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土地流转合同书 (完整版 )
土地流转合同书 (完整版 ) 篇一
合同编号 :
甲方（发包村组） :
乙方（承包户主） :
根据《物权法》、《农村土地承包法》 等法律政策规定 ,依据甲方依法制定的土地承包 （调整）
方案 ,按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地 ,维护双
方权益 ,订立本合同。
一、承包主体
乙方分配承包土地的家庭成员共 人 ,名单为 :
二、承包土地情况 (见下表 ) 地 块 名 称 地 类 长×宽 （米）面积（亩） 四 至 界 限 东南西 北
乙方承包土地共 块,面积合计 ** 亩 ,其中基本农田 ** 亩
注 :地类栏是基本农田的填基本农田 ,非基本农田填一般耕地 ,水田同时注明。三、承包期限
乙方承包期限为 年,自 ** 年 ** 月 ** 日起至 ** 年 ** 月 ** 日止。甲方应于 ** 年 ** 月 ** 日前将承
包土地交付乙方。
四、土地用途
乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途 ,对土地进行改造和建长期建筑
物,应征得甲方书面同意。
五、甲方的权利义务
1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。
2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
3.维护乙方的土地承包经营权 ,不得非法变更或解除合同。
4.尊重乙方的生产经营自主权 ,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。
6.执行土地利用总体规划 ,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。
六、乙方的权利义务
1.依法享有承包地使用、收益的权利 ,有权自主组织生产经营和处置产品。
2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
3.承包地被依法征收、占用时 ,有权依法获得相应补偿。
4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。
5.维持土地的农业用途 ,不得用于非农建设。
6.依法保护和合理利用土地 ,不得弃耕抛荒土地 ,不得损坏农田水利设施 ,不得给土地造成永
久性损害。
7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。
七、承包地流转
乙方转包、出租、互换承包地 ,或者承包方之间以土地入股合作 ,均应告知甲方 ,转让承包地
应书面申请并征得甲方同意。 土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。 乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回 ,应提前半年以书面形式通知甲方 ,并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外 ,乙方以其他方式转出承包地 ,仍应履行本合同。
八、合同的变更和解除 1.本合同签订后 ,任何一方不得单方面变更或解除本合同。
2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同无法履行时 ,可以变更或解除本合同 ,双方互不承担责任。
九、违约责任
1.甲方违法收回乙方承包地
,或者干预乙方生产经营活动
,使乙方遭受损失的
,应承担赔偿责
任。
2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途 ,或者造成土地永久性损害、土地荒芜的甲方劝阻制止无效时可依法解除合同 ,并由乙方承担土地恢复费用。 ,
3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。
十、其它约定
1.本合同如发生纠纷由双方协商解决
;协商不成时
,可申请乡村相关机构调解解决
;不愿调解
或调解不成的 ,按下列第 项处理 :
⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁 ;
⑵向人民法院起诉。
