中国房地产业可持续发展的对策研究
我国房地产行业发展现状
我国房地产行业发展现状房地产行业作为我国经济的重要支柱之一，对于国内经济的发展起着举足轻重的作用。
本文将就我国房地产行业的发展现状进行探讨。
一、市场规模持续扩大近年来，中国房地产市场规模持续扩大。
根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国商品房销售面积达到了18.52亿平方米，同比增长了2.6%。
这一数字表明，我国房地产市场需求依旧旺盛。
同时，随着城镇化进程的不断推进，农民工、外来人口对住房的需求也在增加，为房地产行业的发展提供了强大的支撑。
二、政策调控取得成效为了防止房地产市场过热，国家出台了一系列政策对房地产行业进行调控。
限购、限贷、限售政策的实施，有效控制了房价的过快上涨，保障了市场的平稳运行。
此外，国家对购房者的购房资格进行要求，并加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了保障，有效避免了市场的风险。
三、投资渠道多元化随着金融市场的发展，房地产投资渠道也逐渐多元化。
除了传统的购买房产以及房地产开发投资外，房地产信托、房地产资产证券化等新兴金融产品也成为了投资者的选择。
多元化的投资渠道为投资者提供了更多的选择空间，也提高了资金的利用效率。
四、市场竞争日趋激烈随着市场规模的扩大，房地产行业竞争也日趋激烈。
国内外房地产企业纷纷进入中国市场，从而使得市场竞争日益激烈。
为了在市场中立于不败之地，房地产企业不断提升产品品质、增加附加值，通过创新营销手段吸引消费者。
这种激烈的竞争促使房地产企业不断追求卓越，推动了整个行业的发展。
五、房屋短期投机现象仍存尽管国家出台了一系列政策对房地产市场进行调控，但仍有部分投机者通过炒作房产来获取迅速利润。
这种短期投机现象不符合房地产行业的长期稳定发展目标，也增加了市场的不稳定性。
因此，进一步完善相关政策以遏制投机行为，加强市场监管仍是当前亟待解决的问题。
综上所述，我国房地产行业目前的发展处于规模扩大、政策调控成效显著、投资渠道多元化、市场竞争激烈等几个方面。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业是指以地产开发、销售、管理和投资为主要经营内容的行业，涵盖了住宅、商业地产、办公楼、工业厂房等各类地产项目。
当前，房地产行业在中国的发展形势稳定，但也面临一些挑战。
房地产行业的发展现状是持续稳定增长。
中国人口数量庞大，经济总量庞大，城镇化进程加快，人们对于住房需求的增加意味着房地产市场潜力巨大。
政府推出的各种房地产政策也在一定程度上促进了房地产市场的发展。
房地产行业在中国的经济发展中发挥着重要作用，对经济增长、就业、以及相关产业链的扩大都起到了积极的推动作用。
房地产行业未来也面临一些挑战。
房地产行业过度依赖土地投入，土地供应不足会限制房地产行业的发展。
由于房地产市场的波动性较大，行业内的竞争也非常激烈，企业需要不断提高自身的竞争力才能在市场中占据一席之地。
房地产行业经营周期长，需要大量资金投入，对企业的资金实力要求较高。
未来，房地产行业的发展将受到多方面的影响。
政府政策将继续对房地产市场发挥重要影响。
政府将继续加大对住房保障的支持力度，推动保障型和经济适用型住房的建设，同时对高端住宅市场进行严格调控。
技术的进步将对房地产行业的发展产生积极影响。
随着信息技术和智能化技术的不断进步，房地产行业将更加注重科技创新和智慧城市建设，提供更高品质的产品和服务。
可持续发展也将成为房地产行业的重要发展方向。
随着人们对环境保护和生态建设的高度重视，房地产企业将更加注重绿色建筑和绿色发展理念的实施。
房地产行业在中国的发展现状稳定，并且未来的发展前景也很广阔。
政府的政策支持、技术的进步以及可持续发展的理念将成为房地产行业未来发展的重要动力。
但同时也需要注意，房地产行业的发展必须坚持科学合理的调控，合理利用土地资源，提高产品质量，促进行业的健康发展。
促进我国房地产经济可持续发展的对策探究
空置房 地产 产生 的原 因有很 多 ， 概括起 来有 两大 类 第 一类是 由于 与外 部 客观 环境不相 适应 引起 的空 置 ， 包括上 文提到 的大大超 过 当地 人 口规模 的房地 产， 以高 利润为 目标 ， 不顾 市场 需求的房地 产等 。 第二类 是 由于 内部 因素造成 的
