物业服务合同(酬金制) - 定稿
物业管理酬金制委托合同 第一章 总则 第一条 本合同双方当事人： 委托方（业主委员会以下简称甲方）： 市 业主委员会； 受本住宅小区第 届业主大会委托，签订本合同。 受托方（物业管理企业以下简称乙方）： 市 物业管理有限公司； 根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。 第二条 物业基本情况： 物业类型：住宅;坐落位置: 市 路 号。占地面积： 平方米。建筑面积： 平方米。 第三条 乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项（物业构成细目见附件一） 第四条 房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。 第六条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条 公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 第十条 道路交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。 第十二条 管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。 第十三条 配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。 第十四条 负责宠物管理。
第三章 委托管理期限 第十五条 本合同委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 双方的权利和义务 第十六条 甲方权利义务： （一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利； （二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同； （三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。监督物业维修专项资金的合理使用； （四）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理服务费用时，应予以协助督促、催交。 （五）执行业主大会的各项决议，接受广大业主的监督； （六）贯彻执行并督促业主和非业主使用人遵守物业管理有关法律、法规、政策规定。 （七）物业服务用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 (八) 乙方负责发放地下车库机动车停车证、停车卡，预缴停车费的充值、停车感应器送修、失效更换、增购工作。 （九）制定业主规约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和物业管理公共规章制度及规定； （十）监督公共建筑、共用设施的合理使用； （十一）审定乙方提出的物业管理方案和物业管理公共规章制度； 第十七条 乙方权利义务 （一）负责编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度，经甲方审定后组织实施； （二）负责编制物业公共部位、共用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案，经甲方审核后由乙方组织实施。 （三）经甲方同意，可选聘专营公司承担本物业的专项管理服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；外包项目的合同（草案）要报甲方批准才能签订，否则甲方不承担任何责任。 （四）甲方通过对物业管理处主管（经理或负责人）或保安队长不信任决议的，乙方应在接通知一个月内对上述人员予以撤换。 （五）依据本合同代乙方向业主、非业主使用人收取物业管理各项费用。物业管理处应在满半年后的40日内向全体业主公布前一阶段的物业收支情况。甲方有权对乙方物业管理处的相关财务事项进行质询或审计，乙方不得以任何理由拒绝。 （六）向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定，当业主和非业主使用人装修物业时，告知有关限制条件，在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正，对拒不改正的，应当告知甲方，并报有关行政管理部门依法管理。 （七）乙方在工作时间应对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的简易维修、养护提供服务，并可收取合理的材料费；其他特约服务由双方按社区服务价格协商收费。 （八）负责补救本合同生效前发生的前期物业服务行为的遗留问题。 （九）对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对有关具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 （十）物业公司应忠实地、合法地履行职责，谨守职业操守。在规劝、阻止业主及物业使用人的不当行为时，应当尊重业主及物业使用人的人格尊严，不得擅自处置业主及物业使用人的财产，不得侵害业主及物业使用人的合法权益。 