2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议 ,补充协议与本合同
具有同等效力。
3.本合同一式 份 ,双方各执一份 ,报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。
甲方 (盖章 ): 代表人 (签名或盖章 ):
乙方 (签字 ):
签约日期:年月日
签约地点 :
篇二
甲方 (流出方 ):_________
乙方 (流入方 ):_________
双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转 ,根据《中华人民共 和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》 、《中华人民共和国农村土地承包经营权流
转管理办法》及其它有关法律法规的规定 ,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则分协商 ,订立本合同。
,经充
一、流转标的
甲 方 同 意 将 其 承 包 经 营 的 位 于 ______________ 县 ( 市 )________________ 乡
(镇 )_____________ 村 _______________ 组 ________________ 亩土地的承包经营权流转给乙
事 _____________________________ 生产经营。二、流转土地方式、用途
甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
乙方不得改变流转土地用途 ,用于非农生产 ,合同双方约定 ______________ 。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
双方约定土地承包经营权流转期限为 _________年 ,从 _________ 年 _________ 月 _________
日起 ,至 _________年_________月 _________日止 ,期限不得超过承包土地的期限。
四、流转土地的种类、面积、等级、位置
甲方将承包的耕地 _________亩、流转给乙方 ,该土地位于 ___________________ 。
五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 ( 一 ) 乙 方 同 意 每 年 ________ 月 ________ 日 前 分 ________ 次 , 按 ________ 元 / 亩 或 实 物
________公斤 / 亩,合计 ________元流转价款支付给甲方。
六、土地交付、收回的时间与方式
甲方应于 ________年 ________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于 ________年
________月________日前将流转土地交回甲方。
交付、交回方式为 _____________ 。并由双方指定的第三人 ___________________ 予以监证。
七、甲方的权利和义务
(一 )按照合同规定收取土地流转费和补偿费用 ,按照合同约定的期限交付、 收回流转的土地。
(二 )协助和督促乙方按合同行使土地经营权 , 合理、环保正常使用土地 ,协助解决该土地在
使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷 ,不得干预乙方正常的生产经营活
动。
(三 )不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
八、乙方的权利和义务
(一 )按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内 ,从事生产经营活动的自主生产经营权 ,经营决策权 ,产品收益、处置权。
(二 ) 按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用 ,不得擅自改变流转土地用途得使其荒芜 ,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护 ,造成损失的 ,乙方自行承担责任。
,不
(三 )未经甲方同意或终止合同
,土地不得擅自流转。
九、合同的变更和解除
有下列情况之一者 ,本合同可以变更或解除。
(一 )经当事人双方协商一致 ,又不损害国家、集体和个人利益的
;(二 )订立合同所依据的国家 政策发生重大调整和变化的 ;
