资产评估简介
燃气公司资产评估
燃气公司资产评估评估方法根据《资产评估准则-基本准则》的规定：评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法，《资产评估准则—企业价值》也规定对企业价值进行评估时，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料采集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法三种基本方法的合用性，恰当选用一种或者多种评估基本方法。
结合此次评估目的和评估对象特点，评估采用了收益法和资产基础法进行了评估，这三种评估方法的说明及选取理由如下：(一)市场法1、市场法的定义和原理市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可以交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
2、运用市场法的前提条件要有一个充分发育的、活跃公平的市场，要能找到近期的、与被评估资产相同或者类似的参照物；要能在市场上采集到参照物的技术资料和交易资料，地理位置方面的资料，功能方面的资料以及交易时间、条件、动机和价格等方面的资料。
3、本次评估不采用市场法的理由考虑到我国目前的产权市场发展状况和被评估企业的特定情况以及市场信息条件的限制，我们很难在市场上找到与被评估企业相类似的参照物及交易情况，因此本次评估未采用市场法。
(二)资产基础法资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
根据本次评估目的，从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
各项主要资产评估方法简介：1 、货币资金主要按账面核实法进行评估，其中现金采用现场盘点盘点日库存现金，并追溯调整至评估基准日，确定评估值；银行存款及其他货币资金采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对，确定评估值。
2、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款的评估各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。
对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，按零值计算；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
我国的资产评估准则
第08讲我国的资产评估准则第五节我国的资产评估准则知识点：一、我国资产评估准则概述二、我国资产评估准则体系介绍一、我国资产评估准则概述（一）资产评估准则简介资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门和行业协会评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。
资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
（二）我国资产评估准则的发展（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体财政部作为资产评估行业的行政管理部门，负责组织制定资产评估基本准则。
中国资产评估协会作为资产评估行业的自律管理组织，负责依据资产评估基本准则制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
2.咨询组织财政部组织成立了资产评估准则委员会。
中国资产评估协会成立了资产评估准则技术委员会。
两个委员会的委员都来自资产评估行政管理部门、相关资产评估服务领域监管部门、资产评估行业协会、资产评估执业界、企业界和科研院校。
两个委员会主要职能包括：①审议拟发布的资产评估准则；②对准则的体系、体例、结构、立项等提供咨询意见；③对资产评估准则涉及的重大或专业性问题提供咨询意见；④对资产评估准则的具体实施提供咨询意见；⑤组织资产评估准则相关专题研究；⑥推动资产评估准则国际交流等。
3.制定程序协会对准则制定程序作出了规定。
基本准则报财政部审定后，由财政部发布。
执业准则和职业道德准则由协会发布。