物业管理企业未履行物业合同服务的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方按拟定的物业管理方案承诺的服务质量,实行目标管理（见附件二）并明确实现如下基本管理目标： 1、房屋外观：整洁、美观 2、房屋及设施的维修、养护： 维修及时、保持正常运行 3、公共环境卫生：大厅、电梯、楼梯、道路每日清扫一次，全天保洁 4、交通秩序：负责小区秩序管理，力争做到车辆停放有序，保持道路畅通。 5、保安： 24小时值班，流动岗实行不定时巡逻。 6、宠物：宠物按相关规约严格管理，饲养宠物的业主需到管理处登记备案。 第十九条 甲方对物业管理综合服务目标责任制每半年进行一次考核，结合综合服务目标管理评分细则（附件三）和业主满意度进行打分。 1、满意度85%、综合服务目标考评85分为基准，满意度85%、综合服务目标考评达到85分的不奖不罚； 2、满意度、综合服务目标考评85分以上，甲方奖励乙方每分壹千元，作为乙方管理人员奖金； 3、满意度、综合服务目标考评85分以下，甲方扣罚乙方保证金每分壹千元； 4、满意度、综合服务目标考评70分以下，可终止物业委托合同。 由于甲方经费不到位造成乙方管理不到位的，不扣罚乙方相应保证金。
第六章 物业管理服务费用 第二十条 甲方委托乙方向业主、非业主使用人收取下列费用： （一）物业管理服务费：由乙方向业主、非业主使用人收取：高层住宅 元/每平方米建筑面积·月；多层住宅 元/每平方米建筑面积·月；商业用房 元/每平方米建筑面积·月；空置房按上述标准的 %收取。 （二）装修垃圾清运费：由乙方按物价部门规定的标准按照次数向业主和非业主使用人收取； （三）公共设施设备、共用部位的用水用电（如电梯、公共照明等）费用高楼按每户每月 元限额预收，多层每户每月按 元收取，专户管理，结余由业主委员会管理转下年使用。如遇相关部门价格调整，则重新制定预收标准经甲方审核后实施。 （四）供水、供电部门委托，由乙方向业主、非业主使用人代收代缴水电费的，乙方按实际使用量、规定价格和应分摊的费用向业主、非业主使用人收取。 （五）停车管理费、泊位费按物价部门规定的标准收取：地下车库私有车位60.00元/辆·月，如遇物价部门对价格进行调整，报甲方核准后收取。 公建配套汽车位按业主大会停车决议收取。 （六）法律、法规、政策规定的其他费用，报经业主委员会核准后收取。 （七）物业管理服务费按季交纳。车位租金在停车前交纳，未交纳不得停车。业主和非业主使用人如不按规定交纳各项物业管理服务费用，从逾期次日起按每天应缴额的万分之五交纳滞纳金。业主满年度三个月后仍不缴各项交费用和滞纳金的，甲方可委托乙方向所在地人民法院提起诉讼，诉讼相关费用双方另行协商。 甲方依照物业管理合同约定一年支付 万元作为乙方酬金，每半年支付一次（于7月30日前支付 万元，余额于 年1月31日前支付） 第二十一条 年度收支定额预算见附件四，1每年度预算核定、决算审计均由甲方监督管理，并将收支明细账务向业主公布，做到现金交财务日清月结透明管理。2报销管理制度：凡是购买发票、工资领发册必须具有经手人、管理处主任、甲方验收人（甲方财务科）或业委会审批人签名方可列支。3经费审批权限按业主大会议事规定1000元以下由乙方总经理审批，1000元以上到 5000元由甲方主任或甲方财务主管审核，5000元以上均由甲方常务委员集体审议。④乙方应在次月15日内将上月费用清单报甲方审核。 第二十二条 公共设施设备维修、养护、更新和改造的项目费用、预算列支范围等内容，必须由甲方审批核定后，按财务管理制度执行。凡是维修方案由乙方报甲方审核（小修十天内予以批复；大中修及时批复后按规定程序上报物业维修资金中心审批；急修年累计5万元以内的由该幢全体业主三分之二签字同意即可），经核准后由乙方组织实施。 第二十三条 凡是一切物业相关收费一律使用业委会统一收据（除个别业主要正式发票外），并将所收费用先行汇入甲方指定账户。甲方每月25日（法定节假日顺延）将所收物业管理费和车辆管理收入全额汇至物业费共管账户，双方每半年结算一次。 第二十四条 车库车位定额定标管理承包合同及对外发包合同须经甲方认可后才签订执行。 第二十五条 物业管理人员年度管理费按定额收入指标（管理费收入计人民币 元）完成后，由甲方另行提取定额指标 元作为乙方管理员奖金，小于定额指标收入不奖。公用水电费、停车费、住户二次供水水费、装潢垃圾清运费、小区公共区域广告费和押金等也由乙方代收交甲方。应收金额应详细提交甲方审核。 第二十六条 公共营收归业主所有。乙方未经甲方同意，不得经营公共营收。甲方有权对乙方受托的营收项目进行质询或审计，乙方不得拒绝。
第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十六条，造成乙方不能按期完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。 业主、非业主使用人及其他人因违反有关规定发生的行为造成其他业主、非业主使用人经济损失的，行为人应承担赔偿责任。 第二十八条 乙方违反本合同第四章第十七条、第五章第十八条约定，未能达到的管理目标，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
