总包合同签订时需注意的几个要点

v1.0 可编辑可修改

03消耗量 15年价目表人工费土建安装76 取费问题增值税17%总包合同签订时需注意的几个要点

一、施工总承包与分包工程施工界面的划分：

总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式）

二、关于甲方另行发包的工程

对于甲方另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理：

1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能工程、弱电

工程等没有总包配合服务费。

2、发包人另行发包的其它工程，承包人总包配合服务的计取方法为：按其

审定值的3%—5%计取（计取时不含设备费）的总包配合服务费。

3、总包配合服务费所对应的内容如下：（1）承包人提供给另行发

包工程承包人使用其负责修建、维修及保养的任何道路或通道；

（2）承包人允许另行发包工程承包人使用总包单位现场现有脚手架、垂直运输机具；

（3）承包人为另行发包工程承包人提供施工用水、用电接口，水电费及计量设施由另行发包工程承包人承担；

（4）承包人为另行发包工程承包人提供施工所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点；

（5）承包人负责协调各另行发包工程承包人的关系，对另行发包工程承包人的临建及物料场地进行统一布置安排；

（6）承包人为另行发包工程承包人及时提供足够的和无障碍的工作面；

（7）承包人为另行发包工程承包人提供幕墙、门窗框四周水泥砂浆塞缝的费用；（可以要求记取施工费）

（8）承包人为另行发包工程承包人指定垃圾集中堆放点，另行发包工程承包人负责将其自身产生的所有现场垃圾运至该集中堆放点，承包人将这些垃圾运出工地至环卫指定场地的费用；

（9）在另行发包工程承包人完成工作并将工作面移交给承包人后, 承包人采取的成品保护措施和费用；

（10）承包人按档案馆的要求将另行发包工程承包人竣工档案资料进行统一整理上报。

4、除第1项约定的工程不给承包人计取总包配合服务费外，其余发包人分包工程如轻钢雨棚、车库出入口雨棚制安工程、地下车位橡胶防撞板、橡胶车挡、矩形防撞板等安防设施工程、弱电及监控系统、小区内建筑物外的水、供电、煤气、电信、采暖等管网及绿化景观工程等，承包人亦不收取总包配

合服务费，但应协助发包人做好配合工作。

5、承包人不得再另外向另行发包工程的承包人收取任何费用，承包人对所有发包人另行发包工程的质量、工期、验收负责管理，不因为系发包人另行发包工程而免除承包人的相应管理责任。

三、措施费单价包干：最好不包干

四、变更、签证价款确定

1、已标价工程量清单中有适用于变更、签证工程项目的，采用该项目的合同单价；

2、已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更、签证工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的合同单价；

3、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更、签证工程项目的，由承包人根据变更、签证工程资料，双方依据以下计价方式进行确认：依据2003版《山东省建筑工程计算规则》、《山东省安装工程工程量计算规则》、《山东省建筑安装工程费用项目构成及结算规则》执行2013年《山东省建潍坊市2015年价目及取费定额、定额解释及补充规定工程决算执行当地造价管理部门发布的材料信息价（同期）、人工单价确定：省土建、安装76元/工日，装饰76元/工日；工程类别确定：按工程实际类别取费。

一、约定水电费的结算方式：

1、用水和用电均必须安装水表和电表（承包人水、电表安装、移位及拆除需报发包方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测合格后才能应用。

2、承包人在发包人每月约定的时间将水电读数抄报发包人，并请监理和发包人工程师签字确认；

3、总表具读数与各承包人表具的读数合计差值根据各承包人用量进行加权分摊；

4、水电费结算方式：承包人实际水电费用由发包人代为支付，按实际发生金额从承包人工程进度款中扣除。

5、施工单位生活用水、电，由施工单位负担。

二、发包人供应材料设备的结算方式：

1、发包人供应材料设备的结算方法：发包人依据《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》确定结算工程量及损耗。若承包人的实际领取的材料数量超出发包人确定数量，超出部分材料价款按实际采购价格的倍计算，并从应付承包人材料款中扣除；

2、发包人认质认价的材料价格为运到施工现场的价格（已含材料费、包装费、装车费、运输费、卸车费、材检费、采购保管费及除结算取费中营业税以外的各种税费等）。承包方上报价格，发包方批价（由公司成本合约部组织分管副总、工程部、等有关人员及共同考察市场确定价格）。

3、每月月末（具体与财务定），承包人财务或材料负责人到发包人财务对账。

八、零星用工及零星机械台班约定：零工价格180元/天。技工220元/天

九、另行签订设计变更、现场签证的协议。变更之外的签证由承包人出具签证单，发包人及监理签字确认。

十、营改增之后，对于签订合同影响的几个要点：

1、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善当事人名称和相关信息；1）“营改增”之后，原来的服务提供方从营业税纳税人，可能变为增值税一般纳税人，服务提供方的增值税作为进项可以被服务接受方

用以抵扣。因此，签订合同时要考虑服务提供方是一般纳税人还是小规模纳税人，提供的结算票据是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是多少，能否抵扣，再分析、评定报价的合理性，从而有利于节约成本、降低税负，达到合理控税，降本增效的目的。

2）合同双方名称的规范性要求要高于原来的营业税纳税体系。在原有的营业税体系下，虽然也有发票开具的规范性要求，但相对而言，增值税体系下对服务提供方开具发票将更为严格。在原有体系下并不需要特别提供纳税人识别号信息，但现在服务接受方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、账号信息主动提供给服务提供方，用于服务提供方开具增值税专用发票。

2、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等；

1）营业税属于价内税，税款包含在商品或价格之内，而增值税属于价外税，价格和税金是分离的，这一点与营业税完全不同。增值税的含税价和不含税价，不仅对企业的税负有不同的影响，而且对企业收入和费用的影响是也很大的，如果不做特别约定，营业税一般由服务的提供方或者无形资产的转让方承担。而增值税作为价外税，一般不包括在合同价款中。

2）增值税税率相对于营业税税率较高，如果不能向上下游相对方转嫁税负，服务提供方或者无形资产的转让方税负将明显上升。因此，营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。鉴于采购过程中，会发生各类价外费用，价外费用金额涉及到增值税纳税义务以及供应商开具发票的义务，有必要在合同约定价外费用以及价外费用金额是否包含增值税。

3、合同中不同税率的服务内容应当分项核算；营改增之后，同一家企业可能提供多种税率的服务，甚至同一个合同中包含多种税率项目的情况也会经常发生。对兼营的不同业务，此时一定要在合同中明确不同税率项目的金额，明确地根据交易行为描述具体的服务内容，并进行分项的明细核算，