(三 )一方违约 ,使合同无法履行的 ;
(四 )乙方丧失经营能力使合同不能履行的
(五 )因不可抗力使合同无法履行的。
;
十、违约责任
(一 ) 甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地
,或不完全交付流转土地
,应向乙方支付违
约金 ________元。
(二 )甲方违约干预乙方生产经营
,擅自变更或解除合同
,给乙方造成损失的
,由甲方承担赔偿
责任 ,应支付乙方赔偿金元。
(三 )乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地
,应向甲支付违约
金________元。
( 四 ) 乙方违背合同规定 , 给甲方造成损失的 ,由乙方承担赔偿责任 , 向甲方偿付赔偿金
________元。
(五 )乙方有下列情况之一者 ,甲方有权收回土地经营权。
1.不按合同规定用途使用土地的 ;
2.对土地、 水源进行毁灭性、 破坏性、 伤害性的操作和生产 ,荒芜土地的 ,破坏地上附着物的 ;
3.不按时交纳土地流转费的。
十一、特别约定
(一 ) 本合同在土地流转过程中 ,如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时 , 双方应无条件
服从 ,并约定以下第 ________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。
1. 甲方收取 ; 2. 乙方收取 ; 3. 双方各自收取 ________﹪; 4. 甲方收取土地补偿费 , 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。
(二 )本合同履约期间 ,不因集体经济组织的分立、 合并 ,负责人变更 ,双方法定代表人变更而变
土地流转合同书完整版（5篇）
土地流转合同书完整版(5篇)
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。下面是小编为大家整理的土地流转合同书完整版，仅供参考，更多土地流转合同书点击“土地转让”查看。
土地流转合同书完整版1
流出方：(以下简称甲方)
流入方：(以下简称乙方)
按照《中华人民共和国土地承包法》等有关法律法规，本着“依法、自愿、有偿”的原则，甲方将本村有关农户委托流出的土地承包经营权流转给乙方，并经甲乙双方协商，订立本合同。
一、流转标的(地块)
甲方将位于 的土地 亩，流转给乙方从事(主营项目)水稻、小麦、蔬菜种植生产经营。
二、流转年限
流转年限自 20__ 年 10 月 30 日至 20__年 10月29日止。
三、有偿使用费标准
承包土地流转有偿使用费标准为每亩每年380元，乙方每年应交甲方流转总额为 元(人民币，下同)。(如镇有指导性意见参考指导性意见，无指导性意见按市场行情每年调价一次)
四、相关补偿金
甲方在相关地块的投入和改造，可向乙方收取合理的补偿金，本合同的补偿金为 零 元(没有补偿时可填写为零元)。
五、支付方式和时间
1、乙方支付给甲方的承包土地的有偿使用费应在合同签订生效后，每年于 九 月 三十 日前付清。
2、市以上农业综合补贴(含良种补贴、粮食直补、农资综合补贴等)归流出方农户享受。
3、土地规模经营补贴归流出方农户享受。
4、上级部门奖金按实际种植亩数给付乙方。 5、秸秆全量还田的(未露天焚烧秸秆)得上级补贴按实际种植亩数给付。
6、农业保险个人部分有乙方自己支付。
六、相关事宜
1、如遇国家征用及政府整体规划，甲方应办理相关终止协议手续，并与乙方协商补偿事宜。
2、乙方在获得流转土地承包经营权后，依法享有该土地的使用收益、经营决策和产品处臵权，如变更经营(主营)项目时需征得甲方同意并经镇农经站审核备案。
3、乙方必须按农业用地的有关要求，管好用好土地，保护地力，不得改变土地农业用地的性质，不得改变土地的地形、地貌，不得进行掠夺性经营，并负责保护好流入土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
什么是土地承包经营权流转,农村土地承包经营权的流转及方式有哪些
什么是⼟地承包经营权流转,农村⼟地承包经营权的流
转及⽅式有哪些
什么是⼟地承包经营权流转?
⼟地承包经营权流转，是指在农户⼟地承包权不变的基础上，承包⽅将⾃承包的村集体的部分或全部⼟地以⼀定的条件转移给第三⽅经营，原承包⽅或第三⽅向村集体履⾏原承包合同的⾏为。
实⾏⼟地承包经营权流转有什么必要性?
在我国推⾏⼟地承包经营权的流转，具有以下必要性：1、⼟地承包经营权流转是促进农村种植业结构调整的需要。