物业服务合同(酬金制)甲方:法定代表人:住所:邮编:联系电话:乙方: 成都万科物业服务有限公司法定代表人:许国鸿住所: 成都市锦江区静安路1号邮编: 610066资质等级: 壹级证书编号: (建)1050274联系电话: (028)84797666根据《物业管理条例》与相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致得基础上,就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称:物业类型:座落位置:建筑面积:物业管理区域四至:东至:南至:西至:北至:第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内,乙方提供得物业服务包括以下内容:1、物业共用部位得维修、养护与管理;2、物业共用设施设备得运行、维修、养护与管理;3、物业共用部位与相关场地得清洁卫生,垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通;4、共有绿地、花木等得养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序得管理。
6、协助维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤,安全防范等事项得协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主与物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则得行为,针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修得,费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供得前期物业管理服务应达到约定得质量标准。
(前期物业管理服务质量标准详见附件)第六条乙方服务内容不含业主专有部分得维修养护、家政服务以及业主、物业使用人得人身保险与财产得保管服务,但业主与乙方协商一致另有约定得除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止,但就是:1、合同期内,本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其她物业服务企业签订新得物业服务合同生效时,本合同自动终止。
2、如合同到期,未出现上述1之情形,则当同时具备以下两个条件时,本合同继续有效:A、乙方同意继续履行本合同;B、双方未形成终止或解除本合同得决议。
物业服务(合同)(酬金制)模板
物业服务合同(酬金制)模板1. 合同背景本合同由甲方（简称“业主”）委托乙方（简称“物业公司”）承担物业管理服务，并按照约定支付一定的酬金。
2. 合同条款2.1 服务内容物业公司承担物业管理服务任务：•小区内公共区域的维护、保洁等工作；•小区内设备设施的日常维修、保养，如电梯、管道等；•小区安全管理，包括门禁系统维护、监控设备保养等；•处理住户的投诉和报修事项；•其他与物业管理相关的工作。
2.2 酬金计算业主将按照方式支付酬金给物业公司：•酬金金额：每月固定金额为X元；•支付方式：业主每月按照约定的日期将酬金支付给物业公司；•增减变动：如果服务内容发生变动，双方将重新协商调整酬金金额；•增值服务费：对于超出合同约定服务内容的增值服务，物业公司可以向业主提供并收取额外的费用。
2.3 服务期限本合同自签署之日起生效，有效期为年。
双方可以在合同期满前天对合同进行续约，续约的条款和条件需另行商定。
2.4 保密条款双方在履行本合同的过程中可能涉及到商业秘密或敏感信息，双方应对这些信息保密，并不得向第三方披露。
2.5 违约责任如果一方违反了本合同的任何条款，守约方有权采取措施：•终止合同：守约方有权提前天通知违约方终止合同；•赔偿责任：违约方需向守约方支付相应的违约金。
3. 其他条款3.1 争议解决双方如发生合同履行中的争议，应协商解决。
如协商不成，应提交给双方协商确定的仲裁机构进行仲裁。
3.2 不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行合同的，不视为违约。
不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
3.3 合同变更合同双方必须以书面形式达成一致，方可对合同进行任何变更。
3.4 合同解除情况下，合同可以解除：•双方协商一致解除；•双方达成无法继续履行合同的一致意见；•一方严重违反合同条款无法纠正。
4. 合同生效本合同正本一式两份，甲方和乙方各持一份。
在签字盖章后生效。
甲方（业主）：签字：____________________日期：____________________乙方（物业公司）：签字：____________________日期：____________________这是一个物业服务合同的模板，具体签署合同时需要根据实际情况进行修改和调整。
物业服务酬金制度模板
物业服务酬金制度模板第一条总则1.1 为规范物业服务酬金制度的实施，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
1.2 本制度适用于我国境内的住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理区域。
