成都土地纠纷律师咨询：宅基地可进行转让买卖吗？宅基地转让协议夫妻双方都要签字吗？办理过户需哪些材料？
宅基地转让的法律规定是什么？
宅基地转让的法律规定是什么？宅基地转让的法律规定是，是根据《⼟地管理法》中有关规定来处理的，对于转让⼈拥有2处以上宅基地、双⽅属于同⼀农村集体、受让⼈没有宅基地、获得农村集体同意，是可以办理宅基地的转让的。
⼀、的法律规定是什么?宅基地转让的法律规定，是依据《⼟地管理法》第62条有关政策，有条件的允许转让不为法律所禁⽌。
需具备的条件有：(⼀)转让⼈拥有⼆处以上的;(⼆)转让⼈与受让⼈为同⼀集体经济组织内部的成员;(三)受让⼈没有住房和宅基地，且符合宅基地使⽤权分配条件;(四)转让⾏为征得集体经济组织同意。
强调⼀点，以上条件应同时具备。
⼆、《⼟地管理法》对于宅基地的规定第六⼗条农村集体经济组织使⽤乡(镇)⼟地利⽤总体规划确定的建设⽤地兴办企业或者与其他单位、个⼈以⼊股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准⽂件，向县级以上地⽅⼈民政府⾃然资源主管部门提出申请，按照省、⾃治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地⽅⼈民政府批准;其中，涉及占⽤农⽤地的，依照本法第四⼗四条的规定办理审批⼿续。
按照前款规定兴办企业的建设⽤地，必须严格控制。
省、⾃治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同⾏业和经营规模，分别规定⽤地标准。
第六⼗⼀条乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使⽤⼟地的，经乡(镇)⼈民政府审核，向县级以上地⽅⼈民政府⾃然资源主管部门提出申请，按照省、⾃治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地⽅⼈民政府批准;其中，涉及占⽤农⽤地的，依照本法第四⼗四条的规定办理审批⼿续。
第六⼗⼆条农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基地的⾯积不得超过省、⾃治区、直辖市规定的标准。
⼈均⼟地少、不能保障⼀户拥有⼀处宅基地的地区，县级⼈民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、⾃治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)⼟地利⽤总体规划、村庄规划，不得占⽤永久基本农⽥，并尽量使⽤原有的宅基地和村内空闲地。
私下宅基地转让协议有效吗
私下宅基地转让协议有效吗宅基地是指供农民自建房屋并从事农业生产的土地，它在中国农村居民的生活中具有重要的地位。
由于个人或家庭情况的变化，有时候农民可能需要转让自己的宅基地。
在这种情况下，私下签订转让协议似乎是一种方便快捷的方式。
然而，私下宅基地转让协议的有效性却引起了许多争议。
本文将对私下宅基地转让协议的有效性进行探讨。
首先，我们需要明确宅基地的法律性质。
虽然宅基地是供农民居住和农业生产之用的土地，但它的所有权属于国家和集体经济组织。
根据《中华人民共和国宅基地管理条例》，农民有权依法取得宅基地的使用权，但不得转让、转租或以其他方式处分宅基地。
因此，从法律角度来看，私下宅基地转让协议存在违法行为的风险。
然而，有些地方性的法规对宅基地转让协议做出了一定的规定和限制。
例如，一些地方政府规定了农民在满足一定条件下可以转让宅基地的情况，如家庭成员断续继承、电子商务发展等特殊情形。
在这种情况下，如果私下转让协议符合相关的规定，且经过法律程序认证，那么该转让协议可能被认定为有效。
此外，协议的法律效力还与协议的内容和签订方式相关。
如果转让协议的内容明确、合法，并且双方签字并予以公证或经过认证的方式进行，那么该协议更有可能被法律认可并具有一定的效力。
然而，即使私下宅基地转让协议被认定为有效，其效力也存在一定的限制。
首先，如果转让协议违反了法律和法规的规定，例如违反了宅基地管理条例中有关转让的规定，那么该转让协议的效力将会被主管部门或法院判定为无效。
其次，即使转让协议被认定为有效，农民仍需要依法向相关部门申请宅基地的转让手续，以便使转让合法化，否则可能会受到法律追究。
因此，尽管私下宅基地转让协议在某些情况下可能具有一定的效力，但从法律的角度来看，私下转让宅基地存在违法的风险。
为了减少法律风险，并保证宅基地转让的合法性，我们建议农民在转让宅基地时应遵守相关法律法规，与地方政府或农村集体经济组织进行沟通，依法办理宅基地转让手续。
农村宅基地买卖合法吗
一、农村宅基地买卖合法吗根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。
我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。
