住宅公区用电分摊标准
公共水电如何分摊
公共水电如何分摊（计算方法）？
答：1、差额电量分摊的方法：
①公变用户按穗经[1998]66号的条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由
电力部门直接摊计。
用户承担部分：
用户用电量
用户差额分摊电量= 总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率开发商与物业管理公司承担部分：
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
②物业公司将①②部分电费统交电力部门。
水泵电量
2、水泵用户分摊电量=
使用水泵楼层的用户数
3、电梯分摊按楼层系数法：按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；
5-10层为第二段，系数为1.2；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增。
即：系数为1+（N-1）×0.2。
首层不使用电梯的用户不用摊分。
电梯电量
①基本电量=一段户数×1+二段户数×1.2+三段户数×1.4+……N段户数
②各段用户摊分电量=基本电量×[（1+N-1）×0.2]×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分：电梯电量-用户分摊电梯电量之和
④物业公司将②③两部分电量电费统交电力部门。
4、梯灯分摊：
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。
梯灯分摊电量= 梯灯电量\已安装梯灯楼层用户数。
住宅公共用电公摊办法
住宅公共用水用电分摊公式一、生活水泵用电分摊水泵用电总量×电价公摊系数= ———————————二次供水用户用水总量用户分摊金额=公摊系数×用户用水量说明：水泵用电电表名称为生活水泵电表二、各栋楼道照明井道用电分摊该栋楼道井道用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数说明：楼道照明用电为整栋楼道、井道、电梯厅总用电量组成三、车库照明用电分摊车库照明用电总量×电价车位分摊金额= —————————————B地块车位数总和说明：车库照明用电整体地下部分除机房外电表组成四、设备房用电分摊各公用机房用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数五、说明：设备房用电为：各专用机房用电组成，应含：消防水泵用电分摊、消控室用电分摊、地下风机房、屋面排烟机等六、景观照明用电分摊景观照明用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数说明：景观用电电表七、电梯用电分摊1、楼层系数确定原则（1）楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层确定楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1。
电梯受益层是指实际使用电梯的楼层，经本梯位全体业主同意，不使用电梯的楼层为非受益楼层。
（2）楼层系数增减：楼层系数以3层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减。
2、产总户数结合楼层系数分摊方法电梯用电总量×电价用户分摊金额= —————————————×用户楼层系数B地块住宅用户总数说明：该电量为所有电梯总电量八、小区绿化保洁用水分摊绿化保洁用水总量×水价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商说明：绿化/保洁水表九、消防用水分摊（消防水池用水量+屋面补水箱用水量）×水价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数+底商说明：消防用水由两个水表产生，一个消防水池水表，一个屋面补水箱水表十、水损公摊（自来水总表与分表之间误差或室外消防栓用水）（水务总表总量—分表总量）×水价用户分摊系数= —————————————————————B地块住宅、底商用户总用水量用户分摊金额=用户用水量*分摊系数十一、线损公摊（总表与分表之间、抄表误差及未经二级电表计量用电等原因造成电量误差损耗属于合理线损）分表包含（生活水泵用电+各栋电梯用电+楼道照明用电+车库照明用电+消防水泵用电+景观照明+地下室设备房用电+地块二物业用电）（供电所收取总表总量—分表总量）×电价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数备注：以下所产生用电属于物业经营成本，不纳入小区公摊项目物业办公用电。
水电分摊管理制度规定
水电分摊管理制度规定
第一部分：总则
为了规范小区内水电费的分摊管理，保证公平合理，特制定本管理制度。
第二部分：分摊方式
1. 按照每户使用水电数量来分摊费用。
每月1日为一个计费周期，小区管理办公室会根据上个计费周期的用水用电量进行结算，并向每户业主发送水电费账单。
2. 每户业主应当在收到水电费账单后的五个工作日内缴纳相应费用。
第三部分：用水用电计量
1. 小区内每户业主都应该安装水表和电表，用来准确测量每月的用水用电量。
2. 业主应当每月在指定日期之前将水表和电表读数报备给小区管理办公室，以便进行水电费的分摊。
第四部分：费用计算
1. 水费的计算公式为：水费 = 用水量 × 单价。
2. 电费的计算公式为：电费 = 用电量 × 单价。
3. 每月的水电费用根据实际使用量来计算，确保每户费用的准确性。
第五部分：水电费统一收缴
1. 小区管理办公室作为水电费的收款单位，业主应当将水电费缴纳到小区管理办公室指定的银行账户上。
2. 如果业主有任何疑问或争议，可以向小区管理办公室提出异议，小区管理办公室将会协调处理。
第六部分：违规处理
1. 对于逾期未缴纳水电费的业主，小区管理办公室有权采取警告、限制使用水电等措施。
2. 对于恶意拖欠水电费的业主，小区管理办公室有权进行法律追诉。
第七部分：附则
1. 本管理制度自发布之日起生效，如有变动，将提前通知所有业主。
2. 本管理制度最终解释权归小区管理办公室所有。
以上便是小区水电费分摊管理制度的全部内容，希望各位业主认真遵守并配合，共同维护好小区的生活环境，实现和谐共赢。
海南省物业管理区域共用水电费分摊办法(修订稿)