第二条酬金制度概述2.1 酬金制度是指在预收的物业服务资金中，按约定的比例或固定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业管理区域的管理和维护支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
2.2 物业服务企业应按照合同约定提供物业管理服务，并按照本制度规定的方式支付酬金。
第三条酬金构成3.1 物业服务酬金由以下部分构成：（1）基础管理费：包括物业服务企业的人员工资、社会保险、福利、办公费用等；（2）维修养护费：用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维护保养；（3）物业服务企业代收代付费用：包括水、电、燃气、供暖等公共事业费用；（4）物业服务企业经营性收入：物业服务企业在本物业管理区域内从事经营性活动的收入；（5）其他费用：包括但不限于物业管理区域内的绿化、清洁、安全保卫等费用。
第四条酬金提取比例和支付方式4.1 物业服务企业应按照合同约定和本制度规定的方式提取酬金。
4.2 物业服务企业每月应向业主支付酬金，支付方式可以为现金、转账等方式。
4.3 物业服务企业应在每个季度末向业主公布物业服务资金的收支情况，接受业主监督。
第五条物业服务企业义务5.1 物业服务企业应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。
5.2 物业服务企业应建立健全财务制度，保证物业服务资金的安全、合规使用。
5.3 物业服务企业应定期对物业管理区域进行维修、养护，确保共用部位、共用设施设备处于良好状态。
5.4 物业服务企业应接受业主的监督和检查，及时整改存在的问题。
第六条业主义务6.1 业主应按照合同约定和本制度规定支付物业服务酬金。
6.2 业主应遵守物业管理规定，配合物业服务企业的工作。
前期物业服务合同酬金制
前期物业服务合同（2023版酬金制）甲方（建设单位）：【统一社会信用代码】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：区乡镇/街道路弄号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：平方米；其中：住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，服务期限的起止按下列第种：（一）自年月日至年月日止；（二）本物业项目首套房屋交付之日起至年月日止。
本合同期限届满前，业主大会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。
本合同期限届满后，全体业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。
业主根据下述约定按照建筑面积向乙方支付物业费：（一）住宅：高层元（人民币，下同）/平方米·月，高层（底层）元/平方米·月，多层元/平方米·月，多层（带电梯）元/平方米·月，独栋别墅元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月。
（二）办公用房元/平方米·月；（三）商业用房元/平方米·月；（四）（可收费物业类型）元/平方米·月；（五）（可收费物业类型）元/平方米·月；（六）（可收费物业类型）元/平方米·月；（七）（可收费物业类型）元/平方米·月；机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：（一）地下机动车停车位元/个·月；（二）机械机动车车位元/个·月；本条约定的物业费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维修、更新和改造的费用。
酬金制物业合同范本
酬金制物业合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________一、物业项目基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业类型：______________________3. 物业坐落位置：______________________4. 物业占地面积：______________________平方米5. 物业建筑面积：______________________平方米二、物业服务内容与标准（一）综合管理服务1. 负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
2. 建立健全物业管理各项制度，完善物业管理档案。
3. 对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。
4. 协调处理物业管理区域内的各类纠纷和投诉。
（二）房屋及共用部位管理1. 定期对房屋及共用部位进行巡查，发现问题及时处理。
2. 按照相关规定和合同约定，对房屋及共用部位进行维修、养护。
（三）共用设施设备管理1. 负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。
2. 制定共用设施设备的维修、养护计划，并组织实施。
3. 建立共用设施设备档案，做好运行、维护、维修记录。