2、⼟地承包经营权流转是农业经济市场化、国际化的需要。
3、⼟地承包经营权流转是稳定⼟地承包关系的需要。
4、⼟地承包经营权流转是维护农村社会稳定的需要。
农村⼟地承包经营权流转的⽅式有哪些?
《农村⼟地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的⼟地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他⽅式流转。1、转包。转包主要发⽣在农村集体经济组织内部农户之间。
2、出租。出租主要是农户将⼟地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的⼈。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为⽅便耕种和各⾃需要，对各⾃的⼟地承包经营权的交换。4、转让。转让是农户将⼟地承包经营权转移给他⼈，转让将使农户丧失对承包⼟地的使⽤权。
5、⼊股。即承包⽅将承包⼟地使⽤权⼊股，参加农业股份制、农业股份合作制或实⾏“股⽥制”，并以⼊股股份作为分红依据。6、退包。是指承包户在承包期内把承包⼟地退交给集体，由集体重新发包的⾏为。
农村土地流转的意思是是什么
农村⼟地流转的意思是是什么
农村⼟地流转是什么意思：
⼟地流转是指⼟地使⽤权流转;⼟地使⽤权流转，是指拥有⼟地承包经营权的农户将⼟地经营权(使⽤权)转让给其
他农户或经济组织，即保留承包权、转让使⽤权。农村⼟地流转其实是⼀种通俗和省略的说法，全称应该为农村⼟地
承包经营权流转。
也就是说，在⼟地承包权不变的基础上，农户把⾃⼰承包的村集体的部分或全部⼟地，以⼀定的条件流转给第三
⽅经营。可以通过转包、转让、⼊股、合作、租赁、互换等⽅式出让经营权，⿎励农民将承包地向专业⼤户、合作社
等流转，发展农业规模经营。
1、⼟地互换。
互换⼟地，是农村集体经济组织内部的农户，为⽅便耕种和各⾃的需要，对各⾃⼟地的承包经营权进⾏的简单交
换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实⾏⼟地联产承包责任制，农民分到了
⼟地。但由于⼟地肥瘦不⼀，⼤块的⼟地被分割成条条块块。划分⼟地时留下的种种弊病，严重制约着⽣产⼒的发展
和产量的提⾼。如何让⼟地集中连⽚，实现规模化、集约化经营，互换这种最为原始的交易⽅式⾄此开始进⼊农民视
野。
2、⼟地出租。
在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包⼟地经营权出租给⼤户、业主或企业法⼈等承租⽅，出租的期限和
租⾦⽀付⽅式由双⽅⾃⾏约定，承租⽅获得⼀定期限的⼟地经营权，出租⽅按年度以实物或货币的形式获得⼟地经营
权租⾦。其中，有⼤户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。关键是如何保证其合法性，让双⽅⼼⾥都踏实。
3、⼟地⼊股。
⼊股，亦称“股⽥制”或股份合作经营，是指在坚持承包户⾃愿的基础上，将承包⼟地经营权作价⼊股，建⽴股份
公司。在⼟地⼊股过程中，实⾏农村⼟地经营的双向选择(农民将⼟地⼈股给公司后，既可继续参与⼟地经营，也可
不参与⼟地经营)，农民凭借⼟地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的优点在于产权清晰、利益直接，
以价值形态形式把农户的⼟地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农
在乡农村土地使用权流转签约仪式上的表态发言
1 在**乡农村土地使用权流转签约仪式上的表态发言 尊敬的 ，各位领导、各位嘉宾： 大家好！今天是咱们**村经济生活中的具有重要意义的日子。借此机会，我代表流转出土地使用权的全体群众做简短的发言。 首先感谢各级党委、政府的正确领导，才有了我们今天的好日子。我们现在不愁吃、不愁穿、道路通到家门口，家家户户起楼房、生病有农合报销、上学不用交学费还得生活补助、老了可以领养老金，每年政府还拨给各种惠农补贴。现在我们温饱解决了，大家都想着怎样能够更快地富裕起来。大家都觉得如果光靠一亩三分地，只能生存不能发展，只能生活不能致富，只能维持没有希望。所以，我们希望在上级党委、政府的正确带领下，可以探索出一条在家门口快速致富的道路。 目前，我们农村的现状是：土地生产出的粮食，仅够养活一家老小，加上饲养几头猪，几十只鸡鸭。主要的经济来源还是靠广大的青壮年外出务工。