２ 在开 பைடு நூலகம்建设 的过 程 中注重 对生 态环境 的保 护
房 产业 的最终产 品为 国民经济 许多部 门和 行业 的发展提供 了前提 和场所 。 房屋 能为 商业 、 家具业 、 家 用 电器业 、 房屋 装 修业 、 园林 花木 业 、 家庭 通讯 业 、 房 屋 金 融保 险业 、 物业 管 理业 、 家庭 特约 服务业 、 搬家 公司 、 房屋 买卖 中介 业等 等 的发展 提供前 提和 发展场所 。 如 果没有房 地产业 为这些 部 门和行 业 的发展提供 前提和 场 所 ， 这 些部 门 和行业 的 发展难 免会 受 到瓶 颈 的制 约 。 房地 产业 作为 一个 龙头 产业 ， 可 以带动 诸多产 业 的发展 。 房地 产 业需要 国 民经济 中的建材 、 设备、 机械 、 冶金 、 陶瓷、 仪表 、 森工、 化塑 、 玻璃 、 五金 、 燃 料动 力 等许多 物资生 产部 门和服务 行业 的产 品生 产和劳 务提供 相配合 ， 对 国 民经 济 发 展的 拉动 性十分 明显 。 据测 算 ， 在 我 国 当前 的情 况下 ， 每 投入２ ０ ０ 元 的住房 资 金， 可创 造相 关 产业 １ ４ ０ ～４ ４ ０ 元的 需求 ｝ 每销 售２ ０ ０ 元 的住 宅 ， 便 可带 动２ ６ ０ ～ ３ ０ ｏ 元 的其他 商 品销售 。 因此 ， 住宅 建设若 增加 ２ Ｏ 个百 分点 ， 可望带 动 国民生产 总值 增 长２ 个百 分点 ， 住 宅行 业每 吸纳 ２ ０ ０ 人就 业 ， 可带 动相 关行业 ３ ０ ０ ～４ ０ ０ 人 就业 。 由此 可 以看 出 ， 房地 产业 对推 动 国 民经 济 发展 的重要 作用 。
目前我国房地产持续发展的对策建议
景气 指 数 逐 月 上 升 达 到 近 三年 来 的新 高水 平 。进 入 １ 月后 ，在 Ｏ 持续 加 息 和 央 行 限 制 第 二 套 房 贷 政 策 的影 响 下 ，部 分 城 市 出现
下 降 。 国 家发 改 委 宏 观 研 究 所 经 济研 究 室 副 主 任樊 彩 跃 认 为 ， 房 地 产 市 场 开始 进 人 中期 调 整 期 ，调整 有 可 能 持续 两 至三 年 时 间 。
不 运 用 温 和 的二 次 房 贷 政 策 ， 激 尚待 回 暖 的 房 市 ， 意 图 借 此 刺 并
来 提 振 基 础设 施 投 资 不 能迅 速 改 善 的 宏 观 经济 。 国现 行 的二 套 中 房 贷 政 策 ， 行 的是 ２ ０ 执 ０７年 ９月 份 制 定 的 标 准 。２ ０ ０ ７年 ９月 ２ ７ 日 ， 行 和 银 监 会 联 合 下 发 《 于 加 强 商 业 性 房 地 产信 贷 管 理 的 央 关 通 知 》 规 定 “ 民 购 买 第 二 套 住 房 的首 付 比例 提 高 至 ４ ％， 款 ， 居 ０ 贷 利 率 按 基 准 利率 上 浮 １％” 同时 规 定 ， 行 审 核 第 二套 住 房 的定 ０ 。 银
到有 效 遏 制 ，涨 幅 趋 缓 ；同时 ，房 地 产 新 政 ” 并没 有 导 致 房 价 的 “
大落 ，房 地 产 业 在 总 体 上 保 持 了可 持 续 发 展 的 好 势 头 。２ ０ 年 ０７ 全 国 房地 产 市 场供 求 两 旺，房 价 涨 幅 比 ２ ０ 年 有 所 增 加 ，国房 ０６
房 地 产 市 场 的 顽 疾 并 未 因 为 一 系列 政 策 的实 施 而 彻底 根 治 ，房
中国房地产市场调控研究现状及对策思考
中国房地产市场调控研究现状及对策思考【摘要】房地产一直是民生问题，是现代化建设以及国家经济持续稳定增长的核心支柱产业，本文就现阶段我国房地产市场调控重要性以及出现的相关问题和相应对策做深入分析。
【关键字】房地产市场；市场调控；对策研究前言我国房地产市场近年来呈现建设周期短，市场供求量大，房价逐年上升等趋势，在带动中国经济快速发展过程中，也呈现出诸如：市场饱和，经济因素不稳定，民生需求不匹配等缺陷。