（四）环境卫生管理1. 负责物业管理区域内的环境卫生清扫、保洁工作。
2. 定期对垃圾进行清运，保持垃圾桶及周边环境整洁。
（五）绿化养护管理1. 负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
2. 保持绿化景观的美观、整洁。
（六）公共秩序维护管理1. 负责物业管理区域内的公共秩序维护工作，包括门岗执勤、巡逻检查等。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同篇一：酬金制物业管理简介“酬金制物业管理”简介什么是酬金制？物业管理报酬制度：指在预收的物业服务资金中，按照约定的比例或固定金额提取报酬并支付给物业管理企业的物业服务收费方式，其余用于物业管理区域的管理和维护费用。
余额或不足部分由所有者享有或承担。
物业服务收费制度的优点：一、“酬金制”更加有利地保护了业主和物业公司双方的利益“酬金制”模式克服了“包干制”模式的弊病，即是在同等收费标准下，提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高。
在“包干制”模式下，物业管理企业干得越好，挣得就越少。
这样一来，许多物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来获取更多的利润，损害了业主的利益。
长期如此，必然导致服务质量不到位，物业管理企业也就有可能会被广大业主炒掉。
而“酬金制”下的“酬金”是物业管理企业获得的收入。
“酬金制”不会混淆业主与物业管理企业的收入，从而避免业主的收入被侵占。
二、“酬金制”加大了物业服务运作过程中的财务透明度，大力推动了物业行业的市场化进程实行薪酬制度的物业管理企业接管社区时，应当向业主报告委员会和业主大会提交详细的服务期间物业服务费用的财务预算。
在预算中明确服务区域内的组织架构，人员编制、服务等级标准、维护保养的等水平标准和其他指标以及所需资金，然后预算每平方米的物业服务费。
经业主大会批准后，应当形成书面合同予以执行。
这样的财务预算要求科学严谨，但也有一定的灵活性，尤其是对于后期的服务监督。
3、薪酬制度是实现阳光金融的有效途径物业服务收费采用酬金制，是物业服务收费实现阳光财务的有效途径。
“酬金制”下物业管理的财务从理财的角度看，分两个部分，一个是物业管理企业的公司财务理财。
一个是以物业管理服务费用为核心的物业管理处财务理财。
前者是一种企业自主经营活动，物业管理企业的公司财务是为物业管理企业自己的经营行为理财；后者物业管理处财务理财则是在替业主理财。
在酬金制下，物业管理企业只能从中按照合同约定的比例提取物业管理费的酬金，剩下的钱全部是业主的，所有权也是业主的。
酬金制合同范文
酬金制合同范文甲方（业主委员会/业主大会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________一、物业基本情况。
物业名称：[具体物业名称]物业类型：[例如：住宅、商业、写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[X]平方米。
二、服务内容与标准。
# （一）服务内容。
1. 房屋共用部位的维护和管理。
对房屋承重结构、房屋外貌（包括屋面、外墙面等）、公共楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常检查、维修和养护，确保其正常使用功能。
乙方得像照顾自己家房子一样精心，可不能让这些地方破破烂烂的。
2. 共用设施设备的维护和管理。
对小区内的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等共用设施设备进行日常维护、保养、小修和应急抢修，保证这些设施设备能正常运转。
要是电梯突然坏了，您可得赶紧修，别让业主们干着急。
3. 环境卫生管理。
负责小区内公共区域（包括但不限于楼道、电梯轿厢、小区道路、绿地、垃圾收集点等）的清洁卫生，定期清扫、保洁，做到垃圾日产日清。
咱这小区可不能到处脏兮兮的，干净整洁才让人舒心。
4. 绿化养护管理。
对小区内的绿地、花草树木进行养护和管理，定期浇水、施肥、修剪、除草、防治病虫害等，让小区像个小花园似的。
5. 公共秩序维护管理。
安排保安人员对小区实行24小时值班、巡逻制度，维护小区的公共秩序，防范盗窃、抢劫等治安事件的发生。
保安可得机灵点，不能光在那站着打瞌睡。
对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。
物业服务合同范本酬金
物业服务合同范本酬金甲方（委托人）：________________乙方（受托人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。
二、物业管理服务费用（1）酬金制：物业管理服务酬金为人民币____元/平方米/月，物业管理服务面积为____平方米，总计人民币____元/月。
（2）物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月____日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。
三、物业管理服务质量3.1 乙方应按照《物业管理服务标准》提供物业管理服务，确保物业管理服务质量达到约定标准。