资产评估准则的制定过程：①立项②起草③公开征求意见④审议⑤发布4.更新机制协会在财政部的指导下，结合执业需求和监管需求，及时制定新的资产评估准则项目，对已发布的资产评估准则不定期进行修订。
二、我国资产评估准则体系介绍（一）我国资产评估准则体系的框架1.资产评估基本准则资产评估基本准则是财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范。
资产评估专业简介资产评估专业怎么样
资产评估专业简介_资产评估专业怎么样资产评估专业简介资产评估专业旨在培养具备扎实的经济学、管理学基础理论知识，以及资产评估理论知识，具有能够出色完成各类资产价值分析和评估的专业能力，并具有国际化视野的创新型、应用型、复合型专门人才;学生应系统掌握经济学、管理学基础理论与基本知识，全面掌握企业资产、无形资产、金融资产、房地产等各类资产的价值评估理论和方法，熟悉国内外与资产评估业务有关的方针、政策和法律法规，熟练掌握一至两门外语，具有较强的外语阅读能力及相当的外语听、说、写、译能力，能利用外语获取专业信息，能熟练使用计算机从事实际业务工作和研究工作。
资产评估专业有哪些重要的地方资产评估专业是一门研究和实践资产价值评估的学科，涵盖了评估方法、标准和流程等方面的知识和技能。
以下是资产评估专业的一些重要地方：重要地方：评估方法与准确性：资产评估专业强调使用科学、客观、准确的方法评估资产的价值，包括市场比较法、收益法、成本法等不同的评估方法。
准确评估资产价值对于决策和交易具有重要意义。
评估标准与规范：资产评估专业遵循一定的评估标准和规范，如国际评估准则(IVS)和国家相关法律法规等。
这些标准和规范规定了评估的流程、参考指标和报告要求，保证评估结果的公正和可比性。
跨领域的应用：资产评估专业的应用范围广泛，包括不动产评估、企业评估、金融资产评估等。
专业人员需要具备广泛的知识和技能，能够适应不同类型资产的评估需求。
评估风险与调查：资产评估专业需要对评估对象进行风险评估，并且进行相关的调查和研究，以获取所需的数据和信息。
这有助于准确评估资产的风险和价值。
资产评估专业的设立目的资产评估专业的设立目的主要包括以下几个方面：保护投资者权益：资产评估专业设立的一个重要目的是保护投资者的权益，通过准确评估资产价值，提供客观的参考信息，为投资者提供决策依据。
促进交易和决策：资产评估为交易和决策提供了重要的参考依据，帮助各类市场主体评估并确定资产的价值，推动各类交易和决策的顺利进行。
论资产评估与会计的关系
A company that relies on love as a cohesive force is much more stable than a company that is maintained by fear.整合汇编简单易用（页眉可删）论资产评估与会计的关系关键词资产评估会计协调与合作一、资产评估与会计计价简介(一)资产评估的含义及特点资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
资产评估是伴随中国市场经济改革而发展起来的，其业务涉及产权转让、破产清算、资产重组、资产抵押以及财产纳税、财产保险等经济行为，在市场经济中发挥着越来越重要的作用。
资产评估具有以下特点：1、市场性;2、公正性;3、专业性; 4、咨询性。
(二)会计计价的含义及特点会计以货币作为主要计量单位，以提高经济效益作为主要目标，采用专门的方法对企事业单位和其他组织的经济活动进行全面、综合、连续、系统地核算和监督，提供会计信息，并随社会经济的发展，逐步开展预测、决策、控制和分析，是经济管理活动的重要组成部分。
会计的特点主要体现在会计核算阶段，主要有三个基本特点： 1、以货币为主要的计量单位。
2、以会计凭证为依据。
3、具有连续性、系统性、全面性和综合性。
二、资产评估与会计的联系(一)会计信息是资产评估的重要依据在进行资产评估的过程中经常会利用并参考会计信息，包括会计数据和会计方法。
评估人员无论采用何种评估方法，会计信息都是资产评估专业人员进行资产评估的最重要的依据之一，同时会计信息的质量还对资产评估的质量有重要影响。
资产评估利用并参考会计信息的情况是经常发生的，会计信息资料的准确程度都会在一定程度上影响到资产评估结果的质量。
(二)资产评估与会计都是以经济主体的资产为主要对象资产评估是在会计的基础上发展起来的，其许多概念源自于会计，且资产评估的很多工作与会计密切相关。
资产评估方法的比较及选择
资产评估方法的比较及选择一：资产评估方法简介资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系.资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。
