙渗漏是常见的问题，不仅给建筑物带来损失，还影响了室内环境质量和人们的生活。
本文将对建筑外墙渗漏的成因及相关的防范措施进行探讨，以期对建筑对象有所帮助。
一、渗漏成因1.设计缺陷建筑的设计阶段存在的缺陷是最常见的外墙渗漏成因之一。
例如，建筑外围的排水系统未完全考虑或未被正确设计，建筑材料本身的质量不佳等。
2.施工质量问题施工中的问题也是常见的外墙渗漏成因之一。
这个问题主要是由于建筑工人缺乏急需的技术和经验，或材料的质量不佳所引起的。
3.天气条件自然的天气情况，例如大雨暴雨、雪和寒冷，也会导致外墙渗漏问题。
这主要是由于水分或刺穿外墙的冰冻引起的。
4.建筑老化随着时间的推移，建筑看起来开始老化和破损，这也是外墙渗漏问题的另一个原因。
二、防范措施1.设计并安装有效的排水系统建筑物的排水系统必须有足够的水源，并必须正确设计和安装，以避免外墙渗漏的问题。
可以在建筑地基周围安装人造沟渠和隔板，以确保格栅降低了水源频率和强度，并正在引导水源流向排水系统。
2.建筑材料的选择建筑材料可以根据业主选择或建筑物造型来选择。
必须选择质量好的建筑材料，这是确保建筑物耐久性的最佳方式。
3.施工质量可以引进高精度设备，通过优化施工和通过培训建筑工人，建议提高其技术和经验水平。
4.定期维护建筑物必须进行定期的维护和检查，以确保所有外墙渗漏问题都能尽早发现并解决。
5.密封处理可以采用密封处理的方法解决外墙渗漏问题，这种方法的原理是对建筑材料处理以防止雨水和水汽渗入墙体。
6.建筑物加固如果建筑物本身的老化和破损引起了外墙渗漏问题，则需要对建筑物进行加固和修复。
三、总结建筑外墙渗漏是常见的问题，在建筑设计、材料选择、施工质量、天气情况和建筑老化等方面都会产生意想不到的后果。
可以通过毅力和耐心来解决这个问题，采取有效的防护措施，然后再监控检查建筑外墙的状况，以确保房屋的耐用性和健康性。
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
影响建筑外墙渗漏因素分析及控制措施论文
影响建筑外墙渗漏的因素分析及控制措施近年来，随着国民经济的飞速发展，建筑业也插上腾飞的翅膀，城镇建设日新月异，施工技术逐年提高，取得了可喜的成绩。
但是建筑工程外墙渗漏却日益增多，外墙渗漏造成建筑物内外墙皮脱落，降低了建筑物使用功能，甚至影响建筑物安全。
本文利用因果分析法对外墙渗漏的影响因素进行分析，提出控制措施，提高建筑质量。
1.外墙渗漏因果分析影响外墙渗漏的因素很多，但归纳起来主要为人、材料、机械、方法、环境五个方面，下面利用因果分析法来系统对外墙渗漏进行分析。
从因果分析图中可以看出影响外墙渗漏的人、材料、机械、方法、环境五个因素中的某些细节控制不到位造成外墙渗漏。
2.对防治外墙渗漏的控制措施2.1对人的控制人是工程建设的决策者、管理者、操作者，是影响外墙渗漏的重要因素。
因此，要提高建筑施工质量，防止外墙渗漏，首先要从对与外墙渗漏有关联的相关人员进行控制，具体从设计阶段和施工阶段两个阶段中有关联的人员进行控制。
2.1.1工程设计阶段工程设计阶段是决定工程质量的关键环节，设计的严密性、合理性决定工程建设的成败。
设计质量好坏是决定外墙不渗漏的首要因素，由此要求设计者需具有职业资格，具备丰富的设计经验，相关的专业知识，做到设计科学合理，避免因设计不到位造成外墙渗漏。
例如：1）、在主体设计阶段，设计者需考虑设计的结构形式、考虑各种存在荷载、科学进行受力及变形计算，合理选择所用工程材料品种等，确保不因主体设计不到位，造成墙体开裂，引起外墙渗漏。
2）对建筑物外墙需做好防水细部（外窗台、窗楣、空调室外机隔板、雨棚板、遮阳板、凸出外墙的水平造型等）设计，防止以上部位防水细部设计不到位引起外墙渗漏。
3）对外墙建筑做法设计，需严格按相关要求进行设计，如操作工艺、施工材料、材料配比等。
2.1.2施工阶段施工阶段是决定外墙不渗漏的关键环节。
参与施工阶段的人员主要由两类人员，第一类为施工管理者，第二类为真正形成工程实体的工人操作者。
防渗漏施工技术论文(5篇)
防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文范文第1篇1．1墙体防渗漏施工技术由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要简单，全部墙体的防渗漏施工技术有以下几点:(1)外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术。
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞实行的防渗漏施工技术，可以采纳细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采纳四道防渗水施工技术:在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最终，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
(2)钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。
想要提高高层建筑工程的施工质量，削减渗漏现象，就必需加强施工过程的管理，严格根据正确施工工序进行。
因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采纳定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60°左右，规格一般为墙宽×200×60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般状况下，时间为7天;然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必需严格根据施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时，要先在墙体之间的连接处使用30cm 宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避开粉刷后产生裂缝。
(3)窗框四周的防渗漏施工技术。
由于高层建筑工程的窗框结构有许多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。
在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般状况下，窗框四周的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。
在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，依据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450㎜左右，并同时确定射钉的深度和数量。
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析外墙渗漏是房建工程中常见的问题之一，严重影响了建筑物的外观和使用功能。
而且，外墙渗漏也可能导致建筑结构的损坏，造成安全隐患。
对于外墙渗漏的原因和预防措施进行探析，对于房建工程具有重要的意义。
本文将就外墙渗漏的原因和预防措施展开探讨。
一、外墙渗漏的原因1. 施工工艺不当在房建工程中，外墙渗漏的主要原因之一是施工工艺不当。
施工过程中，如果施工人员没有按照标准操作，出现过度抹灰、粘贴不牢固、未及时处理接缝等问题，都可能导致外墙渗漏。
2. 材料质量不合格外墙材料的质量也是导致外墙渗漏的重要原因之一。
如果外墙材料的防水性能不达标，或者在运输、存储、安装过程中受到损坏，都会导致外墙渗漏问题。
3. 设计缺陷在一些房建工程中，外墙的设计存在缺陷也可能导致外墙渗漏的问题。
在设计上未考虑到外墙保温层的防水处理，或者设计的排水系统不畅，都可能导致外墙渗漏。
4. 阳台和窗户设计不合理阳台和窗户是外墙的薄弱部分，设计不合理会成为外墙渗漏的隐患。
如果在设计上未考虑到阳台和窗户的防水处理，或者施工工艺不当，都可能导致外墙渗漏的问题。
