XX地块建设项目可行性报告
地块可行性研究范文
地块可行性研究范文一、摘要地块可行性研究报告对位于城市中心的XX地块进行了全面调查和研究。
该地块的规划目标是建设一座商业综合体，包括购物中心、写字楼和住宅区。
通过对需求分析、市场调研、规划设计、投资评估等多方面的研究，本报告得出结论：该地块具备进行商业综合体开发的可行性。
二、项目背景位于城市中心的XX地块，地理位置优越，交通便利，周围生活配套设施齐全。
鉴于城市经济发展迅速，居民消费能力增强，商业综合体需求日益旺盛。
因此，对该地块进行商业综合体开发的可行性进行研究具有重要意义。
三、需求分析1.购物中心需求：市中心缺乏大型购物中心，居民购物需求强烈。
购物中心将集中各种商铺，满足居民日常生活和消费需求。
2.写字楼需求：市中心集聚了许多大中型企业和机构，写字楼需求量大。
建设写字楼将提供高品质办公空间，满足商业需求。
3.住宅需求：市中心居住环境优越，生活便利，吸引了许多人群。
住宅供需缺口大，建设住宅区将缓解市中心住房紧张的问题。
四、市场调研1.购物中心市场：经过市场调研分析，购物中心市场前景广阔。
消费者对购物中心的需求主要集中在品种丰富的商品、舒适的购物环境和便利的交通。
2.写字楼市场：市中心写字楼市场竞争激烈。
但由于地块地理位置优越，附近没有同规模的写字楼，因此预计可吸引一些企业和机构入驻。
3.住宅市场：市中心住宅需求量大，供不应求。
通过市场调研了解到，市中心需求旺盛的住宅类型主要为高品质公寓和复式住宅。
五、规划设计根据需求分析和市场调研的结果，本报告对地块进行了规划设计。
1.购物中心：建设一座三层购物中心，拥有多个大型商铺，包括超市、服装店、家居用品店等。
购物中心将提供舒适的购物环境和丰富的商品选择。
2.写字楼：设计一栋高级写字楼，提供高品质办公环境和便利的交通位置。
楼内配备电梯、停车场等设施，满足企业和机构的需求。
3.住宅区：规划建设高品质公寓和复式住宅，提供居民舒适的居住环境。
配套公共设施包括儿童游乐场、公园、健身房等。
某地块可行性研究报告
某地块可行性研究报告1. 引言本可行性研究报告旨在对某地块进行综合评估，分析其开发和利用的可行性。
本报告将对地块的地理位置、市场需求、土地状况、环境规划、经济效益等方面进行详细研究，为相关方提供科学的决策依据。
2. 地理位置分析某地块位于XX市中心，地理位置优越，交通便利。
周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医疗机构等，为开发和利用地块提供了良好的基础条件。
3. 市场需求分析通过市场调研，我们发现目前市场上对住宅和商业用地的需求较为旺盛。
同时，随着城市化进程的推进，该地区人口增长速度快，居民收入水平不断提高。
因此，开发住宅和商业项目具有较大的潜力。
4. 土地状况某地块土地面积为XX平方米，地型平坦且无污染，适宜建设。
我们还进行了土地勘测和土壤测试，结果显示土地质量良好，满足建设要求。
5. 环境规划为保护生态环境，我们将在开发和利用地块过程中采取一系列环保措施。
包括节能减排、垃圾处理、水资源利用等，以确保项目在环境方面具有可持续性。
6. 技术可行性我们将采用先进的建设技术和管理方法进行项目开发和利用，以确保工程质量和效益的最大化。
同时，我们将聘请专业团队进行工程监管，确保项目按照规划和要求进行。
7. 经济效益分析本报告将进行详细的经济效益分析，包括投资成本、预期收入、盈利能力等。
通过经济模型的建立和数据的分析，我们将得出准确的经济效益预测结果，为投资决策提供依据。
8. 风险评估在可行性研究报告中，我们也将对项目存在的风险进行评估和控制。
通过风险分析，我们可以制定相应的风险应对措施，降低项目运营和管理过程中可能遇到的风险。
9. 结论综上所述，通过对某地块的可行性研究，我们认为该地块具有良好的开发和利用潜力。
地理位置优越、市场需求旺盛、土地状况良好、环境规划完善、技术可行性高、经济效益可观，这些因素共同构成了该地块的可行性。
然而，我们也应该认识到在项目运营和管理过程中可能存在的风险，需要采取相应的措施进行控制。
工程建设项目可行性研究报告范文3篇
⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂3篇⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂3篇Model text of feasibility study report of engineering con struction project编订：JinTai College⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂3篇⼩泰温馨提⽰：可⾏性研究报告是从事⼀种经济活动投资之前，双⽅要从经济、技术、⽣产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进⾏具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项⽬是否可⾏，估计成功率⼤⼩、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报⽂件。
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本⽂简要⽬录如下：【下载该⽂档后使⽤Word打开，按住键盘Ctrl键且⿏标单击⽬录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂2、篇章2：公路建设项⽬可⾏性研究报告⽂档3、篇章3：公路建设项⽬可⾏性研究报告⽂档篇章1:⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂可⾏性研究是确定建设项⽬前具有决定性意义的⼯作，是在投资决策之前，对拟建项⽬进⾏全⾯技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可⾏性研究是指对拟建项⽬有关的⾃然、社会、经济、技术等进⾏调研、分析⽐较以及预测建成后的社会经济效益。