1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。
因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。
2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
采用收益法评估，基于效用价值论:收益决定资产的价值，收益越高,资产的价值越大。
一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。
资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。
3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
特许经营权reits资产评估说明
特许经营权REITs资产评估说明概述特许经营权R EI Ts是一种特殊的房地产投资信托（R ea lE st at eI nv es t me nt Tr us ts），其主要的资产是特许经营权。
本文将详细介绍特许经营权RE IT s的资产评估过程，并解释其背后的原理和方法。
1.特许经营权REIT s简介特许经营权R EI Ts是指通过特许经营权作为主要资产的房地产投资信托。
特许经营权是指特许经营者（如餐饮连锁店、商场）授予他人使用和经营其商业模式、商标和品牌的权利。
特许经营权RE IT s通过购买并持有特许经营权的产权，从中获得租金收入，实现投资回报。
2.特许经营权REIT s的资产评估流程特许经营权R EI Ts的资产评估是其投资决策的基础，评估结果将直接影响投资者的决策和收益。
以下是特许经营权RE IT s资产评估的流程：2.1收集基础信息首先，评估人员需要收集有关特许经营权的基础信息。
这包括特许经营者的商业模式、品牌价值、特许经营合同的条款、租金收入等。
2.2评估特许经营者的财务状况评估人员需要详细了解特许经营者的财务状况，包括营业收入、利润、资产负债表等。
这些信息将帮助评估人员判断特许经营权的价值和可持续性。
2.3评估特许经营权的市场价值评估人员将利用市场比较法、收益法和成本法等方法，对特许经营权进行估值。
市场比较法将特许经营权与类似特许经营权进行比较，收益法将特许经营权未来的租金收入折现到现值，成本法则是根据建设和维护特许经营权的成本进行评估。
2.4分析特许经营权的风险因素评估人员将分析特许经营权的风险因素，包括市场竞争、商业环境变化等。
这些风险因素将对特许经营权的价值产生影响，并在评估过程中得到考虑。
2.5评估报告的撰写最后，评估人员将根据收集的信息和分析的结果，撰写一份详细的评估报告。
报告中将包含特许经营权的价值估计、相关风险和建议等内容，以供投资者参考。
3.特许经营权REIT s资产评估的重要性特许经营权R EI Ts的资产评估对于投资者和特许经营权R EIT s的运营都具有重要意义。
上市公司上市发行前必须进行资产评估
上市公司上市发行前必须进行资产评估上市公司上市发行前必须进行资产评估1. 简介在一家公司决定上市发行之前，进行资产评估是必不可少的一个环节。
资产评估是评估公司的资产总值和负债总额，并确定公司的净资产，以便为上市发行做准备。
这篇文档将讨论为什么上市公司需要进行资产评估，以及资产评估的步骤和重要性。
2. 为什么上市公司需要进行资产评估资产评估对于上市公司来说至关重要，原因如下：2.1 知晓公司的净资产资产评估可以帮助公司确定其净资产。
净资产是指公司资产减去负债的余额。
这个数字可以反映公司的财务状况和稳定性。
投资者和潜在股东往往会关注一个公司的净资产，因为它可以为他们提供有关公司价值和潜在风险的重要信息。
2.2 评估公司的财务状况上市公司需要通过资产评估来评估其财务状况。
这包括评估公司的资产负债比、流动比率等重要财务指标。
通过分析这些指标，公司可以确定自身的财务健康状况，并采取相应的措施来改善其财务状况，以满足上市的要求。
2.3 为投资者提供信息资产评估对于潜在的股东和投资者来说也是非常重要的。
投资者通常会依赖于资产评估报告来了解公司的财务状况和资产价值。
这些信息对于投资者做出是否购买公司股票的决策非常重要。
3. 资产评估的步骤进行资产评估需要以下步骤：3.1 收集必要的信息资产评估的第一步是收集公司的财务信息和其他重要数据。
这包括财务报表、资产和负债清单、现有合同、资产减值信息等等。