因此笔者认为，深入认知我国房地产市场对市场经济体制中的中国经济以及建筑企业的重要性，了解现阶段房地产市场调控现状，才能对市场出现的问题做出合理性，针对性，有效性全面调控。
1、我国房地产调控重要性房地产调控一直是国家经济调控的重点领域，房地产市场与金融，电气，汽车制造业并称为为我国关键四大经济命脉之一，在影响程度上甚至占据核心地位。
自从我国实行住房改革后，我国建筑业市场从“粗放型”逐年向“计划型”方向快速发展，房地产市场带来的巨大经济效益也直接刺激国家经济脉搏，呈现蓬勃发展之势。
据不完全统计，11年国家房地产行业占gdp比重约为8.35%，比财政性教育经费的3.48%高了将近3倍，由此可见房地产行业经济利益对我国整体gdp和经济走向的推动作用有多重要，因此加强房地产行业调控是确保国家可持续发展的重要保证，亦是国家经济呈现良性化，规划性发展的关键因素。
特别是08年金融危机，对当时房地产的泡沫经济产生重要影响后，社会各界深刻意识到，必须由政府介入由市场经济体制作为风向标的房地产行业，因此，因强化国家宏观调控，促进内需，制定行业刺激发展政策等方案，例如：11年国务院颁布的针对房地产市场调控的“国八条”市场政策。
1.1维护国内和谐稳定在“粗放型”经济建设阶段，房地产行业为我国现代化建设带来重要经济利益增长，但伴随我国经济体制改革，经济增长呈现多元化发展，一路飙升的房价与民众消费水平呈现严重倾斜现象。
国内房价的快速增长对社会安定，民众生活以及国家经济平稳发展产生消极影响，造成房地产泡沫经济现象，其背后蕴含金融危机以及民怨，严重者将使社会出现不稳定或动荡因素。
我国房地产经济可持续发展
浅谈我国房地产经济的可持续发展【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产业也取得了突飞猛进的进步，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国的经济快速进步作出了突出的贡献。
但是近些年来在出现金融危机时首先受到冲击的就是房地产。
当今危机已经逐步消除，本文主要对我国房地产业出现的诸多问题进行了分析，并研究了促进房地产业可持续发展的措施。
【关键词】房地产；问题；措施中图分类号：f293.3文献标识码：a 文章编号：【 abstract 】 with the rapid development of our economy, the real estate industry has also made rapid progress, the real estate industry to the national economy as a new growth point, china’s rapid economic progress made outstanding contribution. but in recent years there in financial crisis first impact is real estate. the crisis has gradually eliminate, this paper mainly to the real estate industry in our country appear of many of the problems analyzed, and promoted the sustainable development of real estate industry measures.【 key words 】 real estate; problem; measures1房地产经济可持续发展的定义分析我国房地产业是国民经济的重要产业，在我国经济发展过程中处于重要的地位，因此，房地产经济的可持续发展对我国经济的进步起着非常重要的作用。
浅谈我国房地产业的可持续发展
护 。 地 资 源是 房 地 产 业 发展 的命 脉 。 土地 资源 是 有 限 的 ． 土 但
不 可 再 生 的 。在 我 国 房 地 产 业 早 期 发 展 中所 谓 的 “ 海 模 北 式 ” 即 “ 土地 生财 ， ， 以 以财 兴 市 ” 的思 想 观念 造 成 土 地 资源 的 大量浪费 ． 一些 政 府 部 门 对批 地 的热 情 到 了令 人 难 以理 解 的 程 度 ， 此 同 时 ， 地 的浪 费 、 价 的高 涨也 到 了登 峰 造 极 的 与 土 地