所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。
二、村宅基地买卖有哪些条件限制？现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。
1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。
2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。
3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。
4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。
5、如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的，记得我又一个朋友，她家是怀化的，由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久，属于新房子，她爸由于工作原因在怀化买了房，就把老家那个房子给卖了，是连同宅基地一起卖给了本村的人。
宅基地转让口头协议有效吗
宅基地转让口头协议有效吗宅基地是指用于家庭居住和经营的基本农田。
随着城市化进程的推进，不少农村居民选择将自己的宅基地转让给别人或者进行二次开发。
在宅基地转让过程中，有的人可能会采取口头协议的方式进行交易，这就引发了一个问题，即宅基地转让口头协议是否有效。
根据我国的相关法律法规，宅基地转让必须以书面形式进行。
《中华人民共和国土地管理法》第三十一条规定：“土地的出让、划拨、入股、合作开发以及其他需要登记的行为，必须采用书面形式。
”同样，《中华人民共和国合同法》第十四条也规定：“当事人达成合同协议，可以采用书面形式，也可以采用其他形式。
”由此可见，宅基地转让必须以书面形式进行，口头协议是无法成立的。
宅基地转让口头协议无效的主要原因在于，口头协议无法提供相应的证据，缺乏约束力。
在日常生活中，人们经常通过口头约定办事，但是对于涉及重大权益的事情，特别是土地转让这种涉及庞大财产的行为，必须保证交易的安全和合法性。
采用书面形式可以提供证据，而口头约定则很容易引发争议和纠纷。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，有关法律法规对合同形式没有特别规定的，当事人可以自行决定合同形式。
但是，在宅基地转让这个特定的领域，我们的法律明确规定了必须采用书面形式进行，这也就排除了口头协议的可能性。
正因为宅基地转让口头协议无效，所以我们在进行宅基地转让时一定要谨慎，在司法实践中经常出现因为口头协议产生的纠纷。
为了保护自己的权益，确保交易的安全与合法性，应当采用书面形式进行宅基地转让，并且在合同中明确约定转让的所有条款，确保双方的权益得到有效保障。
综上所述，宅基地转让口头协议是无效的。
依据我国的法律法规，宅基地转让必须通过书面形式进行，以确保交易的合法性和安全性。
因此，在进行宅基地转让时，双方必须签订正式的书面合同，并明确约定转让的所有条款，以避免后续的纠纷和争议。
只有通过正规的手续和合同，双方的权益才能得到充分保障。
宅基地转让协议
宅基地转让协议当事人信息转让人：姓名：身份证号：家庭住址：受让人：姓名：身份证号：家庭住址：第一章总则第一条目的本协议的目的是明确转让人和受让人之间有关宅基地转让的权利义务关系，保障双方合法权益。
第二条标的物本协议转让的标的物为位于（具体地址）的宅基地，面积为（面积）。
第三条转让方式宅基地转让的方式为有偿转让。
第四条转让价格宅基地转让价格为（金额），由受让人一次性支付给转让人。
第二章转让条件第五条转让人的条件1. 转让人对所转让的宅基地拥有所有权。
2. 转让人已取得合法取得宅基地的审批文件。
3. 转让人的行为不违反法律、法规和村规民约。
第六条受让人条件1. 受让人具有完全民事行为能力。
2. 受让人有合法需求及使用宅基地的用途。
3. 受让人符合当地户籍管理规定。
第七条申请及审批1. 转让人向村委会提出宅基地转让申请。
2. 村委会对转让申请进行审核，符合条件的报乡（镇）人民政府审批。
3. 乡（镇）人民政府对转让申请进行复核，符合条件的予以批准。
第八条转让手续1. 签订本协议。
2. 转让人和受让人办理宅基地变更登记手续。
3. 受让人取得合法取得宅基地的审批文件。
第四章转让人义务第九条交付标的物转让人应在合同约定的期限内将宅基地及其使用权交付给受让人。
第十条保障权利转让人保证所转让的宅基地合法有效，并对宅基地的权属无争议。
第十一条支付转让价格受让人应在合同约定的期限内向转让人支付转让价格。
第十二条合法使用受让人应按照合同约定及有关法律法规使用宅基地。
第六章违约责任第十三条违约情形1. 转让人未按时交付标的物或所交付标的物不符合约定。
2. 受让人未按时支付转让价格。
