1.2 工程造价的含义及工程计价特点
工程造价的构成
工程造价的构成1、工程造价的构成1）工程造价的概念2）工程造价构成明细及相关概念2、工程造价如何计价1）工程造价计价的两种方法2）定额计价的概念及计价程序3）工程量清单计价的概念及计价程序4）两种计价方法的区别5）工程造价计价的特征1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
两种工程造价的含义第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度)第二种含义：是指工程的发包价。
一般是单项工程的建安造价。
(从承发包商角度)2、工程造价构成工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
3、工程建设其他费用1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金3）可行性研究费、研究试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费6）场地准备及临时设施费---三通一平7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。
土地使用费土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。
土地征用及迁移补偿费其容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
园林及仿古建筑工程计量与计价
园林及仿古建筑工程计量与计价1.1 工程造价概述1.1.1 工程建设基本概念工程建设也称为基本建设，是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作。
实质上，工程建设是把一定的物质资料，如建筑材料、机器设备等，通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程，即形成新的固定资产的经济活动过程。
与此相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构和生产职工培训等也属于工程建设的组成部分。
工程建设的内容主要包括下述内容。
（1）建筑工程建筑工程指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。
其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等；“附属设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。
“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
（2）安装工程安装工程指各种设备、装置的安装工程。
通常包括电气、通风、给排水以及设备安装等工作内容，工业设备及管道、电缆、照明线路等往往也涵盖在安装工程的范围内。
（3）设备、工器具及生产家具的购置设备、工器具及生产家具的购置指车间、学校、医院、车站等所应配备的各种设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
（4）其他工程建设工作其他工程建设工作指除上述以外的各种工程建设工作，如勘察设计、征用土地、拆迁安置、生产职工培训、科学研究等。
为了满足工程建设管理和造价需要，工程建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程5个基本层次，如图1.1所示。
图1.1 工程建设项目的划分及实例图1.1.2 工程造价的含义工程造价是指工程的建造价格，工程泛指一切建设工程，即以货币形式反映工程在施工活动中所耗费的各种费用的总和。
《建设工程造价管理》知识点精华整理
《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。
1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。
建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。
工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。
投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。
投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。
合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。
合同价是对发包方、承包方双方而言的。
1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。
影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。
目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。
对象：分为客体和主体。
客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。
工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。
工程造价基础知识
4临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施 5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用
措施费
1环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用 3安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用
1.2.1我国现行工程造价的构成 1.2.2建筑安装工程造价的构成 1.2.3设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4工程建设其他费用的构成 1.2.5建设期贷款利息 1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税
1.2.1我国现行工程造价的构成
1.建筑安装工程费用 2.设备及工器具购置费用 3.工程建设其它费用 4.预备费用 5.贷款利息 6.固定资产投资方向调节税
建 设 项 目 工 程 总 造 价
1.建筑安装工程费用
直接费
间接费
利润
税金
2.设备及工、器具购置费用
设备购置费用
工、器具及生产家具购置费
设备原价
设备运杂费
3.工程建设其他费用
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与项目投入使用或生产后有关的费用
4.预备费
基本预备费
涨价预备费
6.固定资产投资方向调节税
5.建设期贷款利息
1.2.2建筑安装工程造价的构成
我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成： 建标2003206号文规定： 1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008规定： 1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金
工程造价计价的特点
工程造价计价的特点
工程造价计价有大额性、个别性、差异性、动态性、层次性及兼容性这几个特点。