青壮年外出打工虽然赚了一点钱，但是留下了年老的父母亲、年小的孩子，心里面也不放心。我们常常想着通过在家创业，既能够发家致富，又能够一家人团圆，可是都苦于找不到好的门路。 今天，我们的愿望终于要实现了，我们正式通过农村土地使用权流转的方式参与到了现代农业开发中。可以说我们一只脚已经迈进了农业现代化的门槛，这是我们祖祖辈辈的农民做梦都想要实现的愿望。迈开这一步，就有希望在不久的将来，通过我们勤劳的双手，在家门口快速致富起来。因为我们可以用入股的土地领取分红，通过在生态农业示范园劳动领到工资，通过 2 农业生态旅游大力发展服务业。这些是上级党委、政府给我们规划好的致富路。要实现这些美好的愿望，我们必须要做到以下几点： 一是要把思想统一到乡党委、政府的发展思路上，统一到公司的科学化管理上来。把观光园当做自己的家园一样珍惜、爱护，把公司当做自己的家庭一样维护、建设，把管理人员当做自己的家人一样关心、帮助。 二是积极响应乡党委、政府号召，配合做好各种台账资料、合同签订，把生态农业观光园开发到的土地尽快流转出来，确保观光园能够早日建成投产。 三是服从公司高起点定位、大手笔运作园区，做到统一出工、统一耕整、统一播种、统一施肥、统一管理，确保观光园科学、标准化建设。 最后，我谨代表荷**村全体群众再次感谢上级党委、政府的大力支持，感谢**有限公司到**来投资农业生产！ 谢谢大家！
农村土地流转期限
农村⼟地流转期限
农村的⼟地在⼀定法律范围内是可以流转买卖的，我们常常看到农村⼟地被⼤规模地承包种植某⼀单⼀的商品作
物，或者建上⼚房作为⼯⼚之⽤。很多的商品制造都是建⽴在农村⼟地之上的。那么店铺⼩编就为⼤家讲⼀下关于⼟
地流转的最长时间及其相关问题。
⼀、农村⼟地流转期限
《中华⼈民共和国农村⼟地承包法》第三⼗三条第三款规定：流转的期限不得超过承包期的剩余期限。可见农村
⼟地流转的期限为⼟地的承包期限，⽬前来说⼆轮延包的时间就是流转的最长期限。耕地的承包期为30年。草地的承
包期为30年⾄50年。林地的承包期为30年⾄70年;特殊林⽊的林地承包期限，经国务院林业⾏政主管部门批准可以延
长。
⼆、耕地的承包期
据统计，我国耕地总⾯积约为14亿亩，⼈均1亩多⼀点。实⾏家庭承包经营的耕地占耕地总⾯积的97%左右。我
国农村实⾏⼟地承包经营制度的⼟地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如⼟地管理法规
定，农民集体所有的⼟地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业⽣产。⼟地承包经营
期限为三⼗年。有关政策也指出，⼟地承包再延长三⼗年不变，营造林地和“四荒”地等开发性⽣产的承包期可以更
长。现实中，截⾄2000年，全国已有98%左右的村组开展了延包⼯作。在开展延包⼯作的地⽅，承包期达到三⼗年的
耕地⾯积占92%，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实⾏招标承包的责任⽥以及各地预留的机动地，实⾏家庭承包的
耕地承包期达到三⼗年的占95%以上。⼟地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业⽣产经营的特
点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短，不利于⼟地承包经营权的稳定和农业
的发展;期限太长，则不利于对⼟地利⽤⽅式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三⼗年，符合有关
法律的规定和⽬前农村的实际做法，同有关政策也是⼀致的。
三、草地、林地的承包期
我国草原承包⾯积31.2亿亩，占可利⽤草原⾯积的76.9%。集体林地70%已承包到户，集体林地占全国林业⽤地
河南省农村土地使用权流转探析
农经管理
ｎｇｊｉｎｇｇｕａｎｌｉ
河南省农村土地使用权流转探析
农村土地使用权流转一般限于农用地之间的流转，即原
来是用于农用地的．流转给他人使用以后也必须是农业用
途，不得用于建设用地等。必须重视农村集体土地使用权流
转，在不减少农村的基本农田、耕地和农用地的情况下，保护
农民的根本利益，提高农民的收入，这对于加快城市群的发
展有着重要的作用。
一、河南省土地流转的现状
农村土地流转是生产力发展到一定阶段的产物，它的发
生、发展有着深刻的社会、经济背景。总的来说，河南省土地
流转呈现以下现状。 １．流转的速度较慢
基本上是少数先行觉悟农民的自发行为：规模小、数量
少、范围窄，且多是一种零星、分散式的流转，仅限于本村之
内或邻里之间。