利 、 速实 现 其 经 济效 益 的 重要 手 迅
段 。 大地 危 害 了消 费者 的 基本 消 极
费 需求 ， 重 消 费 者 的住 房 经济 负 加
担。
们 共 同 的未 来 》 研究 报 告 ， 出 提 可 持续 发 展理论 。 １９ ９ ２年联 合
三 、 房 地 产 业 可 持 续 发 展 的 途 径
地 强 调 了 发 展 的 经 济 目标 。 强 调 了发 展 的 速 度 和 数 量 ． 忽 而
者 的 “ 求 利 益 ” 开 发 企 业 对 高 需 。 利 润 房 地 产 项 目的追 求 ．使 一 般 住宅所 需 资源 供给 得不 到保证 。 盲 目追 高 、 大 的 高档 用 房 建设 成 追
一
前 ， 国 的空 置 商 品 房 比率 已 接 近 ２ ％ ， 且 还 在 继 续 上 升 ． 我 ０ 而 但 按 照 国 际惯 例 商 品 房 的 空 置率 应 控 制 在 １ ％左 右 。 ０ ２ 外 延 性 的 扩 大 再 生产 ， 内涵 性 的扩 大 再 生 产 。 使 ． 重 轻 致 土 地 资 源 浪 费 严 重 。 由于 开 发 失控 和 无 序 发 展 ． 致 土地 资 导
论中国房地产业的可持续发展
中国房地产业 的发展 已经为中 国经济 的增长作 出了巨大的贡献 ， 在发展过程 中仍存在 以下五个方 面的 但
问题 。 （ ） 一 资源缺乏 。 特别是地面资源缺 乏 。 而且存在 资源的浪费与流失 。对于 中国这个人 口众 多、 地大物博 的
展 的 问题 。
房地产 业是 社会发展和经济发展 的一 把双刃剑 。社会发 展是 目的 ， 济发展是 手段 ， 经 而房地 产是社 会发 展 和经 济发 展的统一 ， 也是 目的和手段的统一 。房地产 业必须和可持续发展 的概 念连接起 来 。 从 目前来看 ， 中国的城 市化进程是 以粗放 型为主 ， 以损耗 大量土地特别是耕地为代价 的 ， 是 这恰恰与城市 化 的机 制相违背 。另外 ， 国的房地产业本身还存 在着不少问题 ， 我 如房地产业粗放型 的“ 重复建设” 不仅耗费 ， 了大量 的资源 ， 而且 加剧了环境的污染 ； 高房价与低收入使得很 多居 民的住房条件没 能得 到改善和提高 ， 加剧 了社会 矛盾 ， 等等 。这种忽略远景 目标而 只注 重近期效益 的房 地产业 的发展 ， 给资 源、 社会 、 济和生 态环境 经 带来 了极大的压力或者破坏 。因此 ， 在城市化潮 流不可逆转 的情况下 ， 具有社 会属性 的房地 产业的可持 续发 展 显得 尤为重要 。
国家来说 ， 资源总量相对丰富 ， 是人均资源却相对贫乏 ， 但 如地面资 源只相 当于世 界平均水 平的 １４—１３ 水 ／ ／， 资源相 当于世界平均水平 的 １８ 草地资源等等都是相 对贫乏的 。 ／， 其 中地面 资源 中的土地 和水资源人均量严 重不足 。而且 ， 由于 开发失控 和无序发 展 ， 致土地 资源 的大 导 量浪费和 国有 资产 的大量流失 。１９ ９ ２—１９ 的“ ９ ３年 开发 区热” 房地产 热” 潮时全 国形形色色 的开发 区达 和“ 高 上万个 ， 规划 占地 １５万平方公里 ， 当于全 国当时 的城市 建成 区总面 积 ， ． 相 而真正 实现有效 开发 利用 的仅 为 ２ ％左右［ｌ ５。 （ ） 品房 空置量增加 。 且正在 进 一步 扩大 。按 照 国际惯 例 ， 品房 的空置 率一 般是控 制 在 １ ％左 二 商 而 商 ０ 右， 而中 国房地产开发 的空 置房 已超过 了这个指标 。 虽然建设 部领导多次强调消化空 置房 ， 许多地 区空置房也有些下降 ， 但总的情况来看 ， 中国的空置商 品房 仍然继续上 升 ， 已接近 ２ ％。 现 Ｏ （ ） 三 房地产 开发中的短期行为 。 对生态环境造成破坏 。当前 ， 中国的许 多开发单位在工程建设项 目中 ， 片 面追求经 济效 益 ， 致使建筑 密度过高 、 容积 率过高 ， 缺少 绿色空 间 ， 些房地产 开发建设 忽视对 生态环境 的保 一 护 与建设 。 （ 房地产业发展与金 融业关 系尚未理顺 。 四） 房地 产开发缺乏稳定 的资金来源。房地产金融基础体系欠完