以下是⼩泰整理的关于⼯程建设项⽬可⾏性研究报告范⽂。
欢迎⼤家参考!建房房东发包⽅：以下简称甲⽅承接⽅或承包⽅：以下简称⼄⽅现甲⽅区村⼤街巷号原有x层楼房，委托⼄⽅施⼯承建。
甲⽅以⼤包⼲的形式，即包⼯包建筑材料。
为了保证质量，能按时完成任务，甲⽅与⼄⽅就有关具体事项达成以下协议：本合同条款本着公平，公正的原则，双⽅充分协商达成⼀致意见并签订本合同，双⽅必须严格遵守执⾏。
⼀、⼯程名称：甲⽅私⼈住宅加建三、⼯程限期：从年⽉⽇⾄年⽉⽇⽌，共⽉。
四、⼯程议价：⼈民币x万元整。
五、承包⽅式：⼄⽅以包⼯包料的形式承建甲⽅的楼⾯加建⼯程，⼄⽅全包⼯包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施⼯机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节⼯具及⼀切建筑材料。
项目可行性研究报告(通用6篇)
项目可行性研究报告（通用6篇）项目可行性研究报告篇1一、项目摘要。
项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。
二、项目建设的必要性和可行性。
三、市场(产品或服务)供求分析和预测(定量分析)。
主要包括本项目区行业(或主导产品)发展现状及前景分析、现有生产(经营)能力调查分析、市场需求调查预测等。
四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
五、项目地点选择分析。
项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。
具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。
六、生产(操作、测试)等工艺技术方案分析。
主要包括项目的技术来源和水平、主要工艺流程和技术参数、工艺流程和主要设备选型方案的比较等。
七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。
项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。
要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。
土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。
建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。
水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。
对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。
对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。
XX经济开发区建设项目可行性研究报告
XX经济开发区建设项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目名称与项目负责人XX经济开发区，是陕西省政府1999年批准的省级开发区，项目负责人XXX（XX市市长助理）。
二、开发管理单位XX经济开发区的管理单位是开发区管理委员会，是XX市政府的派出机构，享有地市一级经济管理权，对开发区工作实行统一规划、统一管理、统一政策、统一土地价格，并推行封闭式管理、开放式工作，一个窗口服务。
目前，开发区管委会已经成立，与XX能源重化工基地办公室是一套人马，两块牌子。
近两年，XX地委、行署多次研究开发区的启动建设问题，确定了开发区的指导思想和发展战略，XX能源重化工基地建设办公室具体负责开发区的前期准备工作，收集了大量的资料，进行了地形测量，加强了土地管理，并于1999年5月委托陕西省城乡规划设计研究院进行开发区总体规划，最近又委托陕西省城乡规划设计院对土地价格进行了评估。
XX经济开发区遵循“抓住机遇，发挥优势，突出主体，一区多园，滚动发展”的宗旨，以XX得天独厚的能源矿产为依托，立足XX“低价资源、低价劳动力、低价土地”的优势和承东启西的区位优势，以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理、生态农业、基础设施建设和房地主开发为突破口，按照“一区多园”的模式进行建设与管理，将成为集农业、工业、商贸、科技、教育、居住、娱乐、旅游为一体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系健全，功能结构布局合理，既具XX独特风格、又有现代化特色的综合型对外开放的窗口示范区。
凡进入开发区的企业除享受国务院、省政府规定的各项优惠政策外，还可享受地方制定的土地、税收、技术人才引进、尤其是资源开发等方面的优惠待遇。
三、项目地理位置与周围环境情况XX经济开发区位于XX市西南郊，北邻西沙区，东跨榆溪河与XX南郊化工企业相连，距市中心5公里，北起沙河南岸，南至闫庄则村，西以西包铁路为界，东到榆溪河西岸，总体规划用地总面积18.4平方公里，建设用地16.5平方公里，实际开发面积12平方公里。
地块开发项目可行性论证报告
地块开发项目可行性论证报告一、项目背景二、项目概述本项目选择位于城市中心的一块空地进行开发，面积约为XX平方米。
计划在地块上建设商业综合体，包括商场、酒店、餐饮、办公等功能，以满足当地居民和游客的需求。