２．存在土地强制流转现象
随着农业产业化经营的兴起和农村劳动力转移的推进．
土地使用权流转从幕后走向前台，并且速度明显加快，但存
在不少违背农民意愿、损害农民利益的问题。如有的随便改
变土地承包关系，有的把土地使用权流转作为增加乡村财政
或集体收入的措施ｌ有的用行政手段将农户的承包地转租给
企业经营，严重影响了农民正常的生产和生活；有的为了降
低开发成本，更多地招商引资，借土地流转之名，随意改变土
地的农业用途，并强迫农民长时间、低价出让土地经营权。这
些问题如不加以纠正，将引发许多矛盾，甚至动摇农村基本
经济制度。
３．土地流转价格低廉
虽然政策允许土地有偿流转。但是土地流转的价格极
低。农用地之间土地流转后从事种植业、养殖业．每年每亩地
给予农户的补偿都较低。这个标准无法让农户摆脱贫困状
态。许多地方不仅出现了土地自然生产、撂荒弃耕．甚至出现
了农民为了甩掉土地。倒贴一定费用的现象（也称“倒贴
皮”）。当前承包土地根本无价可谈．因为送给别人都不要，又
如何能够有偿流转。造成这种现象的原因是：一是农民种地
不合算。一个劳动力种地获得的收入远远低于打工的收入。
农村土地流转的方式及相关法律规定是什么
农村⼟地流转的⽅式及相关法律规定是什么
在我国，农民对农村集体⼟享有承包经营权，承包经营权可以依法流转，那么农村⼟地流转的⽅式及相关法律规定有
哪些，关于农村⼟地流转的⽅式的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于农村⼟地流转的⽅式的法律知
识，供⼤家学习参考。
农村⼟地流转的⽅式及相关法律规定是什么
⼀、农村⼟地流转的概念
农村⼟地流转是指农村家庭承包的⼟地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织
的⾏为。农村⼟地流转是农村经济发展到⼀定阶段的产物，通过⼟地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业
经营模式。农村⼟地流转其实指的是⼟地使⽤权流转，⼟地使⽤权流转的含义，是指拥有⼟地承包经营权的农户将⼟
地经营权(使⽤权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使⽤权。
⼆、农村⼟地流转的⽅式
当前农村⼟地流转的主要类型为⼟地互换、出租、转包、借⽤、转让等⽅式。流转⼟地要坚持农户⾃愿的原则，
并经过乡级⼟地管理部门备案，签订流转合同。
1、转包
转包是农民集体经济组织内部农户之间的⼟地承包经营权的租赁。转包⼈对⼟地经营权的产权不变。受转包⼈享
有⼟地承包经营权的使⽤权，获取承包⼟地的收益，并向转包⼈⽀付转包费，转包⽆需发包⽅许可，但转包合同需向
发包⽅备案。
2、出租
出租是农户将⼟地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的⼈。
3、借⽤
借⽤是出借⼈将⼟地承包经营权借给他⼈使⽤。借⽤是⼀种⽆偿合同，借⽤⼈⽆需向出借⼈⽀付⼟地承包经营权
的使⽤费。
4、互换
互换是农民为了耕作⽅便或出于其他考虑，将⾃⼰的⼟地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他⼈⾏使，
⾃⼰⾏使从本集体经济组织内部的其他⼈处换来的⼟地承包经营权，承包⽅不能与其他集体经济组织的农户互换⼟地
承包经营权。
5、转让
转让是指⼟地承包经营权⼈将其拥有的未到期的⼟地经营权，经发包⽅许可后，以⼀定的⽅式和条件转移给他⼈
的⼀种⾏为，并与发包⽅变更原⼟地承包合同。
农村土地使用权的流转
第１９卷第６期 ２０１０年６月 牡丹江大学学报
３ｏｕｒｎａ １ ｏｆ Ｍｕｄａｎｊ ｉａｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓ ｉ ｔｙ Ｖｏ１．１９ Ｎｏ．６ Ｊｕｎ． ２０１ Ｏ
文章编号：１００８．８７１７（２０１ｏ）０６．００８６．０２
农村土地使用权 的流转
宋诗伟
（海南师范大学，海南海口５７１１５８）
摘要：最近几年，农地使用权的流转越来越快，但是流转还不规范，缺乏秩序。本文分析了当前农地流转的
特征、动因以及流转中出现的问题和制约土地流转的因素，试图探讨如何有序推进土地流转。
关键词：农地使用权；流转；有序
中图分类号：Ｔ９２０．４文献标识码ｔ Ａ
最近几年，随着国民经济的高速增长，非农业的发 展和农村富余劳动力的流动，加上农产品供求关系发生
阶段性变化，以土地经营为收入主要来源的农民的收入
增长缓慢，甚至下降，使土地经营对农民生产、生活的