3. 任何一方违反本协议其他条款。
第十四条违约后果违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失。
第七章附则第十五条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决。
协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条生效本协议自双方签字盖章之日起生效。
宅基地转让法律规定
宅基地转让法律规定宅基地是指由农村居民集体所有的土地中，划拨给农村居民个人或家庭建房、修屋、种植或养殖等自家经营、生活必需的用地。
宅基地的转让是指农村居民个人或家庭将自己使用的宅基地转让给他人使用或出售给他人的行为。
下面将介绍关于宅基地转让的法律规定。
1. 宅基地转让的主体和范围：宅基地转让的主体是农村居民个人或家庭，即宅基地的使用者和所有者。
宅基地转让的范围包括宅基地的使用权和所有权。
宅基地使用权可以转让给他人，但所有权不得转让给他人。
2. 宅基地转让的条件：宅基地转让需要满足以下条件：（1）符合法律、法规和政策的规定，如农村土地管理法、农村宅基地管理办法等；（2）获得宅基地的使用权，并且宅基地转让符合土地使用规划和宅基地规划；（3）宅基地转让需要经过相关审批程序，如农村集体经济组织的审批和农村土地管理部门的审批等。
3. 宅基地转让的方式：宅基地转让可以采取出售、租赁、赠与等方式进行。
不同的转让方式需要满足不同的法律规定和手续。
例如，宅基地出售需要签订相关的合同并办理土地过户手续；宅基地租赁需要签订租赁合同并办理土地租赁登记手续。
4. 宅基地转让的限制：宅基地转让受到一定的限制，主要包括：（1）宅基地使用权转让不能超出本人的居住范围，即只能转让给本村或本乡镇的农村居民。
转让给外地或城镇居民需要满足特殊条件。
（2）宅基地转让需要以合理利用土地资源、保护农民住房权益、维护集体经济组织权益为原则。
（3）宅基地不能用于非农业经营，即转让后的宅基地应继续用于农村居民的自家经营、生活必需等农业生产和居住用途。
总之，宅基地转让需要符合相关法律、法规和政策的规定，满足转让的条件，并按照规定的方式和限制进行。
这些规定旨在保护农民的土地权益，合理利用土地资源，促进农村经济发展。
同时，宅基地转让也需要符合社会公共利益和法律秩序。
宅基地土地转让法律规定(3篇)
第1篇一、引言宅基地是我国农村居民为了保障其基本居住需求而设立的土地类型。
宅基地土地转让是指宅基地使用权人将其拥有的宅基地使用权转让给他人的行为。
宅基地土地转让在我国农村土地管理中具有重要意义，既有利于盘活农村土地资源，又有利于保障农村居民的居住权益。
本文将从宅基地土地转让的法律规定、转让流程以及相关法律责任等方面进行阐述。
二、宅基地土地转让的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对宅基地土地转让作出了明确规定。
根据该法第四十六条规定：“宅基地使用权人可以依法转让其宅基地使用权，但受让人应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）不属于国家机关、事业单位、社会团体等机构；（三）符合土地利用总体规划；（四）取得受让人的同意。
”2. 《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包法》对宅基地土地转让也作出了规定。
根据该法第四十二条规定：“宅基地使用权人可以依法转让其宅基地使用权，但受让人应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）不属于国家机关、事业单位、社会团体等机构；（三）符合土地利用总体规划；（四）取得受让人的同意。
”3. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对宅基地土地转让的规划条件作出了规定。
根据该法第四十二条规定：“宅基地使用权人转让宅基地使用权的，应当符合土地利用总体规划和城乡规划。
”4. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》对宅基地土地转让的物权变动作出了规定。
根据该法第一百四十二条规定：“宅基地使用权人转让宅基地使用权的，应当依法办理登记手续，取得新的宅基地使用权。
”三、宅基地土地转让的流程1. 转让方与受让方达成协议转让方与受让方就宅基地土地转让事宜达成一致意见，签订书面转让协议。
2. 转让方向受让方支付转让费用转让方按照协议约定，向受让方支付宅基地土地转让费用。
宅基地房买卖法律规定(3篇)
第1篇一、宅基地房的定义宅基地房，是指农村集体经济组织成员依法在集体土地上建造的住宅。
宅基地房是我国农村居民的主要住房形式，具有典型的集体性质。
宅基地房买卖是指宅基地使用权及其房屋所有权转让的行为。