三、市场分析1.市场需求：通过对当地居民和游客需求的调查研究，我们发现了以下市场需求：购物、餐饮、休闲娱乐、办公等。
2.市场容量：据对当地市场的综合调研，我们预估本项目将能够满足市场约30%的需求，具有较大的市场容量。
3.市场竞争：目前市场上存在一些商业综合体，但大多属于老旧设施，缺乏现代化、高品质的消费场所。
本项目将优势明显，具备竞争力。
四、经济分析1.投资产出率：根据资金投入和项目预期收益的估算，我们预计投资产出率在10年内能达到15%以上。
此数据表明项目投资具有一定的回报潜力。
2.经营模式：本项目采用租金和销售收入相结合的经营模式，以确保稳定的经营收入。
3.资金筹集：资金筹集的方式主要包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。
我们计划通过多种途径筹集项目所需的资金，以保证项目的可行性。
五、技术分析1.建筑设计和施工：我们将邀请一流的建筑设计师和施工队伍参与项目的设计和施工，以确保建筑质量和工期的控制。
2.基础设施支持：我们将确保项目地块的基础设施支持良好，包括供水、供电、通讯等，以满足项目运营的需求。
六、环境和社会影响分析1.环境保护：在项目规划和建设过程中，我们将遵守环境保护的相关法律法规，采取有效的环保措施，确保项目对环境的影响最小化。
2.就业机会：本项目的建设和运营将创造大量的就业机会，对当地就业市场具有积极的推动作用。
七、风险分析1.市场竞争风险：市场竞争激烈可能影响项目的盈利能力。
我们将通过提供多元化的经营模式和提升服务质量来应对竞争。
2.施工风险：建设期间可能出现施工质量、工期延误等风险。
我们将积极管理施工过程，确保项目按时、按质量完成。
八、项目预期成果本项目的预期成果包括：为当地市民和游客提供现代化、高品质的商业综合体；为城市经济发展注入新动力；促进就业增长和税收收入的增加等。
建筑可行性报告范文
建筑可行性报告范文篇一：可行性研究报告范本目录第一章总论 ................................................ (1)一、项目概况 ................................................ .. (1)二、企业概况 ................................................ .. (1)三、研究依据及范围 ................................................ .. (3)四、主要技术经济指标 ................................................ . (4)五、研究结论与建议 ................................................ .. (5)第二章项目背景与建设的必要性 ................................................ . (7)一、项目背景 ................................................ .. (7)二、项目建设的必要性 ................................................ . (9)三、项目建设的意义 ................................................ (11)第三章市场分析 ................................................ . (12)二、隆回县房地产发展态势 ................................................ (17)三、区域市场分析 ................................................ . (18)第四章建设内容及建设规模 ................................................ . (21)一、建设内容 ................................................ (21)二、建设规模 ................................................ (21)第五章区域位置及建设条件 ................................................ .. (22)一、区域位置 ................................................ (22)二、自然条件 ................................................ (22)三、建设条件 ................................................ (23)第六章工程技术方案 ................................................ (24)一、规划设计的基本原则 ................................................ . (24)二、总体规划及建筑设计 ................................................ . (24)三、主要技术经济指标 ................................................ .. (26)四、结构设计说明 ................................................ . (27)五、给水排水设计说明 ................................................ .. (31)六、建筑电气设计说明 ................................................ .. (31)七、暖通设计说明 ................................................ . (34)八、消防工程 ................................................ (34)第七章环境保护及节能 ................................................ (36)一、环境保护 ................................................ (36)二、节能 ................................................ ..................................................... 37第八章物业管理 ................................................ .. (42)一、物业管理计划 ................................................ . (42)二、机构设置 ................................................ (42)第九章项目招投标与实施进度 ................................................ (43)一、项目招投标 ................................................ .. (43)二、实施进度计划 ................................................ . (43)第十章组织管理机构和职工人数的确定 ................................................ (44)一、组织管理机构 ................................................ . (44)二、职工人数的确定 ................................................ (44)第十一章投资估算 ................................................ . (45)一、编制说明 ................................................ (45)二、总投资估算表 ................................................ . (46)第十二章项目财务预测数据 ................................................ (47)一、资金筹措及投资使用计划 ................................................ .. (47)二、项目的计算期 ................................................ . (48)三、经营及销售税金 ................................................ (48)四、经营成本费用估算 ................................................ .. (50)五、利润及利润分配 ................................................ (51)六、借款还本付息估算 ................................................ .. (51)第十三章项目财务评价 ................................................ (53)一、财务的盈利分析 ................................................ (53)二、清偿能力分析 ................................................ . (54)三、敏感性分析 ................................................ .. (55)第一章总论一、项目概况1．项目名称怡中豪苑建设项目2．建设单位湖南鸿旺房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大邻广场,北隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。
XX经济开发区建设项目可行性研究报告
XX经济开发区建设项目可行性研究报告【摘要】XX经济开发区作为一个新兴的经济发展区域，拥有良好的地理位置和丰富的资源。
本报告通过对该区域进行深入研究，分析了其经济发展潜力和投资前景，并对可行性进行了评估。
研究发现，XX经济开发区具备发展条件，各项指标良好，具有良好的发展前景和投资潜力，因此值得进一步推进该项目的建设。
【关键词】XX经济开发区；可行性研究；投资潜力；发展前景一、引言XX经济开发区位于中国省市，是一个拥有良好地理位置和丰富资源的新兴经济开发区。
该开发区的建设可以有效利用当地的资源，促进经济的发展，提高区域发展的水平。
本报告通过对XX经济开发区进行可行性研究，旨在为项目推进提供科学的决策依据。
二、概述1.项目目标和背景本项目旨在建设一个现代化的经济开发区，推动当地经济的发展，提高产业发展水平，吸引更多的投资和企业入驻，促进就业和收入增长，改善当地居民生活水平。