5. 雨水排放系统不畅雨水排放系统是保证建筑物不受雨水侵袭的重要组成部分，如果雨水排放系统设计不合理或者维护不到位，都可能导致外墙渗漏的问题。
6. 地基沉降或破坏地基沉降或破坏也会导致建筑物外墙渗漏，地基的沉降或破坏会导致外墙的变形和开裂，从而引发外墙渗漏问题。
二、外墙渗漏的预防措施1. 提高施工质量在房建工程中，提高施工质量是预防外墙渗漏的关键。
施工人员需要严格按照设计要求进行施工，杜绝施工工艺不当的问题，确保墙体的牢固和防水处理。
2. 选用高质量材料在选择外墙材料时，需要注重品质，选用具有良好防水性能的材料，确保外墙的耐久性和防水性能。
3. 合理设计外墙合理设计外墙是预防外墙渗漏的关键。
在设计过程中，需要考虑到外墙保温层的防水处理、阳台和窗户的防水处理以及排水系统的设置，确保外墙设计合理，防水效果良好。
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析房建工程中外墙渗漏是一个常见的问题，对建筑结构和居住环境都会造成严重的影响。
为了更好地理解外墙渗漏的原因以及如何进行预防，本文将从外墙渗漏的原因、常见预防措施等方面进行探讨。
一、外墙渗漏的原因1. 施工质量问题外墙渗漏最常见的原因是施工质量问题，包括施工材料选用不当、施工工艺不严谨、施工人员技术不过关等问题。
外墙防水材料的选用不当，施工质量不达标等都可能导致外墙渗漏的发生。
2. 基础和结构设计问题外墙渗漏的原因还可能与建筑的基础和结构设计有关。
地基沉降不均匀、外墙的设计不合理、结构漏洞等问题都可能导致外墙渗漏。
特别是在地震多发地区，建筑的抗震设计尤为重要。
3. 外墙材料老化外墙材料的老化也是导致外墙渗漏的常见原因。
随着建筑的使用时间增加，外墙材料会出现开裂、脱落等现象，从而导致外墙渗漏。
4. 雨水排放问题外墙渗漏还可能与雨水排放有关。
当建筑物周围的排水系统不够完善时，雨水可能无法迅速排放，导致积水，最终导致外墙渗漏。
二、外墙渗漏的预防措施1. 选用优质防水材料施工过程中需要选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，并严格按照材料的使用说明进行施工，确保外墙在建造完成后具有良好的防水性能。
2. 加强施工管理加强施工管理，确保施工工艺规范，材料使用符合标准，施工人员技术过硬。
建筑施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，确保外墙结构的完整性和安全性。
3. 加强外墙结构设计加强外墙结构设计，包括加强对建筑基础的设计和施工，确保地基承载能力和抗震性，合理设计外墙的结构尺寸和施工工艺，减少外墙结构漏洞的出现。
4. 定期维护和检查对已经建成的建筑外墙，需要定期进行维护和检查，及时发现并修复老化、开裂和脱落的外墙材料，确保外墙的完整性和牢固性。
5. 完善排水系统完善建筑周围的排水系统，确保雨水迅速排放，减少水的积聚，从而降低外墙渗漏的发生概率。
以上就是关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施的探讨。
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住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析
1.1目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙裂缝。
1.3温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
1.4外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部
打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
1.5饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是
使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
1.6窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施
2.1外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.2施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。
严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。
斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
2.3温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网
片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
2.4对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。
做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。
第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2.5对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。
在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
2.6窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。
窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做
滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。
屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2.7 2种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。
与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。
水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200l），取0.714 kg /m3，每包分成7小包，每槽1小包。
抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。
抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。
防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4mpa、抗压强度30.8mpa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293。
对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15 mm,混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后
20min左右进行外墙的表面清洗 ,并将填缝不完全处修补好。
以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的，而且操作
简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
3.结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。
渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。