宏观调控与我国房地产业可持续发展
宏观调控与我国房地产业的可持续发展中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)06-019-01摘要房地产业是我国的支柱产业,房地产具有很高的产业关联度,在其发展过程中具有“两面性”,其不利的方面对于房地产业的可持续发展起到严重的阻碍作用,因此,认清问题的所在并从政府相关部门宏观调控的角度提出解决问题的方法具有非常重要的意义。
关键词房地产业可持续发展宏观调控一、引言房地产业在我国国民经济中占有非常重要的地位和作用,“成也房地产,败也房地产”。
一方面,房地产业是我国的支柱产业,房地产在国民经济中所占比重较大,房地产具有很高的产业关联度,能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展,在长时期内持续稳定健康发展的房地产业,对国民经济的带动作用非常重要。
另一方面,房地产业自身的粗放发展,又有可能对社会经济带来严重的危害。
房地产业粗放型的“重复建设”,不仅耗费了大量的资源,而且加剧了环境的污染;高房价与低收入使得很多居民的住房条件没能得到改善和提高,加剧了社会矛盾。
二、可持续发展与房地产业的可持续发展在当今的各个产业发展过程中,如何实现自身的可持续发展也成为业界讨论的焦点。
对于房地产业来说,学者们从不同的视角提出了各自不同的观点,文章认同这样一种观点,其认为,房地产业可持续发展包括两个方面的含义:一是指房地产业的发展既要满足当代人对各种房地产品的要求,又要满足子孙后代未来发展的需要。
其中包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场的完善及人居环境的改善等;二是既要保持产业自身不断增长,又要与社会以及国民经济其他产业协调发展,主要包括社会的公平性;资源开发利用的可持续性;产业发展的协调性等等。
三、我国房地产业发展过程中的不可持续性及存在问题(一)资源的不可持续资源的不可持续性问题主要是土地资源的不可持续。
根据相关资料统计,我国以占全世界7%的土地,养活了占全世界22%的人口。
房地产行业发展现状及未来趋势分析
房地产行业发展现状及未来趋势分析房地产行业一直以来都是国民经济的支柱产业，对于一个国家来说，房地产行业的发展情况往往能够直接或间接地反映出经济的繁荣程度。
然而，在经济持续增长的同时，房地产行业也逐渐面临一系列的挑战和变革。
本文将从房地产行业的发展现状出发，探讨未来房地产行业的发展趋势。
近年来，随着中国城市化进程的推进，房地产行业蓬勃发展。
住宅购买需求的增加，推动了楼盘的不断涌现，各个品牌房地产企业竞争激烈。
从城市规模扩大到乡村改造，房地产行业为城市的建设提供了重要动力。
同时，新兴的互联网科技也深刻影响了房地产行业，让购房者更加便利地找到适合自己的房源信息。
然而，随着经济增速的放缓，房地产行业也遇到了一些挑战。
首先，土地资源的稀缺和供应不足成为制约房地产行业发展的瓶颈。
许多一二线城市土地供应紧张，导致房价不断攀升。
其次，政府调控政策的出台让购房成本上升，购房者和开发商双方面临着较大的压力。
此外，威胁行业可持续发展的风险因素，如环境保护、消费升级、金融风险等也值得警惕。
未来，房地产行业将呈现出一些新的发展趋势。
首先，城市更新和乡村振兴将成为房地产行业的重要方向。
随着老旧小区改造和新型农村建设的推进，房地产企业将有更大的市场空间，也将推动住房环境的改善和提升。
其次，绿色可持续发展将成为房地产企业竞争力的核心。
未来的房地产行业需要顺应环保潮流，推广使用可再生能源和绿色建筑材料，减少能源消耗和碳排放，为社会和自然环境做出贡献。
此外，随着互联网科技的不断发展，房地产行业也将面临着数字化转型的势头。
通过大数据技术和人工智能的应用，房地产企业可以更加精准地了解消费者需求，提供个性化的服务。
同时，在线房屋租赁平台和共享经济模式的兴起，也带来了新的商机和挑战。
尽管未来房地产行业面临诸多挑战，但我们也应该看到其中蕴藏着巨大的发展潜力。
在政府引导下，房地产行业将朝着健康、可持续的方向发展，不断提升产业的竞争力和附加值。