这些信息将成为资产评估的基础数据。
3.2 评估资产价值在评估资产价值时，评估师将考虑不同的因素，包括资产的现值、市场需求、未来现金流等。
评估师可能使用多种方法来确定资产的价值，如市场比较法、成本法或收益法。
3.3 评估负债总额除了评估资产价值，还需要评估公司的负债总额。
这包括长期债务、短期债务和其他负债。
评估师将收集和分析公司的借款文件、债券和其他负债信息，并计算公司的负债总额。
3.4 确定净资产根据资产和负债的评估结果，可以确定公司的净资产。
资产评估报告(ppt 62张)
(4)评估目的。 ★本次资产评估是为了满足委托方的何种需要 ★所对应的经济行为类型 ★该经济行为是否经过批准。若已获批准，应 将批准文件的名称、批准单位、批准日期及 文号写出。 (5)评估范围和对象。 ★纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估 前的账面金额 ★评估资产为多家占有，应说明各自的份额及 对应资产类型。
(15)评估报告提出日期。 ★评估报告书提交委托方的具体日期 ★评估报告书原则上应在确定的评估基准 日后三个月内提出。 (16)尾部。 ★出具评估报告书的机构名称并加盖公章 ★评估机构法定代表人和至少两名负责评 估的注册资产评估师签名盖章。
4.备查文件的基本内容 (1)有关经济行为文件； (2)资产评估立项批准文件； (3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、 损益表)； (4)委托方与资产占有方营业执照复印件； (5)产权证明文件复印件； (6)委托方、资产占有方的承诺函； (7)资产评估人员和评估机构的承诺函； (8)资产评估机构资格证书复印件； (9)评估机构营业执照复印件； (10)参加本评估项目的人员名单； (11)资产评估业务约定合同； (12)重要合同； (13)其他文件。
4.“资产清查核实情况说明”的基本内容 ①资产清查核实的内容； ②实物资产的分布情况及特点； ③影响资产清查的事项； ④资产清查核实的过程与方法； ⑤资产清查结论； ⑥资产清查调整说明。
5.“评估依据说明”的基本内容 ①主要法律法规； ②经济行为文件； ③重大合同协议及产权证明文件； ④采用的取价标准； ⑤参考资料及其他。
5. 基本制度 1999年财政部：《资产评估报告基本内容与格 式的暂行规定》 二、资产评估报告书的基本内容 （一）资产评估报告书正文及备查文件 1.资产评估报告书封面基本内容： ★资产评估项目名称 ★资产评估机构出具评估报告的编号 ★资产评估机构全称 ★评估报告提交日期 ★评估机构图形标志。
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全国已有11所高校开设资产评估本科专业
湖北省资产评估协会
第四届全国资产评估理论与实务研讨会暨第一届全国资产评估教育研究会年会
于7月11—13日在山东烟台召开，来自全国18所院校的数十位专家学者出席了会议，中评协和部分地方评协的代表参加了会议。
随着我国社会主义市场经济的深入发展，为资产评估行业提供了广阔的市场空间，资产评估已成为市场经济活动中不可或缺的重要组成部分。
在资产评估行业的发展中对从事资产评估的专业人才的需求也与日俱增，为适应国家经济社会发展的需要，经国家教育部批准，南京财经大学和内蒙古财经学院于2005年率先开始资产评估本科专业招生。
从会议上获悉，目前全国已有南京财经大学、内蒙古财经学院、上海师范大学、首都经济贸易大学和湖北经济学院等11所大学设立资产评估本科专业；上海财经大学、中央财经大学、中南财经政法大学和中国人民大学等14所大学设立了资产评估方向教育；经教育部批准，2004年厦门大学第一个设立了资产评估研究生专业，目前，仍是全国设立资产评估专业从硕士、博士学历教育到博士后资产评估研究方向的唯一院校；全国设立资产评估硕士、博士方向的院校有十几所。
本届研讨会围绕“资产评估教学” 和“资产评估理论与实务”两个主题进行了研讨，中南财经政法大学汪海粟教授、东北财经大学江楠教授、厦门大学纪益成教授和中央财经大学的刘玉平教授在大会上分别做了主题演讲。
本次会议共入选论文有35篇，其中资产评估教学研究论文8篇，资产评估理论与实务研究论文27篇；湖北省资产评估协会注册会员部副主任陈蕾提交的《资产评估执业风险问题探讨》和与他人
合著的《在建工程抵押价值评估问题的探讨》两篇论文入选，其中《在建工程抵押价值评估问题的探讨》被大会推荐交流。
资产评估知识产权浙江高校新增经济类热点专业 时间: 2008年07月27日09:09:59