附件3海南省物业管理区域共用水电费分摊办法(修订稿)第一条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理,保障业主和物业服务企业的合法权益,根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定,制定本办法。
第二条本办法适用于我省范围内实行政府指导价管理的普通住宅物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。
第三条物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费,未按规定独立设置计量器具的,其费用由物业服务费列支,不得向业主分摊。
第四条供水、供电等专业经营单位应当抄表到户,并向最终用户收取有关费用,物业服务企业接受委托代收水、电费应当按照价格主管部门制定的分类水、电价格标准收取,不得向业主收取额外费用。
第五条下列范围的共用水、电费用按实际发生额向业主或使用人分摊。
1.住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费,由该幢住宅楼(单元)内所有业主或使用人按户据实平均分摊。
用户应缴公摊电梯电费计算公式为:用户应缴公摊电梯电费=分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼(单元)内户数。
2.物业管理区域增压水泵二次供水用电费用,由区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按用水量据实分摊。
物业管理区域内不使用二次供水的住宅楼业主或使用人不分摊。
用户应缴二次供水公摊电费计算公式为:用户应缴二次供水公摊电费=分类目录电价×二次供水表计总电量÷小区用户分表水量总和×用户表计水量3.物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉,以及喜庆、宣传、装饰等水电费用,由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按户据实平均分摊。
用户应缴公摊电费的计算公式为:用户应缴公摊电费=分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域(单元)内户数;用户应缴公摊水费的计算公式为:用户应缴公摊水费=分类目录水价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域(单元)内户数。
55层以下公摊面积标准
55层以下公摊面积标准国家对房屋公摊面积标准没有明文规定，一般情况下多层住宅的公摊面积约在10%~13%，30层住宅以上的住宅公摊在25%左右。
房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室等等。
一、国家规定房屋公摊面积标准目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
二、房屋公摊面积包括哪些房屋公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
法律快车提示：查你的公摊面积是否合理，可以去当地房地产管理局的测绘中心查。
这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
三、公摊面积如何测算房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
1.解析法测算面积。
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
2.图解法测算面积。
图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。
包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
小区公用水电费分摊办法
小区公用水电费分摊办法(总5页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--小区公用水电费分摊办法为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。
首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。
差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。
水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。
电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。
楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。
路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。
差额水量分摊方法差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理，计算比较简单。
差额水量分摊计算式为：住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额水泵用电费分摊方法目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式，这种供水方式为先设定水泵压力恒定值，水泵耗能量随其流量变化而改变。
因此，当供水压力确定后，对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同，例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量，由于供水压力值恒定，所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。
故可以从采用二次供水楼层开始，按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。
水泵用电分摊计算式为：住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法电梯用电费分摊求证过程比较麻烦，但其运用则较简单。
为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量，需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器，电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量（简称基本电量）和电梯运行时所耗用电量（简称专用电量），电梯每启动、加速、运行、减速、平层、停机这一过程计数器记录一次（电梯运行一次）。