二、宅基地房买卖的法律规定1. 宅基地房买卖的条件根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，宅基地房买卖应当符合以下条件：（1）买卖双方均为农村集体经济组织成员；（2）宅基地使用权合法、有效；（3）房屋所有权合法、有效；（4）买卖双方签订书面合同；（5）宅基地房买卖应当依法办理登记手续。
2. 宅基地房买卖的程序宅基地房买卖的程序主要包括以下步骤：（1）双方协商确定买卖价格；（2）签订书面合同，明确双方的权利义务；（3）办理宅基地使用权及房屋所有权的转移登记手续；（4）办理不动产登记；（5）支付房款。
3. 宅基地房买卖的限制（1）宅基地使用权不得单独转让。
宅基地使用权与房屋所有权应当一并转让；（2）农村集体经济组织成员之间转让宅基地房，应当优先转让给本集体经济组织成员；（3）宅基地房买卖不得违反土地利用总体规划、城乡规划；（4）宅基地房买卖不得损害农村集体经济组织的利益。
4. 宅基地房买卖的税费宅基地房买卖涉及的税费包括：（1）契税：按照房款的一定比例征收；（2）印花税：按照合同金额的一定比例征收；（3）个人所得税：按照转让所得的一定比例征收。
5. 宅基地房买卖的纠纷处理宅基地房买卖过程中，可能会出现以下纠纷：（1）合同纠纷：因合同签订、履行等问题引起的纠纷；（2）宅基地使用权纠纷：因宅基地使用权归属、使用范围等问题引起的纠纷；（3）房屋所有权纠纷：因房屋所有权归属、使用等问题引起的纠纷。
对于宅基地房买卖纠纷，当事人可以采取以下途径解决：（1）协商：双方协商解决纠纷；（2）调解：由农村集体经济组织、人民调解委员会等组织进行调解；（3）仲裁：向仲裁机构申请仲裁；（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。
三、宅基地房买卖的法律责任1. 违反宅基地房买卖规定的法律责任（1）买卖双方违反宅基地房买卖规定的，由土地管理部门责令改正，没收违法所得，并处以罚款；（2）买卖双方未依法办理登记手续的，由土地管理部门责令改正，并处以罚款。
宅基地买卖适用法律规定(3篇)
第1篇一、宅基地的概念及法律性质宅基地是指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的用地。
宅基地是农村居民的基本居住用地，具有社会保障性质。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，使用权归宅基地使用权人所有。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定，宅基地使用权人应当合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。
宅基地使用权人转让、出租、抵押、赠与等行为，应当遵守国家有关法律法规。
二、宅基地买卖的法律规定1. 宅基地买卖的合法性宅基地买卖应当符合以下条件：（1）买卖双方均具备完全民事行为能力；（2）买卖双方均为同一集体经济组织成员；（3）宅基地使用权人同意转让、出租、抵押、赠与等行为；（4）买卖合同内容合法，不得违反国家法律法规和政策。
2. 宅基地买卖的程序（1）签订买卖合同：买卖双方应签订书面合同，明确宅基地的面积、位置、价格、付款方式、违约责任等条款。
（2）申请审批：买卖双方应向集体经济组织提出申请，经批准后方可进行买卖。
（3）办理登记手续：买卖双方应到土地管理部门办理宅基地使用权转移登记手续。
（4）缴纳相关税费：买卖双方应依法缴纳相关税费。
3. 宅基地买卖的限制（1）宅基地使用权人不得擅自改变宅基地用途；（2）宅基地使用权人不得将宅基地使用权转让给非同一集体经济组织成员；（3）宅基地使用权人不得将宅基地使用权出租给非同一集体经济组织成员；（4）宅基地使用权人不得将宅基地使用权抵押给非同一集体经济组织成员。
4. 宅基地买卖的法律责任（1）违反宅基地买卖限制规定的，由集体经济组织收回宅基地使用权，并依法承担相应法律责任；（2）买卖合同违反法律法规的，合同无效，买卖双方应承担相应法律责任；（3）买卖双方在办理登记手续过程中弄虚作假的，由土地管理部门依法予以处罚。
三、宅基地买卖的相关法律法规1. 《中华人民共和国土地管理法》2. 《中华人民共和国物权法》3. 《中华人民共和国合同法》4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》5. 《中华人民共和国农村土地承包法》6. 《农村宅基地使用权登记管理办法》7. 《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》四、总结宅基地买卖涉及法律、经济、社会等多方面因素，买卖双方在办理宅基地买卖过程中应遵守国家法律法规和政策，依法维护自身合法权益。
宅基地买卖相关法律规定(3篇)
第1篇一、引言宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。