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中国房地产业可持续发展的对策研究
作者：蒋锡春
来源：《经济研究导刊》2012年第10期
摘 要：中国房地产市场化改革肇始于1998年，在十多年的发展中，房地产业快速发展，
但是产生的问题也比较多，导致中国房地产业发展存在前景堪忧。认为，中国的房地产业发展
应该以可持续发展为指导，实施科学规划，推动房地产市场健康发展，同时加强政府的宏观调
控政策的制定与落实。
关键词：房地产；可持续发展；对策
中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）10-0146-02
一、中国房地产改革与发展的现状
中国房地产业的改革与中国住房制度变化密切相关。在改革开放之前，中国住房实施“统
一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度，城镇住房主要由所在单位解决，住
房资金的90%主要依靠政府拨款，而农村户籍的住房问题通过自建的方式解决，因此，也就不
存在房地产业的发展。在改革开放之后，中国住房分配制度改革先后经历了住房实物分配制度
改革、实物分配向住房市场化改革过渡。但这两个阶段的改革都是在计划范畴下推进的。1998
年，中国正式迈入住房市场化全面改革的阶段，这也拉开了中国房地产业发展的序幕。
中国房地产业市场化改革虽然起步比较晚，但是发展的速度非常惊人。根据第二次经济普
查的资料显示，2008年，全国房地产投资总量为30 580亿元，较2007年增长5 300亿元，同
比增长20.9%，占GDP的比重为5.2%。与第一次经济普查数据的2004年相比，房地产五年增
长了3倍。房地产投资增长率分别为29.59%、20.91%、22.09%、30.15%、20.97%。
房地产业的供需两旺直接刺激了房地产业的高速发展，随之而来的是房地产价格不断上
涨。中国房地产价格在2001年之前基本上在2 000元，但此后一路上扬，2008年平均价格翻
了一倍，达到了4 000元（见图1）。房地产价格的持续上涨，推动了中国GDP的高速增长，
同时也带来了市场的繁荣和重新分配。中国房地产快速发展的主要原因是：一是刚性需求是房
地产业得以快速发展的主线。由于中国房地产，特别是住房需求的房地产改革相对于市场经济
比较滞后，所以一旦这一领域的改革推进，必然使得需求旺盛。此外，最近十年也是中国商业
性房地产业需求旺盛的十年；二是房地产业是非常重要的投资渠道。由于中国的金融市场不发
达，导致投资渠道不畅通，投资的对象比较单一，而房地产业价格的持续上扬给予投资者预期
房价将会上涨的想象，因此，房地产作为投资渠道就无异非常重要，也是广大投资者的首选；
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三是房地产业对地区和国家经济增长的贡献度较大。房地产对地区经济增长的贡献，不仅在于
有着较长的前后产业链而产生产业关联和产业扩散[1]，而且还在于房地产业的土地税收效
应，房屋销售的税费。所以，甚至有学者和实践界人士指出中国的房地产业已经成为经济增长
的支柱性产业。
二、中国房地产市场发展中存在的问题
中国房地产业飞速发展，必然导致这一产业并非是理性和健康地发展，在产业的快速发展
中出现许多问题。
1．土地财政滋生风险。房地产的前端是土地一级市场。这一市场垄断在地方政府手中，
因而房地产的飞速发展必然对土地的需求量大，政府的财政收入自然增加。可以看到，在中国
房地产业发展的最快十年，是中国城市化发展变化最快的十年，也是中国地方财政收入增长最
快的十年。土地已经成为政府生财的重要工具。但土地财政的危害相当大。据《2007年中国
社会形势分析与预测》蓝皮书指出：土地财政存在五个显著风险：财政风险、金融风险、投资
过热风险、社会风险和行政腐败风险[2]。
2．房地产行业利润高于其他相关产业利润。房地产业的快速发展与房地产业高额利润密
切相关。房地产行业的暴利已经是公开的秘密，但是迄今为止没有一个地方政府或企业主动公
布房地产行业的利润。由于该行业的利润比较高，造成不少企业竞相在该领域投资，以获得高
于平均利润的利润，这必然降低对其他产业的投资，导致房地产业与其他产业发展的不均衡。