物业水电费公摊计算方法)
物业水电费公摊计算方法公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐按实际支出费用和约定方式公开合理分摊具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定业主大会成立前由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。
物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定公共照明电费按户分摊二次加压供水水泵电费按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力2、公共照明包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵3、弱电系统包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心4、二次供水增压水泵用电5、公共用水消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水二、住宅区公共能耗分摊方式各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表分摊方式按户均摊。
月计算公式已入住每户分摊金额该单元计量电费/该单元已入住户数该单元空置户数×702、公共照明小区设公共照明总表由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式已入住每户分摊金额小区公共景观照明电费/小区已入住户数小区空置户数×703、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式已入住每户分摊金额消控中心计量电费/小区已入住户数小区空置户数×70每月计算公式已入住每户分摊金额动力系统电费/小区已入住户数小区空置户数×704、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分中区和高区中区和高区分别安装计量电表电费按实际用水量进行分摊1-6层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式中、高区已入住每户分摊金额【该区计量电费/该区已入住总用水量该区空置户总用水量×70】×每户用水量。
如何合理公摊物业小区公共水电费用？
和 对讲 系统 、公 共场 所照 明 、清 洗和 绿化 、电梯 、中央 空凋 、水泵 等 机电 设备 运 行所 发生 的 电费 和其 他公 共 用电 、用 水的 费用 开支 ：因小 高层或 高层物业 所涉及 的设施设备 较多，如 电梯系统 、二次供 水 系统 、地下停 车 场 管理 系统 等，在小区业 主享用舒适 配套设 施设备的同时，也 就必须 承担 与服 务相 匹配的公共 水 、电的公摊 费 用。如 果公摊 费用合 理 ，大部 分业 主 是能 够 理 解 与 接 受 的，但 如 果 公 共 水 、电费用 的公摊 过 高，业 主们 就会 对物 业管理 单位 的管 理产生 疑惑 ，使 管 理过 程 出现矛盾。因此 ，需 要物业 管 理单 位 对 服务管 理 过程 进 行反思 与检 讨。
如 何合 理 公 摊 物 业小 区公 共 水 电费 用？
文 黄永发 一
小 区公摊 费用 从何 而来？
推究造 成僵局 的原因，就 于物
理 和喷泉属于公共设施 ，全体业 主
、ｌ 小 里的公 摊费用分 配不清 晰 ， 屯 【 共同事受，应该公摊 ；仅在节似 日开放
当前，房地产 开发 建设 的起 点都 比较 高，即使是拆 迁的安置 房小区都 带 电梯等 配套设备 设施，而这些公共 设 施设备 的运转 产生的水 、电费用公 摊 历来 是比较棘 手的事情 。怎样合理 分摊 ，目ｆｊ｛＝ 『还 没有相关指导性 的法规 文件 ，以及 让大家能 接 受、比较 成熟 的模 式。物业服务 企业 要 么是沿用行 业 内的普 遍做 法 ，要 么是套用 自己企 业里 的操 作方式处理 ，当业 主对此提 ｍ异 议与质询 时，企 业的解 释往往不 能让 业主信服 ，甚至怀疑物业 服务企 业的诚信 、
商自己要宣传 他们偻盘 的一种 Ｔ－段 ， 就 是 需 要 公 摊 的 公 共水 电 费～所 渭
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住宅公区用电分摊标准
一、住宅公区用电分摊原则
住宅公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
二、住宅部分公共能耗的构成
1、各单元公共用电，包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力。
2、公共照明，包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。
3、弱电系统，包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。
4、动力系统，包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统。
5、二次供水增压水泵用电。
6、公共用水，包括消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水。
7、电梯用电。
三、住宅小区公共能耗分摊方式
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
4、动力系统
设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
5、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
6、公共用水
小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
7、电梯用电
小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总金额按户由该栋全体业户按户均摊。
每月计算公式： 按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。