宅基地买卖是指农村集体经济组织成员之间依法进行的宅基地使用权转让行为。
宅基地买卖在我国法律体系中具有重要的地位，对于保障农民的住房权益、促进农村经济发展具有重要意义。
本文将结合我国相关法律规定，对宅基地买卖的相关规定进行详细解读。
二、宅基地买卖的基本原则1. 公平原则宅基地买卖应当遵循公平原则，确保买卖双方合法权益得到保障。
2. 依法原则宅基地买卖必须依法进行，遵守国家有关法律法规和政策。
3. 审批原则宅基地买卖需经过农村集体经济组织审批，并依法办理登记手续。
4. 公益原则宅基地买卖不得损害农村集体经济组织的公共利益。
三、宅基地买卖的法律规定1. 宅基地使用权主体宅基地使用权主体为农村集体经济组织成员，包括农村户口的居民和农村户口的农业劳动者。
2. 宅基地使用权取得宅基地使用权取得方式包括依法继承、依法购买、依法赠与等。
3. 宅基地使用权转让宅基地使用权转让是指宅基地使用权人将其依法取得的宅基地使用权转让给其他农村集体经济组织成员的行为。
（1）宅基地使用权转让条件①转让方为宅基地使用权人，具有完全民事行为能力；②转让方已依法取得宅基地使用权；③转让方与受让方为同一集体经济组织成员；④转让方已依法办理宅基地使用权登记手续；⑤转让方已依法缴纳土地出让金；⑥农村集体经济组织同意转让。
（2）宅基地使用权转让程序①转让方向农村集体经济组织提出申请；②农村集体经济组织对转让申请进行审查，并在规定期限内作出批准或不批准的决定；③转让方与受让方签订转让合同；④转让方与受让方共同到土地登记机构办理宅基地使用权变更登记手续。
4. 宅基地使用权收回宅基地使用权收回是指农村集体经济组织因公共利益需要，依法收回宅基地使用权的行为。
（1）宅基地使用权收回条件①依法进行基础设施建设、生态环境保护等公共利益项目；②依法征收土地；③依法调整农村土地利用规划；④其他依法收回宅基地使用权的情况。
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成都土地纠纷律师咨询：宅基地可进行转让买卖吗？宅基地转
让协议夫妻双方都要签字吗？办理过户需哪些材料？
来源：法妞问答
简介：
宅基地通俗来讲就是土地，而我国相关法律规定宅基地是不能进行转让买卖的，但是在实
际生活中会遇到农民将自建房进行转让而导致宅基地的所有权也得进行更换。那么，面对宅基
地转让协议夫妻双方都要签字吗？下面一起来看看吧！
普法：
宅基地转让协议夫妻都要签字吗
如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不
可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种
合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。
农村宅基地过户的条件
根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：
1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；
2、双方都应年满18周岁；
3、受让人名下无宅基地。
农村宅基地过户的办理程序
1、准备好相关过户所需的申请材料；
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；
3、村委会向国土资源所申请；
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4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；
5、由所报国土资源局进行办理。
农村宅基地过户办理所需材料
1、个人申请；
2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；
3、双方身份证、户口本的复印件
4、集体土地使用权证书
5、权属变更表
6、地籍调查表
宅基地转让注意事项
对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本
集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合
同要件，就应当认定转让合同有效。
本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，
但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外
的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合
同其他要件，也应依法认定为有效合同。
从以上可以知道，如果宅基地的所有者为夫妻二人，在转让的时候，是需要夫妻都签名的！
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