3.2 乙方应建立物业管理服务质量考核制度，定期对物业管理服务质量进行自查，并接受甲方的监督和检查。
四、合同期限4.1 本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、合同的变更、解除和终止5.1 在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
5.2 甲方有权在合同期限内解除本合同，但应提前____个月书面通知乙方。
5.3 乙方在合同期限内解除本合同，应提前____个月书面通知甲方，并承担违约责任。
六、违约责任6.1 甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
6.2 乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
酬金制物业合同范本
酬金制物业合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：名称：[业主委员会/业主大会名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]一、物业项目基本情况1. 物业名称：[物业名称]2. 物业类型：[住宅、商业、办公等]3. 物业坐落位置：[物业地址]4. 物业占地面积：[占地面积]5. 物业建筑面积：[建筑面积]二、物业服务内容1. 房屋及共用设施设备的管理和维护（1）定期对房屋及共用设施设备进行巡查，发现问题及时维修，确保其正常运行。
（2）按照相关规定，对房屋及共用设施设备进行日常养护和维修，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。
（3）制定房屋及共用设施设备的维修保养计划，并组织实施。
2. 环境卫生管理（1）负责物业区域内公共部位的清洁卫生，包括但不限于楼道、楼梯、电梯间、公共卫生间、停车场等。
（2）定期对物业区域内的垃圾进行清运，保持环境整洁。
（3）对物业区域内的绿化进行养护和管理，确保绿化景观的美观。
3. 公共秩序维护（1）负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控值班等。
（2）制定安全防范应急预案，定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。
（3）对物业区域内的车辆进行管理，确保车辆停放有序。
4. 客户服务（1）设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务。
（2）及时处理业主的投诉和建议，提高业主满意度。
（3）定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流与沟通。
5. 其他服务根据业主的需求，提供其他有偿服务，如家政服务、维修服务等。
三、物业服务费用1. 物业服务费用构成物业服务费用由物业服务成本、法定税费和乙方的酬金构成。
（1）物业服务成本包括但不限于人员工资、社会保险、福利费、办公费用、差旅费、固定资产折旧费、物料消耗费、公共区域水电费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等。
物业管理酬金制(合同)
物业管理酬金制合同 一、当事人及背景
甲方：[委托方姓名/企业名称] 乙方：[承接方姓名/企业名称] 鉴于甲方为一物业项目的业主，拟将物业管理工作委托乙方进行管理，双方经协商一致，达成合同。
二、工作内容及要求 1. 乙方作为甲方的物业管理服务提供商，承担工作： – 负责物业项目的日常管理，包括但不限于安保、保洁、维修等。 – 组织开展业主大会、物业费收取、协调邻里关系等工作。 – 提供及时、准确的物业管理报告，包括月度报告、年度报告等。 – 配合甲方进行物业项目的规划、改造等工作。 2. 乙方应按照甲方的要求，制定管理规章制度并严格执行，确保物业项目的正常运营和良好管理。
3. 乙方应派遣经过专业培训的管理人员负责物业项目的管理，并确保管理人员持续接受培训，提升管理水平。 4. 乙方应按照甲方的要求，确保物业项目的安全性、舒适性和环境质量，并且及时处理业主的投诉和问题。
三、酬金支付 1. 甲方向乙方支付的物业管理酬金为每个月固定金额，根据物业项目的规模和工作量来确定。具体金额约定如下：
– 项目A：X元/月 – 项目B：X元/月 酬金金额将在每月的5号前支付至乙方指定的银行账户。 2. 若甲方对乙方提供的服务存在重大质量问题或严重违反合同约定的情况，甲方有权中止支付酬金，并要求乙方立即进行整改。在整改期限内，酬金支付仍将暂停。
3. 若乙方在规定时间内未按照合同约定的要求完成工作，甲方有权扣减相应酬金金额，每延迟一天扣减X%。
四、保密条款 1. 双方应对合同履行过程中所涉及的商业秘密、业务数据、客户信息等保密内容承担保密义务。 2. 未经一方授权，另一方不得将保密信息泄露给任何第三方，也不得将保密信息用于其他商业目的。
3. 在合同终止后，双方仍应继续保护已获知的保密信息，不得披露或利用。
五、合同期限及终止 1. 合同期限为X年，自签订之日起生效。 2. 若任何一方希望终止合同，应提前X个月书面通知对方。在通知期间内，双方继续履行合同义务。