上海市办公楼物业管理服务规范标准

供配电设备维护保养规范

一.工作要求

规范各项目供配电设施设备的维护保养工作，确保设备使用功能完好和技术性能可靠，使系统安全正常运行。

二.维护保养主要内容

1.高压开关柜

1.1每日必须定时巡视、查看柜内连接螺栓是否松动。

1.2每年清理一次柜内外积尘污物，紧固导体连接螺栓，对断路器等操动机构加注润滑油。

1.3每年由供电局做一次高压预防性试验。

2.低压配电柜、中央信号屏、直流屏

2.1每年检查、校验各电流表、电压表的是否准确可靠。

2.2每月检查各绝缘件有无破损、受潮。保护接地的连接是否可靠。

2.3每月检查辅助电路元件，包括仪表、继电器、控制开关按钮、

保护熔断器等是否正常。

2.4每月检查辅助电路端子及接插件是否牢固可靠。

2.5每月检查信号屏是否处于正常工作状态，信号指示是否准确。

检查直流屏蓄电池是否正常，必要时检查液位、测量比重。

2.6每年清理一次柜内外积尘和污物，紧固导线连接螺栓，检查

各配电回路引出线的老化情况。

2.7低压开启式配电柜的保养

停电后，检查自动开关、隔离开关是否良好，紧固所有接线，触点有烧蚀部分用细平锉锉平。弹簧垫圈应予以更换，检查主回路线耳是否接触良好牢固。端子间绝缘是否可靠，检查零线的绝缘层是否破损、老化、接触松动，测试柜体接地情况，检查二次回路，清洁除尘后送电。

2.8 抽出式开关柜的保养

取出抽屉柜，检查抽屉柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有的接线端，触点凹凸不平部分用细平锉锉平，弹簧垫片不行的应予以更换，检查主回路的线耳是否接触牢固，线端头绝缘是否良好，插接头有无烧蚀现象，清洁灰尘完毕后，放回配电柜中，合上空气开关，检查控制部分及指示部分是否正常。

2.9电容柜的保养

首先将电容柜转换开关切换到“停止”位置，然后断开电容柜的总电源开关，用25mm2的导线通过电阻逐个把电容器对地进行放电，检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线端子，控制线的接线端子是否良好，接地装置是否符合要求，修锉烧蚀的触点，清除柜元器件灰尘，然后合闸检查放电指示灯及自动补偿系统是否正常。

所有以上保养结果，应写入保养记录中。

3. 变压器的保养

处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。保养步骤如下：

3.1断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。

3.2断开变压器高压侧的负荷开关，确认在断开位置后合上接地刀，并悬挂相关标识牌。

3.3进入油变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器是否在停电状态，然后拉开高压隔离刀，再检查外壳、瓷瓶及引线有无变形现象，有破损的应进行更换，油位是否正常，如有漏油现象，应更换胶垫，检查硅胶是否有效，如有变色或严重失效，应立即更换。

3.4重新紧固引线端子、销子、接地螺丝；进入线螺丝，如有松动，应拆下螺丝用细平锉轻锉接触面，用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，抹上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝。

3.5检查变压器周边照明、散热、除尘设备是否完好，并用干净的布擦去变压器身及瓷瓶上的灰尘。

3.6检查变压器高压侧负荷开关，确保操作灵活，接触良好，传动部分作润滑处理。

3.7用2500V的摇表测量变压器高低压线圈绝缘阻值(对地和相间)，确认符合要求(在室温30℃时，1OKV变压器高压侧大于20MΩ，低压侧大于13MΩ。在测试前，应接好接地电线，测定完毕后，应进行放电。

3.8检查变压器室及变压器有无遗留工具，无误后，合上高压侧隔离开关，撤离现场。

3.9拉开高压接地刀，检查接地处于断开位置无误后，合上高压负荷开关，让变压器试运行，并取下高压侧标识牌，注意在断开或合上变压器高压负荷开关时，现场必须有两人以上。

3.10将保养结果详细地记录后，交付档案室保存。

3.11干式的保养规程与油浸式变压器的保养大同小异，可参照执行。

3.12保养变压器的注意事项

（1）确保变压器使用环境，在无腐蚀性的环境中运行，环境温度应在30℃至+40℃之内，风速不大于350米／秒，在变压器高压侧如设高压负荷开关，操作人员应将变压器侧三相短接，并作操作记录。

（2）变压器高压操作人员应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行，防止向变压器反送电及向变压器工作中的母排放电。

4.厢式变电站的维护保养

4.1外部维护。每周定期检查厢变所有表面是否有碰伤，油漆或保护层刮伤或锈蚀，如发现以上缺损，应立即进行修补和处理。保持厢变周围清洁，小动物防范设施完好有效。不要在厢变顶盖或旁边存放工具、材料和其他设备。

4.2内部维护。按规定周期检查厢变高低压配电箱内部的所有操作部件，及时修理或更换损坏和有故障的部件。检查所有密封件是否有渗漏或渗油现象，根据需要及时更换或维修。

4.3注意事项。更换厢变的密封圈或其他零部件，可能需要打开

箱盖，必须将油位放至适当高度；如果要对厢变进行放油和注油操作，应特别小心，避免系统内夹带气泡。厢变充油和再送电之间的时间应在24小时以上，以保证产生的气泡能完全消失。

5.电动机控制柜、动力配电箱的维护保养

5.1每周检查

（1）电机运转是否正常，有无异响；

（2）电机外壳温度是否正常；

（3）起动控制柜上仪表和指示灯是否正常；

（4）起动备用电机，试运转5分钟左右，并检查有无异常。

5.2每月检查

（1）检查起动控制柜内交流接触器、时间继电器、热继电器、中间继电器动作是否可靠，及其触头磨损状况，必要时给予更换。

（2）检查开关触头是否牢固、有无烧伤、分闸及合闸动作是否可靠。

（3）测量电动机的绝缘状况，以及接线盒内接线端子是否松动。

（4）检查主回路接线端子、导线连接螺栓有无松动。

（5）检查控制回路接线端子、各接插件是否可靠。

（6）检查磁放大器线圈绝缘状况。

（7）检查柜内绝缘件是否有破损和受潮现象。

5.3每年维护保养

（1）对所有起动柜内作一次除尘去污。

（2）检查所有导线接头、接线端子表面氧化状况，去除氧化层。