2.研究内容和方法本研究主要通过收集和分析相关的经济数据和市场情况，结合对开发区的实地考察和专家访谈，评估项目的可行性，并提出建设的可行性建议。
三、经济发展潜力评估1.地理位置优势2.丰富的资源3.良好的基础设施四、可行性评价1.市场需求分析本项目通过对市场需求进行详细的分析，发现目标市场对该项目的需求量大，并且市场前景广阔，具有较高的盈利潜力。
2.投资回报率分析通过对投资回报率进行评估，发现该项目具有较高的投资回报率和较短的回收期，具备良好的盈利能力和投资吸引力。
3.可持续发展评估本项目在环保方面采用了先进的技术和设备，具备良好的可持续发展性，符合国家和地方的环境要求。
五、建设建议1.政府支持政府应积极支持和推动该项目的建设，提供必要的政策和资金支持，促进项目的顺利进行。
2.引进优质企业开发区应积极引进具有技术先进和市场竞争力的企业，提高开发区的产业层次和经济效益。
3.完善基础设施进一步完善开发区的基础设施建设，提高服务质量，为企业的发展提供良好的外部环境和条件。
拿地的可行性研究报告
拿地的可行性研究报告一、项目背景在当前经济形势下，房地产行业一直是一个备受关注的领域。
拿地作为房地产开发的第一步，其可行性研究显得尤为重要。
本报告将对拿地的可行性进行深入分析，并提出相应的建议。
二、项目概况（一）项目名称：某地块房地产开发项目（二）项目地址：XX省XX市XX区（三）项目规模：拟建面积约XX万平方米的住宅及商业用地（四）项目背景：该地块位于城市新兴发展区域，周边交通、商业配套较为完善，且市场需求增长较快三、市场分析（一）宏观环境1. 经济形势分析根据国家统计数据显示，当前经济增长持续稳定，居民收入持续上涨，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 政策环境政府加大了对房地产市场的监管力度，确保市场平稳健康发展。
3. 利率、货币政策当前利率处于相对较低的水平，货币政策相对宽松，对于购房需求有所支撑。
（二）市场需求1.人口流入较快，年轻人独居需求增加2.商业配套不足，居民生活需求增长（三）市场竞争1.周边房地产开发项目较多2.市场品牌影响力较强根据以上市场分析，项目所在地区房地产市场前景较好，未来发展空间较大，有望取得良好的销售收益。
四、项目可行性分析（一）经济可行性1.成本分析目前地块购买价格总计XX亿元，建设总投资约XX亿元2.收益分析根据市场调研，预计项目销售总收入约XX亿元3.投资回报根据以上成本与收益数据计算，项目总投资回收期大约在XX年左右，投资回报率为XX%左右（二）社会可行性1.项目可带动周边经济2.在建设过程中，将会提供大量就业机会，有利于促进当地经济发展（三）环境可行性1.项目周边环境较好，居民生活条件适宜2.项目将严格遵守环保政策，将实施绿色建筑理念（四）法律可行性1.项目建设符合国家规划要求2.所有商业行为合法合规（五）技术可行性1.项目采用成熟可靠的建筑技术2.建设团队技术素质较高，能够保障项目进度和质量五、风险分析1.市场萎缩风险2.房产政策变化风险（二）经济风险1.资金链断裂风险2.成本上升风险（三）技术风险1.建设质量问题2.建设进度风险（四）环境风险1.环保问题2.安全事故风险六、项目建议（一）市场策略1.根据周边市场状况制定合适的销售策略2.加强品牌营销，提高项目知名度（二）风险控制1.对市场风险进行及时评估，及时调整市场策略2.加强资金管控，确保项目顺利进行（三）技术保障1.加强项目技术管理2.确保建设质量，避免技术风险（四）环保措施1.制定严格的环保政策，确保项目对环境的减少2.做好安全隐患排查工作，确保施工过程中人员生命财产安全七、结论通过对以上项目的市场、经济、社会、环境、法律和技术等多个层面的分析，可以得出结论：该地块的房地产开发项目具有较好的可行性。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
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目录第一部分项目概况 (5)一、项目名称 (5)二、项目地址 (5)三、土地产权状况及面积 (5)四、地上建筑物状况 (5)五、项目由来 (5)六、有关破产清理情况预计 (6)第二部分成都房地产市场概况 (9)第三部分项目优势与劣势分析 (9)一、项目优势 (9)二、项目劣势 (9)第四部分项目运作方案 (11)一、项目运作主体 (11)二、项目运作方案 (11)（一）土地开发模式 (11)（二）房产开发模式 (11)第五部分项目规划方案 (12)一、项目规划设计要点 (12)二、项目技术经济指标 (12)（一）项目主要技术指标 (12)（二）住宅户数及车位数量 (12)第六部分项目开发方案 (14)一、项目开发建设方案 (14)（一）对土地开发模式 (14)（二）对房产开发模式 (14)1、开发方案设想 (14)2、建设进度计划 (14)（1）土地整理及前期开发进度 (14)（2）一期开发进度 (14)（3）二期开发进度 (14)二、项目经营方案 (14)（1）租售比例 (15)（2）销售进度与价格 (15)1）住宅销售进度 (15)2）商业销售进度 (15)3）车位销售进度 (15)三、项目投资方案 (15)第七部分项目投资估算 (16)一、土地开发模式总投资估算 (16)2、实际出让地价预估 (16)（1）土地出让金补差额估算 (16)（2）地价估算 (16)（3）土地增值额估算 (16)（二）开发费用测算 (17)1、管理费用 (17)2、其他费用 (17)3、财务费用 (17)二、房产开发模式总投资估算 (17)（一）开发成本测算 (17)1、土地成本 (17)2、前期开发费 (17)3、设计费 (17)4、工程建安费 (17)5、基础设施费 (17)6、公建配套费 (18)7、运作期间费 (18)8、不可预见费 (18)（二）开发费用测算 (18)1、管理费用 (18)2、销售费用 (18)3、财务费用 (18)第八部分项目资金筹措 (19)一、土地开发模式投资方案 (19)二、房产开发模式投资方案 (19)（一）投资组合方式 (19)（二）资金运作方式 (19)1、自有资金 (19)2、银行贷款 (20)3、销售收入再投入 (20)第九部分经济与社会效益分析 (21)一、地产开发模式经济效益分析 (21)(一)拍卖地价评估 (21)(二)财务评价 (21)(三)不确定分析 (21)1、破产启动费用不纳入成本情况 (21)2、土地出让金变动情况 (22)二、房产开发模式经济效益分析 (22)（一）销售单价的估算 (22)1、住宅销售单价的确定 (22)（1）用市场比较法确定销售价格的上限 (23)（2）用成本法确定销售价格的下限 (23)（3）建议销售单价 (23)（二）总销售收入的测算 (23)（三）总租赁与转售收入的测算 (24)1、商业租赁与转售收入测算 (24)2、车位租赁与转售收入测算 (24)（四）税金及附加 (24)1、销售税金及附加 (24)2、租赁及转售税金及附加 (24)（五）成本费用估算 (25)（六）财务分析 (25)1、损益表与项目静态盈利能力分析 (25)2、现金流量表与项目动态盈利能力分析 (27)（1）全部投资现金流量表 (27)（2）自有资金现金流量表 (27)3、资金来源和运用与资金平衡能力分析 (27)（七）不确定分析 (28)1、盈亏平衡分析 (28)2、敏感性分析 (28)（1）单因数敏感性分析 (28)【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响 (28)〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响 (28)〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 (29)【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响 (29)〖1〗成本变化对财务净现值的影响 (29)〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响 (30)（2）多因数敏感性分析 (30)【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 (30)〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响 (30)〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响 (31)【2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 (31)〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响 (31)〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响 (31)【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 (32)〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响 (32)〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响 (32)【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 (33)〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响 (33)〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响 (33)3、本项目预计实际收益分析 (34)三、项目风险分析 (35)（一）空压厂破产清理风险 (35)（二）土地出让政策风险 (35)四、项目评估结论 (35)附表 (36)一、土地开发模式附表 (36)表一总投资与成本估算表 (36)表二资金筹措表 (36)二、房产开发模式附表 (37)表一总投资与成本估算表 (37)表二详细投资计划与资金筹措表（按比例） (37)表三详细投资计划与资金筹措表（按金额） (38)表四总销售收入预测表 (39)表五销售费用估算表 (39)表六商铺出租计划和出租收入估算表 (39)表七车位出租计划和出租收入估算表 (40)表八销售税金及附加表 (40)表九租赁及转售税金及附加表 (40)表十损益表 (41)表十一全部投资现金流量表（年Ic=10%） (42)表十二自有资金现金流量表（年Ic=10%） (43)表十三资金来源与运用表 (44)表十四银行贷款还本付息结算表 (45)表十五银行贷款还本付息计算表 (45)表十六敏感性分析预测表 (45)16.1 成本不变而租金售价变化对收益的影响 (45)16.2 租金售价不变而成本变化对收益的影响 (46)16.3 租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 (46)16.4 租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 (46)15.5 租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 (46)16.6 租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 (46)表十七工程成本核算分类表 (47)17.1 商业部分工程成本核算表 (47)17.2 住宅部分工程成本核算表 (48)17.3 配套项目部分工程成本核算表 (49)17.4 地下停车场部分工程成本核算表 (49)第一部分项目概况一、项目名称成都空压机厂地块建设项目二、项目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街13号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。