按工程不同的建设阶段，工程造价具有几种不同的形式，分别是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算和竣工决算。
大额性：要发挥工程项目的投资效用，其工程造价都非常昂贵，动辄数百万、数千万，特大的工程项目造价可达百亿人民币。
个别性、差异性：任何一项工程都有特定的用途、功能和规模。
因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性，产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。
动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价的动态因素。
因此工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。
层次性：工程造价的层次性取决于工程的层次性，一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程，一个单项工程又由多个单位工程组成。
工程造价有三个层次，即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
兼容性：首先表现在本身具有的两种含义，其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性，工程造价除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用外，征用土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政府政策（产业和税收政策）相关的费用占有相当的份额。
工程造价常识
第六节 工程造价组成与费用计算
一、工程造价的组成
二、建安工程费用的构成与计算程序
(一) 定额计价模式
1、 建筑安装工程价格项目组成
建
直接费
筑
安
间接费
装
工
利润
程
费
税金
用
直接工程费
人工费 材料费 施工机构使用费
直接费 措施费
环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费
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（5）设备安装费，指设备供应商的监理费用， 本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，
消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理
费和利润等。
（6）管道系统费用，指与系统的材料及劳务
序号
1
直接工程费
2
直接工程费中人工费
3
措施费
4
措施费中人工费
5
小计
6
人工费小计
7
间接费
8
利润
9
合计
10 税金
10 含税造价
费用项目 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ (9)×税率 （9）+（10）
计算方法 备注
（二）清单计价模式 1、 建筑安装工程费用构成
（1）土地征购费。 （2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、 机场、输电线路等设施费用。
（3）场地费用，指用于场地准备、厂区道 路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。
（4）工艺设备费，指主要设备、辅助设备及
工程造价基本概念
工程造价基本概念1.工程造价两种含义：(1)广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。
(2)狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。
2.工程造价的特点(1)大额性(2)差异性(3)动态性(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性3.工程造价的职能——价格职能(1)预测：投资者筹集资金、控制造价;承包者投标决策、成本管理。
(2)控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制;承包者进行成本控制。
(3)评价：评价投资合理性、投资效益的依据;评价土地、设备、建安产品的依据;评价偿贷能力、获利能力的依据;评价承包商管理水平和经营成果的依据。
(4)调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。
4.如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。
首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;其次，给承包商创造平等竞争的条件;第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为;最后，建立价格信息系统。
5.工程造价的作用(1)是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
(2)制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
(3)筹集资金的依据，(4)评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。
(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
施工措施计算规则一、文明施工措施费按《天津市建设工程计价办法》4.3.1的规定计算。
二、临时设施措施费应以市政各专业直接工程费为计算基数乘以相应的临时设施措施费费率。
三、夜间施工措施费按《天津市建设工程计价办法》4.3.3的规定计算。
四、二次搬运措施费应以市政各专业工程预算基价中的材料费合计为计算基数，乘以相应的二次倒运费费率计算。
五、大型机械设备进出场及安拆措施费大型机械场外包干费、自行机械包干运费(开行费)适用于外环线以内的工程，其运费按台次计算，包括进退场费用(平均按1.6次计算)。
水利水电工程造价概论课件
◆ 造价管理遵循的基本原则 —— 严格遵循规定，维护各方权益
遵照国家有关法律、法规和方针、政策，在保障国家利益的前提下， 维护项目法人、建设单位（项目法人现场管理机构，同）、设计单位、监 理单位、咨询单位、施工企业等单位的合法权
—— 事实求是，合理确定工程造价
在保证水利建设项目使用功能的前提下，合理确定和有效控制工程造 价，提高投资效益。
进行多层次的控制。 成本控制 ——以承包商为代表的商品和劳务供应企业的
成本进行的控制。
企业要以工程造价来控制成本，利用工程造价提供的信息 资料作为控制成本的依据。
◆评价职能
◇是评价总投资、分项投资合理性和投资效益的主要依据 ◇是评价建设项目偿还能力、获利能力和宏观效益的依据 ◇是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据
程。
水利水电工程造价概论课件
12
第一部分：工程造价
项目建 议书 或
可行性 研究
初步 设计
施工图 设计 或
施工方 案
招 投 标
合 同 实 施
竣 工 验 收
投 资 估 算
概 算
合
结
实
预同算际 Nhomakorabea算
价
价
造
价
—— 建设工程多次性计价示意图 ——
水利水电工程造价概论课件
13
第一部分：工程造价
多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精 确的计算过程
2.1 概念 2.2 作用及功能 2.3 分类 2.4 表现形式或表示方式 2.5 组成内容 2.6 编制原则 2.7 编制方法 2.8 定额使用 2.9 建设项目属性界定