重要性有所下降。非农产业高收入产生的“拉力”和土
地经营低收入产生的“推力”，使农地使用权流转越来越
快。
一、当前农地使用权流转的特征
１．土地流转规模扩大，速度加快。浙江省到２００７
年４月流转土地５００万亩，比１９９７年增长２２％，占全
省耕地的２０％；湖北省２００７年达５３１．９万亩，占全省耕
地的ｌ６．４４％。２．土地流转区域不断扩张，最近两年，
土地使用权流转由沿海发达地区向内地扩张趋势十分明
显。江西土地流转面积４１５万亩，占全省耕地的１２．３％；
黑龙江流转土地９００多万亩，占全省耕地的６．８％。３．土
地流转形式多样化。土地使用权流转有转包、转让和互
换、人股、租赁（包括反租倒包）等形式。农户自发流
转构成了土地使用权流转主体。农户自发流转主要采取
转包、转让和互换等形式，其流转比重湖南占７５．６％，
浙江省占５８％，江西省占６７．５％，福建省占８５．３％。此
外，社区集体经济组织采取人股、租赁（反租倒包）形
式也推进了土地使用权的流转。通过集体经济流转的土
农村土地承包经营权流转管理办法（最新版）
农村⼟地承包经营权流转管理办法（最新版）
为规范农村⼟地承包经营权流转⾏为，维护流转双⽅当事⼈合法权益，促进农业和农村经济发展，制定了农村⼟地承包经营权流转管理办法，下⾯是⼩编给⼤家整理的农村⼟地承包经营权流转管理办法(最新版)，希望对⼤家有帮助。
农村⼟地承包经营权流转管理办法(最新版)
第⼀章 总 则
第⼀条 为规范农村⼟地承包经营权流转⾏为，维护流转双⽅当事⼈合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村⼟地承包法》及有关规定制定本办法。
第⼆条 农村⼟地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村⼟地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、⾃愿、有偿的原则。
第三条 农村⼟地承包经营权流转不得改变承包⼟地的农业⽤途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系⼈和农村集体经济组织的合法权益。
第四条 农村⼟地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
第五条 县级以上⼈民政府农业⾏政主管(或农村经营管理)部门依照同级⼈民政府规定的职责负责本⾏政区域内的农村⼟地承包经营权流转及合同管理的指导。
第⼆章 流转当事⼈
第六条 承包⽅有权依法⾃主决定承包⼟地是否流转、流转的对象和⽅式。任何单位和个⼈不得强迫或者阻碍承包⽅依法流转其承包⼟地。
第七条 农村⼟地承包经营权流转收益归承包⽅所有,任何组织和个⼈不得侵占、截留、扣缴。
第⼋条 承包⽅⾃愿委托发包⽅或中介组织流转其承包⼟地的，应当由承包⽅出具⼟地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托⼈的签名或盖章。
没有承包⽅的书⾯委托，任何组织和个⼈⽆权以任何⽅式决定流转农户的承包⼟地。
第九条 农村⼟地承包经营权流转的受让⽅可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业⽣产经营的组织和个⼈。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让⽅应当具有农业经营能⼒。
第⼗条 农村⼟地承包经营权流转⽅式、期限和具体条件，由流转双⽅平等协商确定。
农村土地流转30年后，户主去世了，土地该怎么处理？
农村⼟地流转30年后，户主去世了，⼟地该怎么处理？
这个问题既要考虑⼟地流转合同⾥的期限，还要考虑到该农户家⾥的其他⼟地共有⼈，因此还是要具体情况具体分析。
⼟地流转30年，在⼆轮承包的基础上明显已经超过了合同规定的流转期限，这种情况下，原流
转合同已经失效，你所流转的⼟地已经到期，看你根据⾃⼰的实际经营情况，是继续流转？还
是把⼟地还给该农户其他家庭成员。
1.继续流转该农户⼟地
户主死亡，但其他家庭成员尚在的话，你只需与他们家新推出的户主（对⽅已经到发包⽅备案
登记）重新商议流转细节，并签订流转合同即可。
户主死亡，该户已⽆其他家庭成员，那么该户已经“整户消亡”，这种情况下村集体会收回该农户
的⼟地另作分配，因此你可以直接与村集体协商继续流转该⼟地，这通常需要村⾥其他村民的
同意，也可以去流转村⾥其他农户的⼟地。
2.不再流转该⼟地
这个就简单了，和上⾯的两种情况⼀样，把⼟地交还给该农户其他家庭成员或者村集体即可。