3．房地产投机与房地产投资并存。由于房地产中的住房市场是一种刚性需求，在“居有其
所”的观念下，所以对房地产的需求量比较大，这是基于自身的需求而产生的投资行为。另
外，由于房地产业是一种投资品，因而将其作为理性的投资品是可行的。但是由于这一行业信
息不对称，导致消费者很难把握房地产业的投资和投机行为，错将投机当做投资，造成这一行
业的发展出现非理性。必将扰乱这一市场，使得这一市场出现混乱的状况。
4．房地产业的泡沫经济必将重创中国经济的可持续发展。一般认为，泡沫是指资产或要
素价格高于由其基本面因素所确定的价格区间的部分[3]。房地产泡沫与房地产的市场价格密
切相关，但是其均衡价格的长期偏离。有学者作过实证研究，指出中国房地产业的泡沫程度比
较严重，特别是在2009年以来，房地产价格的猛涨，导致泡沫化程度非常厉害。房地产泡沫
的出现，在推高中国GDP总量的同时，造成市场虚假繁荣，一旦泡沫破裂，必将对中国实体
经济造成巨大的灾难，对中国经济的可持续发展造成重要的影响。
三、中国房地产市场可持续发展的思路与对策
房地产业出现这么多问题并不是需要否定这一产业，而是通过反思中国十年来房地产业的
发展，对中国未来房地产健康发展提供以资借鉴的经验和教训。为中国房地产业的发展轨迹寻
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求正确的定位。中国经过十年的高速发展之后，房地产的可持续发展是房地产未来发展的主要
思路。所谓房地产业的可持续发展，就是在房地产业的发展中，既要重视房地产业推动经济增
长的贡献，又要保证房地产资源的持续利用，以及房地产市场的健康稳定发展，实现三者的动
态均衡。因此，具体的措施包括：
1．科学规划，合理发展中国房地产业。中国房地产业快速发展的十年也是房地产业发展
比较混乱的十年。这十年的无序开发导致土地资源储量锐减，空间开发格局混乱。因此，在未
来的房地产开发中，应该从全国总体上把握房地产业发展的规划，提高房地产空间资源的利用
效率，实现房地产资源的合理配置和利用，推动房地产业可持续发展的先导性工作，是推动房
地产业可持续发展的基础。
2．加强市场的规则的制定和监督，促进健康的房地产市场发展。房地产市场中出现上述
诸多问题的症结在于这个市场本身的不完善而导致的，因此，促进房地产市场的健康发展就是
这一市场可持续发展的需要。这就要求制定切实可行的房地产规则，规范房地产市场主体，特
别是房地产供给方的行为，打击扰乱市场的非法行为；切实加强房地产市场的监督管理，严格
执法，尽可能地让房地产市场信息透明，让消费者理性地作出决策。
3．重视房地产的宏观调控政策的制定和落实。房地产的特殊性决定了政府需要根据宏观
经济的运行状况不断调整该产业。从中国房地产业快速发展中关于房地产调控政策的出台是比
较多的。2002年中国出台《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意
见》。2003年出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《关于促进房地产市场
持续健康发展的通知》，2006年出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，2010
年出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，2011年出台《关于进一步做好房地
产市场调控工作有关问题的通知》等。但是中国房地产调控目前存在的问题集中反映为制定
多，落实少；监督不到位，存在落实的利益博弈等问题，导致政策效果较差。在今后的房地产
调控政策的制定中，应该尽量细化房地产调控政策，同时加强监督和落实。
参考文献：
[1] 姚景源.房地产投资与经济增长及产业发展的关系研究[J].经济，2011，(5).
[2] 汝信，陆学艺，李培林.《2007年中国社会形势分析与预测》社会蓝皮书[M].北京:社会
科学文献出版社，2007.
[3] 李浩然，张辉，李秉华.房地产业泡沫发展阶段分析[J].商业时代，2011，(9).
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
[责任编辑 安世友]