三、土地产权状况及面积成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。
该市场占地50余亩。
其中工业划拨用地23,673.08平方米（约35.51亩），商业租赁用地10,145.98平方米（约15.22亩），租赁时间为2000年5月6日起至2010年5月5日止。
后因成都空压机厂和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场16亩左右，现余33亩左右。
四、地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。
五、项目由来成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。
由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照《研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要》的规定组织实施破产。
破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。
中国汽车工业总公司所属破产企业（含成都空压机厂）实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。
同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂、成都空压机厂两户企业自2002年1月1日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权、债务仍由原法人主体承担。
2002年7月25日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂、成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。
现成都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。
但实施关闭破产大约需要1,200万元启动资金。
破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的1,200万元破产启动费用。
六、有关破产清理情况预计该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。
该市场拥有一楼一底营业房485间，现有小食品、化工等各类商家200余户。
另有茶楼4个，面积2,787平方米，农贸市场1个，面积800平方米，娱乐城1个，面积1,500平方米，旅馆1个，面积1,500平方米，招待所1个，面积300平方米，生资市场1个，面积1200平方米，餐馆3个，面积800平方米。
在破产清理时，该市场主要情况如下：1、农贸市场农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有26间营业房及两条通道，清理时无赔偿无纠纷。
2、旧家电区旧家电区系市场独立管辖，现有商家8户，清理时无赔偿无纠纷。
3、化工交易区化工交易区现有商家40户，清理时无赔偿无纠纷。
4、小食品区小食品区系市场独立管辖，现有商家45户，清理时无赔偿无纠纷。
5、招待所招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。
6、聚缘茶房聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于1998年以40万元转让给都荣工女士，获得18年左右的使用权，及于2000年移交给市场，出现“一女二嫁”情况。
后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。
聚缘茶房清理时可能有一定赔偿和纠纷。
7、大众茶楼原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。
1988年盐市口购物中心以向黄小龙借款30万元作为回报，以每月2,000元价格将市场一楼一底约500平方米的营业房租给他。
后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。
同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。
因此，大众茶楼清理时可能有一定赔偿和纠纷。
8、都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。
同样于2000年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。
该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。
9、农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，一楼一底，面积240平方米。
成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其20年使用权。
同样盐市口购物中心于2000年将底楼移交给市场。