资产评估是浙江财经学院今年开设的新专业，计划招收理科生50名。
负责招生的徐奇伟老师说，第一志愿报考这个专业的学生有90多个，比计划招生人数多出80%。
从录取分数看，最高分达580分，平均录取分564.1分，“在第二批录取的专业中，这样的情况应该是非常不错的”。
今年，不少高校新增了专业，这些专业有个共同的特点：培养的都是目前很缺的专业人才。
浙江工业大学今年新开设了知识产权专业，该校教务处副处长施建青说，之所以开设这个专业，就是看到目前全国都在提倡知识创新，而这几年专利申请数量增加速度很快，如2005年浙江专利申请量为4.3万件，专利授权量为1.9万件，分别比2000年增加了319%和154%。
2004年、2005年，浙江的专利申请量在全国排第二，但专利事务所只有31家，相关人才只有200多人，人才缺口非常大。
浙江财经学院之所以会开设资产评估专业，是因为了解到目前全国注册资产评估师仅有约2.78万人，而且一半以上人员同时具有注册会计师资格，主要业务是审计业务而非资产评估，实际专门从事资产评估业务的人数不足1.5万人。
据浙江省评估行业和相关行业发展预测，全省实际需要资产评估专业人才数千名。
物业管理也是非常缺少专业人才的一个行业。
南都物业的负责人韩芳说，除了一个专科学校，浙江省内本科类院校都没有开物业管理专业，因为很多人一直觉得物业管理的行业地位比较低，怕招生困难，所以南都物业对招不到专业人才一直很头疼，并已经与相关院校联合办学。
可喜的是，今年物业管理专业出现在了上海师范大学和同济大学同科学院的新增专业目录上。
高校新开专业在满足相关行业的人才需求的背后，是对时下社会经济热点作出的敏感反映。
比如新设知识产权专业的背后，是国内近年来不断加强知识产权保护工作，今年还出台了《国家知识产权战略纲要》；物业管理专业则是对人们居住品质高要求的反映，各地都在打造“和谐社区”，在《物权法》出台后，对物业管理的规范化、专业化提出了更高的要求。
2002年各大高校之所以新增了软件工程专业，就是因为当时软件开发业正处于迅猛发展阶段，当年软件业共完成软件及系统集成收入1100亿元，比上一年大增46.5%。
不过今年新开设专业的招生人数都还不多，比如浙工大的知识产权专业，只招一个班共30人，“教育过程和课程设计都没经验，要从零开始。
”该校教务处副处长施建青说，目前对该专业的专业课设计是，学生要具备电子技术基础、化工基础、机械技术基础等工科类知识，并学习法学类和知识产权类专业课程。
往年各高校部分新增专业
2002年：人力资源管理、软件工程等
2003年：环境资源与发展经济学、经济学(国际商务)等
2004年：物流专业、景观建筑设计等
2005年：建筑设施智能技术、数字媒体艺术、投资学等
2006年:资源环境与城乡规划管理、能源与环境系统工程、商务策划等
2007年：信用管理、会展经济管理统计学、智能科学与技术
厦门大学、中南财经政法大学、中央财经大学、东北财经大学、首都经贸大学、南京财经大学等全国18院校的四十多位专家学者出席本会。
江苏省资产评估协会、湖北省资产评估协会、上海莘城资产评估公司等地方协会和评估机构负责人也参加会议。
在本次会议入选的35篇会议论文中，我院共有5篇论文入选,并有三名师生被邀出席大会。
本研讨会围绕着“资产评估教学研究”和“资产评估理论与实务研究”两大主题展开研讨。
本次会议是我国资产评估学科的教学、科研和实践的又一次学术盛会，山东工商学院校长和中国资产评估协会领导出席大会并分别发表会议致辞和讲话。
被国内评估界誉为评估学科领域“四大金刚”的汪海粟教授（中南财大）、姜楠教授（东北财大）、纪益成教授（厦大）和刘玉平教授（中央财大）同时出席本次大会并分别做主题演讲，深受与会代表的欢迎和赞赏。
我校资产评估学科带头人、厦门大学评估研究中心主任纪益成教授在大会所作的题为《企业价值评估与财务估价关系的研究》的主题演讲引起了与会专家和同行的高度关注和重视。
我校资产评估专业博士生张静静与导师合作的题为《境外投资国有资产评估有关问题探析》的论文也被推荐为大会发言的15篇论文之一，并在会上进行介绍与交流。
从会上获知，到目前为止，全国设立资产评估高等学历教育的本科专业院校已达11所、设立硕士和博士专业院校的1所、设立硕士和博士方向的院校有十几所。
目前，我校仍是全国惟一设立资产评估学科专业从硕士、博士学历教育高层次培养,博士后资产评估研究方向和接受国内访问学者资产评估研究课题高层次研究一应俱全的院校，这表明我校资产评估专业的研究生教育和资产评估方向
高层次研究能力建设仍保持在全国的前列，并在全国资产评估专业的高等学历教育和学科发展中占有较突出的地位。